具體項(xiàng)目使用未利用地5公頃以下審批具體建設(shè)項(xiàng)目使用存量建設(shè)用.

1、具體項(xiàng)目使用未利用地 5 公頃以下審批 / 具體建設(shè)項(xiàng)目使用存量建設(shè)用地和已 批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征用范圍內(nèi)的土 地審批（南京）發(fā)布日期： 2008-06-26 文章來源： 互聯(lián)網(wǎng)（一）國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃 法規(guī)政策依據(jù)1、國土資源部令 21 號(hào)，協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定2、國土資發(fā)【 2000】303 號(hào)，關(guān)于發(fā)布國有土地使用權(quán)出讓合同示范文本的通知3、寧政辦發(fā)【 2005】115 號(hào)，市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市振興辦等部門關(guān)于“三聯(lián)動(dòng)”改革企業(yè)土地 理意見的通知4、寧國土資【 2004】60 號(hào)，市屬國有企業(yè)改制中國有土地使用權(quán)處置的補(bǔ)充意見5、寧國土資【 2003】297 號(hào)，關(guān)于市屬

2、國有企業(yè)改制中國有土地使用權(quán)處置的有關(guān)意見6、寧國土資【 2004】93 號(hào)，關(guān)于辦理急辦項(xiàng)目用地手續(xù)的通知7、寧國土資【 2002】309 號(hào)，關(guān)于土地登記中有關(guān)問題的處理意見8、寧政辦發(fā)【 2003】141 號(hào)，市政府辦公廳關(guān)于實(shí)行建設(shè)用地會(huì)審審批制度的實(shí)施意見9、寧國土資【 2005】220 號(hào)，關(guān)于進(jìn)一步明確國有土地使用權(quán)出讓中有關(guān)問題的處理意見10、寧國土資【 2004】590 號(hào)，關(guān)于規(guī)范區(qū)屬以下國有集體企業(yè)和事業(yè)單位改制土地資產(chǎn)處置的意11、寧國土資【 2003】483 號(hào)，關(guān)于進(jìn)一步規(guī)分經(jīng)營性用地招標(biāo)、拍賣、掛牌的通知12、2004年市政府辦公廳會(huì)議紀(jì)要第 40 號(hào)，關(guān)于處置集

3、體土地房地產(chǎn)有關(guān)遺留問題的會(huì)議紀(jì)要13、國家土地管理局令第 8 號(hào)，國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定14、國發(fā)【 2004】28 號(hào)，國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定15、國家土地管理局令【 1992】第 1 號(hào)，劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法16、寧國土資【 2005】330 號(hào)，關(guān)于進(jìn)一步完善地價(jià)會(huì)審管理工作有關(guān)問題的意見17、寧國土資【 2003】185 號(hào)，關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格會(huì)審有關(guān)問題的意見18、寧國土資【 2002】333 號(hào)，關(guān)于劃撥土地上房屋交易補(bǔ)辦出讓問題的處理意見19、寧政辦發(fā)【 2002】189 號(hào)，市政府辦公廳關(guān)于全面實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)的

4、通20、江蘇省人民政府令第 12 號(hào)，江蘇省國有土地租賃辦法21、法釋【 2003】6號(hào)，最高人民法院關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)等問題22、蘇政發(fā)【 2002】44 號(hào)，省政府批轉(zhuǎn)省國土資源廳省物價(jià)局關(guān)于公布全省協(xié)議出讓國有土地使 價(jià)的請(qǐng)示的通知 辦理?xiàng)l件 符合法規(guī)政策規(guī)定，可以辦理協(xié)議出讓的地塊。辦理范圍：1、除經(jīng)營性用地外新增建設(shè)項(xiàng)目用地；2、軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；（經(jīng)營性用地軍隊(duì)需采用招拍掛）3、改制企業(yè)劃撥土地使用權(quán)處置；4、違法用地補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓；5、其他。 申請(qǐng)材料 窗口收件提供的材料： （一）一般性項(xiàng)目1、申請(qǐng)報(bào)告（原件）；2、有效項(xiàng)目批文（復(fù)印件）；3、建

5、設(shè)用地預(yù)審意見（原件，規(guī)劃處轉(zhuǎn)入）；4、規(guī)劃紅線圖及建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件，規(guī)劃處轉(zhuǎn)入）；5、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及附圖（原件及復(fù)印件）；6、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定意見及總平面圖（原件及復(fù)印件）；7、用地單位機(jī)構(gòu)代碼證書、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；8、其它相關(guān)材料。（二）違法用地補(bǔ)辦出讓1、申請(qǐng)報(bào)告（原件）；2、完善用地手續(xù)登記表（原件）；3、行政處罰決定書及罰款收據(jù)（復(fù)印件）；4、項(xiàng)目批文（復(fù)印件）；5、建設(shè)用地預(yù)審意見（原件，規(guī)劃處轉(zhuǎn)入）；6、規(guī)劃紅線及建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件，規(guī)劃處轉(zhuǎn)入）；7、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及附圖（原件及復(fù)印件）；8、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定意見及總平面圖（原件及復(fù)印件）；9、用地單位機(jī)構(gòu)代碼證書

6、、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；10、建筑規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收材料及其它相關(guān)材料。（三）軍用土地轉(zhuǎn)讓1、申請(qǐng)報(bào)告（原件）；2、軍用土地補(bǔ)辦出讓許可證（原件）及總后批文 （復(fù)印件 ）;3、建設(shè)用地預(yù)審意見（原件，規(guī)劃處轉(zhuǎn)入）；4、國有土地使用證（復(fù)印件）；5、項(xiàng)目批文（原印件）；6、規(guī)劃紅線圖及建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件，規(guī)劃處轉(zhuǎn)入）；7、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及附圖（原件及復(fù)印件）；8、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定意見及總平面圖（原件及復(fù)印件）；9、聯(lián)建協(xié)議書（原件）；10、用地單位機(jī)構(gòu)代碼證書、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；11、其它相關(guān)材料。（四）改制企業(yè)劃撥土地使用權(quán)處置1、申請(qǐng)報(bào)告（原件）；2、企業(yè)改制批文（原件）；3、原國有土

7、地使用證和改制后的新房產(chǎn)證（復(fù)印件）；4、用地單位機(jī)構(gòu)代碼證書、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；5、改制后新設(shè)公司章程（復(fù)印件）；6、土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果備案表（其中市屬以上企業(yè)提供土地權(quán)屬審核及評(píng)估結(jié)果備案文件）（復(fù)印7、產(chǎn)權(quán)交割合同（復(fù)印件）；8、產(chǎn)權(quán)移交書（復(fù)印件）；9、其它相關(guān)材料。注：只需復(fù)印件的材料要帶原件核對(duì)，經(jīng)辦人簽字認(rèn)可 格式文書：土地出讓批準(zhǔn)通知書、國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓合同、國有土地使用權(quán)租賃合同 申請(qǐng)受理機(jī)關(guān)：分局 責(zé)任處室：分局、利用處、地籍處 審批機(jī)關(guān)：市政府說明：根據(jù)寧政辦發(fā)2003141號(hào)文件規(guī)定，涉及下列用地的，由市政府授權(quán)市國土局審批：1、市政府批準(zhǔn)協(xié)議出讓或劃撥、現(xiàn)規(guī)劃部

8、門批準(zhǔn)調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的，如屬下列情況需補(bǔ)辦用地手續(xù) 公開招標(biāo)拍賣土地）：（1）超出規(guī)劃紅線范圍、面積小于原批準(zhǔn)面積 3%以下的；（2）房地產(chǎn)開 建筑局部改變使用性質(zhì)的；（3）規(guī)劃紅線內(nèi)原小型市政設(shè)施、配套設(shè)施調(diào)整為開發(fā)用地的。2、市政府批準(zhǔn)協(xié)議出讓或劃撥的復(fù)建房用地改為開發(fā)用地的，由市計(jì)劃部門批準(zhǔn)后給予補(bǔ)辦土地手續(xù) 房地產(chǎn)交易中不涉及國有資產(chǎn)處置、需補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)、土地面積500平方米以下的。辦理程序說明：根據(jù)寧政辦發(fā)2003141號(hào)文件規(guī)定，涉及下列用地的，由市政府授權(quán)市國土局審 原項(xiàng)目經(jīng)市政府批準(zhǔn)協(xié)議出讓或劃撥、現(xiàn)規(guī)劃部門批準(zhǔn)調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的，如屬下列情況需補(bǔ)辦 續(xù)（不含公開招標(biāo)拍賣

9、土地）：（1）超出規(guī)劃紅線范圍、面積小于原批準(zhǔn)面積 3%以下的；（2） 發(fā)項(xiàng)目中建筑局部改變使用性質(zhì)的；（3）規(guī)劃紅線內(nèi)原小型市政設(shè)施、配套設(shè)施調(diào)整為開發(fā)用地 原項(xiàng)目經(jīng)市政府批準(zhǔn)協(xié)議出讓或劃撥的復(fù)建房用地改為開發(fā)用地的，由市計(jì)劃部門批準(zhǔn)后給予補(bǔ)辦 續(xù)。3、房地產(chǎn)交易中不涉及國有資產(chǎn)處置、需補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)、土地面積500平方米以下的。 辦理時(shí)限整個(gè)流程所需時(shí)間：在材料齊全并符合要求，受讓人及時(shí)交納出讓金的前提下，除測(cè)繪（10天）（5天）我局內(nèi)部辦理最長時(shí)限為 22天。 辦理證件及有效期限無（簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同或租賃合同） 收費(fèi)環(huán)節(jié)及項(xiàng)目：（1）測(cè)繪環(huán)節(jié)：測(cè)繪費(fèi)；（2）市政府批準(zhǔn)后：出讓

10、金，租賃的收取租金。 年檢年審：無 辦理結(jié)果：（1）同意：上報(bào)市政府，經(jīng)市政府同意按出讓方案簽訂出讓合同，取得土地使用權(quán)；（2）不同意不同意原因，通知用地單位退回案件。（二）國有土地使用權(quán)劃撥法規(guī)政策依據(jù)1、蘇政辦發(fā)【2003】96號(hào)，省政府辦公廳關(guān)于印發(fā)江蘇省劃撥用地目錄的通知2、國土資源部9號(hào)令，劃撥用地目錄3、國家土地管理局令【1992】第1號(hào)，劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法 辦理?xiàng)l件符合國土資源部劃撥用地目錄的項(xiàng)目可申請(qǐng)辦理 申請(qǐng)材料窗口收件提供的材料：1、申請(qǐng)報(bào)告（原件）；2、項(xiàng)目批文（復(fù)印件）；3、建設(shè)用地預(yù)審意見（原件，規(guī)劃處轉(zhuǎn)入）；4、規(guī)劃紅線及建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件，規(guī)劃處轉(zhuǎn)入）；5、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及附圖（原件及復(fù)印件）；&規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定意見及總平面圖（原件及復(fù)印件）；7、用地單位機(jī)構(gòu)代碼證書、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；8、其它相關(guān)材料。注：只需復(fù)印件的材料要帶原件核對(duì)，經(jīng)辦人簽字認(rèn)可。集資建房用地還需要提供房改辦確認(rèn)文件 格式文書劃撥決定書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 申請(qǐng)受理機(jī)關(guān)：分局 責(zé)任處室：分局、利用處、地籍處 審批機(jī)關(guān)：市政府 辦理程序： 辦理時(shí)限整個(gè)流程所需時(shí)間：在材料齊全并符合要求，