土建工程師應(yīng)掌握的基本數(shù)據(jù)

1、建筑工程清包工價(jià)格模板:19-23元/平米(粘灰面砼:38-41元/立,鋼筋:310-420元/噸,或者10-13元/m2砌筑:55-70元/立。抹灰:7-15元/平米(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆面磚粘貼18/m2.室內(nèi)地面磚(600*60015元/平米,踢腳線:3元/米,室內(nèi)墻磚:25元/平米(包括倒角樓梯間石材:28元/平米,踏步板磨邊:10元/米。石膏板吊頂:20元(平棚鋁扣板吊項(xiàng):25元/平米,蹲臺(tái)隔斷:120-300元/蹭位。大白乳膠漆:6元/平米。外墻磚:43元/平米,外墻干掛蘑菇石:50元/平米。屋面掛瓦:13元/平米。水暖:9元/平米(建筑面積電氣照明部分:6元/平米。木

2、工:18-24元/平米(粘灰面,木工35-50元/m2,架子工5.5元/m2 。房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算1、樁基工程(如有:70100元/平方米;2、鋼筋:4075KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高,合160300元/平方米;3、砼:0.30.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高,合100165元/平方米;4、砌體工程:60120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低;5、抹灰工程:2540元/平方米;6、外墻工程(包括保溫:50100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn),如為石材或幕墻,則可能高達(dá)3001000元/平方米;7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防:60120元/平方米(按小區(qū)檔

3、次,多層略低一些;8、屋面工程:1530元/平方米(多層含量較高、高層含量較低;9、門窗工程(不含進(jìn)戶門:每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大,造價(jià)90300元/平方米,一般為90150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達(dá)到300元/平方米;10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價(jià)越高;11、地下室(如有:增加造價(jià)40100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低;12、電梯工程(如有:40200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為1

4、00元/平方米;13、人工費(fèi):130200元/平方米;14、室外配套工程:30300元/平方米,一般約為70100元/平方米;15、模板、支撐、腳手架工程(成本:70150元/平方米;16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的58%:約6090元/平方米;17、臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房:3050元/平方米;18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用:1030元/平方米;19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用(約為10%:以上各項(xiàng)之和*10%=90180元/平方米;20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)(總造價(jià)3.3

5、3.5%:3370元/平方米,高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒(méi)有算精裝修,一般造價(jià)約為10002000元/平方米,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為5001500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修,更有300010000元/平方米超高檔裝修(拎包入住。21、設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用:15100元/平方米;22、監(jiān)理費(fèi):330元/平方米;23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi):一般30200元/平方米,高者可達(dá)500元/平方米以上;24、土地費(fèi):一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶為70100萬(wàn)/畝,容積率一般為1.02.0,故

6、折算房?jī)r(jià)為:5251500元/平方米,市區(qū)中心地帶一般為200 萬(wàn)元/畝,折算房?jī)r(jià)為:15003000元/平方米,核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上,單方土地造價(jià)更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià);三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低,一般為100500元/平方米,也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況;25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi),一般為土地費(fèi)的15%左右,二線城市一般為100500元/平方米,各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論:基本建設(shè)費(fèi)是固定的,即使是不收土地款的動(dòng)遷房,以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方米左右,小

7、高層與高層普通商品房,建安成本大約在15001800元/平方米左右,檔次越高,造價(jià)越高。能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外,開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,如果一味壓價(jià),品質(zhì)是要差一些;民營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),成本一般控制得好一些,二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100200元/平方米。常見的基礎(chǔ)常識(shí)12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚37墻

8、一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚計(jì)算公式:空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚一個(gè)土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量:1、多層砌體住宅:鋼筋30KG/m2砼0.30.33m3/m22、多層框架鋼筋3842KG/m2砼0.330.35m3/m23、小高層1112層鋼筋5052KG/m2砼0.35m3/m24、高層1718層鋼筋5460KG/m2砼0.36m3/m25、高層30層H=94米鋼筋6575KG/m2砼0.420.47m3/m26、高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋6570KG/m2砼0.380.42m3/m27 、別墅混凝土用量和用鋼量介

9、于多層砌體住宅和高層1112層之間以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、室外門窗(不包括單元門、防盜門面積占建筑面積0.200.242、模版面積占建筑面積2.2左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8三、施工功效1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米2、一個(gè)磚工一天砌紅磚10001800塊3、一個(gè)磚工一天砌空心磚8001000塊4、瓷磚15平米5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍壓光90平米/天四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量2500KG/m32、鋼筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3,濕

10、砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米紅磚525塊左右(分墻厚6 、一立方米空心磚175塊左右7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂一點(diǎn)不同觀點(diǎn):1、一般多層砌體住宅:鋼筋25-30KG/m2,其中經(jīng)濟(jì)適用房為16-18KG/m2.2、一般多層砌體住宅,室外抹灰面積占建筑面積0.5-0.7。3、一般多層砌體住宅,模版面積占建筑面積1.3-2.2,根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。4、一個(gè)磚工一天砌240磚墻10001800塊,370或500墻2000-3000塊。5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3 ,素混凝土重量2100KG/m3。6、工程石子重量1800KG/m3 。

11、0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑(半徑的平方成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量(Kg=鋼筋的直徑(mm×鋼筋的直徑(mm×0.00617其實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡(jiǎn)單6=0.222 Kg 6.5=0.26kg 8 =0.395kg 10=0.617kg 12=0.888kg 14=1.21kg 16=1.58kg 18 =2.0kg 24=2.47kg22=2.98kg25=3.85kg28=4.837kg.12(含12以下和28(含28的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù),14至25鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù)6=0.222Kg8=0.395Kg10=0.617Kg12=0.888Kg14=1.21Kg16=1.58Kg18=2Kg20=2.47Kg22=3Kg25=3.86Kg我有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式,你自己計(jì)算一個(gè)表格就可以了。也可以去買一本有表格的書,用起來(lái)也很方便的。鋼材理論重量計(jì)算簡(jiǎn)式材料名稱理論重量W(kg/m扁鋼、鋼板、鋼帶 W=0.00785×寬×厚方鋼 W=0.00785×邊長(zhǎng)2圓鋼、線材、鋼絲 W=0.00617×直徑2鋼管 W=0.02466×壁厚(外徑-壁厚等邊角鋼 W=0.00785×邊厚(2邊寬-邊厚不等邊角鋼 W=0.00785×邊厚(