城市規(guī)劃定額指標暫行規(guī)定

1、城市規(guī)劃定額指標暫行規(guī)定第一條為了編制城市規(guī)劃，統(tǒng)一城市規(guī)劃定額指標，持制定本規(guī)定。第二條城市規(guī)劃定額指標分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩部分?？傮w規(guī)劃的定額指標是城市發(fā)展的控制性指標，作為編制總本規(guī)劃的依據(jù)。詳細規(guī)劃的定額指標是城市近期建設規(guī)劃范圍內(nèi)的建設和設施的具體指標。 本規(guī)定只對居住區(qū)詳細規(guī)劃定額指標做了具體規(guī)定， 作為編制詳細規(guī)劃依據(jù)，也 可作為制定和審批居住區(qū)建設計劃的控制性指標。第三條本規(guī)定適用于新建城市、 工礦區(qū)、衛(wèi)星城市有原有城市的新建區(qū)。 其 他城鎮(zhèn)和舊城改建地區(qū)可參照本規(guī)定，結合實際情況實行。第四條我國各地城市情況不同，本定額指標規(guī)定了一定幅度，各地可根據(jù)實 際情況選用。第二章總

2、體規(guī)劃定額指標第五條城市人口規(guī)模劃分分類人口規(guī)模特大城巾100萬人口以上大城市50萬以上至100萬人口中等城市20萬以上至50萬人口小城市20萬和20萬人口以下第六條規(guī)劃期人口計算城市總體規(guī)劃期限一般為20年，近期建設規(guī)劃期限一般為5年規(guī)劃期人口是指達到規(guī)劃期限時，城市人口的予計總數(shù)和構成比例規(guī)劃期人口計算，根據(jù)城市不同性質、規(guī)模和特點，采用不同的計算方法。 般宜采用勞動平衡法，其人口構成比例參考下表：城市分類人口構成基本人口（ % 服務人口（ %被撫養(yǎng)人口（%特大城巾273221264252大城市283320254252中等城市293419244252小城市303518234252工礦區(qū)31

3、3617224252基本人口：指不屬于為本市服務的工業(yè)、建筑業(yè)、對外交通運輸業(yè)、非市屬 機關、旅游業(yè)、科研機關的職工和高等院校師生員工等。服務人口：指為本市服務的行政機關、工商業(yè)、文教衛(wèi)生、市政公用等單位 的職工。被撫養(yǎng)人口：指依靠家庭或社會贍養(yǎng)的人口第七條城市生活居住用地。第一編城市規(guī)劃與建設項目居住用地公共建筑用地公共綠地道路廣場用地其它用地平均每居民用地（平方米）近期遠期81112196891335711610111411第八條城市公共建筑用地城市公共建筑定額指標一般采用三級，即市級、居住區(qū)級和小區(qū)級。居住區(qū)的人口規(guī)模一般按四五萬人考慮，小區(qū)的人口規(guī)模一般按一萬人左右考慮。城市公共建筑用

4、地定額，近期為 68平方米/人，其中市級為1平方米/人， 居住區(qū)級為1.52.0平方米/人，小區(qū)級為3.55.0平方米/人。遠期913平方 米/人。第九條城市道路廣場用地城市道路廣場定額指標一般采用三級，其用地定額近期為 610平方米/人， 其中市級為3.55平方米/人；居住區(qū)級為1.52平方米；小區(qū)級為13平方米/ 人。遠期為1114平方米/人。一、道路分類寬度一級道路（設計車速為6080公里/小時），機動車的車行道不少于 4條， 每條寬3.75米。非機車的車行道寬度不小于67米。機動車與非機地動車的車 行道之間必須設分隔帶。道路總寬度為 4070米。一級道路與其它道路交叉時， 應當設置立體

5、交叉，近期未能修建時，可予留用地。二級道路（設計車速為4060公里/小時），機動車的車行道路不少于4 條, 每條寬3.5。非機動車的車行道寬度不少于5米。機動車與非機動車的車行道之 間分隔帶。道路總寬度為3060米。三級道路（設計車速為3040公里小時），機動車的車行道不少于 2條，每 條寬3.5米。非機動車的車行道寬度不少于 5米。機動車與非機動車的車行道之 間可設分隔帶。在設分隔帶時，非機動車道的寬度不少于3米。道路總寬度為2040 米。四級道路（設計車速為30公里/小時以下），機動車的車行道不少于 2條， 每條寬3.5米。機動車與非機動車的車行道之間可設分隔帶，道路總寬度為1630 米。

6、城市道路的分級，應根據(jù)城市不同性質、規(guī)模和道路功能、交通量等情況選 用。特大城市的主干道可考慮采用一級道路標準， 次干道可考慮采用二級道路標 準，居住區(qū)級道路可采用三級道路標準。 大、中城市的主干道可考慮采用二級道路標準，次干道可考慮采用三級道路標準，居住區(qū)級道路可采用四級道路標準。 小城市的主干道可以考慮采用三級道路標準，次干道可采用四級道路標準。此外，根據(jù)城市的不同情況，還可以規(guī)劃自行車專用道、有軌電車專用道、 商業(yè)步行道等專用道路。二、干道間距和密度城市干道之間的距離一般為 800米至1200米。城市干道密度一般為23公里/平方公里。三、廣場和停車場全市性的廣場、公用停車場、交通廣場面積

7、算入道路廣場用地。凡人流集中的大型公共建筑，必須設置機動車停車場、自行車停車場。停車 場面積應根據(jù)公共建筑的性質、 規(guī)模具體確定。其面積計入該公共建筑用地。每 輛自行車停車面積可按1.0平方米計算，每輛小汽車可按1416平方米計算，每 輛大客車可按3640平方米計算。第十條城市公共綠地城市公共綠地定額采用三級，即市級、居住區(qū)級小區(qū)級。城市公共綠地定額近期為35平方米/人，其中市級為1平方米/人，居住區(qū) 級為12平方米/人，小區(qū)級為12平方米/人。遠期為711平方米/人。公共綠地的內(nèi)容，包括全市性公園、動物園、開放性的植物園、兒童公園、 街頭綠地、小區(qū)級綠地和不小于8米寬的林蔭帶。但不包括行道樹

8、、防風林帶的 遠效風景游覽區(qū)。第一條在城市的工業(yè)、倉庫、對外交通、大專院校、科研機構等其他城市 用地定額，另行規(guī)定。第三章詳細規(guī)劃定額指標第十二條居住區(qū)定額指標一、居住區(qū)用地指標項目平均每居民用地（平方米）小區(qū)用地14.522居住區(qū)級公共建筑用地1.52居住區(qū)級公共綠地12居住區(qū)級道路廣場用地1.52其它用地1合計19.529、居住區(qū)級公共建筑定額居住區(qū)級公共建筑定額，每居住占建筑面積0.610.73平方米，每居民占用 地面積為1.52.0平方米（詳細項目見附表一）。第十三條小區(qū)定額指標、小區(qū)用地指標項目平均每居民用地（平方米）居住用地（住宅層數(shù)按4-6層 計）8113.55小區(qū)級公共建筑用地

9、12小區(qū)級公共綠地13小區(qū)級道路用地1其它用地14.52合計、居住建筑技術指標1 平均每人居住面積：5平方米。2.住宅平面系數(shù)：5254%3房屋間距：各地可根據(jù)住宅建筑布局形式、日照、通區(qū)、綠化、防火、 管線埋設等要求，結合當?shù)鼐唧w條件，綜合考慮，分別確定房屋間距。在條狀建筑呈行列式布置時，原則上按當?shù)囟寥?，住宅底層日照時間不少于一小時的要 求，計算房屋間距。4住宅建筑層數(shù)：大、中、城市以五、六為主，小城市、工礦區(qū)和衛(wèi)星城 以四、五層為主。三、居住建筑密度指標居住建筑密度：四層一般可按 26%左右，五層一般可按23%左右，六層不低 于20%四、小區(qū)級公共建筑定額小區(qū)級公共建筑定額按人口平均，

10、每居民占建筑面積1.01.45平方米，每居民占用地面積3.55.0平方米，（詳細項目見附表二）。第一編城市規(guī)劃與建設居住區(qū)級公共建筑指標附表一系序指所統(tǒng)口. 號標需項處目數(shù)般規(guī)模建筑面積（平米/ 處）用地面積（平米/ 處）千人指標數(shù)量1/12900-3524003-3.5200床位27001/180014-152人次/日建筑面積（平米）用地面積備注129-169240-300綜合性醫(yī) 院，二個 居住區(qū)設一處，30018-22 . 527-33. 8病床，每日門診900人次。147-191267-333綜合性門.5.8診所，每 日門診 600-700 人次，兩 個居住區(qū) 設一處。即二個居 住區(qū)，

11、一銀行辦事處郵電所 小計電影院II科技文化館青少年之00-70025-307. 5-8300-40056-722000-300036-37.5座位40-501 1 2 1郵電支局3200-450014-156. 5-5390-1142500-3000800-1000不大于500060-62 .18 . 5座位置202400-30004000-1000060136-154.5200-300個設醫(yī) 院，一個 設門診 所。特大城市 在辦事處 下設銀行 分理處。郵電所應 有信件、 匯兌、包 裹、市內(nèi) 外電話、 電報、報 刊發(fā)行等業(yè)務設簡易舞 臺，4萬 人設1500 座，5萬 人設1800 座。分設 二

12、處時， 每處 700-1000 座。共740-980座，包括 圖書館、 禮堂、電 視大學及 夜校等。近期保留系序指所一般規(guī)模千人指標備注統(tǒng)號標需建筑面積用地面積數(shù)量建筑面:用地面積（平積項處（平方米（平米/米）/處）處）（平米）目數(shù)2111111111111 216-2500320-500400-500720-900280-400600-8001080-1350300-350260-3001600-2250900-12003-3 . 2 座160-2001.9-4 . 4200-250座1000-12501. 6-3 座80-150240-4002400-350共01400-20001600-

13、2005座1 240-5081010187-827經(jīng)營干鮮果品、糖、煙、糕15-16點、茶葉等。7. 5-14經(jīng)營日6. 5-12用陶 瓷、廚40-4522. 5-24房用 品、衛(wèi) 生用4品、土 特產(chǎn)5等。25共120-162-30座位。6-860-70共76-17635-40共64-152座位包括副 食。40可設浴室旁40-502231-2700共1600-25008010012232425相館 理發(fā)館 浴室 *洗染店 服裝加工店 綜合修理店*彈棉花店包括鍋 爐房、 堆煤 場。為收活 并門市 部。洗 染廠4-5個 居住區(qū) 設一處。修鞋、 绱鞋、 黑白 鐵、修 自行 車、修 小百貨 等設一 處

14、，修 無線 電、電 視、修 鐘表、 修家庭 電器等 另一 處。為收活花廠設一處，面 積300門市 部。彈平米。3-5個居住區(qū)系序指所統(tǒng)口. 號標需1項處目數(shù)般規(guī)模千人指標備注建筑面積用地面積數(shù)量建筑面用地面（平米/積積（平米/處）處）（平（平米）米）教1冃2托 兒 所幼 兒 園本指標 僅考慮 進入教 育部門 在小區(qū) 內(nèi)辦的 幼兒 園，兒 童數(shù)約 占適齡 兒童入 園總數(shù) 的25-30% 。建筑 面積6-8平 米/座， 用地面 積32-6072-120144-2108-10座12-15座本指標 僅考慮 進入保 健系統(tǒng) 在小區(qū) 內(nèi)辦的 托兒 所，兒 童數(shù)約 占適齡 兒童入 托總數(shù) 的20-25% 。

15、建筑 面積4-6平 米/座， 用地面 積10-12 平米/ 座。70-90 座41/2561175-270儲蓄所960-15007000-10000180022500280-400559-850490-90080-100座2500-3000 （20 班,1000人）5250-6000 （30 班,1500人）小學中 學120-1506-7 . 5100-15010-1512-14 平米/ 座。兩個小 區(qū)設一 處兩個小 區(qū)設一 所或個 居住區(qū) 設二 所。建 筑面積 3.5-4.0平米/ 座，用 地面積12-15 平米/ 座。不 包括教 職員工 宿舍和 食堂如采用 千人指 標下 限，則 三個小 區(qū)

16、設二 所。建 筑面積2.5-3. 0平米/ 座，用 地面積7-10 平 米/。座續(xù)表序指建筑面積標（平米）項目837. 5-452. 5-320-25125-3045-55副 食建筑面 積用地面 積12113/2糧 店煤 店250-300450-550250-300百 貨 讓基層 商 店（平米/處）系統(tǒng)商必飲佟服務需處數(shù)備注1/250-60350-400250（平米/處）用地面 積（平米）兼營切面。兩個 小區(qū)設三 處，每處 服務1500-2000戶。兩個小區(qū) 設一處。另需設堆 放簡棚100-150平米。75經(jīng)營小百 貨，小副 食、肉菜 等。經(jīng)營副 食、食品130-5080-90360-80理1

17、110-12占11808部15-2076-15210050105389-535在居委會居23-201314181719合 服 務 站自 行 車 棚46物 資 回 收 站修小 計300-500200-300100-120190-260800-90095-190輛經(jīng)營修 鞋、绱鞋、 黑白鐵和 自行車小 修包括拆洗 組、縫紉 組和牛奶 站等，可 分散設 置。應設置相 應的后 院。兼營魚 肉。及干、鮮 果品。應 設置相應 的后院。為4層以 上住戶服務，1.5輛/戶。0.8平米/輛。10委 會4內(nèi)設醫(yī)療 站。每小 區(qū)設醫(yī)療 站兩處， 每處建筑 面積25-30 平 米。21房 管 段1200-25020-

18、25包括清潔 組和綠化 用房，應 設置相應 的后院。小小140-45其他2變 電 站1120-14012-142公 共 廁 所303-6qr2垃站4-15-20包括垃圾桶堆放計15-20L總計LJ1019-1472.5LJ續(xù)表序i=r.般規(guī)模建筑面積用地面積千人指標備注（平米/（平米/（平米）（平米）用地面積數(shù) 量建筑面積V/v 丁?。┠繑?shù)處）處）行 2 * 180-1002為收活門政 經(jīng) 濟 管 理5280-4007-87. 51480-6002729彈 棉 花 店業(yè) 管 理 機 構28負責居住 區(qū)房屋的 管理和維 修材料加 工。房 屋 管 養(yǎng) 所231-270市部。彈 花廠3-5 個居住區(qū)

19、 設一處，面積300平米300-375共240-4001440-18006-81236市 政 管 理 機23共1320-1650共1320-16501233商業(yè)、飲 食、服務 的管理機 構可分別 設置，可 設在商店 樓上，不 另占用 地。包括綠 化、清潔、 道路、下 水等管理 機構。44. 5-47 . 5計每開閉所50-400400-4508-99-10勾它 1閉:nn-o帶3-4個 變電所。32串1tE占40-601202001-1 . 23-4服務半徑 1公里。32 和33項， 根據(jù)具體 情況只設 一項。33瓦2匕8占150450-5006-7 . 520-22 . 5每處服務3500-6000戶每4個 液化石油 氣罐站， 設一中心 站（包括 管理處，建