招商代理及運營管理服務(wù)合同

1、招商及運營管理效勞合同甲方: 乙方：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿，互惠互利的原那么，就本工程提供“招商效勞及“運營管理工作達(dá)成共識，訂立本合同，共同遵守。一、委托工程概況及代理效勞1、 甲方委托乙方效勞的 鎮(zhèn)海新城核心區(qū) 工程一下簡稱該工程位于 波市鎮(zhèn)海區(qū)鎮(zhèn)海新城核心區(qū)域 ，甲方應(yīng)在本合同簽署時保證該工程土地權(quán) 屬、土地性質(zhì)、建造房屋的用途、享有合法的使用權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)等招商、運 營過程中的合法性。該工程規(guī)劃總建筑面積約 方米，商業(yè)建筑面積約為方米租賃面積等數(shù)據(jù)最終以房產(chǎn)局實際測繪面積為準(zhǔn)。2、甲方委托乙方對該區(qū)域工程商業(yè)提供參謀效勞、招商籌劃及招商代理服務(wù)、商業(yè)運營管理效勞。二、委托工作內(nèi)容

2、及效勞費本合同委托工作內(nèi)容分為三局部：第一局部：商業(yè)參謀、招商籌劃及駐場1、工作內(nèi)容 1商業(yè)參謀效勞2區(qū)域市場調(diào)研、分析；做出金橋廣場商業(yè)全面測算 3金橋廣場招商籌劃案、招商政策、招商方案書的制定。招商推廣相關(guān)政策、設(shè)計等工作，根據(jù)實際情況提供宣傳推廣策略，活動組 織及廣告平面設(shè)計的方案。4擬定業(yè)態(tài)，品牌定位及比例。其中一至三樓主力店品牌范圍需做出明 確約束詳見見附件 1。5結(jié)合市場調(diào)查及工程定位，確定商業(yè)運營管理模式，依此擬定本商業(yè)工程 的商鋪確認(rèn)書、租賃合同、運營管理模式方案、工程商鋪管理公約。6提供商業(yè)軟硬件設(shè)施需求及工程建議、商業(yè)空間包裝建議；商業(yè)廣場廣告 位設(shè)置建設(shè)等。7工程開業(yè)的籌

3、備與籌劃、組織、實施，費用由甲方承當(dāng)。8與此相關(guān)的其他工作另行協(xié)商。2，第一局部工作效勞期限： 自乙方向甲方提交招商籌劃方案、招商政策、招 商方案書、商鋪確認(rèn)書文本、租賃合同文本、運營模式方案、工程商鋪管理 公約文本，并經(jīng)甲方對此文案確認(rèn)后結(jié)束。3、第一局部工作的效勞費第一局部效勞費用甲方每月按以下形式支付， . 甲方自本合 同簽訂之日起，每月效勞期滿后 7 日內(nèi)向乙方支付上月薪資。甲方事先為乙 方工作人員在工程所在地安排住宿及工作場地包含辦公用品及商務(wù)車一 臺，在安排完畢后，將安排情況通知乙方。乙方接到通知后，應(yīng)在一周內(nèi) 進(jìn)駐工程所在地開展工作。與工程相關(guān)的廣告費用，公關(guān)費用由甲方承當(dāng)。第二

4、局部：招商代理階段1、工作內(nèi)容1招商參謀效勞。2主力店、次主力店及其他商家的招商代理。3招商蓄客，招商方案的執(zhí)行。2、效勞期限： 本合同第一局部工作結(jié)束至工程招商完畢時止。3、招商獎勵費招商代理階段除每月薪資外，另設(shè)置招商獎勵。1乙方在合同約定的效勞期限內(nèi)完成商家的意向簽約及租賃合同工作，甲方 按照簽訂品牌 12 個月的平均月租金為標(biāo)準(zhǔn)予以獎勵：主力店、次主力店的招 商獎勵為年平均月租金的 2 倍，普通品牌的招商獎勵為年平均月租金的 1 倍 其中主力店及次主力店品牌范圍祥見附件 1。2招商獎勵的支付方式需按層計取，具體如下：工程的品牌承租商與甲方簽署正式租賃合同后即表示招商成功。其中主力店已招

5、商完成且整體招商率到達(dá) 50%以上，那么甲方向乙方支付 30%招商獎勵。招商率到達(dá) 80%以上，那么甲方向乙方支付 60%招商獎勵。招商整體 100%完成后，那么甲方向乙方支付 80%招商獎勵。剩余 20%招商獎勵在開業(yè)滿 6 個月后予以結(jié)清。3在乙方進(jìn)駐前已與甲方接洽過得品牌，乙方有義務(wù)接手負(fù)責(zé)，但不計入招 商獎勵計算中。成功招商后另行獎勵。3本合同簽訂后，甲方不得自行就該工程對外進(jìn)行招商，已經(jīng)對外租賃的物 業(yè)，必須告知乙方，并取得乙方同意。4以上潛江地區(qū)差旅費用由甲方負(fù)責(zé)，除此外的費用包含在招商獎勵內(nèi)。第三局部：運營管理階段1，工作內(nèi)容1開業(yè)前 5 個月完成團(tuán)隊組建及人員的管理2開業(yè)商戶的

6、管理3二次招商4協(xié)助租金的收取5營銷企劃活動籌劃 6商業(yè)日常運營管理2、運營管理效勞費三、效勞期限本合同的效勞期限自雙方簽字蓋章之日起至 日止。四、效勞成果界定甲乙雙方協(xié)商約定，乙方在本工程開業(yè)時應(yīng)完本錢工程招商面積100%，且工程開業(yè)后的二次調(diào)整招商工作與運營管理仍由乙方進(jìn)行。五、甲乙雙方的權(quán)利與職責(zé)一甲方的權(quán)利與職責(zé)1、甲方須確保該工程擁有合法的立項及報批手續(xù)。2、甲方應(yīng)保證其享有該工程合法的使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)、所有權(quán)等能夠滿足乙方就該工程合法招商運營的一切權(quán)利。3、甲方須按工程進(jìn)度向乙方提供有關(guān)該工程的詳細(xì)信息。4、甲方擁有乙方與該工程有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)。5、甲方須按照本合

7、同約定的期限和收費標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付本合同約定的相應(yīng)費用。6、甲方對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督與檢查。7、甲方提供乙方在工程地辦公場地及客戶接待室，并提供日常辦公設(shè)備桌、椅、 、電腦、打印機(jī)、紙張、網(wǎng)絡(luò)及辦公所需的正常開支。8、廣告、公關(guān)、裝修補貼費用由甲方承當(dāng)。二乙方權(quán)利與職責(zé)1、乙方在合同履行過程中，必須遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)真履 行和組織好工程的參謀效勞和招商代理效勞，全面維護(hù)甲方利益，完成全部 合同義務(wù)。2、乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，按時收取相關(guān)效勞費用。3、乙方負(fù)責(zé)效勞范圍內(nèi)的籌劃、組織、協(xié)助具體實施工作，包括招商策 略的實施及招商人員的培訓(xùn)、商業(yè)咨詢、信息反應(yīng)、接待、安排客戶進(jìn)行現(xiàn) 場考

8、察及協(xié)助甲方與客戶簽署包括意向書、正式合同等在內(nèi)的相關(guān)法律文件， 所發(fā)生的費用由甲方承當(dāng)。4、乙方不得擅自降低租金，但因?qū)嶋H招商需要而進(jìn)行修改租金的應(yīng)報甲 方批準(zhǔn)，甲方擁有最終決策權(quán)。假設(shè)由于甲方原因不調(diào)整，乙方不承當(dāng)后果。5、乙方可適時根據(jù)招商進(jìn)度對招商策略及招商方案進(jìn)行修改，提交應(yīng)變招商方案，但應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意，防止由于招商策略瑕疵給甲方造成損 失或?qū)е录追藉e失商業(yè)時機(jī)。乙方須將真實的資料及客戶檔案以周報表、月 報表的形式提交甲方包括電子文本，并提交下一月度的工作方案。6、乙方所有工作人員的食宿、交通、通訊費、工資、獎金、補貼等費用 均由乙方自行承當(dāng)，與甲方無關(guān)。7、乙方切實維護(hù)甲方的

9、合法權(quán)益，不做任何損害甲方合法權(quán)益的行為和 事情。8、乙方因該工程以甲方名義所作的任何形式的活動須維護(hù)甲方的企業(yè)形 象。9、乙方在籌劃相應(yīng)推薦活動前，應(yīng)及時書面報告甲方，甲方簽字確認(rèn)后才能實施六、保密條款乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德守那么，甲方提供應(yīng)乙方的所有資料均為商業(yè)機(jī)密， 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得透露給第三方。七、合同終止與違約責(zé)任1、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的權(quán)利和義務(wù)，在未經(jīng)對方同意的情況 下，一方不得擅自解除本合同。2、假設(shè)乙方未能依本合同約定完成該工程的招商工作，甲方有權(quán)單方解 除本合同，乙方不承當(dāng)其他違約責(zé)任。3、假設(shè)甲方未按本合同約定向乙方支付相應(yīng)工作的效勞費，每逾期一日，那么甲方應(yīng)

10、向乙方支付未付款項萬分之五的逾期違約金。同時，乙方有權(quán)停止 相關(guān)工作而無須承當(dāng)責(zé)任。假設(shè)遲延支付相應(yīng)工作效勞費超過十五日，乙方有 權(quán)單方解除本合同，并要求甲方一次性支付萬元的違約金。4、假設(shè)甲方在與品牌承租商簽訂了商鋪確認(rèn)書后，因甲方單方面的原因 而推翻或終止前述商鋪確認(rèn)書的任何有關(guān)約定，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。5、假設(shè)乙方在本工程開業(yè)前未到達(dá)合同約定的7 0%招商率，甲方有權(quán) 解除本合同，其未向乙方支付的剩余2 0%招商提層效勞費作為違約金可以 不予支付。但假設(shè)甲方不行使本合同的解除權(quán)， 那么仍應(yīng)向乙方支付剩余的20% 招商提層效勞費。八、其 他條 約1、對本合同的修改與變更，必須經(jīng)甲、乙方確認(rèn)并簽署書面協(xié)議后，才 能生效。2、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，假設(shè)有需明確之處，經(jīng)甲、乙雙方協(xié) 商后，在不違反本合同原那么的范圍內(nèi)可續(xù)簽?補充協(xié)議?。?補充協(xié)議?與本合同具備同等效力3、任何由本合同所引起的爭議，如在爭議發(fā)生后無法協(xié)商解決的，任何 一方均有權(quán)將該等爭議提交給武漢仲裁委員會進(jìn)行仲裁。