成都市前期物業(yè)管理服務合同(20210914124514)

1、成都市前期物業(yè)管理效勞合同第一章 總那么第一條 本合同當事人委托方以下簡稱甲方： 單位名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系 ： 受托方以下簡稱乙方： 企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系 ： 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主 大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的?物業(yè)管理效勞合同?生效時止 的物業(yè)管理。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將物業(yè)名稱委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)根本狀況物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位臵： 區(qū)市 縣 路街道 號四 至： 東南西 北占地面積： 平方米建筑面積： 平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第三條 乙

2、方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè) 使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與 甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責 任，按國家?建設工程質(zhì)量管理規(guī)定?和?房屋建筑工程質(zhì)量保 修方法?等規(guī)定承當。第二章 委托管理效勞事項第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包 括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門 廳、 。第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包 括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天 線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設 施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、 第六條 附

3、屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道 路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車 場、 。第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商 業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、 。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清 潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、 。第十條 交通與車輛停放秩序的管理本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公 共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。第十一條 維護公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí) 勤、 。前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn) 保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另

4、行簽訂合同的除外。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工 驗收資料、 。第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活 動。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設 備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原那么上應接受委 托，但收費由當事雙方協(xié)商。等措第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對 具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、奉勸、制止、 施。第十六條 其它委托事項： 1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責任人承當；3、。第三章 委托管理效勞期限第十七條 委托管理期限為 年不超過 3 年。自年月日時起至 年月日時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)

5、主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理效勞合同生 效時，本合同自然終止。第四章 雙方權(quán)利義務第十八條 甲方權(quán)利義務1、在業(yè)主委員會成立之前，負責制定?業(yè)主臨時公約?，讓 購房人訂立物業(yè)買賣合同時，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并 在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容；或負責讓購 房人與乙方簽訂?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?及其附件?物業(yè)使用 守那么?和?房屋裝飾裝修管理協(xié)議?，并將其作為房屋租售合同 的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房人提供房屋質(zhì)量保證 書和房屋使用說明書；2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進 行一次考核評定；并將管理情況報物

6、業(yè)管理主管部門備案；4、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算 報告；5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應到達國家驗收標準要 求；在保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第 種方式處理：1甲方負責返修；2委托乙方返修，支出全部費用；3。6、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租用收入用于 ；7、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的管理用房產(chǎn)權(quán)屬甲方，由乙方按以下第 項執(zhí)行；1無償使用；2按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；8、在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交以下資料：1竣工總平面圖，單體建筑、

7、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，附屬配 套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；3物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4物業(yè)管理所必需的其他資料。9、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理效勞要求而發(fā)生的物業(yè)管理 效勞費用，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，缺乏局部由甲方承 擔。10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：1；2。11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12、及時繳納空臵房的物業(yè)管理公共效勞費；依法提供物業(yè) 維修專項資金；13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理 公共效勞費收支狀況進行審計；14、。第十九條 乙方權(quán)利義務1、根據(jù)有關(guān)法

8、律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案； 自主開展物業(yè)經(jīng)營管理效勞活動；2、制定年度開支預算，測算物業(yè)管理公共效勞收費標準；3、對工程設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；4、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施 設備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)方案；5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部 門處理；6、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主 臨時公約或物業(yè)使用守那么及相關(guān)管理規(guī)定的行為進行制止和處 理；7、可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本 物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設施、設備

9、、綠 化等的年度維修養(yǎng)護方案和保修期滿后的大修、中修、更新、改 造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和 物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)考前須知和禁止行為，訂立書 面約定，并負責監(jiān)督；10、負責編制物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算 報告，并于每年月以方式向甲方提出這些方案和報告；經(jīng)甲方審 定后組織實施；11、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服 務費用收支帳目；并將物業(yè)管理效勞收費工程、收費標準在本物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；12、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如 需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)

10、甲方同 意后報有關(guān)部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用 途；13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責 及時記載有關(guān)變更情況。14、本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng) 營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；15、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān) 督，不斷完善管理效勞，定期向甲方報告本合同履行情況；16、。第五章 物業(yè)管理效勞質(zhì)量第二十條 乙方須按以下約定，實現(xiàn)目標管理：1、房屋外觀；2、設備運行；3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護；4、公共環(huán)境；5、綠化；6、交通秩序；7、公共秩序維護與協(xié)助消防；8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修

11、；9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達： 。上述18項物業(yè)管理效勞質(zhì)量不低于物業(yè)管理效勞的行業(yè)指 導標準，具體見附件二。第六章 物業(yè)管理效勞費用第二十一條 物業(yè)管理效勞費1、本物業(yè)的管理效勞費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服 務費用的相關(guān)規(guī)定；2、本物業(yè)管理公共效勞費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納，具體是 。3、本物業(yè)管理公共效勞費每【月】 / 【季】 / 【半年】交納一次，每次交納費用時間為 。4、空臵、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共效勞費，分別由按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交 納。5、 本物業(yè)管理公共效勞費

12、標準的調(diào)整，按 調(diào)整。6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承當?shù)奈飿I(yè)管理公共效勞費 由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將 此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應承當?shù)奈飿I(yè)管 理公共效勞費；8、物業(yè)管理公共效勞費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按【該幢】 / 【該物業(yè)】住戶實際用量共同分攤；9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理效勞費的，按以下第 項處理；1從逾期之日起按每天 元交納滯納金；2從逾期之日起按每天應交管理效勞費的萬分之交納滯納金；3。第二十二條 車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按以下標準向乙方交納：1

13、、露天車位：每日： 元，每月： 元，每年： 元；2、車庫：每日： 元，每月： 元，每年：元；3、摩托車：每日： 元，每月： 元，每年： 元；4、自行車：每日： 元，每月： 元，每年： 元；5、。第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用 部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞的費用，由當事人 自行約定。第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它效勞工程 和收費標準如下：1、2、3、第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地 的維修、養(yǎng)護費用1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設施設備、 公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承當；2、不屬保修范圍內(nèi)的 、 修、養(yǎng)護費用，

14、由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或 承當3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中 修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。第七章 違約責任第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完 成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未 解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予 乙方經(jīng)濟賠償。第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能到達約定 的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并到達合同約定；逾期 未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成 甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費

15、標準的，甲方有權(quán)催促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按 支付違約金；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向 對方支付元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對 超過局部還應給予賠償。第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原 因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當責任并作善 后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模?乙方承當責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相 關(guān)主管部門的鑒定為準。第三十一條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理 權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應

16、當承當全 部責任。第八章 附那么第三十二條 自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十三條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不 可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助 人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險 措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處 理。第三十四條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面 形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華

17、人 民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十六條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門備案各執(zhí)一份，具有 同等法律效力。第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無 法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按以下第 方式解決：【一】提交 仲裁委員會仲裁；【二】依法向人法院起訴。第三十九條 本合同自 起生效。甲方簽章： 乙方簽章：法定代表人： 法人代表人：年月 日 年月日附件：一、本物業(yè)構(gòu)成細目二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標三、本物業(yè)的管理方案四、成都市前期物業(yè)管理效勞合同備案表 合同備案

18、號： 一合同雙方當事人： 委托方以下簡稱甲方： 簽章聯(lián)系人：，聯(lián)系 ： 受托方以下簡稱乙方： 簽章物業(yè)管理負責人： ，聯(lián)系 ： 二物業(yè)根本狀況：物業(yè)名稱： ，物業(yè)類型：，物業(yè)座落： 物業(yè)總建筑面積： 平方米，其中：已竣工建筑面積 平方米，尚在建的平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：住宅建筑面積，總計 平方米；獨立式住宅幢套，計 平方米；多層住宅 幢單元 套，計 平方米； 89層住宅幢套，計平方米；1020 層住宅 幢_套，計 平方米；2130層住宅 幢套，計 _平方米； 31 層以上住宅 幢_套，計 平方米；商務辦公用房 幢，層數(shù) ，套間數(shù)，建筑面積總計平方米；商業(yè)用房 幢，層數(shù) ，套間數(shù)，建筑面

19、積總計平方米；工業(yè)用房 幢，建筑面積總計平方米；個；地面停車庫 _個，建筑面積平方米，地面停車位 其他用房個；處，建筑面積計_平方米。機動車場庫建筑面積總計 平方米，停車位三物業(yè)管理公共效勞費標準請分類填寫：四物業(yè)管理期限： 年月 日時至年月日時五乙方向甲方出示的證件：1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號： 2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號： 3、其他有關(guān)業(yè)績證明文件， 。六備案時間與備案機關(guān)：備案機關(guān)： 蓋章備案時間： 年月 日說明：1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地 物業(yè)管理主管部門進行合同備案。2、經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè) 資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時，應連同合同正式文本一并均為復 印件向物業(yè)管理主管部門提交。3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應保持一致4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。說明特別提示 一、根據(jù)建設部、國家工商行政管理局關(guān)于推行使 用?物業(yè)管理合同示范文本?的通知建設部【 1997】 263 號和?成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定