房屋買賣合同超詳細(xì)

1、第 1 1 部分合同背景第 2 2 部分房屋質(zhì)量第 3 3 部分戶型空間第 4 4 部分房屋面積第 5 5 部分建筑設(shè)備第 6 6 部分電氣部分第 7 7 部分供暖與燃?xì)獾?8 8 部分裝修標(biāo)準(zhǔn)第 9 9 部分室內(nèi)環(huán)境第 1010 部分室外環(huán)境與綠化第 1111 部分社區(qū)及設(shè)施第 1212 部分價(jià)格付款第 1313 部分房屋交付第 1414 部分初步驗(yàn)收與保修第 1515 部分所有權(quán)證第 1616 部分前期物業(yè)管理第 1717 部分業(yè)主管理委員會第 1818 部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)第 1919 部分抵押擔(dān)保第 2020 部分合同變更第 2121 部分 合同終止與解除第 2222 部分退房條款第 2

2、323 部分違約責(zé)任第 2424 部分買受人損失第 2525 部分爭議與其他第 2626 部分合同附件第 2727 部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)第 1 1 部分合同背景第 1 1 條 合同原則：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭議，為充 分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)中華人民共和國 合同法等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié) 商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。第 2 2 條文字定義（1 1）合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受 雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；（2 2）本合同中所稱“房屋”、“本房

3、屋”、“商品房”或“本商品房”等 系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；（3 3） 本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓（4 4）本合同中所稱“小區(qū)”、 “社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);（5 5）本合同中所指“退房”， 是指買受人解除購房合同的行為。第 3 3 條合同標(biāo)的本房屋位于_ 市_（縣）_ 路_ ，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片。第 4 4 條合同目的出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、 通過出租獲得利潤或者在商 品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得 利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可

4、以作為公 司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊登記許可。如不能達(dá)到此 標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相 當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第 5 5 條協(xié)商地點(diǎn)本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場所（_市_ 區(qū)（縣）_路_ ）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（ _ 市_ 區(qū)（縣）_路_號），各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。第 6 6 條銷售廣告買受人根據(jù)出賣人于_ 年_月_ 日刊登在_ 報(bào)第_ 的廣告， 參考出賣人提供廣告（包括文字、 圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣人就購買商

5、品房一事進(jìn)行協(xié) 商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi) 容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明 時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房 屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。第 7 7 條土地權(quán)利本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號為：_ ；批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為： _。本宗土地原所 有權(quán)人為：，原土地使用權(quán)人為：國有土地出讓合同編號為：_； 土地使用證號碼為_，土地使用權(quán)期限為：_（自_年_月_ 日至_ 年_月_ 日），土地使用權(quán)性質(zhì)為： _（商業(yè)或住 宅）。第 8 8 條權(quán)利擔(dān)?？紤]到目前出賣

6、人無法提供正式國有土地使用證，為保證買受人的權(quán) 利，出賣人承諾于 _ 年_ 月日前向買受人提供正式國有土地使用證，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不 能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任；如出賣人 不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起_日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少國有土地使用證而每日向買受人支付總 房價(jià)千分之一的違約金。第 9 9 條規(guī)劃許可_ ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證：_ ，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_。第 1010 條銷售許可房屋銷售許可部門為： _ ，房屋銷售許可證：_；出賣人承諾已經(jīng)依照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，可以 提供、辦理并具

7、備辦理銷售許可的全部文件。第 1111 條施工許可用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為:施工許可部門：_，施工許可證：_ 工證： _ 。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位： _，建筑師姓名：_，注冊建筑師號碼： _，總施工單位: _ ，總監(jiān)理單位：_ 。第 1212 條商品房標(biāo)準(zhǔn)商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為： _ 為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由 _責(zé)驗(yàn)收；由 _負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價(jià)。第 2 2 部分房屋質(zhì)量第 1313 條質(zhì)量原則考慮到買受人支付的價(jià)款， 買受人所購房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格 要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達(dá)到買受人的特別要

8、求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級。第 1414 條防震減災(zāi)考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用， 出賣人應(yīng)當(dāng)向買受 人提供樓房地震安全性能評價(jià)測試報(bào)告，以使買受人的安全在未來得到保障， 否則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未 交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。第 1515 條墻體平直房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于度，計(jì)算方法為：高度 差/ /直線距離；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則 買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交 房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

9、第 1616 條防水情況房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、 滲水；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將 房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約 金。第 1717 條表面裂縫出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整 無松動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最 高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買 受人提供檢測及評估報(bào)告。如果雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的，則雙方從 樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3 3 人，由這 3 3 人確定是否屬于裂縫、漏水

10、、滲水、墻體平 直等，此3 3 人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題 進(jìn)行評價(jià)，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)退房。第 1818 條質(zhì)量文件考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大 影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買 受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提供如下 文件：（1 1）施工單位的竣工報(bào)告；（2 2）監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價(jià)報(bào)告；（3 3）勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告；（4 4）規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件；（5 5）衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件；（6 6）環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；（

11、7 7）消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件；（8 8）電梯工程監(jiān)督報(bào)告；（9 9）施工單位簽署的質(zhì)量保修書；（1010） 抗震評估機(jī)會出具的地震安全性能評價(jià)報(bào)告;第 1919 條文件交付（1 1）全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金；(2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣 人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一 的違約金。第 2020 條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo) 準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)

12、當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則 買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交 房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。第 2121 條質(zhì)量證明考慮到出賣人的優(yōu)勢地位， 出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其 質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評價(jià)報(bào)告；當(dāng)買受人對此報(bào)告提出異議時，出賣人 應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未 消除前不視為交房。第 2222 條質(zhì)量評價(jià)出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價(jià)報(bào)告； 買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房 質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行重

13、新評價(jià)；如出賣 人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價(jià)時拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房 屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；則買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。第 3 3 部分戶型空間第 2323 條 商品房戶型： _室_廳_衛(wèi)_浴_廁_ ，本商品房使用率為：第 2424 條 起居室尺寸：長度： _寬度： _高度:_其他：_ （毫米）；第 2525 條書房尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）第 2626 條臥室尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）7第 2727 條衛(wèi)生間尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；第 2828 條廚房尺寸：長度：寬度：高度

14、：其他：（毫米）第 2929 條陽臺尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）第 3030 條過道尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）第 3131 條套內(nèi)樓梯：長度：寬度：高度：其他：（毫米）第 3232 條重要門窗：長度：寬度：高度：其他：（毫米）7第 3333 條貯藏空間：長度：_ 寬度：_高度：_其他：_ （毫米）；第 3434 條房屋層高：_ 米；室內(nèi)凈高：_米。第 3535 條 立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積； 立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。第 4 4 部分房屋面積第 3636 條建筑面積（1 1）文字定義： 商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟?/p>

15、公用面積 之和。（2 2） 總建筑面積為： _ 方米，套內(nèi)建筑面積為：_ 方米，陽臺建筑面積： _ 平方米，另室內(nèi)墻體面積為： _ 方米。第 3737 條建筑面積變化（1 1） 面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 _ 方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在 _ 至_方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。（2 2）面積超出： 買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理 產(chǎn)權(quán)登記。（3 3）面積不足： 買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)

16、登記，當(dāng)此面積小于，買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。（4 4）面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%2%如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅 費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由出賣人承擔(dān)；買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴(kuò) 大所引起的各種費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等） 的增加， 必須支付的由出賣 人承擔(dān)， 買受人保留退房的權(quán)利。第 3838 條分?jǐn)偟墓妹娣e（1 1）文字定義： 可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提 供公共服務(wù)的建筑面積。（2 2）基本原則： 此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本

17、樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連 結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì) 入公攤面積。（3 3）分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電（樓）梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī) 房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間；套與公用建 筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。（4 4）面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人 無法核對及查實(shí)，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會；為保證交易的公平性，出賣 人根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范和房產(chǎn)圖圖式提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使 買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)行核對。第 3939 條套內(nèi)建筑面積（1 1）文字定義：

18、套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑 面積三者之和。（2 2） 面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 _ 方米,如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在 _ 至_ 平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。（3 3）面積超出： 買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面 積辦理產(chǎn)權(quán)登記。（4 4）面積不足： 買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受 人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。（5 5）比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比

19、都發(fā)生 增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比 例的，買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。（6 6）比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少 的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例 的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中 的一個。第 4040 條套內(nèi)使用面積（1 1） 文字定義： 套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間 （如臥室、起居室等） 墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。（2 2）面積構(gòu)成：臥室面積： _ 方米、書房面積_ 方米,客廳面積： _ 方米、衛(wèi)生間面積各為： _方米；面積的數(shù)字

20、以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。第 4141 條 使用面積變化:（1 1）面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為 _ 方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在 _至_ 方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。（2 2） 面積超出： 買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于_ 方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。（3 3） 面積不足： 買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于_ 方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。第 4242 條露臺面積鑒于露臺面積并不計(jì)算在買受人購買面積之中， 出賣人將面積為

21、：平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi)；如 出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)根 據(jù)平均房價(jià)的三倍與按露臺總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。第 4343 條面積測量房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合房產(chǎn)測量規(guī)范和房產(chǎn)圖圖式的測量報(bào)告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。第 4444 條測量機(jī)構(gòu)測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī) 構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人 有權(quán)拒絕支付房款。第 4545 條面積核實(shí)買受人有權(quán)根據(jù)測量報(bào)告

22、對任何一個尺寸進(jìn)行核實(shí)， 此等核實(shí)無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量。第 4646 條面積自測買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測 量；如果需要對全樓進(jìn)行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖 紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測量。第 4747 條測量爭議買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測量， 如果測量結(jié)果與出賣 人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān) 費(fèi)用。第 4848 條通知到場當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時

23、， 如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不 符，則可以通知出賣人到場進(jìn)行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函 或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯怀鲑u人不到場 的，買受人即可自行進(jìn)行測量。第 4949 條違約條件買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果， 與出賣人提供的圖紙不符，則 視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用；出 賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理房屋所有權(quán) 證。第 5050 條違約責(zé)任當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在 3 3 日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作 為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價(jià)百分之一的違約金。

24、第 5 5 部分建筑設(shè)備第 5151 條用水供應(yīng)出賣人在買受人入住時提供 2424 小時供水，水源由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為 _ 。出賣人在買受人入住時提供 2424 小時熱水，溫度為 _;價(jià)格_。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人 暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第 5252 條排水設(shè)施出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。 室內(nèi)排水共有地漏，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，貝 U U買受人有權(quán)退 房；如買受人暫不退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為 總房價(jià)的千分之一。第 5353 條管道密封出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供

25、管道壓力測試數(shù)據(jù)， 并保證管道不會出現(xiàn) 任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞 的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任，貝 U U出賣人應(yīng)當(dāng)以 _咅裝修家具款額或者每人每日_ 作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其 他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第 5454 條管線安裝出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。 所謂公用管線是指管線內(nèi)的 物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用；如有通過， 則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修

26、改；在修改完成以前，視為商品房仍未交付；不能修改的，貝 U U 買受人有權(quán)退 房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的 違約金。第 5555 條電梯使用本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為，額定載重量不得低于_ 斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過_ ，電梯終生保修， 買受人可以 2424 小時使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時間不得超過 _鐘。 如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)， 則買受人有權(quán)退房； 如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第 5656 條電梯安全電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān)， 當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電 梯受到傷害，

27、受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé) 任。第 5757 條消防設(shè)施出賣人提供的消防設(shè)施為： _ ;并在交房時取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能達(dá)到此要求，貝 U U 買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退 房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第 6 6 部分電氣部分第 5858 條電力供應(yīng)負(fù)荷KVAKVA 計(jì)費(fèi)設(shè)備為，插座位置，數(shù)量_ ，供電平面圖_可使用時間：_ 年_ 月_ 日。如不能達(dá)到此要求，貝 U U 買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第 5959 條通訊設(shè)施線路數(shù)量_ ，出口位置：見圖紙，使用時間為：_

28、年_ 月_ 日， 如不能達(dá)到此要求， 則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第 6060 條其他線路有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在： _ ，使用時間:_ 年_ 月_日。如不能達(dá)到此要求，貝 U U買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約 金。第 7 7 部分供暖與燃?xì)獾?6161 條供暖設(shè)備供暖設(shè)備名稱_型號為： _ 生產(chǎn)企業(yè):_用標(biāo)準(zhǔn)：_第 6262 條設(shè)備安全安全使用時間 2020 年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn) 品質(zhì)量責(zé)任；在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)

29、任。第 6363 條技術(shù)指標(biāo)在封閉狀態(tài)下的室溫不低于 2020 度時每個月用氣量不高于 30300 0立方米，溫度： _濕度_ :暖氣片數(shù)量_。 如不能達(dá)到此要求，則 買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房 價(jià)千分之一的違約金。第 6464 條暖氣計(jì)費(fèi)暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式 _ 及價(jià)格_每月_ 平方米。第 6565 條使用時間出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于 _ 年_月_ 日開通暖氣供應(yīng)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按 日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一第 6666 條燃?xì)馄焚|(zhì)燃?xì)庠O(shè)備： _計(jì)量設(shè)備： _ 計(jì)費(fèi)方式

30、及價(jià)格：_ ；燃?xì)獍踩b置為 _ 。第 6767 條使用時間燃?xì)饨桓妒褂脮r間為_年_ 月_ 日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價(jià) 千分之一的千分之一。第 8 8 部分裝修標(biāo)準(zhǔn)第 6868 條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見附件標(biāo)準(zhǔn)，出賣人提供的附標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括裝修 部位、工程量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。第 6969 條 室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見附件價(jià)格，出賣人提供的附件價(jià)格包括各 工程部分的材料單價(jià)與總價(jià)。第 7070 條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)人造 板及其制品中甲醛釋放限量、溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量、膠粘 劑中有害物質(zhì)限量、木家具中有害物質(zhì)限量

31、、壁紙中有害物質(zhì)限 量、聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量、地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘 劑中有害物質(zhì)釋放限量、混凝土外加劑釋放限量、建筑材料放射性核 素限量及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。第 7171 條 違約責(zé)任：裝修交付使用時間為 _年_ 月_日，如不能達(dá)到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，貝 U U 買受人有權(quán)退房；女口 買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約 金。第 9 9 部分室內(nèi)環(huán)境第 7272 條日照時間考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6 6 小時，由出 賣人提供具體數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)

32、準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退 房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第 7373 條自然通風(fēng)考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容， 出賣人承諾其自然通風(fēng) 性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如 不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，貝 U U 買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，貝 U U 出賣人每日向買 受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第 7474 條室內(nèi)保溫考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響， 出賣人承諾室內(nèi) 保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如 不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，貝 U U 買受人有權(quán)退房；如買受人

33、暫不退房，貝 U U 出賣人每日向買 受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第 7575 條房屋隔熱考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響， 出賣人承諾外墻 隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá) 到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支 付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第 7676 條噪聲隔音考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響， 出賣人承諾墻體 隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不 能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受 人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的

34、違約金。第 7777 條 電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù) 據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，貝 U U 買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，貝 U U 出賣人每 日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第 1010 部分室外環(huán)境與綠化第 7878 條周邊建筑本商品房周圍 米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外5050 米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具 等其他設(shè)施。第 7979 條采光保障出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所

35、購房屋的采光；其間距系數(shù)不得少于，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的采光。第 8080 條環(huán)境綠化本商品房_ 范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相 當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第 8181 條綠地定義所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于5050 厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適 感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于1010 年。第 8282 條綠地面積考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響， 出賣人承諾本社區(qū)綠地面積 為：方米，綠化率不應(yīng)

36、低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%30%交付使用時間： _ 年_月_ 日；如不能達(dá)到此要求，貝収受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約 金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。第 8383 條氣味條款本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn) 異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機(jī)選擇 3 3人進(jìn)行評價(jià)，以多數(shù)人的 意見作為最終結(jié)果；此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決 定性證據(jù)。第 8484 條環(huán)保噪聲本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于 6060 分貝，夜晚

37、不高于 5050 分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán) 退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為 總房價(jià)的千分之一。第 8585 條電磁輻射出賣人承諾不在房屋室外50500 0米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任 何電磁發(fā)射裝置， 包括尋呼臺發(fā)射臺、 移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其 他有輻射的裝置；如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)退 房，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分 之一。第 1111 部分社區(qū)及設(shè)施第 8686

38、 條社區(qū)名稱本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為： _ 本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購 買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為 _;如此名稱發(fā)生變化， 出賣人承諾將賠償給買受人總房價(jià)百分之 三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。第 8787 條自用車位出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：_ ，買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用；如果需要支付費(fèi)用則每 月不超過_ ，且在買受人于 _ 年_ 月_ 日時即開始使用。第 8888 條用地面積本社區(qū)總用地面積為： _ ，總建筑面積為：_ 方米，其中商品房面積為_ 方米，公用

39、建筑面 積為_ ，重要指標(biāo)： _積率：第 8989 條建筑總量社區(qū)共有樓房_ 幢，其中一期工程_ 幢，二期工程_幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為： _ 年_月_日和_ 年_ 月_ 日。第 9090 條設(shè)施使用社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)當(dāng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用，其功能不得侵害買受人利益，設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不 低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第 9191 條參考標(biāo)準(zhǔn)本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。第 9292 條公共設(shè)施幼兒園_ ，面積為_ 方米， 交付使用時間：_年_ 月_ 日；學(xué)校_， 其中小學(xué)

40、_ 個，中學(xué)_ ，面積為_ 方米，交付使用時間：年_月_ 日；醫(yī)院（_級_ ）_ ，面積為方米，交付使用時間：年月日；停車場，面積為方米，交付使用時間：年月日；由鳥局，交付使用時間： _年_ 月 _ 日；娛樂設(shè)施：_付使用時間：_年 _ 月_ 日；郵政交付使用時間：_年_月_ 日；電話接通時間：年月日。第 9393 條道路交通交通公路等級為： _公路寬度： _道路質(zhì)量： _ ;所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間： _年_月_日；本商品房可使用道路為寬度不低于 6 6 米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭 成員安全交通，道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)

41、。第 9494 條居住安全交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物， 在買受人可能經(jīng)過的道路絕對 不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車 輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。第 9595 條商品房標(biāo)識社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識， 以利于買受人的特殊家庭成員能 夠順利找到買受人所購商品房。第 9696 條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果北京市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭議時，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適 用。第 9797 條違約確定對出賣人提

42、供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定， 由其對此爭議做出仲裁裁定。第 9898 條違約責(zé)任出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計(jì)算，詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任；出賣人不能在寬限期（_ 日）內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第 1212 部分價(jià)格付款第 9999 條公平價(jià)格：（1 1） 買受人所購房屋價(jià)格為 _ （大寫： _ ）；（2 2）出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買 受人（差

43、額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認(rèn)為是對買受人的歧視或價(jià)格欺詐，出 賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。第 100100 條分期付款如房屋目前尚不能交付使用， 而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然 存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：（1 1） 第一次付款： _目當(dāng)于總房價(jià)的20%20%由買受人自行 于簽訂合同時支付；（2 2） 第二次付款： _目當(dāng)于總房價(jià)的20%20%由買受人通過 貸款銀行于房屋主體竣工后支付。（3 3） 第三次付款：_目當(dāng)于總房價(jià)的20%20%由買受人通過 貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。（4 4） 第四次付款：_目當(dāng)于總房價(jià)的20%20%由買受

44、人通過 貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。(5)_ 第五次付款：目當(dāng)于總房價(jià)的 20%20%由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。第 101101 條工期證明上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符， 而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工 企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng) 由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺 詐賠償責(zé)任。第 102102 條銀行貸款如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在1010 日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。第 103103 條買受人原因出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸

45、款，則出賣人在1010 日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。第 1313 部分房屋交付第 104104 條交付含義本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付， 以保證買受人可以正常使 用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。第 105105 條交付時間商品房交付時間為_年_ 月_ 日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為_ 年_月_ 日。第 106106 條交付程序（1 1）入住通知出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；（2 2）書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；（3 3）鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；（4 4）隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸 及面積測

46、量結(jié)果；（5 5）其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時出賣人及 其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件，否則買受人 有權(quán)依此每天獲得總房價(jià)百分之一的賠償金。（6 6）不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。第 107107 條入住費(fèi)用入住前買受人應(yīng)當(dāng)支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及 其他由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無須支付任何費(fèi)用。第 108108 條強(qiáng)行入住考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款， 因此出賣人在交付房屋時不 得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應(yīng)當(dāng)保證所聘請的先期物業(yè)管理公 司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不

47、得以任何理由阻礙買受人入?。划?dāng)此等阻礙情 況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī)構(gòu)或人員的許可強(qiáng)行入住，此時任何人的 阻擋行為均視為違法。第 109109 條交付驗(yàn)收買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請相 關(guān)專家對其進(jìn)行評價(jià)，出賣人及其聘請的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買 受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評價(jià)與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量、室 內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。第 110110 條延遲交付當(dāng)出賣人無法按期交付時， 貝 U U 買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予 出賣人 日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合 同。第 11111

48、1 條交付效力出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出 租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修。第 112112 條文件內(nèi)容商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書， 其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。 如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向 買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第 1414 部分初步驗(yàn)收與保修第 113113 條初步驗(yàn)收鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷， 買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量 做出判斷，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評價(jià)與驗(yàn)收是一個較長的過程，買受人僅 能對外觀部分進(jìn)行初步使用性評價(jià)。第 114114 條保修內(nèi)容主體結(jié)構(gòu)、公用部分、

49、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部 分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。第 115115 條責(zé)任承擔(dān)如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即 進(jìn)行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求， 則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，貝U U 出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總 房價(jià)千分之一的違約金。第 116116 條保修期間_ ，從_ 年_ 月_ 日到_年_月_ 日；不低于建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法的規(guī)定，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進(jìn)行計(jì)第 117117 條故障排除自買受人電話通知后 4 4 小

50、時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場，8 8 小時內(nèi)將故障排 除。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每 日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第 1515 部分權(quán)屬證明第 118118 條房屋所有權(quán)(1) 取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為標(biāo)志。（2 2） 取得時間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為 _年_月_日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確 認(rèn)為無法取得房屋所有權(quán)證。（3 3）違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng) 3 30 0日內(nèi)立即退還買 受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。（4 4）選擇權(quán)利

51、：當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，如果買 受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。（5 5）所有權(quán)保證： 出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買 受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得房屋所有 權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應(yīng)當(dāng)在1010 日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價(jià)格 上

52、漲的損失及其他損失。（6 6）費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時，雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用。第 119119 條所有權(quán)證的辦理（1 1）出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書，在買受人入住前3030 天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后6060 日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料（包括出賣人的全部資料）交付給北京市房屋 所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu)，并且出賣人承諾在年_ 月_ 日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證；如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的， 買 受人有權(quán)退房， 如不能達(dá)到此要求， 則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。(2) 買

53、受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權(quán)證；買受人自己辦理所有權(quán) 證的，則自入住后 6060 天內(nèi)，最遲日期為 _ 年_ 月_日，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市_區(qū)房屋土地管理局進(jìn)行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨(dú)立辦理房屋所有 權(quán)證。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人 每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。(3) 如果北京市 區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時，認(rèn)為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，盡管買受人可能無法就此取得 證據(jù)，但仍視為出賣人違約；

54、出賣人只有通過取得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣人 手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此時出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起6060天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，貝収受人有權(quán)退房。如不能達(dá)到此要求，則買 受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià) 千分之一的違約金。第 120120 條轉(zhuǎn)移效力買受人取得所有權(quán)證書后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán)。第 121121 條土地使用權(quán)考慮到我國目前實(shí)行的土地使用權(quán)制度， 出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交國有土

55、地使用證，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利，此項(xiàng)證明應(yīng)當(dāng)在 _ 年_ 月_ 日前為買受人辦理完畢。如不能達(dá)到此要求， 則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，貝 U U 出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總 房價(jià)千分之一的違約金。第 1616 部分前期物業(yè)管理第 122122 條物管公司(1) 考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有 較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利；(2) 如果出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況 通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定 的時間內(nèi)，根據(jù)多數(shù)人的選擇進(jìn)行決定。第 123123 條服

56、務(wù)期限首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過 1 1 年，自_年_ 月_ 日至_年_ 月_ 日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本 樓業(yè)主管理委員會另行決定。第 124124 條物管費(fèi)用物業(yè)公司的收費(fèi)范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過北京市政府的相關(guān)規(guī)定，其中保潔 費(fèi)： _ 元/ /每月每平方米；治安費(fèi) _ 元/ /每月每平方米；水費(fèi)：_ 元/ /每噸；電費(fèi)： _ 元/ /每度； 燃?xì)赓M(fèi)： _元/ /每平方米; 其他費(fèi)用：。第 125125 條管理責(zé)任樓內(nèi)外清潔， 出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次；如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當(dāng) 保證其履行義務(wù)。出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)

57、保證買受人及親屬和相關(guān)人員的 人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及汽車安全。第 126126 條社區(qū)安靜出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)噪聲不高于 6060 分貝，每小時持續(xù)時間不超過 5 5 分 鐘，每月僅能有 1 1 天可產(chǎn)生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。第 127127 條服務(wù)時間物業(yè)管理的時間至少在 _ 年_ 月_ 日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第 128128 條新公司選擇當(dāng)買受人成立業(yè)主委員會后，有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司，此等選擇過程不應(yīng)當(dāng)受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。第 129129 條交接責(zé)任出賣人應(yīng)當(dāng)保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司：

58、（1 1）圖紙：供水、排水、電信、暖通、建筑平面圖、結(jié)構(gòu)圖、強(qiáng)電圖、弱電圖、電梯、消防、公供區(qū)域的照明裝修衛(wèi)生間、各門窗系統(tǒng)；（2 2）大修基金： 屬于買受人所有的用于維護(hù)房屋的大修基金；（3 3）保險(xiǎn)單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險(xiǎn)公司支付的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)、人身保險(xiǎn)單據(jù)。（4 4）預(yù)收費(fèi)用： 初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒有使用的各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用。（5 5）對外合同：保安合同、戶外綠地維護(hù)合同、保潔公司的合同、系統(tǒng)設(shè) 備的維護(hù)合同等其他合同；（6 6）保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購買的設(shè)備相關(guān)的全部保修單據(jù)，以使業(yè) 主選擇物業(yè)公司能夠有效地對上述設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。第 130130 條交接驗(yàn)收（1 1）中央空調(diào)：空調(diào)機(jī)

59、組、水泵、配電柜、消防控制柜、煙感控制系統(tǒng)、 噴灑系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、電梯；（2 2）故障記錄： 初期物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對設(shè)備或者其他部分存有的各項(xiàng)故障進(jìn) 行提示，沒有提示的，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進(jìn)入后，三個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障， 均視為初期物業(yè)公司有維護(hù)義務(wù)，不能及時維護(hù)的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償義務(wù)。第 131131 條交接責(zé)任新物業(yè)公司及買受人組織有權(quán)對應(yīng)當(dāng)交付而沒有交付的物品進(jìn)行追償，因 為出賣人應(yīng)當(dāng)交付而沒有交付，不僅需要交付外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)沒有及時交付給 設(shè)備維護(hù)造成的損失，并承擔(dān)將設(shè)備復(fù)原所支付的費(fèi)用。第 132132 條證明責(zé)任物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供安全及時達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，

60、 如不能證明則 視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。如不能達(dá)到此要求，貝 U U 買受人有權(quán) 退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為 總房價(jià)的千分之一第 1717 部分業(yè)主管理委員會第 133133 條姓名知情為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權(quán)組織， 當(dāng)本樓居住者達(dá)到 30%30%寸，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利 于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通；但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書面拒 絕的除外。第 134134 條知情權(quán)利出賣人提供的各項(xiàng)證據(jù)和資料， 如有相反證據(jù)足以說明與事實(shí)不符，則向 買受人支付總房價(jià)百分之一的違約金。第