重慶市規(guī)劃局關于建筑面積核算

1、建管字200773號重慶市規(guī)劃局關于建筑面積核算相關問題研究會會議紀要為進一步規(guī)范建筑面積核算工作，統(tǒng)一掌握對有關條文的理解和執(zhí)行標準，根據(jù)局領導指示要求，建管處于2007年11月29日組織有關單位和專家召開了建筑面積核算相關問題研究會（與會人員名單附后）。會議意見紀要如下：一、通過會議研究，原則同意<建筑工程建筑面積計算規(guī)范>補充說明（見附件）中有關規(guī)則。二、遇到本紀要附件中的相關建筑類型，局信息中心和勘測院在核算或測量建筑工程建筑面積時，需按照本紀要附件執(zhí)行。三、局信息中心和勘察院應及時總結在建筑面積核算或測量工作實踐中出現(xiàn)的新情況、新問題，形成書面報告反饋給局建管處，以便及時

2、修改和完善相關規(guī)定。與會人員名單：市規(guī)劃局：鐘斌市規(guī)劃信息服務中心：張鯤、于笑津 中煤國際工程集團重慶設計研究院：蘭京中國機械工業(yè)第三設計研究院：冉鳴重慶市設計院：李正春主題詞：城鄉(xiāng)規(guī)劃 建筑面積 核算標準 會議紀要 重慶市規(guī)劃局辦公室 2007年12月25日印發(fā) （共印8份）附件：建筑工程建筑面積計算規(guī)范補充說明一：地上地下類1、根據(jù)渝規(guī)發(fā)200589號文，第二條規(guī)定：地下建筑是指建設用地范圍內，建筑物置于室外地坪設計標高以下且周邊被掩埋的部分。該部分的建筑面積即為地下建筑面積。渝規(guī)發(fā)2007141號文 重慶市規(guī)劃局關于進一步明確建筑設計方案規(guī)劃審批有關問題的通知：由于地形高差等原因，建筑地

3、下部分為非全掩埋，地下部分只要露出地面的，除不臨城市道路的地下車庫和必要的地下設備用房的建筑面積外，其余部分建筑面積應計入容積率。補充說明：如圖一。在臨城市道路的建筑物的吊層中，若吊層分為臨城市道路（外側部分）和不臨城市道路（內側部分）的兩部分，若內側部分功能為車庫及設備用房，則車庫及設備用房（內側部分）的建筑面積不計入容積率，外側部分計入容積率。若吊層為臨城市道路的車庫及設備用房，則該吊層的建筑面積應計入容積率。如圖二。在建筑負層外設有采光井的，當采光井上口進深A小于或等于采光井深度B的1/2時，該建筑負層的建筑面積計為地下建筑面積。若采光井上口進深A大于采光井深度的1/2時，該建筑負層的建

4、筑面積計為地上建筑面積。二：建筑室外部分1、規(guī)范3.0.11 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。補充說明：如圖三。在走廊外欄桿外設置花池的，若從欄桿外邊至花池外面距離小于或等于0.7米，則花池不計算建筑面積。若從欄桿外邊至花池外面距離大于0.7米，則花池應計算1/2面積。建筑物二層無圍護結構的室外走廊在一層投影部分應計算1/2面積。2、如圖四：A為雨棚寬度、B為建筑三層室外露臺伸出墻的寬度、C為屋頂眉板的寬度

5、。補充說明：建筑物頂部伸出墻體部分若為A，則按照規(guī)范3.0.16 雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。建筑物頂部伸出墻體部分若為B，則按照規(guī)范3.0.18 建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。建筑物頂部伸出墻體部分若為C，則當C小于或等于0.7米時，不計算建筑面積。若C大于0.7米時，計算1/2面積。3、規(guī)范3.0.8： 建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。補充說

6、明：如圖五。連接建筑1和建筑2之間的連廊的樓板至地面的高度A大于或等于10米的時候，連廊在一層的投影部分不計算建筑面積，當小于10米的時計算建筑面積并計入容積率。三：建筑室內部分1、規(guī)范 遇躍層建筑，其共用的室內樓梯應按自然層計算面積。補充說明：躍層建筑的室內樓梯（無論單體設計是否表達）均應計算建筑面積。2、法規(guī)字20079號 “關于建筑工程建筑面積計算規(guī)范及相關規(guī)范性文件有關條文執(zhí)行標準的幾點共識”中有規(guī)定：關于飄窗（含落地飄窗）的面積計算飄窗底面與室內樓地面的距離在0.45米及以上的，不計算面積。飄窗底面與室內樓地面的距離小于0.45米，且飄窗的洞高度在2.20米及以上的，計算全部面積；窗

7、洞小于2.20米的，計算1/2面積。補充說明：當飄窗底面與室內樓地面的距離在0.45米及以上，飄窗外邊線至墻邊距離（即飄窗進深）小于或等于0.7米時。飄窗不計算建筑面積。當飄窗底面與室內樓地面的距離在0.45米及以上，飄窗外邊線至墻邊距離（即飄窗進深）大于0.7米時，且飄窗的洞高度在2.20米及以上的，計算全部面積；窗洞小于2.20米的，計算1/2面積。當飄窗底面與室內樓地面的距離小于0.45米，且飄窗的洞高度在2.20米及以上的，計算全部面積；窗洞小于2.20米的，計算1/2面積。窗洞高度以設計大樣為準。3、關于幕墻的面積計算 。規(guī)范：3.0.21 以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線

8、計算建筑面積。補充說明：幕墻與樓層結構板之間的空隙按自然層計入建筑面積。四：架空類規(guī)范：3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。補充說明：如圖六。對于非吊腳架空層、深基礎架空層的架空、超高層中的避難層，均按其上部建筑最大投影面計算建筑面積。設計圖說中必須對架空是否“設計不利用”作出明確的標注。五：結構轉換夾層。規(guī)范：建筑物內的設備管道夾層不應計算面積。補充說明：設計單位在設