房地產(chǎn)登記網(wǎng)上預(yù)受理系統(tǒng)填寫(xiě)說(shuō)明

1、房地產(chǎn)登記網(wǎng)上預(yù)受理系統(tǒng)填寫(xiě)說(shuō)明一、登記類(lèi)型選擇指引(一) 房地產(chǎn)權(quán)登記*網(wǎng)上預(yù)受理的“房地產(chǎn)權(quán)登記”主要指辦理房地產(chǎn)權(quán)證的登記業(yè)務(wù)，現(xiàn)包括房地產(chǎn)二級(jí)轉(zhuǎn)移 登記與房地產(chǎn)三級(jí)轉(zhuǎn)移登記。1哪些情況屬于“房地產(chǎn)二級(jí)轉(zhuǎn)移登記”？(1) 取得合法拆遷補(bǔ)償?shù)姆课?，需要辦理房地產(chǎn)權(quán)證-選擇房屋拆遷補(bǔ)償?shù)怯?2) 購(gòu)買(mǎi)人向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)售的商品房(即直接能交付使用的新房)，需要辦理房地產(chǎn)權(quán)證-選擇商品房現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記(3) 購(gòu)買(mǎi)人向開(kāi)發(fā)商預(yù)購(gòu)的商品房(即已開(kāi)始預(yù)售但尚未竣工交樓的新房)，已辦理預(yù)告登記證明或預(yù)購(gòu)證的，該房屋現(xiàn)已竣工交樓，需要辦理房地產(chǎn)權(quán)證-選擇 預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記2 哪些情況屬于房地產(chǎn)三級(jí)轉(zhuǎn)

2、移登記？(1) 夫妻雙方離婚后對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割-選擇房地產(chǎn)權(quán)離婚析產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(2) 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房(即符合國(guó)家政策的中低收入居民根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定購(gòu)買(mǎi)由政府扶持的以微利價(jià)出售的房屋)并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，現(xiàn)再次轉(zhuǎn)讓-選擇個(gè)人經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記(3) 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)了房改房(即職工根據(jù)國(guó)家房改優(yōu)惠政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后購(gòu)買(mǎi)單位的公房)并取得產(chǎn)權(quán)證后，現(xiàn)再次轉(zhuǎn)讓-選擇個(gè)人房改房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記(4) 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)證后，現(xiàn)再次轉(zhuǎn)讓-選擇個(gè)人普通房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記(5) 單位購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)證后，現(xiàn)再次轉(zhuǎn)讓-選擇單位房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記(6) 產(chǎn)權(quán)人將自己合法擁有的房地產(chǎn)贈(zèng)與(即無(wú)償轉(zhuǎn)讓)

3、給他人-選擇房地產(chǎn)贈(zèng)與轉(zhuǎn)移登記(7) 產(chǎn)權(quán)人死亡或被宣告死亡后，其繼承人或根據(jù)其遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議接受其遺贈(zèng)的受遺贈(zèng)人繼承其合法擁有的房地產(chǎn)-選擇 房地產(chǎn)繼承、遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記(二) 房地產(chǎn)抵押登記*房地產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)人為了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或生活需要向金融機(jī)構(gòu)或他人借款，或是為了履行協(xié) 議，用其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物抵押給債權(quán)人或協(xié)議一方的行為。*網(wǎng)上預(yù)受理的房地產(chǎn)抵押登記分為房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記與房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。想辦理抵押登記而尚未辦理的，請(qǐng)選擇“房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記”；而已辦理抵押登記想注銷(xiāo) 的，請(qǐng)選擇“房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記”。1哪些情況屬于“房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記”？（1） 購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房（

4、即直接能交付使用的房屋，包括現(xiàn)售的商品房及二手房），在支付首期 規(guī)定的房款后，由貸款的金融機(jī)構(gòu)（如銀行）為其支付其余的購(gòu)房款，購(gòu)房人把所購(gòu)的房屋作為償還貸款的擔(dān)保物設(shè)立抵押-選擇購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房貸款抵押權(quán)設(shè)立登記（注意：如果是用預(yù)購(gòu)的商品房作為償還貸款的擔(dān)保物設(shè)立抵押，則選擇“房地產(chǎn)預(yù)告登記” 中的“預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”）（2） 因借貸款項(xiàng)或其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系，產(chǎn)權(quán)人用自己現(xiàn)有的房屋作為擔(dān)保物設(shè)立抵押-選擇 房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記（3）購(gòu)買(mǎi)人預(yù)購(gòu)商品房（即向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)已開(kāi)始預(yù)售但尚未竣工交樓的房屋）時(shí)已辦理過(guò)預(yù) 購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記或抵押登記備案的，其所購(gòu)房屋現(xiàn)已竣工交樓并辦理了房地產(chǎn)權(quán)證，需辦

5、理正式的抵押權(quán)設(shè)立登記-選擇 預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押權(quán)設(shè)立登記2 哪些情況屬于“房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記”？因債務(wù)人還清銀行貸款或其他原因?qū)е聜鶛?quán)債務(wù)關(guān)系消滅，抵押權(quán)消滅，申請(qǐng)注銷(xiāo)該抵押登記 -選擇房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記（三）房地產(chǎn)預(yù)告登記*房地產(chǎn)預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂了買(mǎi)賣(mài)房屋或其他關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議（如抵押合同）后,因某種原因未能立即進(jìn)行房地產(chǎn)登記，為保障將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的登記。預(yù) 告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)，不發(fā)生物權(quán)效力。哪些情況屬于房地產(chǎn)預(yù)告登記？（1） 購(gòu)買(mǎi)人向開(kāi)發(fā)商預(yù)購(gòu)商品房（即購(gòu)買(mǎi)已開(kāi)始預(yù)售但尚未竣工交樓的新房）-選擇預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記（2）

6、購(gòu)買(mǎi)人預(yù)購(gòu)商品房，在支付首期規(guī)定房款后，由貸款的金融機(jī)構(gòu)（如銀行）為其支付其余的購(gòu)房款，購(gòu)房人把其預(yù)購(gòu)的房屋作為償還貸款的擔(dān)保物設(shè)立抵押-選擇預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（3）產(chǎn)權(quán)人用自己現(xiàn)有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物與他人簽訂抵押合同，因某種原因未能立即辦理抵押權(quán)設(shè)立登記，雙方約定先辦理預(yù)告登記-選擇房地產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記（4）產(chǎn)權(quán)人與購(gòu)買(mǎi)人簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，因某種原因未能立即辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（即俗稱(chēng)的房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)），雙方約定先辦理預(yù)告登記-選擇房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記二、填寫(xiě)說(shuō)明注意：填寫(xiě)所有數(shù)字都以阿拉伯?dāng)?shù)字填寫(xiě)，帶“*”符號(hào)的為必填內(nèi)容。（一）基本信息的填寫(xiě)【權(quán)證類(lèi)型】 指產(chǎn)權(quán)人（包括抵押人、轉(zhuǎn)讓方、

7、贈(zèng)與人、被繼承人）所持有的房地產(chǎn)相關(guān)證件 類(lèi)型。分類(lèi)為：房地產(chǎn)權(quán)證、預(yù)購(gòu)證、房地產(chǎn)預(yù)告登記證明、預(yù)售證、房地產(chǎn)抵押預(yù)告 登記證明、貸款抵押登記備案、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證、權(quán)屬證明書(shū)?！緳?quán)證號(hào)碼】“權(quán)證號(hào)碼”的填寫(xiě)一般緊跟在“權(quán)證類(lèi)型”后，填如“權(quán)證號(hào)碼”后可提取產(chǎn)權(quán)人的信息?！皺?quán)證號(hào)碼”由英文大寫(xiě)字母開(kāi)頭+阿拉伯?dāng)?shù)字或直接由阿拉伯?dāng)?shù)字組成，不同類(lèi)型的證件號(hào)碼不同。房地產(chǎn)權(quán)證分為三類(lèi)：1、如：粵房地證字第 1234567號(hào)，請(qǐng)?zhí)钊搿?1234567”。2、如：粵房地證字第 C1234567號(hào)，請(qǐng)?zhí)钊搿?C1234567”。3、 如：粵房地權(quán)證珠字第0100000001 號(hào)，請(qǐng)?zhí)钊搿?010000000

8、1 ”。預(yù)購(gòu)證女口：預(yù)購(gòu)證號(hào)碼 B200100001,請(qǐng)?zhí)钊搿?B200100001”。房地產(chǎn)預(yù)告登記證明、房地產(chǎn)抵押預(yù)告登記證明女口：預(yù)告登記證明號(hào)0100000001，請(qǐng)?zhí)钊搿?100000001”預(yù)售證女口： 預(yù)售證號(hào) S200900001，請(qǐng)?zhí)钊搿?S200900001”。貸款抵押登記備案分兩類(lèi)：1、如：抵押登記備案號(hào) 12345，請(qǐng)?zhí)钊搿?12345”。2、如：抵押登記備案號(hào) 200700001，請(qǐng)?zhí)钊搿?200700001”。房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證分兩類(lèi)：1、如：粵房地他證字第 1234567號(hào)，請(qǐng)?zhí)钊搿?1234567”。2、如：粵房地他證字第 C1234567號(hào)，請(qǐng)?zhí)钊搿?C12345

9、67”。3、 如：粵房地他權(quán)證珠字第01 00000001號(hào)，請(qǐng)?zhí)钊搿?0100000001 ”。權(quán)屬證明書(shū) 女口：權(quán)屬證明號(hào) 20031，請(qǐng)?zhí)钊搿?20031 ”。簽約合同號(hào)指開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人所簽合同的號(hào)碼?！拘彰繉僮匀蝗说模顚?xiě)其身份證明上的姓名；為法人或其他組織的，填寫(xiě)其身份證明上的法定名稱(chēng)。有共有人的，填寫(xiě)上共有人的身份證明上的姓名。【提取】點(diǎn)擊“提取”后“權(quán)利人信息”欄及“房屋信息”欄將會(huì)顯示與權(quán)利證件上一致的信息，申請(qǐng)人校對(duì)無(wú)誤后繼續(xù)往下填寫(xiě)?！驹O(shè)置查詢(xún)密碼】由申請(qǐng)人自行設(shè)置的 1 6位阿拉伯?dāng)?shù)字或字母。建議設(shè)置。*【代理人名字】 填寫(xiě)抵押人與抵押權(quán)人委托書(shū)中所記載的代理人，指自然

10、人姓名。*【固定電話】、【手機(jī)】為了方便與代理人聯(lián)系，及時(shí)反饋相關(guān)信息，請(qǐng)申請(qǐng)人務(wù)必填寫(xiě)。【驗(yàn)證碼】 填寫(xiě)后面自動(dòng)生成的數(shù)字，請(qǐng)務(wù)必填寫(xiě)?！咎峤弧吭谛?duì)填寫(xiě)內(nèi)容無(wú)誤后點(diǎn)擊“提交”將提示你已經(jīng)提交預(yù)受理成功了，并生成申請(qǐng)編號(hào)，申請(qǐng)人應(yīng)記住該編號(hào)及查詢(xún)密碼并打印申請(qǐng)信息。（二）與抵押、抵押注銷(xiāo)、抵押權(quán)預(yù)告登記有關(guān)的業(yè)務(wù)類(lèi)型內(nèi)容填寫(xiě)說(shuō)明【抵押權(quán)人】通常指借款給對(duì)方使用的人，包括金融機(jī)構(gòu)、私人及其他組織。該欄自動(dòng)生成（在 申請(qǐng)用戶(hù)名時(shí)已經(jīng)確認(rèn)），無(wú)需申請(qǐng)人填寫(xiě)，申請(qǐng)人在校對(duì)無(wú)誤后繼續(xù)往下填寫(xiě)?！緜鶆?wù)人】債務(wù)人通常指借用貸款的人，為填寫(xiě)抵押合同中的債務(wù)人，債務(wù)人可為自然人、法 人或其他組織。借用人有共有

11、人的，填寫(xiě)上共有人的身份證明上的姓名。權(quán)利范圍的填寫(xiě)：【權(quán)利種類(lèi)】系統(tǒng)默認(rèn)為“抵押權(quán)”?！镜盅汉贤?hào)】填寫(xiě)抵押人與銀行簽訂的抵押合同上的編號(hào)，如該編號(hào)有字母的將字母一起填 入?！痉康禺a(chǎn)價(jià)值】填寫(xiě)抵押房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，未進(jìn)行評(píng)估的填寫(xiě)抵押合同中經(jīng)雙方協(xié)議確認(rèn)的 房地產(chǎn)價(jià)值?！痉康厥蹆r(jià)】 填寫(xiě)購(gòu)房合同中的價(jià)格。*【主債權(quán)金額】 屬于一般抵押權(quán)的，填寫(xiě)抵押合同中債務(wù)人向抵押權(quán)人所貸的金額，如500000；屬于最高額抵押權(quán)的，填寫(xiě)借款人將借款項(xiàng)的最高金額，如2000000。*【履債起始日期】 填寫(xiě)抵押合同中經(jīng)各方協(xié)商并確認(rèn)的貸款起始日期，如1998-10-1。*【履債結(jié)束日期】 填寫(xiě)抵押合同中經(jīng)各方協(xié)

12、商并確認(rèn)的貸款到期日期，如2008-9-31。（三）房地產(chǎn)二、三級(jí)轉(zhuǎn)移與預(yù)告登記有關(guān)的業(yè)務(wù)類(lèi)型內(nèi)容填寫(xiě)說(shuō)明【成交單價(jià)】填寫(xiě)購(gòu)房合同中經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)的價(jià)格，指每平米的單價(jià)，即成交總價(jià)/建筑面積的數(shù)值，以人民幣“元”為單位。如：80000。*【成交總額】填寫(xiě)購(gòu)房合同中經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)的購(gòu)房總價(jià)款，以人民幣“元”為單位。女如: 800000?！疽迅督痤~】 填寫(xiě)購(gòu)房合同中經(jīng)雙方確認(rèn)的買(mǎi)方已向賣(mài)方交付的房款，以人民幣“元”為單位 填寫(xiě)?！靖犊罘绞健?付款方式分為一次性付款、分期性付款、按揭三類(lèi)，根據(jù)購(gòu)房合同中經(jīng)雙方協(xié)商 一致的方式填寫(xiě)。受讓人信息、預(yù)購(gòu)人信息：【受讓人】 通常指買(mǎi)方、受贈(zèng)人、受遺贈(zèng)人、繼承

13、人。受讓人可以為自然人、法人或其他組織 的。有共有人的，填寫(xiě)上共有人的身份證明上的姓名及身份證明號(hào)?！臼茏屓祟?lèi)型】 從默認(rèn)選項(xiàng)中根據(jù)申請(qǐng)人實(shí)際情況選擇“所有權(quán)人”，有共有人的再添加“共有權(quán)人”?！締挝?自然人】根據(jù)申請(qǐng)人實(shí)際情況選擇。【產(chǎn)別】分類(lèi)為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、預(yù)用產(chǎn)、全民單位自管產(chǎn)、軍隊(duì)房產(chǎn)、集體單位自管 產(chǎn)、私產(chǎn)、成本價(jià)房改房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房、房改有限產(chǎn)、安居工程、其他房改產(chǎn)、私營(yíng)產(chǎn)、股份產(chǎn)、 外資、中外合資、中外合作、港澳臺(tái)產(chǎn)、其他房產(chǎn)。個(gè)人購(gòu)房一般為“私產(chǎn)”。【產(chǎn)權(quán)來(lái)源】 記載房地產(chǎn)權(quán)人取得該房地產(chǎn)權(quán)的方式，包括自建、買(mǎi)賣(mài)、互換、增與、以房地 產(chǎn)出資入股、分割或合并共有房屋、法人

14、或者其他組織分立或合并、繼承、遺贈(zèng)、因生效法律文書(shū) 取得、征收等?！咀C件類(lèi)型】 指權(quán)利人所持有的有效人身證明證件，包括以下幾種類(lèi)型：身份證、港澳臺(tái)身份 證、戶(hù)籍本、軍官證、法人代碼證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證書(shū)、護(hù)照、工作證、證明、文職證、 警官證、士兵證、軍官退休證、律師事務(wù)所職業(yè)證、組織機(jī)構(gòu)代碼?！咀C件號(hào)碼】 指權(quán)利人所有持有的身份證明證件上的個(gè)人唯一號(hào)，根據(jù)所提交的身份證明證件上的號(hào)碼填寫(xiě)?！井a(chǎn)權(quán)比例】指各申請(qǐng)人所占房地產(chǎn)權(quán)的份額，以百分比填寫(xiě)。如：50%【國(guó)籍】指申請(qǐng)人的現(xiàn)屬?lài)?guó)籍?！緫?hù)籍所在地】 指申請(qǐng)人的現(xiàn)屬戶(hù)籍所在地。【市內(nèi)外】 按照證件類(lèi)型的發(fā)證機(jī)關(guān)填寫(xiě)。發(fā)證機(jī)關(guān)為珠海市的填寫(xiě)“市內(nèi)” ，發(fā)證機(jī)關(guān)為珠 海市外且非港澳臺(tái)的填寫(xiě)“市外”，發(fā)證機(jī)關(guān)為香港的填寫(xiě)“香港”，發(fā)證機(jī)關(guān)為澳