廣場規(guī)劃策劃案.doc

1、廣場規(guī)劃策劃案阿城上京廣場籌劃策劃 草 案 前 言 此方案憑據(jù)目前哈爾濱市阿城區(qū)商業(yè)的情況一個月的深入調(diào)研總結(jié)和未來 23 年內(nèi)中國商業(yè)的生長所做的商業(yè)定位與策劃。方案憑據(jù)項目已建成的修建形式和地理位置，模擬了未來實際招商和商場運營，僅供參考。通過對市場的全面視察和主要商戶、意向投資者、行業(yè)專家的訪談根本認可此方案有較強的可行性。一、阿城商業(yè)表面 阿城區(qū)商業(yè)主要會合在解放大街上，但從范圍、體量、購物情況、停車及其他配套辦事現(xiàn)已無法滿足消費者的需求。阿城現(xiàn)有市場商業(yè)亂七八糟，競爭意識落后，業(yè)態(tài)同質(zhì)化，照舊以百貨和綜合性商業(yè)占據(jù)半壁山河；整體消費水平低下，缺少體驗購物商場及主題商業(yè)，整體還處傳統(tǒng)商

2、業(yè)。阿城上京廣場項目做為一個總修建面積 51000 平方米的大型商場，雖然處在一個新區(qū)域，周邊沒有其他商業(yè)，但是項目自身在體量上夠范圍，具備獨立成市、獨立成圈的條件，同時隨著都市的生長，一個都市一個商圈已無法滿足人民生活水平日益提高及生活配套的生長，新商圈的誕生是社會進步生長的一定需要。只要我們項目定位準確和差別化，其輻射區(qū)域?qū)⒘桉{一般的區(qū)域中心，依然能輻射整個阿城區(qū)及周邊地區(qū)。二、上京廣場的周邊情況 上京廣場坐落于阿城新區(qū)上京大道南側(cè)，北臨區(qū)政府，西臨金滌路，東臨金溪路，交通便利，基地面積 2.7 公頃。周邊的住宅小區(qū)設計新穎、情況優(yōu)美、配套設施齊全，一直是阿城區(qū)商品房代價的領(lǐng)跑者。具體有：

3、金昌國際、金京賽麗斯、上京商住小區(qū)、上京府邸、金京壹號第宅、麗都國際、金上京第宅、金都府邸、恒盛新天地、金河銘苑、鼎名座、海富城等高等住宅小區(qū)。該區(qū)域已成為阿城的富人區(qū)，醫(yī)院、學校、銀行圍繞左右，名符其實的阿城區(qū)政治、經(jīng)濟、文化中心。三、修建結(jié)構(gòu)及配套設施 1.上京廣場建立單位為哈爾濱富氏隆團體阿城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，設計單位為哈工大設計院，施工單位為哈爾濱市華興修建公司。目前地下商場已完工。地上廣場綠化及景觀預計 20_ 年 7 月前竣工。2、建立所在為哈爾濱市阿城區(qū)上京大道南側(cè)，北臨區(qū)政府，西臨金滌路，東臨金溪路，交通便利。3、修建范圍:本工程基地面積 2.7 公頃。地下兩層商場的修建面積

4、為 50946 平方米，其中:地下一層 25473 、地下二層 25473。地下一層為商場，共分別為 14 個防火分區(qū)，局部采取防火墻離開。地下二層為商場及局部停車位，共分別為 11 個防火分區(qū)，車位為平層停車，停車位 112 個（憑據(jù)實際需要可以增加）。整體上運用對稱、調(diào)和的修建氣勢派頭。以南北中軸線為中心，進行結(jié)構(gòu)。在上京大道一側(cè)設置兩個 25 米寬的主入口（下沉廣場），每個主入口各安裝上下兩部戶外自動扶梯。廣場上設置幫助入口 22 個，地下一層至地下二層設置自動扶梯八部、運貨電梯二部、步行梯 26 部。地上直通地下二層設置行車坡道二處，并在地下一層設置了入口和卸貨平臺。室內(nèi)設置公廁 4

5、個、污水池 13 個，為適應餐飲的需要，另設置了隔油池和生活水箱（自來水停水時使用）。商場總電容量為 8000KVA，設 8 個低壓配電室和一個發(fā)電機事情室，采取雙電供電系統(tǒng)，產(chǎn)生事故迅速切換，既包管了火警產(chǎn)生時的應急照明，又保障了停電狀態(tài)下商場的正常運營。商場設置了中央空調(diào)，用于冬季取暖和夏季制冷，從而營造冬暖夏涼的購物情況。4、結(jié)構(gòu)體系：為框架結(jié)構(gòu)；外墻為 400 厚抗?jié)B鋼筋混凝土墻，內(nèi)墻為 20_厚陶?；炷翂?。地下二層層高 4.8m，地下一層層高 5.5m ,柱距 8.4m，覆土最薄處為 0.51.7m。3、修建防火類別：本工程為多層商場，耐火品級均為一級；車庫為類地下停車庫耐火品級均

6、為一級。4、成果分派：地下二層車庫主要有商場，車庫及設備用房等。地下一層成果有商場，設備用房等。四、地面廣場建立及綠化 地上大型休閑廣場 25,000 ，以“金文化、都市生長”為主題，采取現(xiàn)代都市廣場設計手法，其中穿插都市歷史文脈、文化、都市民風與民俗。廣場中間的主題雕塑是一面抽象巨幅銅鏡，廣場南側(cè)是一面通透式景觀墻，上面鐫刻著金代的文化圖騰和都市生長與未來前景的圖案。沿著廣場的東西中軸線，兩側(cè)各設置一臺巨幅 LED 電視屏，用以市政宣傳和商品推介。廣園地面采取天然大理石拼花鋪裝，并配以多彩地坪漆進行遮蓋，對稱的植物配置，步行梯入口旁設有防腐木休閑座椅，以供市民休閑、小憩。廣場在設計上充實考慮

7、形象（景觀）、成果（實用）、情況，這三大要素，是人們休閑、聚會會議、學習、交換的最佳場合，同時也延長了主顧停留時間，為地下的商業(yè)運營生長打下了扎實伏筆。五、開發(fā)商簡介 富氏隆團體創(chuàng)建于 _ 年，董事長傅立君。富氏隆團體是集商業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、金融、告白、物業(yè)治理于一體的多元化大型民營企業(yè)。團體現(xiàn)有職工 158 人，其中，中高級技能人員和專業(yè)治理人員 78 人。商業(yè):富氏隆商貿(mào)城主要經(jīng)營副食品、特色餐飲、日用百貨、洗滌扮裝、小型家用電器、打扮鞋帽、床品布藝、勞保用品、針織、箱包、成衣加工等。富氏隆家居購物廣場是阿城區(qū)唯一一座集家具、家電、裝飾質(zhì)料、室內(nèi)裝飾品于一體的“一站式”購物商場。金街購物廣場

8、是目前阿城區(qū)設施完善、結(jié)構(gòu)科學、裝修豪華、情況舒適的專業(yè)化品牌衣飾集散地。房地產(chǎn)開發(fā)：富氏隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是集房地產(chǎn)開發(fā)、修建、裝飾于一體的綜合性企業(yè)?？瑟毩㈤_發(fā)建立民用住宅、大眾修建、路橋等工程項目。金融：富氏隆信用包管有限公司是阿城區(qū)第一家書用包管公司。業(yè)務范疇是為中小型企事業(yè)單位、個別工商戶、下崗職工再就業(yè)小額流動資金貸款提供包管辦事，同時提供信息查詢、投資咨詢、資信闡發(fā)等辦事。告白;富氏隆告白策劃有限公司全權(quán)署理阿城電視臺(新聞、文藝、影視三個頻道) 的電視告白業(yè)務；全權(quán)署理阿城區(qū)主要街道戶外媒體告白業(yè)務。六、 市場調(diào)研（一）阿城區(qū)核心商圈調(diào)研陳訴 1.商圈輿圖 2.商圈調(diào)研數(shù)據(jù)

9、阿城區(qū)核心商圈調(diào)研陳訴 調(diào)研都市 阿城區(qū) 消費理念 阿城人在消費理念方面主要有兩個特性：1、根本工薪層及周邊農(nóng)村：根本工薪人群小我私家收入雖然相對穩(wěn)定，但僅能應付日常支出，因此其存在“以收定支”的主要消費思想，周邊農(nóng)村人口主要指月收入在 20_ 元以下人群； 2、月收入凌駕 20_ 元人群：這類人群主要是企業(yè)小領(lǐng)導、公司主干員工、經(jīng)商者及公事員等企業(yè)人群。由于這部分人群在社會上經(jīng)歷的多，有相應的社會經(jīng)驗，同時也具備再創(chuàng)業(yè)能力，其思想要比第一類人前衛(wèi)許多，他們可以花明天的錢，也就是提前消費理念人群。但這些人并不占據(jù)主流。小結(jié)：本地人主要以中低檔次為主。在日常消費中，主要為溫飽型。個別富饒群體，在

10、追求品牌及奢侈品方面和招待就餐大型飯店，主要以去市中心購物和招待為主。消費習慣 因離哈市較近相對高消費人群去市里消費，老黎民及鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民以阿城本地消費為主，日常消耗品以本地采購為主。調(diào)研商圈 阿城區(qū)解放大街商圈 商圈形成時間 解放大街商圈，其于 90 年代初期即有商業(yè)在此經(jīng)營。隨著阿城百貨大樓的創(chuàng)建周邊商家陸續(xù)進入，如世紀名苑肯德基等;商業(yè)進駐和生長使得步行街商圈進入了新的商業(yè)氣氛。但是現(xiàn)在由于政府都市向西生長的改革，商圈也在陸續(xù)向外擴延。商圈內(nèi)主要商業(yè)項目名稱 陽光地下商場、富士隆地下商場 世紀名苑、澤商場、阿城百貨大樓 富士隆建材城、富士隆商貿(mào)城 慶客隆超外、金街地下 商圈所處位置 地 理位

11、 置范疇 解放大街 牌路大街 延川大街 貨品來 哈爾濱批發(fā)商場為主 商圈業(yè)態(tài)組成 零 售商場 陽光地下商場、富士隆地下商場、世紀名苑、澤商場、阿城百貨大樓、富士隆建材城、富士隆商貿(mào)城、慶客隆超外、金街地下 商圈定位 批 發(fā)市場 無 零 售商場 百貨業(yè)態(tài)：中低檔； 非百貨業(yè)態(tài)：以中低檔為主，部分商場區(qū)域經(jīng)營商品為低檔 商圈內(nèi)商戶 批 發(fā) 無 數(shù)量 市場 零 售商場 9 個 門市 餐飲 170 戶 商圈銷售輻射區(qū)域 阿城本地及周邊農(nóng)村及鄉(xiāng)鎮(zhèn) 商圈主要交通情況 公交路線 百貨大樓站臺：2、5、6、9、10、12、30、31、環(huán) 慶客隆站臺：1、3、7、8、10、31、32、環(huán) 消費原因 阿城唯一購物

12、商圈，商圈內(nèi)商場經(jīng)營品項齊全，可選擇性高。商圈 綜述 阿城區(qū)商業(yè)辦事業(yè)近幾年生長生長迅猛，零售業(yè)、餐飲業(yè)等品牌店種類繁多，各品牌專業(yè)店比力齊全，各具特色，并且漫衍會合在金城步行街，息爭放大街中段，形成了阿城的商圈，是人們購物的唯一去處，沒有選擇余地，在這個阿城唯一商業(yè)圈中，會合了阿城一百、百貨大樓、遠大商場、世紀名苑、時尚陽光、金街、肯德基快餐等現(xiàn)代商業(yè)企業(yè)，成果齊全完善。商場、超市、連鎖店、酒店、銀行、生意業(yè)務所、美容美發(fā)中心等應有盡有，大巨細小的便民店更是遍布大街小巷，形成了中心商業(yè)區(qū)。（二）阿城各商場詳細數(shù)據(jù) 商場名稱 地理位置 使用面積/ 經(jīng)營格式 經(jīng)營品項 開業(yè)時間 租金區(qū)間/元/月

13、/ 銷售代價/元/ 銷售年限 陽光地下 解放大街到延川大街地下 7500 負一層 打扮為主，百貨類 20_ 135-270 開盤時 30000 元，現(xiàn)專賣價 420_元 ， 餐 飲 原 價51800 元元，現(xiàn)專賣價 69000 元 20_ 年起銷售產(chǎn)權(quán) 40 年 富 氏 隆 地下商業(yè)街 解放大街 370 負一層 通訊類為主，百貨類 1992 150-165 世紀名苑 解 放 大 街59 號 6600 地下一層 地上四層 負一層：人民同泰藥店 一層：申格體育 二層：男女裝、飾品、針20_2 二層：165-225 三層：75-120 四 層 ：15000-18000 元 /年 織、童裝、扮裝品、包

14、 三層：男女裝、飾品、床品、美甲、手表 四層：家具城、美食廣場 澤 購 物中心 解 放 大 街67 號 6000 地下一層 地上四層 負一層：鞋類 一層：表、金飾品、鞋類 二層：鞋類 三層：男裝、20_ 負一層，一層，二層為大包戶。三層四層為商場聯(lián)營 女裝、箱包、女士內(nèi)衣、家居服、休閑衣飾、床品、男女褲 四層：男女裝、熨燙、銀飾 阿 城 百 貨大樓 解 放 大 街84 號 9000 地上四層 一層：扮裝品、金店、鐘表、眼鏡、文教、五金、工藝品、家電、1989 一層 80-100/月/ 二層 130-150/月/ 三層 110-130/月/ 四層 大包 箱包、煙酒、食品、醫(yī)藥 二層：休閑裝、童裝

15、、運動裝 三層：休閑鞋、中老年鞋 童鞋、床品 四層：家具 富 氏 隆 家居 購 物 廣場 延川大街 6000 地上四層 一層：裝裱 五金 二層：燈飾 瓷 磚 潔 具 衛(wèi) 浴 地 板 櫥 柜 木 門 三層：實木家具 板式家具 辦民眾具 沙發(fā) 床墊 四層：錦繡坊布 藝 窗 簾 床上用品 20_4 一 層 ：800-1000/年/ 二層:400-800/年/三層：300-400/年/ 四層：500/年/ 富 氏 隆 商貿(mào)城 解 放 大 街中心市場 7000 地下一層，地上三層 負一層：衣世界批發(fā)城 一層: 小家電器、藥店、小百、銀飾、婚慶用品 二層: 打扮、鞋、床品 三層: 家具 20_4 一層：2

16、0_-300 二層：66-115 慶 客 隆 超外 延川大街與民權(quán)大街交口 20_ 超市超外 打扮、針織、家居、扮裝品、鞋帽、箱包、副食、藥1998 140-20_店 金京大廈 延川大街與解放大街交匯處 7000 地下一層 地上五層 負一層：床品、工藝品 一層：品牌家電 二層：男裝、毛衫、鞋 三層：男女裝、羽絨服、手表 四層：內(nèi)衣、床品、童裝 20_7 二層：1300-1500/年 三層：1100-1400/年 四 層 ：600-1300/年 百貨 五層：家具 阿城在建項目的詳細情況 商場名稱 地理位置 修建面積/ 經(jīng)營格式 經(jīng)營品項 預計開業(yè)時間 銷售代價/元/ 銷售年限 租金區(qū)間/元/月/

17、 達仁印象城 解放大街 60000 地下一層 地上五層 負一層：家樂福超市一層：扮裝品，名表，黃金 二層：品牌女裝，男裝等 三層：童裝，淘氣堡四層：針織，家居，餐飲等 五層：影戲院 預計20_年9月開業(yè) 暫時不銷售 暫時不銷售 待定 新光天地 解放大街與牌路大街交口 120_ 負一層 打扮，針織，小百，餐飲，箱包，飾品，童裝，童鞋等 預計20_年9月開業(yè) 30000 使用面積 產(chǎn) 權(quán) 商 鋪40 年經(jīng)營使用權(quán) 待定 金昌國際建材城 上京大道區(qū)政府西側(cè) 250000 一帶二門市 建材、潔具、裝飾等 20_.7.25 16000 修建面積 產(chǎn)權(quán) 70 年帶房產(chǎn)證 全部出售 （三）金上京廣場區(qū)位圖

18、（四）哈爾濱市阿城區(qū)慶客隆超市調(diào)研陳訴 視察時間：20_ 年 7 月 14 日 視察所在：哈爾濱市阿城區(qū)慶客隆超市 視察要領(lǐng)：實地視察 視察目的：通過進行造訪詢問和實地考察的方法，來了解慶客隆超市的經(jīng)營特色，生長歷程，超市面積及每天的銷售額，貨品來，并通過對其核心競爭力的闡發(fā)，了解慶客隆超市之所以在阿城本地很受歡迎的原因。1、公司簡介 慶客隆連鎖商貿(mào)有限公司創(chuàng)建于 1998 年 10 月，是黑龍江省大慶市首家大型連鎖超市。2021 年 12月 7 日慶客隆樂成在納斯達克掛牌上市。2021 年，慶客隆進軍戰(zhàn)略省份吉林省、遼寧省，實現(xiàn)戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)，加快企業(yè)生長。如今，慶客隆連鎖經(jīng)營網(wǎng)點遍布東北三省、內(nèi)蒙古東部二十多個都市