常州市物業(yè)管理委托合同(20210914202122)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。常州市物業(yè)管理委托合同合同A甲方： 物業(yè)管理公司、受托方乙方： 房屋出售單位、委托方甲、乙雙方根據(jù) 號文頒發(fā)的? 市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行方法?要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理一乙方根據(jù)市

4、 文件規(guī)定將 新村住房共計 套平方米建筑面積出售給職工個人說見清冊，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲 方支付委托管理費。二上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕一甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常 養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。二托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修假設(shè)委托甲方負(fù)責(zé)， 費用由購房人自理。三、托管費用一根據(jù)市政府文件關(guān)于 “ 建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基 金的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款共計人民幣大寫 元、Y元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方 “房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金 帳戶，帳號

5、，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。二甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費 用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值局部中開支。遇有 中、大、修以上工程，假設(shè)上述基金增值局部缺乏時，缺乏局部由 乙方按實分?jǐn)偂Ｈ追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O(shè)施提供及時的維修、養(yǎng) 護(hù)。假設(shè)因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承當(dāng)責(zé) 任。四、其它一為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔 案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查合同終止，一并 返回。二遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌 等、非甲方責(zé)任。三其它約定：五、備注一本合同在簽訂后到 “房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金 到 位之日起生效。本合

6、同有效期 年月日至 年月日止。二本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè) 主管部門備案。三本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。甲方蓋章： 乙方蓋章：法人代表簽字： 法人代表簽字：經(jīng)辦人簽字： 經(jīng)辦人簽字：年月日日年月附件合同B適用于各類公房，與合同A不同的是:1房屋修繕第二款變?yōu)?“乙方按市房產(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正 常零修人為損壞除外，上甲方負(fù)責(zé)。 2.合同B中增加了 “租金征收及管理局部。并規(guī)定標(biāo) 準(zhǔn)執(zhí)行。1乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2 租金由甲方負(fù)責(zé)征收，其中租金收入 返回乙方用于日常管理，其余 留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理。合同C是針對各類私房優(yōu)惠和補貼出售房除外而制定的。與合同A