2020年新房買賣合同范本

1、2020年新房買賣合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】出賣人（甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：買受人（乙方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：簽約地點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)告知：房屋權(quán)屬證是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。老舊房（地）契非法定房屋權(quán)屬證。房管部門設(shè)立的房屋產(chǎn)權(quán)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，購房人簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)盡量到房屋權(quán)屬登記部門查詢擬交易房屋的權(quán)屬狀況。買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）層號(hào)房。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上層，暫定名。該商品房陽臺(tái)是封閉式。該商品房合同約定建筑面積共平方米，

2、其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米.第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米元，總金額（人民幣）元整。第三條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門實(shí)測(cè)面積，多退少補(bǔ)。第四條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1.一次性付款買受人在簽訂本合同時(shí)，一次性付清所購房屋全部房款。2.分期付款.第五條違約責(zé)任1.逾期交房責(zé)任除不可抗力外，甲方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照如下規(guī)定處理。1 )逾期在日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止

3、，甲方應(yīng)按日計(jì)算向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;2)逾期超過日后，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的%向乙方支付違約金。2 .買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款1 )逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;2)逾期超過_日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照逾期應(yīng)

4、付款的%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。第六條交付期限出賣人在年月日前，將商品房交付買受人使用：但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1. 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起180日內(nèi)告知買受人的;2 .遇政府規(guī)劃變更。第七條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1 .水、電設(shè)施在房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件;2 .暖氣設(shè)施在房屋交付后第一個(gè)采暖期達(dá)到使用條件.第八條所有權(quán)歸屬1 .該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣人所有;2 .該商品房所在樓宇的外墻

5、面使用權(quán)歸出賣人所有;3 .該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有;4 .該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。風(fēng)險(xiǎn)告知：購房人應(yīng)與房屋登記的產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，并及時(shí)辦理過戶手續(xù)，盡量避免無權(quán)處分情形發(fā)生。與房屋共有人之一簽訂房屋買賣合同，即使該部分共有人對(duì)權(quán)利瑕疵承諾擔(dān)保，亦非合同得到順利履行

6、的保障，合同亦可能因無權(quán)處分而無效。第十條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。風(fēng)險(xiǎn)告知：關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。關(guān)于爭(zhēng)議解決在約定管

7、轄時(shí)還注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。第十二條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同共_頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：。本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人（蓋章）：買受人（簽字和指模）：法定代表人（簽字）：年月日年月日簽訂房屋買賣合同的注意事項(xiàng)1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。在簽訂購房合同時(shí)，大家首先要注意查看開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，也就意味著開發(fā)商有預(yù)售房屋的資格，這也是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。2、使用正規(guī)的購房合同。當(dāng)前有很多城市已經(jīng)由當(dāng)?shù)氐姆康?/p>

8、產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制了標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，在購買新房時(shí)，只有采用了正規(guī)的購房合同，才能夠在房產(chǎn)部門進(jìn)行備案和交易。3、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，在與購房者簽訂合同時(shí)，就只讓購房者簽字，甚至補(bǔ)充條款都已經(jīng)填好，這種填寫好的合同文本中很有可能存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。所以大家在簽訂合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀合同，并及時(shí)提出自己的意見，決不能草率行事。4、一定要分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。如果是購買期房的話，預(yù)售面積和實(shí)測(cè)面積出現(xiàn)誤差是很正常的事情，但是關(guān)于面積差只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。如果大家是購買期房的話，延期交房也是常有的事情。在合同中，對(duì)于延期交房這一項(xiàng)也有做規(guī)定，但是是比較模糊的，如購房合同中只注明竣工日期，而不注明交付使用日期運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配