8.182008河南某項目產(chǎn)品定位方案建議

1、河南某項目產(chǎn)品定位方案建議2008年目錄一、片區(qū)環(huán)境分析3二、本項目理解3三、目標(biāo)客群定位3四、產(chǎn)品定位建議3一、片區(qū)環(huán)境分析1、位于城市二環(huán)線上，交通便利2、1.5公里半徑內(nèi)各種配套設(shè)施較為齊全3、片區(qū)內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程較慢，非開發(fā)熱點4、片區(qū)內(nèi)住房多以家屬院為主，商品房較少5、片區(qū)內(nèi)居民收入水平多為中、低收入二、本項目理解1、項目基因城中村改造項目，高容積率2、項目愿景打造為08年*地產(chǎn)所有產(chǎn)品中流量最快的項目三、目標(biāo)客群定位1、囊中羞澀，但不愿遠(yuǎn)離中心城區(qū)的工薪階層2、買不起高價房，但急需住房的年輕人3、事業(yè)剛剛起步的生意人4、部分投資客5、老城區(qū)二次置業(yè)的客戶四、產(chǎn)品定位建議通過對項目的理

2、解、目標(biāo)客群的分析本案產(chǎn)品定位的原則清晰顯現(xiàn) “中端品質(zhì)”、“中低價位”大部分為市場主流產(chǎn)品小部分為片區(qū)差異化產(chǎn)品中端品質(zhì)：建筑材料中端景觀標(biāo)準(zhǔn)中端中低價位：均價低、總價低、首付款低產(chǎn)品定位為中小戶型為主A、總圖示意B、產(chǎn)品建議 1、A區(qū)產(chǎn)品屬性：兩棟點式高層，緊鄰城東路位于整體地塊的外圍，具備獨立定位的特性產(chǎn)品建議：區(qū)域稀缺產(chǎn)品雙子座SOHO（3550）其中臨城東路一棟可做精裝修14F為底商（1F、2F直接銷售；3F、4F可招商經(jīng)營；可作為社區(qū)會所或打造為區(qū)域內(nèi)商業(yè)中心）526F為商住2、B區(qū)屬性：三棟板式高層，緊鄰安置產(chǎn)品定位總覽戶型配比建議戶型戶型面積套數(shù)套數(shù)比總面積面積比公寓35501

3、300套約30%約6萬約18.8%一房一廳5060400套約9%約2.2萬約7%二房一廳7080800套約18%約6萬約18.8%二房二廳80901500套約34%約13萬約40.6%小三房120左右240套約6%約3萬約9.4%大三房140左右120套約3%約1.8萬約5.4%注：住宅總面積約32萬（4360套）SOHO底商約2萬弓莊北街住宅底商約2萬項目外立面建議原則：1、控制成本，經(jīng)濟(jì)實惠2、與藍(lán)鉆、蘆邢莊等中高端項目保持差異3、符合現(xiàn)代年輕態(tài)社區(qū)性質(zhì)4、色彩豐富、暖色調(diào)為主案例借鑒：A項目案例借鑒：B項目案例借鑒：C項目項目景觀建議原則：1、取消中央景觀，確保景觀的均好性2、硬質(zhì)景觀（小品等）為主軟質(zhì)鋪裝（綠地）為輔3、取消大面積水景，可點綴小面積噴泉或涌泉項目景觀建議基于產(chǎn)品定位基礎(chǔ)上的核心價值提煉核心賣點一：復(fù)合型大社區(qū)、成熟便捷的生活區(qū)域。核心賣點二：南城核心地段。核心賣點三：親民產(chǎn)品