某資產(chǎn)評估公司概述

1、. . . . 目 錄一、公司簡況1二、公司業(yè)務(wù)圍2三、公司宗旨2四、部管理制度目錄2五、公司組織機構(gòu)3六、公司業(yè)績4（1）企業(yè)價值評估4（2）房地產(chǎn)抵押、收購、動遷項目6l綜合樓估價7l收購項目7（3）機器設(shè)備評估9（4）無形資產(chǎn)評估9七、聯(lián)系方式10附 件111、公司營業(yè)執(zhí)照（復印件）112、公司資產(chǎn)評估資質(zhì)證書（復印件）113、法院司法委托機構(gòu)名冊11集聯(lián)資產(chǎn)評估公司簡介v 一、公司簡況集聯(lián)資產(chǎn)評估是于1996年11月29日經(jīng)市國有資產(chǎn)管理辦公室批準、國家財政部頒發(fā)正式評估書的專業(yè)資產(chǎn)評估機構(gòu)，是市資產(chǎn)評估協(xié)會理事單位。原隸屬于市集體資產(chǎn)管理辦公室，后經(jīng)“脫鉤改制”為XX公司。集聯(lián)資產(chǎn)評

2、估擁有實踐經(jīng)驗豐富的高中級專業(yè)評估人員，配備先進的計算機和相應(yīng)的軟件系統(tǒng)以與快捷通暢的信息渠道。公司共有專職人員28人（其中：執(zhí)業(yè)注冊資產(chǎn)評估師11人），固定的專業(yè)外聘人員10余名。公司的從業(yè)人員系高水準、高素質(zhì)的專業(yè)人才團隊，其中具有高級職稱3人，中級職稱16人，注冊會計師8名，注冊房地產(chǎn)估價師（土地估價師）3名。碩士占9%，本科學歷以上人數(shù)占48%。40的骨干涉足專業(yè)早，經(jīng)驗豐富，在整個行業(yè)具有較強的影響力。并配有房地產(chǎn)、設(shè)備、造價、財務(wù)等相關(guān)專業(yè)資深專家顧問，從而形成了實現(xiàn)一流水準、一流品質(zhì)、一流眼光、一流服務(wù)的人才優(yōu)勢群體，長期活躍于市場經(jīng)濟的改革之中，為企業(yè)、國家機關(guān)、社會團體與事業(yè)

3、單位提供各類評估、咨詢等服務(wù)。公司擁有健全的部組織機構(gòu)，完善的部控制制度，良好的資信狀況和先進的質(zhì)量方針和質(zhì)量目標。評估專業(yè)人員在抓好當前評估質(zhì)量的同時，重視積累實踐經(jīng)驗，把感性知識系統(tǒng)地加以理論概括。在為客戶進行資產(chǎn)評估的同時，還能就與評估相關(guān)的財務(wù)、法律、資產(chǎn)重組等問題為客戶進行咨詢和策劃，從而提供超值服務(wù)。我們積累了一些經(jīng)驗，在評估事業(yè)上受到各界友人的信任與好評。我公司承接評估的項目涉與各個行業(yè)，有工業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)、冶金業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、石油化工企業(yè)、服務(wù)業(yè)等。涉與的資產(chǎn)有房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)、整體資產(chǎn)、單項固定資產(chǎn)等等。也被列入法院司法委托機構(gòu)名冊，城建集團、科投公司等多家大型國

4、有企業(yè)，閘北區(qū)國有資產(chǎn)評估入圍和永亨銀行等銀行。v 二、公司業(yè)務(wù)圍Ø 企業(yè)價值評估選取合適的方法和模式為企業(yè)估值定價，全面滿足企業(yè)各類目的，包括組建新公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓收購兼并，解散清算，盡職調(diào)查。Ø 房地產(chǎn)評估土地、商業(yè)樓宇、住宅樓宇、工業(yè)房地產(chǎn)、構(gòu)筑物和基礎(chǔ)設(shè)施（如高速公路等）、苗木評估、在建工程評估、房地產(chǎn)抵押、動拆遷評估、房地產(chǎn)項目的投資咨詢。Ø 無形資產(chǎn)評估企業(yè)商譽、品牌、商標、專利權(quán)、專有技術(shù)、專營權(quán)等，滿足相關(guān)方面以無形資產(chǎn)投資入股、轉(zhuǎn)讓等各種目的。Ø 機器設(shè)備評估工業(yè)機器設(shè)備、生產(chǎn)流水線、電子設(shè)備、各類運輸設(shè)備（車輛、船舶等）。v 三、公司宗

5、旨集聯(lián)資產(chǎn)評估堅持獨立、客觀、公正的執(zhí)業(yè)原則，堅持“以質(zhì)量求信譽，以信譽求發(fā)展”的宗旨，崇尚注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)理性，牢記自己的歷史使命，創(chuàng)導誠信、勤奮、合作、積極、向上的工作精神，發(fā)揚文明、有序、卓切實越的工作作風，切實維護委托方的合法權(quán)益。繼往開來，推出新，孜孜不倦，精益求精，這正是集聯(lián)資產(chǎn)評估直面新世紀、開拓新世界、發(fā)展新事業(yè)的原動力和主旋律。v 四、部管理制度目錄員工手冊獎懲條例機構(gòu)和崗位設(shè)置崗位職責評估業(yè)務(wù)流程考核管理辦法項目管理控制制度資產(chǎn)評估報告三級復核制度關(guān)于資產(chǎn)評估工作底稿與歸檔要求的規(guī)定業(yè)務(wù)檔案管理制度人事管理制度人事管理制度具體實施辦法貨幣資金管理制度工資和獎金制度項目獎

6、金分配與有關(guān)費用報銷辦法用章管理辦法固定資產(chǎn)和耐用低值易耗品管理辦法設(shè)備設(shè)施管理制度顧客財產(chǎn)管理制度v 五、公司組織機構(gòu)董事長總經(jīng)理項目管理部技術(shù)質(zhì)量部綜合管理部項目一部項目二部項目三部行政人事部財務(wù)部檔案資料部v 六、公司業(yè)績公司目前的業(yè)務(wù)圍涉與大型集團企業(yè)、銀行系統(tǒng)、政府相關(guān)職能部門以與社會各界。集聯(lián)資產(chǎn)評估自組建以來，經(jīng)營業(yè)績均呈現(xiàn)平穩(wěn)上升趨勢。2010年集聯(lián)資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)收入為非證券類評估公司第二名。圍繞國有企業(yè)改制、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)收購，開展評估、咨詢等業(yè)務(wù)，主要重點參與以下項目：（1）企業(yè)價值評估熟悉企業(yè)價值評估的國際慣例和國行業(yè)規(guī)，根據(jù)委托方的不同目的，選取合適的方法和模型為

7、企業(yè)估值定價，全面滿足企業(yè)組建新公司、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、收購兼并、解散清算以與盡職調(diào)查等各類目的。Ø 中國船舶重工集團公司下屬企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估Ø 中國航空工業(yè)第一集團公司下屬航空電器廠評估Ø 國家電網(wǎng)公司下屬市區(qū)電力投資公司收購評估Ø 造幣總公司-印鈔廠下屬企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估Ø 市委宣傳部新聞晚報經(jīng)營企業(yè)價值評估Ø 市閔行區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會下屬國有企業(yè)評估Ø 市閘北區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會下屬國有企業(yè)評估Ø 中國石油下屬中油華鑫南六加油站資產(chǎn)評估Ø 國C.C. Company擬收購龍海船舶制造評估Ø

8、 服裝城股份項目評估Ø 滬光變壓器整體資產(chǎn)評估Ø 嘉定燃機廠改制評估Ø 天靈開關(guān)廠外資收購評估Ø 申渝建設(shè)工程股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估（滬青平高速）Ø 路隧道股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估Ø 市隧道工程軌道交通設(shè)計研究院股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估Ø 經(jīng)典案例：嘉定燃機廠集體資產(chǎn)退出評估嘉定燃機廠建于1970年，是專業(yè)的柴油機生產(chǎn)企業(yè)，嘉加（集團）擁有其5%的股權(quán)，其余為自然人股權(quán)。主導產(chǎn)品是95A系列、100A系列多缸（二缸四缸）柴油機與其變型機組。2006年5月，嘉加（集團）擬將其股權(quán)退出，委托我評估公司進行整體資產(chǎn)評估工作。接受委托后，我公司評估人員進場開始工作，

9、分組進行，統(tǒng)一領(lǐng)導，積極溝通，完滿的完成評估任務(wù)，出具評估報告，并通過了市嘉定區(qū)集體資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會備案程序。龍海船舶制造外資收購評估龍海船舶制造座落于風景秀麗的城東郊，位于江都開發(fā)區(qū)西南側(cè)的芒稻河畔，距寧通高速僅有2公里，水陸交通十分便利。公司擁有鋼筋混凝土斜坡船臺3座，船臺總面積36000平方米，可同時建造2萬噸級以下船舶9艘，船臺最大起重能力100噸；擁有100MX15M、80MX16M浮碼頭兩座和分段制造平臺4500平方米。公司擁有14500平方米的大型下料加工中心，配置有鋼材預(yù)處理線1條以與各類先進的機械設(shè)備，年處理鋼材9萬噸，綜合加工能力年產(chǎn)3.5萬噸，充分滿足了公司年產(chǎn)15萬噸

10、船舶的加工要求。國C.C. Company擬收購其造船業(yè)務(wù)，故聘請我公司為其雙方提供評估咨詢，完成其收購項目的全程工作。（2）房地產(chǎn)抵押、收購、動遷項目公司的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)正保持著良好的發(fā)展勢態(tài)，業(yè)務(wù)容也由單一逐步轉(zhuǎn)向多元化，并完成了大量的具有標志性意義的房地產(chǎn)估價項目，我公司承接過大時代廣場、力寶廣場、中亞飯店、江橋大酒店等的價格評估；為企業(yè)收購羅聯(lián)置業(yè)羅南鎮(zhèn)3街坊地塊、上置集團收購住富房地產(chǎn)發(fā)展綠洲江南園項目等房地產(chǎn)提供價值咨詢報告；同時公司積極參與市場化動拆遷評估工作，有世博會場地動拆遷、江南造船廠動遷、西恩迪蓄電池（中美合資）動拆遷等評估工作，我公司在市場化房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)上積累了豐富的

11、經(jīng)驗。Ø 萬科房地產(chǎn)收購羅店新鎮(zhèn)地塊評估Ø 世博會場地動拆遷（部分）項目Ø 中水電大廈黃浦區(qū)137號地塊舊區(qū)改造評估Ø 上置集團收購住富房地產(chǎn)發(fā)展朱家角融景別墅綠洲江南園項目評估Ø 寶山區(qū)盛河動遷項目評估Ø 江南造船廠世博動遷項目評估Ø 省郯城縣工業(yè)地塊收購評估Ø 經(jīng)典案例：l 綜合樓估價大時代廣場座落于淮海中路、龍門路。大時代廣場建筑典雅獨特。大時代廣場由宏偉奪目的大樓外型、氣勢磅礴的正門廣場、別具現(xiàn)代經(jīng)典特色的鐘樓、瑰麗豪華的獨立入口大堂、以至配襯玻璃幕墻的優(yōu)質(zhì)花崗石材均彰顯時代建筑新風。l 收購項目中亞飯店是

12、一家大型多功能的商務(wù)型酒店，飯店坐落于不夜城的中心地帶，居于地鐵的中心樞紐，與南北高架為鄰，交通極為便利。飯店主摟高達25層，擁有388（套）客房與套房。高速因特網(wǎng)接口、國際衛(wèi)星頻道電視、私人保險箱、迷你酒吧以與個性化、便捷的服務(wù)為您營造溫馨、舒適的居家生活。并有風格各異的餐廳和宴會廳10個，大小會議廳、商務(wù)中心、旅游服務(wù)、康樂中心、桑拿中心、美容廳、健身房、票務(wù)中心、商場、KTV、酒吧、咖啡廳、鮮花行等各類配套設(shè)施。錦江集團與不夜城集團擬改制，委托我公司對其進行評估。美蘭湖項目位于市羅迎路以西、美蘭湖以南、荻涇河以東的寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)荻涇河兩側(cè)C3-3，4，5地塊。位于羅店北歐新鎮(zhèn)，是市政府根

13、據(jù)“重點突破、有序推進的城鎮(zhèn)發(fā)展方針”而確定的“一城九鎮(zhèn)”之一，也是“一城九鎮(zhèn)”中離市中心最近的鎮(zhèn)?！傲_店北歐新鎮(zhèn)”規(guī)劃建設(shè)有美蘭湖、美蘭湖會議中心、諾貝爾科技公園、市民廣場、文化廣場等，配套設(shè)施完善。美蘭湖別墅作為美蘭湖區(qū)塊首個開發(fā)項目，在寶山區(qū)塊單體別墅已屬稀有產(chǎn)品，美蘭湖別墅值得置業(yè)者一生典藏，升值潛力無法估量。萬科房地產(chǎn)擬收購該項目，委托我公司對該項目進行評估，后成功交易。綠洲江南園地處青浦朱家角生活區(qū)，臨近淀山湖生態(tài)園區(qū)。區(qū)全部為融景別墅，面積在295-645平方米，共有房型20余種，總棟數(shù)300戶。值得一提的是，綠洲江南園緊靠古鎮(zhèn)城區(qū)，在享盡湖光水色的同時，還融入了濃郁的水鄉(xiāng)生活氛

14、圍，使居住者對文化生活產(chǎn)生新的感覺。綠洲江南園擁有477畝湖畔綠地，100余畝社區(qū)水系，百余棟別墅傍水而筑。二期的規(guī)劃中，再一次壘坡造山，以山、溪、石、泉、橋、湖形成全方位立體化格局，山水相依相繞。"綠洲江南園"的項目特色：深厚的歷史文化底蘊；水都"黃金岸線。游艇俱樂部。"綠洲江南園"的第一家社區(qū)游艇俱樂部，作為一種齊名于馬球俱樂部的世界知名會所形式，更把水景豪宅演繹到了極致，成為"威尼斯"一個亮點。規(guī)劃特色。"綠洲江南園"在規(guī)劃上，摒棄奢華的別墅形態(tài)，以原創(chuàng)新海派現(xiàn)代別墅風格融入中國古典建筑語匯，庭園景

15、、透漏望臺、墻影風文、花明仁里的情境與千年古鎮(zhèn)相映生輝，既傳承水鄉(xiāng)的千年歷史文脈，又賦予其現(xiàn)代別墅的生機。上置集團收購住富房地產(chǎn)發(fā)展，委托我公司進行收購前評估，后交易成功。（3）機器設(shè)備評估擁有經(jīng)驗豐富的工程師以與廣泛的專家顧問團，能夠提供全面的機器設(shè)備評估服務(wù)，包括各類生產(chǎn)線、工業(yè)設(shè)備、各類運輸設(shè)備（車輛、船舶）、電子設(shè)備、備品配件以與其他設(shè)備的評估。Ø 明德印刷印刷設(shè)備評估Ø 密特印制護照印制設(shè)備評估Ø 市中保健品凈水設(shè)備評估Ø 隆祥船務(wù)船舶評估Ø 船業(yè)船舶制造設(shè)備評估Ø 大眾出租出租車與牌照評估Ø 圣景科技發(fā)展高科技設(shè)備評估Ø （4）無形資產(chǎn)評估無形資產(chǎn)的價值越來越多的被人關(guān)注。我公司依據(jù)國無形資產(chǎn)評估準則，依靠多年的行業(yè)經(jīng)驗，提供品牌和企業(yè)商譽、商標、專利技術(shù)、專有技術(shù)等無形資產(chǎn)評估，滿足以無形資產(chǎn)投資入股、轉(zhuǎn)讓、厘定使用費等各種目的。Ø 易銳達數(shù)碼科技專有技術(shù)評估Ø 華東理工大學一