房屋裝修管理服務(wù)合同

1、房屋裝修管理效勞合同范本甲方： * 物業(yè)管理公司乙方 業(yè)主或使用人 ：為了標準小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修 以下簡稱裝修 活動及管理行為，維護小區(qū)正常秩序和公共利益，根據(jù)國家?物業(yè)管理條例?、建 設(shè)部?住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法?等相關(guān)法規(guī)，對本小區(qū)棟房裝修管理效勞事宜，達本錢協(xié)議：一、乙方應(yīng)遵守裝飾裝修管理相關(guān)規(guī)定和?裝飾裝修消防平安承諾書? 詳見附件二 ，并在協(xié)議約定的時間范圍內(nèi)施工，施工期限 自*日止。二、裝飾裝修申報流程一裝修前七天乙方需向甲方申報，詳細填寫?房屋裝飾裝修申請 表?。二乙方需向甲方提供以下資料：1、乙方身份證原件及復印件 2、非業(yè)主辦理裝修手續(xù)，須持乙方委托書及本人身份證原件、復

2、 印件;3、裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本、資質(zhì)證書復印件，負責人身份證原件、 復印件 ;4 、房屋的裝飾裝修方案及設(shè)計圖紙。三甲方工程部隊裝飾裝修方案及設(shè)計圖紙進行審批。四簽訂?裝飾裝修管理協(xié)議?。五交納裝修各項相關(guān)費用，明細如下：1、裝修保證金：住宅：面積2、裝修垃圾清運費：3、裝修管理費：面積面積4、裝修公司交納?施工人員臨時出入證?工本費押金六經(jīng)甲方工程部對裝飾裝修方案及設(shè)計圖紙審核符合要求后，發(fā)放?裝飾裝修施工許可證?。三、裝修施工時間規(guī)定自通知收樓之日起，三個月為裝修施工期，如需延期請及時辦理延期手續(xù)交納相關(guān)費用。裝修施工期間每天的施工時間為：平時上午：節(jié)假日上午：下午：下午：乙方必須嚴格按

3、照規(guī)定時間施工，晚上 18：00 后不得進行鑿、敲、 鉆、割等產(chǎn)生噪音的工作，以免影響他人休息及平安，甲方 18 ： 00 安排工作人員檢查施工現(xiàn)場清理情況。四、裝修施工技術(shù)要求一嚴禁私自對房屋的承重墻、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)，進行拆 改、鉆切。二禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸及撤除連接陽臺的磚墻或混凝土墻體。三禁止在非承重外墻上開門、窗四衛(wèi)生間、廚房、陽臺等有防水技術(shù)要求的，施工不得破壞原防 水層，裝修過程中禁止在頂棚、地面等處隨意敲砸、打孔因為住宅室內(nèi)為地輻熱 等。五禁止隨意改變房屋原有的設(shè)計用途。六對衛(wèi)生間馬桶、浴缸安裝時，嚴禁變動下水排水甩口位置。七室內(nèi)排水管在裝修時不得改動、封包，廚

4、衛(wèi)上下水管路裝修時 必須欲留檢修口 尺寸應(yīng)大于 350mm*350mm ，以方便今后檢修 維修。八禁止拆改和封包天然氣管道、閥門、計量表。九禁止私自改動上下水管道及電路。十禁止隨意安裝空調(diào)室外機，空調(diào)室外機必須安裝在統(tǒng)一預留位置上，空調(diào)冷凝水管必須接到預留集水管內(nèi)，禁止安裝空調(diào)雨篷。十一禁止在窗戶外安裝防護網(wǎng)、遮陽篷及其它伸出物。十二禁止擅自改變原有門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾 十三禁止隨意增加房屋荷載，尤其是在對樓面裝修時不得使用超 重設(shè)備和材料等。序號工程使用活荷載種標準 1234 臥室起居室陽 臺廚衛(wèi)備注 相當于 十四房屋裝修變動不得影響毗連房屋的正常使用和鄰里生活。如 違反以上規(guī)定，甲

5、方有權(quán)責令責任方限期整改，并由責任方承當 全部責任。五、施工人員管理規(guī)定一施工人員在施工前必須到客服中心辦理?臨時出入證?，提供 身份證復印件一份和一寸證件照片兩張，并交納工本費及押金， ?臨時出入證?不得涂改或轉(zhuǎn)借他人，如喪失或破損應(yīng)及時補辦。二施工人員必須將?臨時出入證?佩戴在胸前，在指定區(qū)域內(nèi)工 作，自覺接受安保人員及物業(yè)管理工作人員的檢查和監(jiān)督。三施工人員嚴禁攜帶易燃易爆品、電爐、煤氣罐等危險物品進入小區(qū)，如在裝修中確需使用易燃品，施工單位必須在物業(yè)客服中 心登記備案，并采取相應(yīng)的消防措施。四施工人員禁止在小區(qū)內(nèi)進行大聲喧嘩、酗酒、打架、聚眾鬧事、 留宿、搞破壞等擾亂公共秩序的行為活動

6、。五 施工人員如攜帶物品、材料、工具等離開小區(qū)，必須事先到物 業(yè)客服中心辦理?大宗物品出門憑證?。六施工人員只能在?裝飾裝修施工許可證?指定的現(xiàn)場作業(yè)，不 得亂竄場地，更不得私下承接工程，無證施工。七施工人員必須遵守社區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的管理規(guī)定，禁止衣冠不整、 隨地吐痰、隨地大小便、亂扔雜物等影響環(huán)境的不文明行為。八施工人員高空作業(yè)時，必須佩戴平安繩。九施工人員禁止在社區(qū)內(nèi)張貼、散發(fā)名片、傳單等資料。如施工 人員違反以上規(guī)定，甲方將視情節(jié)扣除一定數(shù)額的違約金從裝修 保證金中扣除 或取消施工人員的施工資格，情節(jié)嚴重者交行政主管部門處理。六、施工現(xiàn)場管理規(guī)定一裝修時應(yīng)將?裝飾裝修施工許可證?復印件貼示

7、在入戶門右上 角處以便檢查 須有超期現(xiàn)象須及時補辦延期手續(xù) ;物業(yè)管理工作 人員有權(quán)隨時進入戶內(nèi)檢查，施工人員應(yīng)積極配合物業(yè)管理工作 人員的檢查。二施工現(xiàn)場應(yīng)文明施工禁止大聲喧嘩、吸煙、酗酒、留宿、燒水 做飯等行為。三施工現(xiàn)場嚴禁私自動火施工，因裝修確需動火或燒焊時，必須 事先到物業(yè)客服中心辦理?裝飾裝修動火許可證?并嚴格按照消 防制度及，?裝飾裝修消防平安承諾書? 附件二 執(zhí)行。四裝修施工時嚴禁將裝修垃圾、油漆、涂料等任何物品倒入下水 管道，以防管道堵塞 ;施工前應(yīng)對各管口、地漏等采取遮蔽措施， 如有違反，后果由責任方自負。 五 嚴禁將任何物品由窗戶、陽臺 向外拋出，假設(shè)由此造成地面人員傷亡

8、、車輛、設(shè)施設(shè)備、建筑物 等損壞的，由責任人承當法律責任并賠償損失。六在搬運裝修材料時，由甲方統(tǒng)一安排，進入小區(qū)運送材料的車 輛，應(yīng)遵守小區(qū)車輛管理規(guī)定，進出時自覺接受安保員的檢查， 在小區(qū)內(nèi)要做到即停、即卸、即運、即走，卸運水泥、沙石時必 須鋪墊彩條布做好防護，禁止隨意卸倒在路面上，而且要做到當 天用多少運多少。七 樓梯、過道、天臺、道路及其他公共部位禁止施工、堆放材料 和垃圾，裝修施工過程中不得破壞共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的完 好與整潔。八裝修施工用電不得超過裝修住宅單元的裝表容量，嚴禁擅自亂 接、拉電源線。九離開施工現(xiàn)場時，施工人員必須關(guān)閉水、電、門、窗，并及時 清理裝修垃圾。裝修期間乙方

9、如違反以上規(guī)定，甲方將采取及時 制止或扣留裝修施工工具等必要措施，情節(jié)嚴重者甲方將扣除責任方一定數(shù)額的違約金 從裝修保證金中扣除 ，造成損失的由責任方承當全部責任。七、裝修垃圾收集與清運裝修垃圾必須做到日產(chǎn)日清，要求在室內(nèi)袋裝后外運，并按照甲 方制定的位置、方式和時間進行堆放 ;對違章堆放、拋棄裝修垃圾 的，甲方有權(quán)責令限期清理，并視情節(jié)扣除一定數(shù)額的違約金。八、房屋裝修質(zhì)量的驗收與裝修保證金的退還一乙方裝修施工完畢后應(yīng)提前三天通知甲方驗收，甲方根據(jù)施工 圖紙進行驗收，對驗收不合格的工程限期整改，再行復驗，直至 合格。二驗收合格后乙方應(yīng)交回?裝飾裝修施工許可證?原件和施工人 員的?臨時出入證?

10、。三裝飾裝修工程完工驗收合格滿三個月后，乙方應(yīng)持驗收合格的?裝飾裝修驗收記錄表?及保證金收據(jù)前往物業(yè)客服中心，無因裝修導致各類問題出現(xiàn)的，經(jīng)物業(yè)客服中心相關(guān)人員檢查復核后 辦理裝飾裝修保證金的退還手續(xù)。四裝修保證金缺乏以抵扣違約金或損失賠償時，乙方須另行交付 缺乏局部。九、違約責任一裝修過程中發(fā)現(xiàn)違反第四、五、六、七條規(guī)定由責任方承當全 部責任，情節(jié)嚴重者取消其在本小區(qū)內(nèi)的裝修資格或報行政主管 部門處理。二在裝修過程中，如發(fā)現(xiàn)破壞房屋承重結(jié)構(gòu)及共用部位設(shè)施設(shè)備、 場地等，發(fā)生的一切后果由責任方承當全部責任，情節(jié)嚴重者報 行政主管部門處理。十、對本協(xié)議中未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議， 補充協(xié)議與本協(xié)議都具有同等法律效力，甲方保存最