試析物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果的區(qū)分原則

1、試析物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果的區(qū)分原則         摘要本文敘述了物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果區(qū)分原則的基本內(nèi)容，并探討了該區(qū)分原則在因法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)和非因法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)中的適用。更為重要的是，本文從對(duì)物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果區(qū)分原則的分析中，認(rèn)為債權(quán)行為，即物權(quán)變動(dòng)的原因行為本身就包含了物權(quán)變動(dòng)的意思，得出了我國(guó)物權(quán)變動(dòng)的立法模式-公示要件主義的合理性。關(guān)鍵詞物權(quán)變動(dòng)，債權(quán)行為，物權(quán)行為，區(qū)分原則一、對(duì)物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果區(qū)分原則的一般看法中國(guó)社會(huì)科學(xué)院法學(xué)研究所的中國(guó)物權(quán)法草案建議稿（以下簡(jiǎn)稱梁稿）第七條規(guī)

2、定：“以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為目的的原因行為，自合法成立時(shí)生效。在不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果時(shí)，有過(guò)錯(cuò)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！痹摋l即是對(duì)物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果的區(qū)分原則的確認(rèn)，并把該原則作為物權(quán)法的一項(xiàng)基本原則。具體地來(lái)說(shuō)，該區(qū)分原則的主要內(nèi)容是：“其他任何因法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)中，都存在著兩個(gè)不同的法律事實(shí)。當(dāng)事人之間訂立的債權(quán)法上的合同被稱為原因性的事實(shí)，而物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)被稱為結(jié)果性事實(shí)，即不動(dòng)產(chǎn)登記和動(dòng)產(chǎn)的占有交付所表現(xiàn)的事實(shí)?！?可見，該區(qū)分原則指的是物權(quán)變動(dòng)的原因（債權(quán)行為）與物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果不同，應(yīng)該作為兩個(gè)事實(shí)對(duì)待，這與德國(guó)民法上的“區(qū)分原則”不同?！皡^(qū)分原則是指，轉(zhuǎn)讓行為與原因合同相分離

3、，它通過(guò)獨(dú)立的法律行為實(shí)現(xiàn)，即所謂的物權(quán)合同?！钡聡?guó)法上的“區(qū)分原則”又叫“分離原則”，是指物權(quán)行為與債權(quán)行為的區(qū)分，物權(quán)行為獨(dú)立于債權(quán)行為而存在，又可以稱為物權(quán)行為獨(dú)立性原則?？梢姡聡?guó)法上的“區(qū)分原則”是以承認(rèn)物權(quán)行為的存在為前提的，“區(qū)分原則”只是德國(guó)法上物權(quán)行為理論的一個(gè)組成部分。梁稿確立的區(qū)分原則強(qiáng)調(diào)的是，物權(quán)變動(dòng)的實(shí)際結(jié)果與物權(quán)變動(dòng)的原因之間的區(qū)分，是不承認(rèn)物權(quán)行為的，也就不存在物權(quán)行為理論的適用。關(guān)于區(qū)分原則能否作為物權(quán)法的一項(xiàng)基本原則，有的學(xué)者提出了反對(duì)的意見，認(rèn)為：“合同法關(guān)于合同成立生效要件、違約責(zé)任及物權(quán)法關(guān)于公示原則之規(guī)定就是物權(quán)法草案就是物權(quán)變動(dòng)與其原因行為的區(qū)分原則

4、之內(nèi)容，物權(quán)變動(dòng)與其原因行為的區(qū)分原則不宜作為我國(guó)物權(quán)法的一項(xiàng)基本原則?！惫P者認(rèn)為，物權(quán)變動(dòng)與其原因行為的區(qū)分原則包含著相當(dāng)豐富的內(nèi)容，反映了我國(guó)在物權(quán)變動(dòng)模式上的選擇，即采公示要件主義立法模式-物權(quán)的變動(dòng)，不但需要當(dāng)事人債權(quán)法上的意思表示一致，而且還需要物權(quán)的公示，即動(dòng)產(chǎn)的占有交付，不動(dòng)產(chǎn)的登記。區(qū)分原則在物權(quán)變動(dòng)中具有普遍適用的價(jià)值，不僅可以用于因法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)，非因法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)，該區(qū)分原則仍有適用的余地（下文將詳敘）。從這個(gè)意義上說(shuō)，梁稿的區(qū)分原則可進(jìn)一步豐富其內(nèi)容，以使之適用于因各種原因引起的物權(quán)變動(dòng)。這樣一來(lái)，區(qū)分原則便具有了統(tǒng)攝整部物權(quán)法的功能，把該區(qū)分原則作為物

5、權(quán)法的一項(xiàng)基本原則，才更科學(xué)，更具有說(shuō)服力?！拔餀?quán)的變動(dòng)，就物權(quán)自身而言，指物權(quán)發(fā)生、變更、消滅的運(yùn)動(dòng)狀態(tài)。就物權(quán)主體而言，為物權(quán)的取得、喪失及變更。”物權(quán)變動(dòng)是對(duì)物權(quán)的動(dòng)態(tài)描述，物權(quán)變動(dòng)包括了物權(quán)的取得、變更、喪失等諸多形態(tài)，對(duì)物權(quán)變動(dòng)諸多形態(tài)的研究，是物權(quán)法研究的核心之一，其中對(duì)物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果的關(guān)系的研究，帶有一般性、普遍性的特點(diǎn)，在物權(quán)變動(dòng)形態(tài)研究中地位突出。物權(quán)變動(dòng)的原因有多種，可能是公法上的原因，如稅收、沒(méi)收、罰款強(qiáng)制執(zhí)行等，也可能是私法上的原因，如債權(quán)行為、善意取得、先占取得、時(shí)效取得等?？赡苁且蚍尚袨橐鸬?，也可能是因非法律行為引起的。本文擬從法律行為和非法律行為的角度分

6、析物權(quán)的變動(dòng)，探討區(qū)分原則的適用。二、非因法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)中區(qū)分原則的適用非因法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)，是指因一定的事件或者事實(shí)行為所起的物權(quán)變動(dòng)。前者如因自然力所形成的添附，自然人的死亡，法人及其他組織的終止等。后者如遺失物之拾得、埋藏物之發(fā)現(xiàn)、人為的添附、先占行為、沒(méi)收、強(qiáng)制執(zhí)行等。在這里，一定的事件和事實(shí)行為是物權(quán)變動(dòng)的原因，如果沒(méi)有這些事件或者事實(shí)行為，物權(quán)變動(dòng)就不會(huì)發(fā)生。但反過(guò)來(lái)說(shuō)，有了這些事件或者事實(shí)行為，物權(quán)變動(dòng)的效果就會(huì)發(fā)生嗎？回答是否定的。這些事件或者事實(shí)行為要發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，還離不開法律對(duì)這些事件或者事實(shí)行為的確認(rèn)，離不開法律對(duì)這些事件或者事實(shí)行為引起物權(quán)變動(dòng)所設(shè)定

7、的其他條件。如就繼承而言，自然人死亡，若法律沒(méi)有確定與其有一定親屬關(guān)系的人的繼承權(quán)，而是規(guī)定其全部財(cái)產(chǎn)歸國(guó)家所有，那么與其有一定親屬關(guān)系的人也就不會(huì)取得死者的財(cái)產(chǎn)。他們之所以能取得死者的財(cái)產(chǎn)，一是自然人的死亡，二是法律確認(rèn)了與死者有一定親屬關(guān)系的人的繼承權(quán)，這兩個(gè)條件必須同時(shí)具備。在遺失物之拾得、埋藏物之發(fā)現(xiàn)場(chǎng)合，拾得人、發(fā)現(xiàn)人并不當(dāng)然取得遺失物、發(fā)現(xiàn)物的所有權(quán)，要想取得遺失物、發(fā)現(xiàn)物的所有權(quán)，還必須滿足法律規(guī)定的其他要件。比如，拾得人在拾得遺失物以后，一般的來(lái)說(shuō)，必須履行妥善保管的義務(wù)、發(fā)出招領(lǐng)通知的義務(wù)、報(bào)告的義務(wù)等，再經(jīng)過(guò)一定期間仍沒(méi)有人認(rèn)領(lǐng)，且符合法定的其他要件時(shí)，拾得人才能取得遺失物

8、的所有權(quán)。由此可見，拾得人要想取得遺失物的所有權(quán)，前提是要有拾得遺失物這個(gè)事實(shí)行為，其次還須滿足法律設(shè)定的一系列要件，兩者缺一不可。拾得遺失物是這樣，其他因一定的事件或是事實(shí)行為所引起的物權(quán)變動(dòng)莫不如此。這樣一來(lái)，非因法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)可以簡(jiǎn)單概括為：“事件/事實(shí)行為+法定構(gòu)成要件=物權(quán)變動(dòng)?！笨傊?，在非因法律行為引起物權(quán)變動(dòng)的場(chǎng)合，一定范圍內(nèi)的事件或事實(shí)行為可以成為物權(quán)變動(dòng)的原因，如果缺少這些事件或者事實(shí)行為，物權(quán)變動(dòng)就不能發(fā)生。有了這些事件或者事實(shí)行為，也不能當(dāng)然發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，要發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，還須同時(shí)滿足法律圍繞該事件或事實(shí)行為所設(shè)定的一系列要件，這些要件或者表現(xiàn)為實(shí)體法上

9、的義務(wù)，或者程序法上的義務(wù)，或是其他的要件。作為物權(quán)變動(dòng)原因的事件或者事實(shí)行為，與物權(quán)變動(dòng)結(jié)果之間存在法律上的距離，兩者分屬不同的法律事實(shí)，這真是物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果區(qū)分原則的題中應(yīng)有之義。三、因法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)中區(qū)分原則的適用因法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)，這里的法律行為主要包括：買賣，贈(zèng)予，遺贈(zèng)，互易，地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)設(shè)定合同，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)設(shè)立合同，土地承包經(jīng)營(yíng)合同，國(guó)有土地使用權(quán)出讓和同，拋棄等。法律行為以意思表示為構(gòu)成要素，意思表示是主體內(nèi)心的“真意”通過(guò)一定的方式表達(dá)出來(lái)而形成的，該意思表示構(gòu)成了法律行為的主要內(nèi)容，同時(shí)也是行為人從事該法律行為最終要達(dá)到的目的。因法律行為引起

10、物權(quán)變動(dòng)，該法律行為的意思表示應(yīng)是欲發(fā)生一定的物權(quán)變動(dòng)效果。以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為意思表示的法律行為，到底是債權(quán)行為，還是物權(quán)行為？學(xué)術(shù)界的觀點(diǎn)以及各國(guó)立法例并不相同。有關(guān)物權(quán)變動(dòng)的立法模式的選擇，法國(guó)采取的是債權(quán)意思主義立法模式，即“在法國(guó)法中，標(biāo)的物的所有權(quán)僅僅依據(jù)當(dāng)事人債權(quán)法上意思來(lái)實(shí)現(xiàn)移轉(zhuǎn)，此外不需要當(dāng)事人其他的行為?！比绶▏?guó)民法典第1138條第2款規(guī)定：“自標(biāo)的物交付之日起，即使尚未現(xiàn)實(shí)交付，債權(quán)人即成為所有人，并負(fù)擔(dān)該標(biāo)的物受損的風(fēng)險(xiǎn)?！钡?38條規(guī)定：“正式接受的贈(zèng)予，經(jīng)雙方的當(dāng)事人同意即告完成；贈(zèng)予物的所有權(quán)即轉(zhuǎn)歸受贈(zèng)人，無(wú)須其他的交付手續(xù)。”第1583條規(guī)定：“當(dāng)事人就標(biāo)的物及其價(jià)

11、金相互同意時(shí)，即使標(biāo)的物尚未交付，價(jià)金尚未交付，買賣即告成立，標(biāo)的物的所有權(quán)即由出賣人轉(zhuǎn)移于買受人?！庇纱丝梢?，在法國(guó)法上，物權(quán)變動(dòng)的效果直接由債權(quán)行為引起，物權(quán)變動(dòng)的效果意思應(yīng)包含在債權(quán)行為之中，除此之外，沒(méi)有其他的行為承載物權(quán)變動(dòng)的效果意思。正如尹田教授所言：“所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的一般特征在于，這種轉(zhuǎn)讓無(wú)論采用何種形式，其總是具有抽象性，亦即所有權(quán)轉(zhuǎn)讓與標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓不同，其無(wú)法”自我表現(xiàn)“：所有權(quán)轉(zhuǎn)讓本身在客觀上無(wú)任何跡象，無(wú)任何特別形式的宣稱，這種轉(zhuǎn)讓只能被當(dāng)事人之間的協(xié)議所確認(rèn)?！钡聡?guó)法與法國(guó)法則完全不同，德國(guó)法采取的是物權(quán)意思主義立法模式，即認(rèn)為當(dāng)事人之間要發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，必須具有以發(fā)生物

12、權(quán)變動(dòng)效果為意思表示的物權(quán)行為。德國(guó)民法典第873條第1項(xiàng)規(guī)定：“為了讓與土地所有權(quán)，為了對(duì)土地設(shè)定權(quán)利，以及為了讓與這種權(quán)利或?qū)@種權(quán)利再設(shè)定其他權(quán)利，除法律另有規(guī)定以外，應(yīng)有權(quán)利人與相對(duì)人對(duì)于權(quán)利變更的協(xié)議，并將權(quán)利變更登入登記簿?！钡?29條規(guī)定：“為讓與動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，必須由所有人將物交付受讓人，并就所有權(quán)的移轉(zhuǎn)由雙方達(dá)成合意?！备鶕?jù)德國(guó)的物權(quán)行為理論，物權(quán)行為是以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果意思為其意思表示的行為，目的是引起物權(quán)變動(dòng)。債權(quán)行為是以發(fā)生債權(quán)法上的效果，即產(chǎn)生給付請(qǐng)求權(quán)為其意思表示，目的是在當(dāng)事人之間產(chǎn)生債的請(qǐng)求權(quán)。正如孫憲忠教授所言：“在原因行為中當(dāng)事人所做的意思表示是要產(chǎn)生債法上

13、的或是其他法律上的義務(wù)；而在交付（物權(quán)行為）中，當(dāng)事人所做的意思表示是要完成物權(quán)的創(chuàng)設(shè)、變更、移轉(zhuǎn)或者物權(quán)的廢止?！蔽餀?quán)行為獨(dú)立于債權(quán)行為，債權(quán)行為的不成立、無(wú)效、被撤消不影響物權(quán)行為的效力，物權(quán)行為直接引起物權(quán)變動(dòng)，是物權(quán)變動(dòng)的直接原因。從德國(guó)物權(quán)行為理論我們不難看出，債權(quán)行為并非物權(quán)變動(dòng)的必備要素。在只有物權(quán)行為引起物權(quán)變動(dòng)的場(chǎng)合，如德國(guó)民法典第873條第1項(xiàng)規(guī)定土地所有權(quán)讓與協(xié)議引起的土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，債權(quán)行為是不存在的。即使是在債權(quán)行為、物權(quán)行為同時(shí)存在的場(chǎng)合，債權(quán)行為對(duì)物權(quán)變動(dòng)的作用也微乎其微，最多只起到“引擎”的作用，比如在買賣場(chǎng)合，買賣合同的目的僅僅是讓一方當(dāng)事人取得對(duì)另一方當(dāng)事

14、人的給付請(qǐng)求權(quán)，要發(fā)生出賣物的移轉(zhuǎn)，雙方當(dāng)事人還須另達(dá)成合意，只有在動(dòng)產(chǎn)完成了交付，不動(dòng)產(chǎn)完成了登記，出賣物所有權(quán)就確定的發(fā)生轉(zhuǎn)移，即使買賣合同不成立、無(wú)效、被撤消，物權(quán)變動(dòng)也不受其影響。所以說(shuō)，德國(guó)物權(quán)行為理論沒(méi)有充分認(rèn)識(shí)到債權(quán)行為在物權(quán)變動(dòng)中的作用，沒(méi)有賦予債權(quán)行為在物權(quán)變動(dòng)中應(yīng)有的地位，這與德國(guó)民法過(guò)分強(qiáng)調(diào)物權(quán)與債權(quán)的區(qū)分，過(guò)分強(qiáng)調(diào)邏輯嚴(yán)密、體系明晰有一定的關(guān)系。         從另一個(gè)角度看，根據(jù)德國(guó)物權(quán)行為理論，當(dāng)事人之間的債權(quán)行為旨在發(fā)生債權(quán)法上的效果，即在當(dāng)事人間產(chǎn)生一定的給付請(qǐng)求權(quán)，這與人們的日常

15、生活經(jīng)驗(yàn)明顯相悖。很難想象，一個(gè)人到商店買東西與店主訂立買賣合同，就是為了取得對(duì)店主的給付請(qǐng)求權(quán)。給付請(qǐng)求權(quán)只是手段而已，買方與店主訂立買賣合同的真正目的是要取得該物的所有權(quán)，買賣合同就是以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果意思為其意思表示的法律行為。贈(zèng)予合同的目的就是贈(zèng)予人為了將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人無(wú)償?shù)厝〉觅?zèng)予財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，即以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為其意思表示，而不是僅為了讓受贈(zèng)人取得對(duì)贈(zèng)與人的給付請(qǐng)求權(quán)，受贈(zèng)人取得對(duì)贈(zèng)與人的給付請(qǐng)求權(quán)是債權(quán)法賦予贈(zèng)予合同的效力，該給付請(qǐng)求權(quán)是贈(zèng)予合同目的實(shí)現(xiàn)所不可缺少的手段，但并非贈(zèng)予合同的目的本身。再比如，地上權(quán)設(shè)立合同的目的就是為了能在他人的土地上建造建筑物

16、或其他工作物并保有這些建筑物和工作物的所有權(quán)，即以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為其意思表示，但該地上權(quán)合同仍只是債權(quán)合同，合同的一方僅取得請(qǐng)求另一方給付土地為自己所用的請(qǐng)求權(quán)，在地上權(quán)未經(jīng)登記之前，作為土地的所有人仍可以就該土地與第三人訂立地上權(quán)合同，只要第三人辦理了地上權(quán)登記，就能確定地取得該地上權(quán)，前一地上權(quán)合同的對(duì)方最多只能要求土地的所有人承擔(dān)違約責(zé)任，即產(chǎn)生債權(quán)法上的不利后果。其他的用益物權(quán)設(shè)立合同、擔(dān)保權(quán)設(shè)立合同，情形與此類似，理由也為同一。從對(duì)上文所列諸例的分析可以看出，債權(quán)行為的意思表示，只能根據(jù)該債權(quán)行為在經(jīng)濟(jì)上所要達(dá)到的最終目的來(lái)判斷，該目的的內(nèi)容決定意思表示的內(nèi)容，從而決定了債權(quán)行為的內(nèi)容

17、。但我們同時(shí)還要看到，任何目的的實(shí)現(xiàn)都不是憑空產(chǎn)生的，而是必須借助一定的手段，即通過(guò)一定的行為來(lái)實(shí)現(xiàn)。債權(quán)行為經(jīng)濟(jì)目的的實(shí)現(xiàn)，同樣也離不開一定的手段，該種手段即表現(xiàn)為債權(quán)法所賦予的，或是當(dāng)事人所確定的而不為法律所反對(duì)的各種必須的行為，在法律上轉(zhuǎn)稱為請(qǐng)求權(quán)。任何一種經(jīng)濟(jì)目的的實(shí)現(xiàn)，都有一整套給付請(qǐng)求權(quán)與之相對(duì)應(yīng)，這些請(qǐng)求權(quán)為實(shí)現(xiàn)特定的經(jīng)濟(jì)目的所不可缺少。債權(quán)法就是通過(guò)賦予這些行為以法律上的效力，以保證主體完成自己所必須完成的行為，達(dá)到雙方經(jīng)濟(jì)目的的實(shí)現(xiàn)，主體若是沒(méi)有完成自己的行為，雙方的經(jīng)濟(jì)目的也就不能實(shí)現(xiàn)，如果是以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為目的的話，物權(quán)變動(dòng)也就不會(huì)發(fā)生，但這并不排除該主體根據(jù)債權(quán)法要求對(duì)

18、方承擔(dān)債務(wù)不履行的法律后果，法律正是從這個(gè)角度-保障經(jīng)濟(jì)目的實(shí)現(xiàn)的手段（行為）的角度，把這些必須的行為定性為債權(quán)行為，但這并不能否認(rèn)債權(quán)行為的最終目的只能根據(jù)日常生活，根據(jù)當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)上的需要來(lái)確定。這些行為（在法律上表現(xiàn)為各種請(qǐng)求權(quán)）雖為實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)目的所不可或缺，但主體更為關(guān)心的是這些請(qǐng)求權(quán)最終所要達(dá)成的目的，即滿足自己生活上的需要。債權(quán)行為完成了，即為實(shí)現(xiàn)特定的經(jīng)濟(jì)的目的所必須的一切行為都完成了，在債權(quán)法上表現(xiàn)為各種請(qǐng)求權(quán)都實(shí)現(xiàn)了，此時(shí)行為人的經(jīng)濟(jì)目的也就能實(shí)現(xiàn)。如當(dāng)事人訂立房屋租賃合同，承租人是為了能在他人的房屋里居住，出租人則是為了獲得租金，當(dāng)出租人將房屋交給承租人使用，并在租賃期間

19、內(nèi)保證該房屋一直適于居住，承租人把租金交給出租人，雙方的經(jīng)濟(jì)目的就達(dá)到了。但在物權(quán)變動(dòng)的場(chǎng)合，即以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為經(jīng)濟(jì)目的，當(dāng)事人所須的各種行為都完成了，即各種債的請(qǐng)求權(quán)都實(shí)現(xiàn)了，物權(quán)變動(dòng)的最終目的卻不一定達(dá)到，這是由物權(quán)本身的特點(diǎn)決定的。物權(quán)是一種支配權(quán)，具有排他性，即物權(quán)人在法令限制的范圍內(nèi)可以按照自己的自由意志對(duì)物權(quán)進(jìn)行任何形式的處分，除物權(quán)人以外的任何第三人都負(fù)有不得干涉、不得妨礙的義務(wù)。一方面，為了保證物權(quán)人行使物權(quán)不受干涉、不受妨礙。另一方面，為了保護(hù)不特定的第三人的利益，保護(hù)交易安全，維護(hù)交易秩序，法律就必須設(shè)計(jì)一個(gè)制度讓物權(quán)的現(xiàn)有狀況通過(guò)一定的外觀形式表現(xiàn)出來(lái)，并賦予這種外觀表現(xiàn)

20、出來(lái)的權(quán)利狀況以真實(shí)性推定，這就是物權(quán)的公示、公信原則。在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的場(chǎng)合，如就買賣合同而言，賣方將出賣物交給買方，并保證出賣物在質(zhì)量上、權(quán)利上都不存在瑕疵，買方將一定數(shù)額的金錢交給賣方，雙方完成必須的行為之后，即雙方的請(qǐng)求權(quán)都實(shí)現(xiàn)以后，經(jīng)濟(jì)上的目的也就能實(shí)現(xiàn)，物的所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)。買賣合同中的交付擔(dān)負(fù)著多重功能，交付是合同目的實(shí)現(xiàn)所不可缺少的履行行為，如果沒(méi)有交付，買賣合同的目的-移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)就不能實(shí)現(xiàn)。交付還擔(dān)負(fù)著物權(quán)公示的功能，即從交易關(guān)系以外的不特定的善意第三人看來(lái)，交付還意味著物的所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)，物的新的占有人取得了物的所有權(quán)，即使物的現(xiàn)在占有人并不真正享有物的所有權(quán)，但善意的

21、第三人基于對(duì)占有、交付的外觀，而合理信賴物的現(xiàn)在占有人享有物的所有權(quán)或者其他的物權(quán)，他的這種善意的信賴將受到法律的保護(hù)。就動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)而言，占有、交付是物權(quán)變動(dòng)的最佳公示方法，這種公示方法源于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的實(shí)踐，也符合人們的日常認(rèn)知習(xí)慣，所以為各國(guó)立法所采納。在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的場(chǎng)合，如就房屋買賣合同而言，賣方將房屋交給買方，買方將價(jià)金交給賣方，若就經(jīng)濟(jì)目的實(shí)現(xiàn)來(lái)看，買賣雙方各取所需，經(jīng)濟(jì)目的實(shí)現(xiàn)了，但此時(shí)房屋的所有權(quán)仍未發(fā)生變動(dòng)，各國(guó)立法規(guī)定房屋作為不動(dòng)產(chǎn)要發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，除了要有房屋買賣合同以外，還必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。筆者認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記本身不包含物權(quán)變動(dòng)的意思表示，不動(dòng)產(chǎn)登記

22、只是物權(quán)變動(dòng)公示原則的要求，即考慮到不動(dòng)產(chǎn)（如房屋、土地等）對(duì)人類的經(jīng)濟(jì)生活具有突出重要的意義，直接關(guān)系到人的生存等重要性的認(rèn)識(shí)，不能像動(dòng)產(chǎn)那樣通過(guò)占有、交付來(lái)完成公示的功能，而應(yīng)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的實(shí)際情況記載在登記機(jī)關(guān)專門的登記簿上，一是向社會(huì)公眾宣示某不動(dòng)產(chǎn)上物權(quán)的現(xiàn)有狀況，以達(dá)到保護(hù)善意的第三人，保護(hù)交易安全和交易秩序的目的，另一方面也是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)疏清管理的需要。綜合以上所述，在因法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)中，作為物權(quán)變動(dòng)的原因行為-債權(quán)行為，本身即以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果意思為其意思表示，發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果是債權(quán)行為的最終目的，法律之所以規(guī)定其為債權(quán)行為，首先是因?yàn)樵搨鶛?quán)行為只能發(fā)生債權(quán)法上的效

23、果，即在當(dāng)事人間產(chǎn)生債的請(qǐng)求權(quán)，這些請(qǐng)求權(quán)最終只是為了達(dá)成物權(quán)變動(dòng)的效果。其次是因?yàn)樵搨鶛?quán)行為雖然是實(shí)現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)所不可缺少的，但債權(quán)行為完成了，并不意味著物權(quán)就會(huì)發(fā)生變動(dòng)，物權(quán)要發(fā)生變動(dòng)，還必須滿足法定的公示要件，即動(dòng)產(chǎn)要經(jīng)交付，不動(dòng)產(chǎn)要經(jīng)登記。動(dòng)產(chǎn)的交付既是實(shí)現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)所必須完成的手段行為，同時(shí)交付又具有相對(duì)獨(dú)立的功能，即擔(dān)負(fù)著物權(quán)公示的功能。不動(dòng)產(chǎn)的登記則獨(dú)立于不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)行為之外，是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的必備要件之一。由此，因法律行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，可以簡(jiǎn)單概括為：“債權(quán)行為+交付/登記=物權(quán)變動(dòng)。”四、結(jié)論物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果的區(qū)分原則，強(qiáng)調(diào)物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果分屬不同的兩個(gè)法律事實(shí)，這兩個(gè)法律事實(shí)之間又具有因果關(guān)系。在因法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)中，債權(quán)行為（主要是債權(quán)合同）是物權(quán)變動(dòng)的原因行為，法律之所以規(guī)定其為債權(quán)行為，乃在于該行為發(fā)生的是債權(quán)法上的效果，即產(chǎn)生一系列給付請(qǐng)求權(quán)，但不能因此否定債權(quán)行為的真正目的是為了發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，所有的請(qǐng)求權(quán)都服務(wù)于物權(quán)變動(dòng)這個(gè)目的，缺少這些請(qǐng)求權(quán)，物權(quán)變動(dòng)