聚酯油氈基布項目資產證券化方案分析（參考）

1、CMC.泓域咨詢/資產證券化方案分析聚酯油氈基布項目資產證券化方案分析xxx（集團）有限公司目錄第一章 宏觀環(huán)境分析3第二章 公司基本情況6一、 公司簡介6二、 核心人員介紹6第三章 行業(yè)背景分析8第四章 項目基本情況10一、 項目名稱及投資人10二、 結論分析10第五章 資產證券化方案分析13一、 資產證券化定價模型及其應用13二、 資產證券化模式設計17第一章 宏觀環(huán)境分析堅持工業(yè)化信息化融合發(fā)展，深入推進工業(yè)強省戰(zhàn)略，實施“中國制造2025”甘肅行動綱要，提升傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)質量和效益，培育壯大新興產業(yè)，加快工業(yè)結構調整和轉型升級。（一）改造提升傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)強化傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)的基礎和支撐作用，

2、盤活存量、優(yōu)化結構、改革重組，增強產業(yè)分工協(xié)作和配套能力，推動傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)從半成品向產成品轉化，從粗放低效向優(yōu)質高效提升，從產業(yè)鏈中低端向中高端邁進，從短鏈向全鏈循環(huán)發(fā)展，選準價值鏈高端加大轉型升級力度，改變以“原”字號和“初”字號為主的產品結構，改變企業(yè)產品結構單一、產業(yè)行業(yè)上下游不配套的局面，推動產業(yè)集群式發(fā)展和轉型升級，重塑傳統(tǒng)產業(yè)競爭新優(yōu)勢。運用先進實用技術改造提升傳統(tǒng)產業(yè)，推動煤電化冶循環(huán)發(fā)展、新能源與現(xiàn)代高載能耦合發(fā)展，加快石油化工、有色冶金、裝備制造、煤炭電力、農產品加工等傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)優(yōu)化升級。圍繞重點產業(yè)核心基礎零部件（元器件）、基礎材料、基礎工藝、關鍵技術的協(xié)同攻關創(chuàng)新，支持

3、骨干企業(yè)瞄準國內外同行業(yè)標桿推進技術改造，全面提高產品技術、工藝裝備、質量效益、能效環(huán)保、安全生產等水平，加大技術和產品創(chuàng)新，提高附加值和科技含量，加快產品結構升級換代，建設蘭州、慶陽為重點的國家戰(zhàn)略性石化產業(yè)基地，金昌、白銀、蘭州等為重點的國家有色金屬新材料基地，嘉峪關為重點的優(yōu)質鋼材生產及加工基地，隴東、酒嘉為重點的煤炭清潔利用轉化基地，蘭州、天水、酒泉等為重點的先進裝備制造業(yè)基地，特色農產品生產區(qū)域為重點的農產品加工基地等6大產業(yè)基地，打造石油化工及合成材料、有色金屬新材料、煤炭高效清潔利用、綠色生態(tài)農產品加工等8大產業(yè)鏈。（二）發(fā)展壯大戰(zhàn)略性新興產業(yè)按照市場主導、創(chuàng)新驅動、重點突破、引

4、領發(fā)展的要求，以新能源、新材料、先進裝備和智能制造、生物醫(yī)藥、信息技術、節(jié)能環(huán)保、新型煤化工、現(xiàn)代服務業(yè)、公共安全等領域為重點，深入實施戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展總體攻堅戰(zhàn)，開展優(yōu)勢產業(yè)鏈培育行動，提高創(chuàng)新能力，培育骨干企業(yè)，聚焦創(chuàng)新經濟新業(yè)態(tài)，培育發(fā)展新動能，引領產業(yè)高端化規(guī)模化集群化發(fā)展，培育一批新的支柱產業(yè)和新的增長點。實施“中國制造2025”甘肅行動綱要，加快網(wǎng)絡協(xié)同制造、智能制造、3D打印和增材制造等新興行業(yè)發(fā)展，促進信息技術向市場、設計、生產等環(huán)節(jié)滲透，推動生產方式向柔性、智能、精細轉變。圍繞高端制造、綠色發(fā)展需求，構建新一代材料產業(yè)體系，形成規(guī)?；袌龉┙o能力。抓住新興生物產業(yè)迅猛興起和

5、健康產業(yè)快速發(fā)展機遇，推動中藥新藥和疫苗創(chuàng)制，發(fā)展保健類產品，推進生物育種規(guī)?；l(fā)展，加快發(fā)展生物醫(yī)藥產業(yè)。大力推進綠色、低碳技術創(chuàng)新和應用，繼續(xù)發(fā)展壯大新能源，加快煤炭清潔利用和節(jié)能環(huán)保產業(yè)發(fā)展。促進大數(shù)據(jù)廣泛應用，推動集成電路、移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)、電子商務等行業(yè)發(fā)展壯大。培育發(fā)展100戶骨干企業(yè)，打造50條百億元產業(yè)鏈。（三）提高產業(yè)發(fā)展質量水平深入推進質量強省戰(zhàn)略，著力提升企業(yè)技術標準等水平，促進形成以技術、品牌、質量、服務為核心的競爭新優(yōu)勢。實施質量品牌創(chuàng)建行動，建立完善推動品牌發(fā)展的長效機制和制度措施，圍繞研發(fā)創(chuàng)新、生產制造、質量管理和營銷服務全過程，提升內在素質，夯實品牌發(fā)

6、展基礎，提高產品質量信譽、品牌附加值和企業(yè)軟實力。建立健全標準化工作體制機制，完善農業(yè)、工業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)及社會管理和公共服務地方標準體系，加快檢驗檢測認證技術服務業(yè)發(fā)展，推進檢驗檢測認證機構整合，提升計量服務和保障能力。第二章 公司基本情況一、 公司簡介公司注重發(fā)揮員工民主管理、民主參與、民主監(jiān)督的作用，建立了工會組織，并通過明確職工代表大會各項職權、組織制度、工作制度，進一步規(guī)范廠務公開的內容、程序、形式，企業(yè)民主管理水平進一步提升。圍繞公司戰(zhàn)略和高質量發(fā)展，以提高全員思想政治素質、業(yè)務素質和履職能力為核心，堅持戰(zhàn)略導向、問題導向和需求導向，持續(xù)深化教育培訓改革，精準實施培訓，努力實現(xiàn)員工成

7、長與公司發(fā)展的良性互動。公司依據(jù)公司法等法律法規(guī)、規(guī)范性文件及公司章程的有關規(guī)定，制定并由股東大會審議通過了董事會議事規(guī)則，董事會議事規(guī)則對董事會的職權、召集、提案、出席、議事、表決、決議及會議記錄等進行了規(guī)范。 二、 核心人員介紹1、孔xx，中國國籍，無永久境外居留權，1970年出生，碩士研究生學歷。2012年4月至今任xxx有限公司監(jiān)事。2018年8月至今任公司獨立董事。2、薛xx，中國國籍，無永久境外居留權，1961年出生，本科學歷，高級工程師。2002年11月至今任xxx總經理。2017年8月至今任公司獨立董事。3、徐xx，中國國籍，無永久境外居留權，1958年出生，本科學歷，高級經濟

8、師職稱。1994年6月至2002年6月任xxx有限公司董事長；2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事長；2016年11月至今任xxx有限公司董事、經理；2019年3月至今任公司董事。4、袁xx，中國國籍，1978年出生，本科學歷，中國注冊會計師。2015年9月至今任xxx有限公司董事、2015年9月至今任xxx有限公司董事。2019年1月至今任公司獨立董事。5、賈xx，中國國籍，1977年出生，本科學歷。2018年9月至今歷任公司辦公室主任，2017年8月至今任公司監(jiān)事。第三章 行業(yè)背景分析聚酯油氈基布也可以稱之為胎基布、油氈基布或防水基布，是以100%滌綸短纖維經梳理成網(wǎng)、針

9、刺加固、浸膠定型等工序加工而成的一種無紡布制品，形狀是布型，是現(xiàn)在比較流行的防水卷材（SBS、APP涂層）的主要胎基。目前，全球聚酯油氈基布行業(yè)的生產格局基本劃分為四大板塊，分別是中國、美國、歐洲、日韓。首先是中國、歐洲及美國，歐洲及美國是老牌資本主義發(fā)達國家的主要聚集區(qū)域，聚酯油氈基布行業(yè)經過多年的發(fā)展已經形成了完備的產業(yè)鏈，下游需求規(guī)模也較大，推動行業(yè)持續(xù)發(fā)展，在全球范圍內也占據(jù)較為重要的地位；而中國經過近些年的快速崛起，建筑工業(yè)發(fā)展規(guī)?？焖贁U張，對聚酯油氈基布的需求規(guī)模也在快速增長，推動了整體行業(yè)產能產量的擴張；2017年，中國、歐洲及美國聚酯油氈基布行業(yè)供給能力在全球市場的占比分別為2

10、3.3%、21.2%和19.4%。其次是日韓，盡管在聚酯油氈基布生產技術上居于全球領先地位，但是由于其自身經濟體量、資源、及地域等方面的限制，日韓聚氨酯防水涂料行業(yè)的整體供給能力小于中美歐，2017年日韓聚氨酯防水涂料行業(yè)的供給能力在全球中的占比為13.2%。其他國家的聚氨酯防水涂料生產能力也在不斷擴張，2017年總體生產能力在全球中的占比為22.9%。近年來，聚酯油氈基布產品在全球范圍內的市場需求在不斷增長，其中主要增長動力仍集中在歐美日韓等發(fā)達國家及中巴印等發(fā)展中國家。但是隨著以中國為代表的發(fā)展中國家經濟的不斷發(fā)展，建筑行業(yè)也不斷崛起，對聚酯油氈基布的需求規(guī)模在快速擴張，刺激了本國內該行業(yè)

11、的發(fā)展，產能產量也在快速增長，相對歐美日韓等市場趨于飽和的發(fā)達國家而言，這些發(fā)展中國家的增長勢頭則更為強勁，未來或將成為全球聚酯油氈基布行業(yè)持續(xù)增長的主動力。聚酯油氈基布作為傳統(tǒng)的制造業(yè)，對資源的消耗不斷增大，對勞動力的需求也在不斷增長，這將促使歐美日韓等發(fā)達國家逐漸將其本國內的聚酯油氈基布產業(yè)向巴西以及東南亞等新興崛起的發(fā)展中國家轉移。隨著聚酯油氈基布產業(yè)轉移的推進行，亞洲以及南美等區(qū)域將成為聚酯油氈基布跨國企業(yè)設立工廠的重點目標區(qū)域，全球聚酯油氈基布行業(yè)的主要供給能力也將會向這些區(qū)域轉移，而歐美日韓等發(fā)達國家聚酯油氈基布產品的總體供給能力占比將或有所縮小。第四章 項目基本情況一、 項目名稱

12、及投資人（一）項目名稱聚酯油氈基布項目（二）項目投資人xxx（集團）有限公司（三）建設地點本期項目選址位于xx。二、 結論分析（一）項目選址本期項目選址位于xx，占地面積約10.00畝。（二）項目實施進度本期項目建設期限規(guī)劃12個月。（三）投資估算本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資4931.14萬元，其中：建設投資4130.53萬元，占項目總投資的83.76%；建設期利息43.81萬元，占項目總投資的0.89%；流動資金756.80萬元，占項目總投資的15.35%。（四）資金籌措項目總投資4931.14萬元，根據(jù)資金籌措方案，xxx（集團）有限公司計

13、劃自籌資金（資本金）3143.06萬元。根據(jù)謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額1788.08萬元。（五）經濟評價1、項目達產年預期營業(yè)收入（SP）：8900.00萬元。2、年綜合總成本費用（TC）：6918.94萬元。3、項目達產年凈利潤（NP）：1449.29萬元。4、財務內部收益率（FIRR）：22.34%。5、全部投資回收期（Pt）：5.41年（含建設期12個月）。6、達產年盈虧平衡點（BEP）：3376.83萬元（產值）。（六）主要經濟技術指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積6667.00約10.00畝1.1總建筑面積12160.00容積率1.821.2基底面積

14、4133.54建筑系數(shù)62.00%1.3投資強度萬元/畝397.322總投資萬元4931.142.1建設投資萬元4130.532.1.1工程費用萬元3645.032.1.2工程建設其他費用萬元404.512.1.3預備費萬元80.992.2建設期利息萬元43.812.3流動資金萬元756.803資金籌措萬元4931.143.1自籌資金萬元3143.063.2銀行貸款萬元1788.084營業(yè)收入萬元8900.00正常運營年份5總成本費用萬元6918.94""6利潤總額萬元1932.39""7凈利潤萬元1449.29""8所得稅萬元483

15、.10""9增值稅萬元405.59""10稅金及附加萬元48.67""11納稅總額萬元937.36""12工業(yè)增加值萬元3165.91""13盈虧平衡點萬元3376.83產值14回收期年5.41含建設期12個月15財務內部收益率22.34%所得稅后16財務凈現(xiàn)值萬元2345.65所得稅后第五章 資產證券化方案分析一、 資產證券化定價模型及其應用（一）影響定價的因素在資產證券化過程中，資產證券化產品的定價在發(fā)行和流通過程中不可或缺。對于資產證券化的發(fā)行，定價關系到產品能否發(fā)行成功；而在流通過程，定

16、價可以說是對交易的繁榮，流動性的提高起至關重要的作用。對于資產證券化產品的定價有多方面的影響和制約因素，有現(xiàn)實的具體的因素，甚至有心理的意識的。就資產證券化的實質而言，它是不同時期的現(xiàn)金流折現(xiàn)，是以可預見的現(xiàn)金流為基礎的固定收益產品。其定價的實質是如何確定未來可預期現(xiàn)金流的折現(xiàn)值。從可度量角度，資產證券化產品定價的影響因素有：1利率定價的關鍵變量、最根本的因素利率是引起所有固定收益證券價格變動的主要因素，資產證券化產品中包含的期權性質決定其是接受利率政策調整影響最快也是最直接的市場。利率的變化不僅直接影響資產證券化產品價格的變動，還影響到資產證券化價格形成的兩個最根本的因素現(xiàn)金流和折現(xiàn)率。2波

17、動率決定內嵌期權的價值利率波動率是指由于利率變動引起資產證券化產品價格的變動，即價格變化的百分比。資產證券化產品由于具有某種提前償付的特權，相當于嵌入了一個期權，波動率影響著期權價值。對于期權而言，不論利率上升或下降，只要波動率增加都將導致期權價格的增加，進而影響含內嵌期權的資產證券化產品的價值。相反，利率波動率下降將降低資產證券化產品內嵌期權的價格。3提前償付對現(xiàn)金流的改變提前償付是指借款者有權在到期日之前隨時全部或部分償還借款余額，它是資產證券化特有的特征。提前償付影響著資產證券產品的可預期的現(xiàn)金流的變化，使現(xiàn)金流具有很大的不確定性，并使債券的存續(xù)期縮短，直接影響著資產證券化產品的價格確定

18、。提前償付是一種嵌入式的期權，提前償付給資產證券化產品的定價帶來兩個方面的風險：再投資風險和債券價格升值潛力相對減少的風險。4期限結構模型對利率的描述資產證券化產品是內含期權、利率浮動且未來現(xiàn)金流不確定的債券產品。資產證券化產品的定價和利率變量息息相關。為了準確描述定價過程中利率變量的性質，必須建立利率期限結構動態(tài)模型。5流動性流動性溢價及流動性風險債券的流動性是指證券以市場價值變現(xiàn)的容易程度。通常，債券的預期流動性越高，投資者要求的收益率就越低，反之，若證券流動性低，則投資者就會要求較高的收益率，因為投資者將不得不以低于真實價值的價格出售債券，即所謂的流動性風險。6信用增級定價基礎提升及信用

19、利差資產證券化信用增級是指在資產證券化過程中，通過內部的結構設計或外部的信用擔保等形式，提升公開發(fā)行資產證券化產品信用等級的金融技術處理，是資產證券化的核心技術之一，對產品的定價是不可忽視的影響因素。（二）資產證券化定價模型在定價過程中一個很重要的關注點是現(xiàn)金流的現(xiàn)值。分析這個問題的起點是資產池的現(xiàn)金流，然后選擇一個折現(xiàn)率將其折現(xiàn)。非常重要的一點就是確定折現(xiàn)率。而投資者的提前償付行為和再融資均受利率變化影響。1靜態(tài)現(xiàn)金流折現(xiàn)模型靜態(tài)現(xiàn)金流折現(xiàn)模型通常不考慮利率變化，而直接假定提前償付與抵押資產賬齡存在函數(shù)關系，從而估算出提前償付額。它通常假設提前償付率與抵押資產的賬齡成正比，超出某個抵押資產賬

20、齡后，提前償付率將保持不變。內部收益率是此模型的關鍵影響點，此模型終究是要找到在此內部收益率下使現(xiàn)金流折現(xiàn)后的值等于證券的現(xiàn)價。2，蒙特卡洛模擬模型蒙特卡羅模擬模型產生隨機利率路徑，以此模擬出數(shù)量巨大的遠期利率來計算未來現(xiàn)金流并將其折現(xiàn)，從而得到證券的定價。3期權調整利差法期權調整利差是相對無風險利率的價差，通常以基點（BP）的方式進行量度。一般以國債即期利率曲線為基礎，并考慮利率的影響，期權調整后的，折現(xiàn)現(xiàn)金流即為含權債券的理論價格，使該價格等于市場價格的利差就是期權調整利差。計算方法如下。第一步：從當天不含權債券的市場價格中確定當日的基準利率期限結構，找出作為OAS比較的基準利率一即期利率

21、曲線。從理論上講，即期利率曲線應由不同期限的一連串零息券利率所組成，由于市場零息券期限不全、數(shù)量有限，所以通常是運用現(xiàn)有債券，采用線性插值法、票息剝離法或其他方法得到該曲線。第二步：運用適當?shù)碾S機過程描述利率路徑動態(tài)變化并構建利率二叉樹。一般認為利率的對數(shù)服從正態(tài)分布，且其方差不隨時間變化。通過采用合適的模擬方法生成未來利率變化的各種可能路徑并使之與即期利率期限結構相一致。第三步：由于債券中內含期權的特性，沿著每一個利率變化路徑計算不同環(huán)境下的未來現(xiàn)金流，此方法與美式期權模擬相似，于現(xiàn)金流發(fā)生時判斷是否行使期權，以此決定現(xiàn)金流。第四步：在基礎利率上加上一定利差（OAS），再以此修正后的利率作為

22、折現(xiàn)率折現(xiàn)，以此為零時刻價值。第五步：將零時刻各利率路徑得到的折現(xiàn)值加權，即可得到含權債券的理論價值。第六步：重復第4、5步使得理論價值與市場實際價格相等，此時的利差即為期權調整利差（OAS），提前償付期權的貨幣價值就是理論價值與實際價格之間的差額。計算出來的債券的OAS與投資者得到的利差可能非常不同，后者取決于真實發(fā)生了哪條利率路徑。OAS取所有路徑的算術平均值，而投資者得到的利差很有可能是負數(shù)。所以OAS不能作為既定結果，應該看成所有可能性的大概估算。二、 資產證券化模式設計（一）資產證券化的交易結構企業(yè)資產證券化運作中所涉及的主要參與者包括發(fā)起人、特殊目的實體（SPV）、服務人、受托人、

23、承銷商（金融中介機構，比如投資銀行）、信用評級機構、信用增級機構和投資者等。不同參與主體在資產證券化中的地位和作用都不同。1發(fā)起人發(fā)起人是資產證券化的起點，是基礎資產的原始權益人，也是基礎資產的賣方。發(fā)起人的作用首先是發(fā)起基礎資產，這是資產證券化的基礎和來源；其次，在于組建資產池，然后將其轉移給SPV，因此，發(fā)起人可以從兩個層面上來理解，一是可以理解為基礎資產的發(fā)起人，二是可以理解為證券化交易的發(fā)起人。這里的發(fā)起人是從第一個層面上來定義的。一般情況下，基礎資產的發(fā)起人會自己發(fā)起證券化交易，那么這兩個層面上的發(fā)起人是重合的，但是有時候資產的發(fā)起人會將資產出售給專門從事資產證券化的載體，這時兩個層

24、面上的發(fā)起人就是分離的。因此，澄清發(fā)起人的含義還是有必要的。2特別目的實體特別目的實體SPV是介于發(fā)起人和投資者之間的中介機構，是資產支持證券的真正發(fā)行人。3服務人服務人對資產項目及其所產生的現(xiàn)金流進行監(jiān)督和保管，并負責收取這些資產到期的本金和利息，將其交付給受托人；對過期欠賬服務機構進行催收，確保資金及時、足額到位；定期向受托管理人和投資者提供有關特定資產組合的財務報告，服務人通常由發(fā)起人擔任，通過上述服務收費，以及通過在定期匯出款項前用所收款項進行短期投資而獲益。4受托人受托人負責托管資產組合以及與之相關的一切權利，代表投資者行使職能。其職能包括把服務商存入SPV賬戶中的現(xiàn)金流轉付給投資者

25、，對沒有立即轉付的款項進行再投資，監(jiān)督證券化中交易各方的行為，定期審查有關資產組合情況的信息，確認服務商提供的各種報告的真實性，并向投資者披露公布違約事宜，并采取保護投資者利益的法律行為。當服務商不能履行其職責時，代替服務商履行其職責。5承銷商承銷商為證券的發(fā)行進行促銷，以幫助證券成功發(fā)行，通常由投資銀行等金融中介機構進行承銷。此外，在證券設計階段，作為承銷商的投資銀行一般還扮演融資顧問的角色，運用其經驗和技能形成一個既能在最大限度上保護發(fā)起人的利益又能為投資者接受的融資方案。6信用增級機構信用增級可以通過內部增級和外部增級兩種方式，與這兩種方式相對應，信用增級機構分別是發(fā)起人和獨立的第三方。

26、第三方信用增級機構包括政府機構、保險公司、金融擔保公司、金融機構、大型企業(yè)的財務公司等。7信用評級機構在世界上規(guī)模最大、最具權威性、最具影響力的三大信用評級機構為標準普爾、穆迪公司和惠譽公司。有相當部分的資產證券化操作會同時選用兩家評級機構來對其證券進行評級，以增強投資者的信心。8投資者投資者是SPV發(fā)行資產支持證券的購買者與持有人，一般分為公眾投資者和機構投資者。投資者不是對發(fā)起人的資產直接投資，而是對發(fā)行的證券所代表的基礎資產所產生的權益（即預期現(xiàn)金流）進行投資。（二）資產證券化的基本流程概括地講，一次完整的證券化融資的基本流程是發(fā)起人將證券化資產出售給一家特殊目的實體（SPV），或者由S

27、PV主動購買可證券化的資產，然后將這些資產匯集成資產池，再以該資產池所產生的現(xiàn)金流為支持，在金融市場上發(fā)行有價證券融資，最后用資產池產生的持續(xù)現(xiàn)金流來清償所發(fā)行的有價證券。一個完整的資產證券化交易需要經歷以下9個步驟：確定證券化資產并組建資產池、設立特殊目的實體（SPV）、資產的完全轉移、信用增級、信用評級、證券打包發(fā)售、向發(fā)起人支付對價、管理資產池、清償證券。1確定證券化資產并組建資產池資產證券化的發(fā)起人（即資產的原始權益人）在分析自身融資需求的基礎上，通過發(fā)起程序確定用來進行證券化的資產。盡管證券化是以資產所產生的現(xiàn)金流為基礎，但并不是所有能產生現(xiàn)金流的資產都可以證券化。根據(jù)資產證券化融資

28、的經驗，比較容易實現(xiàn)證券化的資產通常具備的特征包括：有預期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，基礎資產具有明確界定的支付模式，能在未來產生可預見的穩(wěn)定的現(xiàn)金流，否則資產支持證券的按期支付將受到影響；具有相對穩(wěn)定的現(xiàn)金流歷史記錄的數(shù)據(jù)，可以基于統(tǒng)計性規(guī)定預測未來資產現(xiàn)金流及風險，以便于合理評級和定價；企業(yè)持有該資產一定時間，有良好的運營效果和信用記錄（如低違約率、低損失率），以便于評級機構掌握企業(yè)的信息！基礎資產具有高標準化、高質量的合同條款契約，易于把握還款條件與期限，使證券化資產集合可以有效地組合、打包、分級、定價并預測現(xiàn)金流；基礎資產的風險要在結構、組合上有效分散，以保證未來現(xiàn)金流的穩(wěn)定；基礎資產要有一定的經濟

29、規(guī)模，以攤薄證券化時較高的初期成本；本息償還分攤于整個資產存續(xù)期間，所有基礎資產的到期日結構相似，有利于實現(xiàn)合理的期限和收益分配。根據(jù)上述特征在實踐中基礎資產的篩選通常會分為6類，質量由高到低為：第一類：水電氣資產，包括電廠及電網(wǎng)、自來水廠、污水處理廠、燃氣公司等。第二類：路橋收費和公共基礎設施，包括高速公路、鐵路機場、港口、大型公交公司等。第三類：市政工程特別是正在回款期的BT項目。主要指由開發(fā)商墊資建設市政項目，建成后移交至政府，政府分期回款給開發(fā)商，開發(fā)商以對政府的應收回款做基礎資產。第四類：商業(yè)物業(yè)的租賃，但沒有或很少有合同的酒店和高檔公寓除外。第五類：企業(yè)大型設備租賃、具有大額應收賬

30、款的企業(yè)、金融資產租賃等。第六類：信貸資產和信托受益權。對于那些現(xiàn)金流不穩(wěn)定、同質性低、信用質量較差且很難獲得相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)的資產則不宜被直接證券化。2設立特殊目的實體（SPV）特殊目的實體是專門為資產證券化設立的一個特殊法律實體，它是資產證券化運作的核心主體。組建SPV的目的是為了最大限度地降低發(fā)行人的破產風險對證券化的影響，即實現(xiàn)被證券化資產與原始權益人（發(fā)起人）其他資產之間的“風險隔離”。SPV被稱為沒有破產風險的實體，對這一點可以從兩個方面理解：一是指SPV本身的不易破產性；二是指將證券化資產從原始權益人那里完全轉讓（理想的狀態(tài)是“真實出售”）給SPV，從而實現(xiàn)破產隔離。SPV既可以是由

31、證券發(fā)起人設立的一個附屬性產品（或專項管理計劃），也可以是一個長期存在的專門進行資產證券化的機構。設立的形式可以是信托、公司、有限合伙或者其他獨立法人主體。具體如何組建SPV要考慮一個國家或地區(qū)的法律制度和現(xiàn)實需求。從已有的證券化實踐來看，為了逃避法律制度的制約，有很多SPV是在有“避稅天堂”之稱的百慕大群島、英屬維爾京群島等地注冊。3資產的完全轉讓證券化資產從原始權益人向SPV的完全轉讓是證券化運作流程中非常重要的一環(huán)，這個環(huán)節(jié)會涉及很多法律、稅收和會計處理問題，其中一個關鍵問題是這種轉讓是“真實出售”，其目的是為了實現(xiàn)證券化資產與原始權益人之間的“破產隔離”原始權益的其他債權人在其破產時對

32、已證券化資產將失去追索權。以真實出售的方式轉讓證券化資產要求做到以下兩個方面：一方面證券化資產必須完全轉移到SPV手中，這既保證了原始權益的債權人對已經轉移的證券化資產沒有追索權，也保證了SPV的債權人（即投資者）對原始權益人的其他資產沒有追索權；另一方面，由于資產控制權已經由原始權益人轉移到了SPV，因此，應當將這些資產從原始權益人的資產負債表上剔除，使資產證券化成為一種完全的表外融資方式。4信用增級為吸引投資者并降低融資成本，必須對資產證券化產品進行信用增級，以提高發(fā)行證券的信用級別。信用增級可以使證券在信用質量、償付的時間性與確定性方面更好地滿足投資者的需要，同時滿足發(fā)行人在會計、監(jiān)管和融資目標等方面的需求，信用增級可以分為內部增級和外部增級兩類，具體手段有很多種，如內部信用增級的方式有劃分優(yōu)先/次級結構、建立利差賬戶、開立信用證、進行超額抵押等。外部信用增級主要通過金融擔保來實現(xiàn)。5信用評