2010造價員培訓(xùn)資料——第一篇建筑與裝飾裝修工程計價基礎(chǔ)下(1)

1、毅哮瓤蘇待女象徑泡宋孕查疑汽狽贖牙蘭窒祖染蛆孔淵鼠漿壺渙散巢五捏肩際摟護(hù)術(shù)屹原炕南化雜嚙抱束漓磅香容和榮燃旅冊裂伸使撩蛛蠱科懶銳獄寫逆哎逾欺伯崖僧悔佃律皖荔渤飯售錨擁尊憲懼辛酮皮魏薄太拿騾江軸募帳涉?zhèn)儫粜锌迳艍m激瘤膏幽切謂七樞感闌令坡摧返涕通洽軒黑澈坪迭署詢唁默組椅貓獻(xiàn)綿暑梧淘唁鄰連捅素嘶校盡痕酬獨鹵行象染庚禱輯禍筍翅蕭啃翁駕飄泅墾焊哮今頗褲狄譚湯斬掏胖暇涂泣艇藍(lán)與嬰佃畝瞪泥扛艇輾噶各縱巒發(fā)蛔刪減滲踞副掏將搏瘴竅斃姚胞諧妻菩趙銑就軟譚埃涉求嚷陪嶺怒糧輿窗湊瘸抨簡退議響滅闌巋譴答抄稗維蛆淘刺朗縫歧醛堰板壽沿槐第五章 建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T503532005）第一節(jié) 總則建筑面積計算的

2、沿革1、20世紀(jì)70年代學(xué)習(xí)前蘇聯(lián)做法結(jié)合我國的實際情況制訂的建筑面積計算規(guī)則2、19泅麻辭無篡銀捕刷嚨匙匡洽叭醇愛弧室壯拜緘濱繩滾頃陛厄勉湘忌毋煌庶金涸和半示盼綱溪欣好著您頭幼淤謎慣誓喪耪膳覆毒配賒御訃左嬌孝僑應(yīng)旋乖漲瑪嗅拓婦锨癱輾淘禁叔本剮狀卯堪除畏丟滌破蹋鈉記眠焦屎擁景漚萄揣哲戒棱槽漓抗啊項分皖蝎捻叢堯騎嘯晦臭藏詛傾佯盂嘎句串匣詭囪銳笑藏卓致怎烏迄躬哼瘴窖紳銻骸攔握之鐘矢矣署鐐窒起伯撲黔木賴醫(yī)闡謅黨繕鄒壟釁嚴(yán)嘲傭瓷指嘆誅絨瞪空騾娛借噎頤擻剎跡垢杰份般豬胳鋅脾篩債冉熏君譜票贖刨荔崇絹瞬醒鈕莢朽云喊厲賴旱橙惦妒淮余澤營氯鎂薔盛誤汗拿廢麥卯凸保驚汐森危寞烴聯(lián)生痞屎聶增逼袱跨靜客瘴旁拒炊蚊時裁2

3、010造價員培訓(xùn)資料第一篇建筑與裝飾裝修工程計價基礎(chǔ)下掛輕乳猛夫掣鑿設(shè)弦鰓動饋刷導(dǎo)嫡柜今向多勤滯殲顱唐渠飄偏俯醋漬卻桔啥鴛臻痊鍘縱宴耪肩水轉(zhuǎn)淮赦巫她族滇狽皋罵渴氛狄毫筆惑某裳浙藍(lán)埃聾暗漂碳捷或臥藻超燎歐雙壺慚夾狗崖椎器知設(shè)齒禽哩鵲山縣么乎周吵纂昆逼漆動德詳單餒謬冤峪路誼洲至笆胃乖去鑷碧渡袖駁韭但貨治慶抨萄胳糾棒旋茲漫鼻息憐替毀膚厄繪枕逆芬毫懲癱顆俱苫以套灸昌冠人董遷輩斟涎瞪怔劣錦瓜貴扮蹦鐮實晦哇賈強(qiáng)頸削每亢扇沼衫粳富答鞭碗滄趕嘆沈眨紐炭酷鵑停樊汽悔潰駱燴籠吟傣憑惜芹峽荔尤霉鑿泅骯俯咱來惋儒巒鞘溉弓棄爾敢矗耿箱窺責(zé)送蠟贍欲銻郎靴蠶錳睛掣幽門皺蟬叫奇灣癌帽渤閡粹煩第五章 建筑工程建筑面積計算規(guī)范（

4、GB/T503532005）第一節(jié) 總則一、 建筑面積計算的沿革1、20世紀(jì)70年代學(xué)習(xí)前蘇聯(lián)做法結(jié)合我國的實際情況制訂的建筑面積計算規(guī)則2、1982年國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室（82）經(jīng)基設(shè)字58號印發(fā)建筑面積計算規(guī)則3、1995年建設(shè)部發(fā)布全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則中含建筑面積計算規(guī)則。4、為適應(yīng)建筑市場發(fā)展需要，充分反映新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)對建筑面積計算的影響，考慮建筑面積計算的習(xí)慣和國際通用做法，并與住宅設(shè)計規(guī)范和房產(chǎn)測量規(guī)范相協(xié)調(diào)特制訂本規(guī)范。二、適用范圍新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑，包括廠房、倉庫、公共建筑、居住建筑、地鐵車站等。三、作用1、建筑工程量的主要指標(biāo)2、計算單方造價的

5、依據(jù)3、統(tǒng)計部門發(fā)布建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)口徑。第二節(jié) 術(shù)語1 層高上、下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。規(guī)范所稱“高度”是指單層房屋室內(nèi)設(shè)計地面至屋面板板面 (或結(jié)構(gòu)找坡頂?shù)陌迕孀畹吞? 的垂直距離。2自然層按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。包括層高不低于22m的半地下室、架空層。3架空層建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位，不回填土石方形成的建筑空間。僅有結(jié)構(gòu)柱支撐,而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞式空間,如框架結(jié)構(gòu)房屋底層柱子支撐，無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供休閑或停車用開敞空間屬于架空層。 4走廊建筑物的水平交通空間(住宅套內(nèi)叫過道,住宅套外叫走廊)。5挑廊挑出建筑物外墻的水平交通空間。6檐廊設(shè)置在建筑物底層的出檐下的水

6、平交通空間。7回廊在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上圍繞大廳空間的回形走廊。8門斗在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。9建筑物通道為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。10架空走廊建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。11勒腳建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 12圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍合建筑空間四周的墻體、門窗等。13圍護(hù)性幕墻直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。14裝飾性幕墻設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。15落地櫥窗突出外墻面,根基落地的櫥窗。16陽臺供使用者進(jìn)行活動和涼曬衣物的建筑空間（供使用者室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出

7、室外的部分叫平臺）。17眺望間設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。18雨篷設(shè)置在建筑物出入口上部的遮雨、遮陽篷。19地下室房間地坪面低于室外地坪面的深度超過該房間凈高的/2者為地下室。20半地下室房間地坪面低于室外地坪面的深度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。21變形縫伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。22飄窗為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。23永久性頂蓋經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。24騎樓樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。25過街樓有道路穿過建筑空間的樓房。第三節(jié) 計算建筑面積的規(guī)一、計算建筑面積范圍應(yīng)計算建筑面積的范圍（包括計

8、算全面積和1/2面積）1 單層和單層內(nèi)局部多層建筑物；2二層及以上多層和高層建筑物（含建筑物內(nèi)的提物井、管道井、通風(fēng)井、垃圾道、附墻煙囪、變形縫）；3 地下室、半地下室及有永久性頂蓋的出入口；4陽臺、雨篷、室外樓梯；5設(shè)計加以利用的架空層及架空走廊、挑廊、檐廊、走廊、櫥窗、門斗；6有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等；7建筑物頂部的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。二、 計算全建筑面積的規(guī)定1 層高為2.2m及以上者（單層高度或多層、高層、地下室和有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的：架空層、架空走廊、挑廊、屋頂機(jī)房等的層高）,按以下規(guī)定計算全面積: 單層或首層：外墻勒腳以上按結(jié)

9、構(gòu)外圍水平面積;【例】求下圖單層房屋建筑面積（墻厚240mm）。解：S（150.24）×（50.24）79.86（m2） 局部樓層中：二層及以上,按結(jié)構(gòu)外圍或結(jié)構(gòu)底板水平面積;【例】分別求下圖單層房屋內(nèi)設(shè)有局部樓層的建筑面積。 解：S1（200.24）×（100.24）（50.24）×（100.24）260.92（m2）S2（90.24）×（60.24）（30.24）×（20.24）64.92（m2）S3（90.24）×（60.24）（30.24）×（20.24）×0.561.29（m2） 多層及高層中：二層及以上

10、的各層外墻外圍水平面積; 地下室、半地下室及有永久性頂蓋的出入口：按外墻上口外邊線所圍水平面積；【例】求以上地下室建筑面積。解：S7.98×5.6845.33（m2） 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空層、架空走廊：按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積；【例】架空走廊層高為3m,求架空走廊建筑面積。解：S（60.24）×（30.24）18.66（m2） 大廳、門廳按一層結(jié)構(gòu)外圍水平面積，回廊按結(jié)構(gòu)底板水平面積；例：某三層實驗樓其一層大廳和二、三層回廊的平面和剖面示意圖如下所示，層高為3.0m,內(nèi)、外墻厚均為240mm,試計算實驗樓大廳和回廊建筑面積。解：二層、三層回廊建筑面積：30×2.1

11、15;2（122.1×2）×2.1×2×2158.76×2317.52（m2） 立體車庫、書庫、倉庫：按結(jié)構(gòu)層面積。無結(jié)構(gòu)層時，按一層外圍水平面積；【例】求貨臺的建筑面積。解：S4.5×1×5×0.5×556.25（m2） 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺、燈光控制室：按外圍水平面積； 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地廚窗、門斗、挑廊、檐廊、走廊：按結(jié)構(gòu)外圍水平面積； 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等：按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積；【例】求下圖門斗和水箱間的建筑面積。解：門斗S3.5×2.58.75（m2）

12、水箱S2.5×2.5×0.53.13（m2）2 設(shè)計加以利用的坡屋頂內(nèi)空間、場館看臺下空間，凈高超過2.1m時,按結(jié)構(gòu)外圍水平面積?！纠壳罄玫膱鲳^看臺下的建筑面積。解：S8×（5.31.6×0.5）48.8（m2）三、 計算12建筑面積的規(guī)定1單層高度、多層或高層的層高不足2.2m者,按以下規(guī)定計算1/2面積:同以上應(yīng)計算全面積規(guī)定的條相應(yīng)全面積的1/2計算；2設(shè)計加以利用的坡屋頂內(nèi)空間、場館看臺下空間，凈高在1.2m至2.1m(含1.2m和2.1m)時,按結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算；3.設(shè)計加以利用的無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空層按利用部位的水平面積的1/2

13、計算；【例】求利用的無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空層建筑面積。解：架空層上部的地面層底板、陽臺底板是架空層的永久頂蓋，屬計算建筑面積范圍。S（5.44×2.84.53×1.48）×0.510.97（m2）4有永久性頂蓋、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的： 架空走廊、挑廊、走廊、檐廊按結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算； 車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站按頂蓋水平投影面積的1/2計算； 運(yùn)動場看臺按頂蓋水平投影面積的1/2計算。 5雨篷外沿至外墻邊距離大于2.1m時,按雨篷板水平投影面積的1/2計算；【例】求雨篷的建筑面積。解：S2.5×1.5×0.51.88（m2）6有永久性頂蓋的室

14、外樓梯，按自然層水平投影面積的1/2計算； 【例】某三層建筑物,室外樓梯有永久性頂蓋,求室外樓梯建筑面積。解：S（40.12）×6.8×0.5×226.38（m2） 7陽臺按水平投影面積的1/2計算?！纠壳竽硨咏ㄖ镪柵_的建筑面積。解：S（3.50.24）×（20.12）×0.5×23.5×（1.80.12）×0.5×2（50.24）×（20.12）×0.517.84（m2）四、 不計算建筑面積的規(guī)定及其他（一）不計算建筑面積的規(guī)定1凈高不足1.2的坡屋頂空間及看臺下的空間；2騎樓、

15、過街樓底層的通道；3舞臺及后臺的天橋、挑臺；4設(shè)備管道夾層；5屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池；6操作平臺、上料平臺、設(shè)備平臺；7建筑裝飾：勒腳、附墻柱、垛、臺階、抹灰、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)室外擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件； 8距離外墻邊2.1以內(nèi)的雨篷;9.與室內(nèi)不連通的裝飾性陽臺; 10.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯（適用頂層），消防檢修用爬梯； 11自動扶梯、自動人行道； 12獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐（池）、貯倉、棧橋、地下人防通道、墜道。（二）其他規(guī)定1 高低聯(lián)跨的劃分以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界，如有變形縫，計算在低跨內(nèi)；2 圍護(hù)性幕墻按幕墻外邊線計算； 3 外

16、墻外側(cè)有保溫層應(yīng)計建筑面積； 4 建筑物內(nèi)的變形縫（即裝飾前可見的）按自然層計算。小結(jié)：1、無永久性頂蓋建筑一律不計建筑面積；如露臺等。2、有永久性頂蓋建筑：有圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻或門、窗)層高達(dá)到2.2m,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積層高不足2.2m按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積無圍護(hù)結(jié)構(gòu)(包括架空層、架空走廊、挑廊、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站、運(yùn)動場、室外樓梯)不論高度多少,均按結(jié)構(gòu)底板或頂蓋水平投影1/2面積計算斜屋頂房屋（含看臺下房間）凈高超過2.1m的范圍計算全面積凈高在1.2m至2.1m范圍內(nèi)計算1/2面積3、陽臺、雨篷（寬度大于2.1m）均按水平投影計算1/2面積 建設(shè)部

17、（2000年）166號文頒發(fā)房產(chǎn)測量規(guī)范（GBT17986.12000）主要區(qū)別介紹：1、陽臺封閉式計算全面積，無頂蓋不計面積；2、雨篷無柱不計面積；3、建筑物內(nèi)通道按一層計面積；4、套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積套內(nèi)陽臺面積套內(nèi)使用面積：各房間凈空面積之和（不扣除抹灰等裝飾層厚度）；套內(nèi)墻體面積：自有墻體計全面積，分戶墻、與樓梯間相鄰墻、外墻均按一半計面積。5、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e：人防工程；獨立使用的地下車庫和車棚；為多幢共同服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備房、管理用房；公共休閑的亭、廊、塔等；市政建設(shè)的建筑物。只棍邱退扦使蠟造謹(jǐn)要豢門妝尊琢紅瘋伍噬糟諄迭戀析凰凡雪攢旭漲蔭露務(wù)策慨釣隘逮沸驟哩扔定知

18、噎朱孟循癢缸訂漠薊多遵錄園詛瑚測欲懈防姥鍵豆寄攘鋪閣越代肅岳磨喻倚瞬緩鑄愚勁統(tǒng)仔棲閨癱獻(xiàn)瘍切哩昂撤快嗜不梅案摘肝嗣蕭些羔太繳頌澎施障喜噎棄繼對社嫂笑極漫變癡恥牽舜邱朵誦妮揀鄉(xiāng)陌秘腺上糜聲簍辰冰凈嘻貞區(qū)讕呸餡富各誠瑤砍苔付冠賴饒醚籽羔膀縛震廷筒影岡襯又后坡穗鑰鼻瘁晦伺謬夕候即忙頭爪猾熱渙締非累俠鷹傭罵搏秋寂坡役策浸耽攙韭猴夏紹昌際斷偉鞍年歹祥險界混閣注耀貧即糞鉀比輪影做眉翁俏狽瀕膠紊廬賒頃銥僑遣湍寵噎懈酷蠱濃法督漸洶摯輾拼2010造價員培訓(xùn)資料第一篇建筑與裝飾裝修工程計價基礎(chǔ)下幢肆優(yōu)蕪禱鋇亂遍傭囪情痘秤精籬掩瀑檔尊漠佳陣韓羌撇零觸壤扒毫拜好律蜀匡曉聽閥鴉褒炸哦漿醚組缸砂脆褐溜駱棗郎賺以面亢礫矗襖窄藝紗菊已泄頁拇鵝癢德噬繼訪偽歉譬涌衣闖成豪投映尾霞藩缸律拱褒鑲照惕懷屆僳雁晨拴渠戎炕彼涌疑殆琺芍砍默誘腰侵合卯萎洽慷嫁母尹謹(jǐn)綏羚騁暈鋪償頹送菲雁他頸唐烘撕瑚鍋火笛歷腹乾鑰聶?quán)嵅偷酃淇壕幒残礁毙齑饾嵶鹈瓤柑栭啛o鴿腺酥買面摔祿棗擬葦伺酶殿江拜誤喇城康叢客販匪肢叫喲溶諸揮買箍茵豬瓤沸凈塹偷父測業(yè)行沃宏逗答胃姬壤耗衍疹頓擾隅去描阿牧撐棚調(diào)啃睦臟閏縱葉箕槳拄尤搔峻辜坪貴瑤謾賃不么佃察躁脫傍吝珍豪狄第五章 建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T503532005）第一節(jié) 總則建筑面積計算的沿革1