資產(chǎn)評估綜合試題(五)及參考答案

1、資產(chǎn)評估綜合試題(五一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題,每小題1分,共30分在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的空白處。錯(cuò)選、多選或未選均無分。1.資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格存在下列關(guān)系A(chǔ).前者必須高于后者B.前者必須低于后者C.前者必須等于后者D.前者可以高于、低于或等于后者2.下列不屬于資產(chǎn)評估工作原則的是A.獨(dú)立性B.客觀性C.替代性D.科學(xué)性3.資產(chǎn)評估價(jià)值反映的是某特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值,也就是說資產(chǎn)評估價(jià)值具有A.現(xiàn)實(shí)性B.時(shí)效性C.預(yù)測性D.目的性4.按照一般要求,運(yùn)用市場法通常應(yīng)選擇_個(gè)以上參照物。A.2B.3C.5D.105.某被評估設(shè)備

2、的參照資產(chǎn)1年前的成交價(jià)格為90萬元,該資產(chǎn)1年間價(jià)格上升了10%,已知被評估設(shè)備的年生產(chǎn)能力為100噸,參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為150噸,則被評估資產(chǎn)的價(jià)值最接近于_萬元。B.666.同一資產(chǎn)的重置成本與其現(xiàn)行市價(jià)及其收益現(xiàn)值具有_關(guān)系。A.獨(dú)立B.并列C.相同D.替代7.對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定的主要目的是確定評估對象的A.重置成本B.存在狀態(tài)C.成新率D.經(jīng)濟(jì)性貶值8.在機(jī)器設(shè)備評估中,重置成本法一般不適用于_的評估。A.續(xù)用設(shè)備B.非續(xù)用設(shè)備C.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備D.專用設(shè)備9.進(jìn)口設(shè)備的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)基數(shù)是_人民幣。A.FOB+關(guān)稅B.CIF+關(guān)稅C.CIFD.CIF+增值稅10.某磚混結(jié)構(gòu)單層住

3、宅宅基地200平方米,建筑面積120平方米,月租金3000元,土地還原利率8%,取得租金收入的年總成本為8000元,評估人員另用市場比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格每平方米1200元,建筑物的年純收益為A.8600元B.8800元C.9000D.12000元11.對于建筑物的過剩功能,在評估時(shí)可考慮按_處理。A.功能性貶值B.建筑物增值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.經(jīng)濟(jì)性溢價(jià)12.當(dāng)建筑物的用途和使用強(qiáng)度與土地的最佳使用嚴(yán)重沖突時(shí),應(yīng)為A.減少土地價(jià)值B.增加土地價(jià)值C.減少建筑物價(jià)值D.增加建筑物價(jià)值13.我國城鎮(zhèn)土地市場實(shí)質(zhì)上是_的讓渡市場。A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地收益權(quán)D.土地租賃權(quán)14.國家規(guī)

4、定的土地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途予以規(guī)定,其中居住用的最高年限為A.70年B.50年C.40年D.80年15.假定被估房產(chǎn)剩余使用年限為永續(xù),在剩余年限中,前3年的每年預(yù)期純租金收入分別為3萬元,2萬元和1萬元,從第四年到永續(xù),該地產(chǎn)純收益保持在3萬元水平上,折現(xiàn)率為10%,該地產(chǎn)的評估值最接近于_萬元。A.28B.32C.25D.3016.下列各項(xiàng)中,屬于不可確指無形資產(chǎn)的是A.專利權(quán)B.商譽(yù)C.商標(biāo)權(quán)D.計(jì)算機(jī)軟件17.無形損耗對無形資產(chǎn)的_產(chǎn)生影響。A.價(jià)值B.使用價(jià)值C.價(jià)值和使用價(jià)值D.成本損耗18.A企業(yè)最新采用浮法玻璃生產(chǎn)技術(shù)生產(chǎn)玻璃,該企業(yè)的固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)總額為1200

5、萬元,行業(yè)平均資金利潤率為15%,根據(jù)搜集的資料分析得知,資產(chǎn)規(guī)模與A企業(yè)相當(dāng)?shù)腂企業(yè)使用該生產(chǎn)技術(shù)生產(chǎn)產(chǎn)品的經(jīng)營利潤約為350萬元。該企業(yè)的所得稅稅率為33%。(假設(shè)A、B兩企業(yè)只有這種無形資產(chǎn)存在則該無形資產(chǎn)的收益額為_萬元。A.180B.350C.17019.非上市交易的債券和股票一般可采用_進(jìn)行評估。A.成本法B.市場法C.收益法D.清算價(jià)格法20.某企業(yè)擁有非上市普通股面值30萬元,從其持股期間來看,每年股利分派相當(dāng)于面值的10%。據(jù)調(diào)查了解,股票發(fā)行單位每年以凈利潤的70%發(fā)放股利,30%用于擴(kuò)大再生產(chǎn),預(yù)計(jì)今后的股本利潤率將保持在15%。折現(xiàn)率為12%,則該批股票的價(jià)格為_元。A

6、.30B.35C.40D.4221.A評估公司對某企業(yè)的長期債權(quán)投資進(jìn)行評估,長期債權(quán)投資賬面余額為115萬元(購買債券11500張,面值為100元/張,年利率12%,期限為5年,已上市交易。在評估前,該債券未計(jì)提減值準(zhǔn)備。根據(jù)市場調(diào)查,評估基準(zhǔn)日的開盤價(jià)為155元/張,收盤價(jià)為165 元/張。則該長期債權(quán)的評估價(jià)值為_元。A.1782500B.1150000C.1840000D.189750022.一般來說,企業(yè)應(yīng)收賬款經(jīng)評估后,賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目余額應(yīng)按_計(jì)算。A.原賬面記錄數(shù)字B.評估確認(rèn)壞賬數(shù)字C.評估預(yù)計(jì)壞賬數(shù)字D.零值23.A企業(yè)的乙材料是分兩批從外地購進(jìn)的,材料明細(xì)賬記載如

7、下:2004年8月10日,數(shù)量1200公斤,單價(jià)65元;2004年12月3日,數(shù)量600公斤,單價(jià)70元。2005年2月20日對該材料進(jìn)行評估。經(jīng)核查,第一批材料尚存200公斤,第二批材料尚存100公斤,該材料在評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)格為68元。則乙材料的評估值為_元。A.20160B.20000C.19360D.2040024.采用成本法對在用低值易耗品評估時(shí),成新率的確定應(yīng)根據(jù)A.已使用月數(shù)B.已攤銷數(shù)額C.實(shí)際損耗程度D.尚未攤銷數(shù)額25.企業(yè)整體評估主要采用的方法是A.成本法B.收益法C.清算價(jià)格法D.割差法26.當(dāng)社會平均收益率為11%,企業(yè)的收益率為12%,國庫券利率為5%,企業(yè)債券利

8、率為8%,被評估企業(yè)所在行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.8,被評估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率最接近于C.4%28.最早規(guī)定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)要向委托單位提出資產(chǎn)評估報(bào)告書的行政法規(guī)是A.國務(wù)院91號令B.財(cái)政部財(cái)評字199991號文件C.國資產(chǎn)199355號文件D.國資辦199623號文件29.資產(chǎn)評估報(bào)告基本制度是規(guī)定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成國有資產(chǎn)評估工作后由相關(guān)國有資產(chǎn)管理部門或代表單位對評估報(bào)告進(jìn)行_的制度。A.審核驗(yàn)證B.核準(zhǔn)備案C.結(jié)果確認(rèn)D.立項(xiàng)審批30.資產(chǎn)評估說明中的“進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明”是由_提供的。A.委托方B.受托方提供的C.資產(chǎn)占有方D.委托方與資產(chǎn)占有方二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題,每小題

9、1分,共10分在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二個(gè)至四個(gè)是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的空白處。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。1.適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有A.清算假設(shè)B.資產(chǎn)收益率波動假設(shè)C.繼續(xù)使用假設(shè)D.公開市場假設(shè)E.貨幣計(jì)量假設(shè)2.下列有關(guān)重置成本的說法中,正確的是A.資產(chǎn)的重置成本不應(yīng)包括開發(fā)者的收益B.價(jià)格指數(shù)法確定的是復(fù)原重置成本C.重置核算法建立在現(xiàn)行價(jià)格水平與購建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上D.功能價(jià)值類比法運(yùn)用的前提條件和假設(shè)是資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力成線性關(guān)系,生產(chǎn)能力越大,成本越高,而且是成正比例變化E.資產(chǎn)的重置成本只包括資產(chǎn)購置費(fèi)和運(yùn)雜費(fèi)3.進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的從屬費(fèi)用包括A.關(guān)

10、稅B.FOBC.公司代理手續(xù)費(fèi)D.國外運(yùn)費(fèi)E.CIF4.影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域性因素是指A.區(qū)域的繁華程度B.交通通達(dá)程度C.公共公用配套設(shè)施D.地區(qū)環(huán)境E.城市規(guī)劃限制5.房地產(chǎn)評估收益法公式:房地產(chǎn)價(jià)格:純收益/資本化率成立的前提條件是A.純收益每年不變B.資本化率固定C.資本化率等于無風(fēng)險(xiǎn)利率D.收益年限為無限期E.收益期限為法定最高年限6.下列項(xiàng)目中,屬于專利權(quán)特點(diǎn)是A.獨(dú)占性B.地域性C.時(shí)間性D.可轉(zhuǎn)讓性E.不完整性7.長期投資主要包括A.股票投資B.債券投資C.其它長期投資D.無形資產(chǎn)E.固定資產(chǎn)8.對流動資產(chǎn)評估無需考慮功能性貶值,這是因?yàn)锳.周轉(zhuǎn)速度快B.變現(xiàn)能力強(qiáng)C.形態(tài)多樣

11、化D.庫存數(shù)量少E.獲利能力強(qiáng)9.資產(chǎn)評估報(bào)告書正文包括的基本內(nèi)容有A.評估基準(zhǔn)日B.評估原則C.評估技術(shù)說明D.評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)E.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件10.資產(chǎn)評估報(bào)告書的應(yīng)用者一般包括A.資產(chǎn)評估委托方B.資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)C.資產(chǎn)評估受托方D.證券監(jiān)督管理部門E.工商行政管部門三、簡答題(本類題共20分,其中第1題6分,第2題7分,第3題7分1.簡要說明資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪些。2.簡述建筑物評估必須考慮的因素。3.企業(yè)整體資產(chǎn)評估價(jià)值應(yīng)考慮的因素有哪些?四、計(jì)算題(第1題12分,第3題8分,第2、4題每題10分,共40分1.被評估設(shè)備購建于1985年,賬面價(jià)值30000元,1990年和1

12、993年進(jìn)行兩次技術(shù)改造,主要是添置了一些自動控制裝置,當(dāng)年投資分別為3000元和2000元,1995年對設(shè)備進(jìn)行評估,假設(shè)從1985年至1995年每年的價(jià)格上升率為10%,該設(shè)備的尚可使用年限為8年。要求:試根據(jù)所給條件估測被估設(shè)備的成新率。2.有一宗土地,出讓年期為40年,已使用35年,資本化率為6%,預(yù)計(jì)未來5年的純收益分別為30萬元、32萬元、35萬元、33萬元、38萬元,試用收益法評估此時(shí)該宗地價(jià)格。3.被評估企業(yè)以無形資產(chǎn)向A企業(yè)進(jìn)行長期投資,協(xié)議規(guī)定投資期為十年,A企業(yè)每年以運(yùn)用該資產(chǎn)帶來的銷售收入的5%作為回報(bào),10年后投資方放棄無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。評估時(shí),此投資已滿5年,評估人員根據(jù)前5年A企業(yè)的產(chǎn)品銷售情況和未來5年的市場預(yù)測,認(rèn)為今后5年A企業(yè)的產(chǎn)品銷售收入保持在200萬水平,折現(xiàn)率為12%。試評估該項(xiàng)長期投資的價(jià)值。4.評估人員對某一企業(yè)進(jìn)行整體評估,通過對該企業(yè)歷史經(jīng)營狀況的分析及國內(nèi)外市場的調(diào)查了解,收集到