房產(chǎn)買賣協(xié)議

1、房產(chǎn)買賣協(xié)議填寫說明1、本協(xié)議適用于我市行政區(qū)域內(nèi)存量房買賣。2、當事人訂立協(xié)議前，須認真協(xié)商各項條款。一經(jīng)雙方簽字或蓋章即生 效（當事人另有約定的除外） ，任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽 字或蓋章確認。房產(chǎn)買賣協(xié)議出賣人（甲方）：（個人）姓名：_/國籍：_/身份證（護照）號碼：丄（法人或其他組織）名稱： 法定代表人（負責(zé)人）： 地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：由E政編碼： 聯(lián)系電話： （填寫說明：上述信息按房地產(chǎn)權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照證載信息填寫）委托代理人：（個人）姓名：國籍：身份證（護照）號碼：（法人或其他組織）名稱： 法定代表人： 地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：由E政編碼： 聯(lián)系電話： 買受人（乙方）：（個人

2、）姓名：國籍：身份證（護照）號碼：（法人或其他組織）名稱： 法定代表人： 地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：由E政編碼： 聯(lián)系電話： （填寫說明：須為競拍確定的買受人）委托代理人：（個人）姓名： 國籍： 身份證（護照）號碼： （法人或其他組織）名稱： 法定代表人： 地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：由E政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法沢天津市房地產(chǎn)交易管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方 遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下 條款：第一條房產(chǎn)情況房屋坐落，位于外環(huán)線以，產(chǎn)別，結(jié)構(gòu)，用途，建筑面積平方米，建筑層數(shù)為 ，所在層。經(jīng)雙方實地查勘，房

3、產(chǎn)實物狀況及相關(guān)設(shè)施，符合雙方約定。房屋相 關(guān)設(shè)施及平面圖（附件一），房屋抵押、租賃情況（附件二）。房屋所有權(quán)證號，所有權(quán)人；房屋為共有的，其他共有權(quán)人/，共有權(quán)證號_/，共有方式_/，共有權(quán)人同意出售證明（附件三）。土 地使用權(quán)證號 ， 土 地使用人，土地使用面積平方米，土地來源，土地級別，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 年，自 年月 日至 年月 日止。房地產(chǎn)權(quán)證號， 權(quán)利人，權(quán)利為共有的，其他共有權(quán)人/，共有權(quán)證號/，共有方式/,共有權(quán)人同意出售證明（附件三）。土地使用面積平方米，土地來源，土地級別，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為年，自年_月_日至年月日止。不動產(chǎn)權(quán)

4、證書號 ，權(quán)利人，共有權(quán)人，共有權(quán)人同意出售證明（附件三）。土地使用權(quán)面積平方米，權(quán)利性質(zhì)，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為 年，自年月日至年月日。（填寫說明：處置房地產(chǎn)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證兩證分開的， 按照取得的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證證件填寫，本協(xié)議房屋、土地 相關(guān)信息，兩證合一的，填寫房地產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證相關(guān)信息）第二條房產(chǎn)價款及交付房產(chǎn)價款為元，（大寫）（填寫說明：競拍成交價）乙方付款形式、付款時間為：乙方須在20 年 月 日16:00前按照指定賬戶繳齊成交全款。賬 號：340001040000017,戶名：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司天津市分行， 開戶行：農(nóng)行天津分行

5、營業(yè)部，地址：天津市河西區(qū)紫金山路3號增6號。第三條房產(chǎn)交付乙方取得不動產(chǎn)登記管理部門出具的不動產(chǎn)權(quán)證書，憑不動產(chǎn) 權(quán)證書聯(lián)系甲方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，雙方在 10個日歷日內(nèi)辦理房產(chǎn)交 付。由于乙方自身原因沒有申請房產(chǎn)交付的，一切后果均由乙方自行承擔(dān)。如遇不可抗力，雙方變更合同。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記交易價款繳納完畢次日起5個日歷日內(nèi)，最終受讓方聯(lián)系轉(zhuǎn)讓方到房 屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng) 辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任1、甲方逾

6、期交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如下：詳見補充協(xié)議2、 乙方逾期付款或不符合付款形式的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如下 ：詳見補充協(xié)議3、因司法機關(guān)對交易房屋進行查封，導(dǎo)致甲乙雙方不能如約辦理房 屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，雙方約定如下：變更合同4、其他約定：無第九條協(xié)議附件本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充協(xié)議（見附件四）。附件一至附件四均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十條協(xié)議份數(shù)本協(xié)議連同附件共 頁，一式 份。第一條協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。 當事人另有約定的，按照其約定第六條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在該房產(chǎn)交付時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán) 糾紛和債權(quán)債務(wù)糾

7、紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第七條爭議處理本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第2種 方式處理：1、 向 I仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第八條協(xié)議解除甲乙雙方約定，發(fā)生下列情況時，本協(xié)議解除：詳見補充協(xié)議（此頁無正文）甲方：乙方：年月日年月日委托代理人:委托代理人：年月日年月日附件一：房屋相關(guān)設(shè)施及房屋平面圖 以現(xiàn)場及房地產(chǎn)權(quán)證為準。附件二：房屋抵押、租賃情況無附件三：房屋共有權(quán)人同意出售證明該房產(chǎn)無共有權(quán)人。附件四 : 補充協(xié)議1、甲方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如下 : 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同約定交付房產(chǎn)，逾期在 60 日內(nèi) 的，乙方有權(quán)向甲方追究已

8、付款利息， 利息自合同約定甲方應(yīng)交付房產(chǎn)之 日次日起至實際交付房產(chǎn)之日止， 按銀行同期存款利率計算。 如超過上述 約定期限的，合同繼續(xù)履行， 甲方應(yīng)支付乙方付款利息， 利息自合同約定 甲方應(yīng)交付房產(chǎn)之次日起至實際交付房產(chǎn)之日止， 按銀行同期存款利率計 算。此外，根據(jù)逾期天數(shù)甲方還應(yīng)每日按房產(chǎn)價款的萬分之一向乙方支付 違約金，違約金總額不超過房屋總價款的 30%。2、乙方逾期付款或不符合付款形式的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如下 : 乙方如未按本合同約定的日期付款，逾期在 60 日內(nèi)的，甲方有權(quán)追 究乙方逾期付款及其利息， 利息自合同約定乙方應(yīng)付款之次日起至實際付 款之日止， 按銀行同期存款利率計算。 如超

9、過上述約定期限的， 合同繼續(xù) 履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息， 利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日 起至實際付款之日止， 按銀行同期存款利率計算。 此外，根據(jù)逾期天數(shù)乙 方還應(yīng)每日按房產(chǎn)價款的萬分之一向甲方支付違約金， 違約金總額不超過 房屋總價款的 30%。乙方逾期付款或不符合付款形式的， 房屋的一切風(fēng)險自合同約定的應(yīng) 付款之次日起轉(zhuǎn)移至乙方。3、如因乙方原因，在簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議 120 日內(nèi)，未能辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn) 移等相關(guān)手續(xù)的， 甲方將收回該房產(chǎn)， 競價保證金不予退還， 甲方再次委 托天津金融資產(chǎn)交易所競拍的， 再行競拍的價款低于本次競拍價款的， 乙方須補足差額部分。4、甲方只承擔(dān)土地增值稅、不

10、動產(chǎn)銷售增值稅及附加以及應(yīng)由甲方 承擔(dān)的房、地產(chǎn)印花稅， 其余一切稅費均由乙方承擔(dān)。 增值稅開票按照稅 法相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5、乙方已完全了解轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所涉及的采暖費、水費、燃氣費、電 費、物業(yè)費等相關(guān)費用（包括但不限于上述費用）欠費情況，如實際欠費 情況與乙方了解的欠費情況不符， 自行承擔(dān)相關(guān)欠費， 甲方不承擔(dān)任何責(zé) 任。6、該房產(chǎn)的土地面積、土地使用權(quán)用途及類型、建筑面積、設(shè)計用 途等相關(guān)信息均以該房產(chǎn) 天津市房地產(chǎn)權(quán)證 、不動產(chǎn)權(quán)證書 等為依 據(jù)。該房產(chǎn)的最終建筑面積及土地使用權(quán)用途、 類型等應(yīng)以乙方在房地產(chǎn) 管理部門辦理過戶手續(xù)后取得的新權(quán)屬證明中載明的情況為準。 甲方不承 擔(dān)轉(zhuǎn)移過戶后新權(quán)屬證明證載信息與原權(quán)屬證明信息或與實際房地產(chǎn)現(xiàn) 狀不符而產(chǎn)生的任何責(zé)任及費用。7、甲方配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，辦理過程中如出現(xiàn)國家相 關(guān)政策調(diào)整、變化，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任及稅費。8、根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，如該房產(chǎn)租賃關(guān)系未到期，乙方 對剩余期限的租金無請求權(quán)。9、乙方提出需要開具成交價款發(fā)票的，甲方將協(xié)助乙方開具發(fā)票， 除上述 4 款約定甲方承擔(dān)的稅費外的相關(guān)稅費均由乙