物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2017

1、學(xué)習(xí)參考物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 2017一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00 元/月.平方米（已包含稅、費(fèi)）一、 基礎(chǔ)條件：1、小區(qū)封閉；2、 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3%。的物業(yè)管理服務(wù)用房3、綠化率 35%上（包括水面）；4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 1500 平方米以上；5、固定活動(dòng)館所 300 平方米以上；6、專用固定停車泊位 1 個(gè)/3 戶；7、具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；8、固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。二、 公共秩序維護(hù)：1、 門(mén)崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24 小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12 小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記

2、換證。2、 按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24 小時(shí)不間斷巡邏，不少于 12 次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小 時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整 齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24 小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、 花、草、樹(shù)木等。7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。三、 保潔

3、服務(wù)1、 小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃2 次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣 傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 2 次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。3、公共樓道每天清掃 2 次；扶手每天擦洗 2 次，保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、 按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2 次。6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設(shè)施每天清潔 2 次，無(wú)異味。8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1 次。9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度，根

4、據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效 控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75 元/月.平方米（已包含稅、費(fèi)）、基礎(chǔ)條件:1、小區(qū)封閉；2、 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3%的物業(yè)管理服務(wù)用房;3、綠化率 30%上（包括水面）；4、 綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1000 平方米以上；5、固定活動(dòng)館所 200 平方米以上；學(xué)習(xí)參考6、具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；7、體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施。二、 公共秩序維護(hù)1、門(mén)崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24 小時(shí)值勤，其中

5、主出入口不少于 10 小時(shí)立 崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24 小時(shí)不間斷巡邏，不少于 8 次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每 2 小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整 齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24 小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、 花、草、樹(shù)木等。7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8

6、、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。三、 保潔服務(wù)1、 小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1 次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣 傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 1 次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。3、公共樓道每天清掃 1 次；扶手每天擦洗 1 次，保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口收集垃圾，每天 2 次。6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設(shè)施每天清潔 1 次，無(wú)異味。8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 2 次。9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。10、進(jìn)行保潔巡查

7、，樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效 控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.500.50 元/ /月. .平方米（已包含稅、費(fèi)）一、基礎(chǔ)條件：1 1、小區(qū)封閉；2 2、 有固定管理服務(wù)用房；3 3、 綠化率 2525 濃上；4 4、 綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地500500 平方米以上；5 5、 固定活動(dòng)館所 100100 平方米以上；有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。二、公共秩序維護(hù)1 1、 門(mén)崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人2424 小時(shí)值勤

8、，其 中主出入口不少于 8 8 小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn) 證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。學(xué)習(xí)參考2 2、 按照規(guī)定路線和時(shí)間巡邏，其中夜間巡邏不少于5 5 次， 每次巡邏不少于 1 1 小時(shí)，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì) 可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告 有關(guān)部門(mén)。3 3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo) 志。4 4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指 定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。5 5、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的 表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。6 6、消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。三、保潔服務(wù)1 1、 小區(qū)內(nèi)

9、公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1 1 次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭 1 1 次。2 2、公共樓道每天清掃 1 1 次；扶手每周擦洗 2 2 次，保持干凈 整潔。3 3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。4 4、按樓棟口收集垃圾，每天 1 1 次。5 5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。6 6、垃圾設(shè)施每周清潔 2 2 次，無(wú)異味。7 7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 1 1 次。&對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清 掃。9、根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制 鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有

10、關(guān)規(guī)定，對(duì) 違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35 元/月.平方米（已包含稅、費(fèi)）一、基礎(chǔ)條件：1、 小區(qū)基本封閉；2、 有固定管理服務(wù)用房；3、有簡(jiǎn)單的綠地、樹(shù)木、植物。&n bsp;二、公共秩序維護(hù)1、 配備門(mén)崗室，設(shè)專人 24 小時(shí)值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換 證。2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。3、消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。三、保潔服務(wù)1、 小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1 次，干凈整潔。2、公共樓道每天清掃 1 次；扶手每周擦洗 1 次，保持干凈整潔。3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱

11、。學(xué)習(xí)參考4、按樓棟口收集垃圾，每天 1 次。5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。6、垃圾設(shè)施每周清潔 1 次，無(wú)異味。7、公共區(qū)域玻璃每 2 個(gè)月擦洗 1 次。8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。9、根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng) 孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。 在四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外，辦法中對(duì)房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng) 的規(guī)定，物業(yè)部門(mén)需符合所有條件，方能收取相應(yīng)的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 2

12、017一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00 元/月.平方米（已包含稅、費(fèi)）一、 基礎(chǔ)條件：1、小區(qū)封閉；2、 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3%。的物業(yè)管理服務(wù)用房3、綠化率 35%上（包括水面）；4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 1500 平方米以上；5、固定活動(dòng)館所 300 平方米以上；6、專用固定停車泊位 1 個(gè)/3 戶；7、具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；8、固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。二、 公共秩序維護(hù)：1、 門(mén)崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24 小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12 小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時(shí)

13、間進(jìn)行 24 小時(shí)不間斷巡邏，不少于 12 次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小 時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整 齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24 小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。三、 保潔服務(wù)1、 小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化

14、地面、主次干道）每天清掃2 次， 干凈整潔； 室外標(biāo)識(shí)、 宣 傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 2 次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。3、公共樓道每天清掃 2 次；扶手每天擦洗 2 次，保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、 按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2 次。6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設(shè)施每天清潔 2 次，無(wú)異味。8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1 次。9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，

15、適時(shí)投放消殺藥物，有效 控制鼠、學(xué)習(xí)參考蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75 元/月.平方米（已包含稅、費(fèi)）一、 基礎(chǔ)條件：1、小區(qū)封閉；2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3%。的物業(yè)管理服務(wù)用房；3、綠化率 30%上（包括水面）；4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 1000 平方米以上；5、固定活動(dòng)館所 200 平方米以上；6、具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；7、體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施。二、 公共秩序維護(hù)1、 門(mén)崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24 小時(shí)值勤，其中主出入口不少于

16、10 小時(shí)立 崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。2、 按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24 小時(shí)不間斷巡邏，不少于 8 次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每 2 小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整 齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24 小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、 花、草、樹(shù)木等。7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對(duì)服務(wù)人

17、員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。三、 保潔服務(wù)1、 小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1 次， 干凈整潔； 室外標(biāo)識(shí)、 宣 傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 1 次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。3、公共樓道每天清掃 1 次；扶手每天擦洗 1 次，保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口收集垃圾，每天 2 次。6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設(shè)施每天清潔 1 次，無(wú)異味。8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 2 次。9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)

18、無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效 控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.500.50 元/ /月. .平方米（已包含稅、費(fèi)）一、基礎(chǔ)條件：1 1、小區(qū)封閉；2 2、有固定管理服務(wù)用房；3 3、綠化率 25%25%上;4 4、 綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地500500 平方米以上；5 5、固定活動(dòng)館所 100100 平方米以上；有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器 械、設(shè)施。學(xué)習(xí)參考二、公共秩序維護(hù)1 1、門(mén)崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 2424 小時(shí)值勤，其

19、 中主出入口不少于 8 8 小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn) 證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。2 2、 按照規(guī)定路線和時(shí)間巡邏，其中夜間巡邏不少于5 5 次，每次巡邏不少于 1 1 小時(shí)，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì) 可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告 有關(guān)部門(mén)。3 3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo) 志。4 4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指 定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。5 5、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的 表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。6 6、消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。三、保潔服務(wù)1 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地

20、面、主次干道）每天清掃 1 1 次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭 1 1 次。2 2、公共樓道每天清掃 1 1 次；扶手每周擦洗 2 2 次，保持干凈 整潔。3 3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋 裝。4 4、 按樓棟口收集垃圾，每天1 1 次。5 5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。6 6、垃圾設(shè)施每周清潔 2 2 次，無(wú)異味。7 7、 公共區(qū)域玻璃每月擦洗1 1 次。&對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清 掃。9 9、根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效 控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。1010、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)

21、定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35 元/月.平方米（已包含稅、費(fèi)）一、基礎(chǔ)條件：1、小區(qū)基本封閉；2、有固定管理服務(wù)用房；3、有簡(jiǎn)單的綠地、樹(shù)木、植物。&n bsp;二、公共秩序維護(hù)1、配備門(mén)崗室，設(shè)專人 24 小時(shí)值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換 證。2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。3、消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。學(xué)習(xí)參考三、保潔服務(wù)1、 小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1 次，干凈整潔。2、 公共樓道每天清掃 1 次；扶手每周擦洗 1 次，保持干凈整潔。3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。

22、4、按樓棟口收集垃圾，每天 1 次。5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。6、垃圾設(shè)施每周清潔 1 次，無(wú)異味。7、公共區(qū)域玻璃每 2 個(gè)月擦洗 1 次。8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。9、根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng) 孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。 在四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外，辦法中對(duì)房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng) 的規(guī)定，物業(yè)部門(mén)需符合所有條件，方能收取相應(yīng)的費(fèi)用。買房一陣子，物業(yè)一輩子。物業(yè)

23、就相當(dāng)于是買房后的一個(gè)售后服務(wù)，物業(yè)好壞直接關(guān) 系到居住舒適度和安全等。如果一個(gè)小區(qū)物業(yè)不好，進(jìn)小區(qū)又臟又亂，又或者是小區(qū) 門(mén)禁管理不嚴(yán)，盜竊案時(shí)有發(fā)生，造成 業(yè)主人心惶惶，生活質(zhì)量大大降低，還要為安 全而憂心。不少物業(yè)是 開(kāi)發(fā)商自帶的，牛氣哄哄的開(kāi)發(fā)商覺(jué)得，反正房子你也買了、 住了，后咋樣，還不是我說(shuō)了算。還有一些物業(yè)是代理公司的，出現(xiàn)問(wèn)題，互相推諉，開(kāi)發(fā)商錢給的不夠，無(wú)力提供更好的物業(yè)服務(wù)。小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好，不少業(yè)主也是沒(méi)有辦法，只有用不交物業(yè)費(fèi)的方式來(lái)抗拒。一、 以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)：1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納2、將房屋出租，租賃 合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租

24、住戶繳納的3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)6、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)盤(pán)理么司學(xué)習(xí)參考8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目不住未必全交正常的物業(yè)費(fèi)用繳納從交鑰匙的第二個(gè)月開(kāi)始。收房后從未入住的，經(jīng)確認(rèn)，可以按 照 70%繳費(fèi)；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經(jīng)確認(rèn)，連續(xù)使用不超過(guò)六個(gè)月 的房屋，從第七個(gè)月開(kāi)始，物業(yè)費(fèi)按照70%繳納二、 小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好，如何維權(quán)？1、首先，要有針對(duì)性的記錄違約事件發(fā)生的時(shí)間、地

25、點(diǎn)、情況，保留好相應(yīng)的證據(jù)， 可以采取拍照、攝像或文字記錄對(duì)方簽字的方式；2、其次，采取談判的方式，在應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候要變被動(dòng)為主動(dòng)，主動(dòng)去和物業(yè) 公司交涉，告訴他們哪里做得不對(duì)，不應(yīng)當(dāng)收取你的物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi)，并保留 好交涉的記錄。一旦物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖 欠。3、鑒于享有物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)的是 業(yè)主委員會(huì)而不是單個(gè)業(yè)主，業(yè)主要及時(shí)向業(yè)主 委員會(huì)反應(yīng)訴求，沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的要積極與當(dāng)?shù)氐慕值擂k、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府溝通，早日成立業(yè)主委員會(huì)以便日后的維權(quán)。以上就是關(guān)于哪些情況下可以不交物業(yè)費(fèi)以及小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好該如何維權(quán)等相關(guān)問(wèn) 題的解答。物業(yè)服務(wù)好壞是個(gè)大

26、問(wèn)題，在我們買房前，一定要從多方面去了解小區(qū)的 物業(yè)好不好，從而決定是否購(gòu)買；而已經(jīng)入住，發(fā)現(xiàn)物業(yè)不好，可以采取以上方式來(lái) 維權(quán)。通過(guò)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的方法來(lái)抗拒物業(yè)，并不妥當(dāng)；而且，物業(yè)公司起訴拖欠 物業(yè)費(fèi)時(shí)，業(yè)主敗訴，有的還被判令支付滯納金。首先到工商局辦一個(gè)物業(yè)公司，注冊(cè)資金不能少于 50 萬(wàn)元,然后到房產(chǎn)或建設(shè)部 門(mén)辦臨時(shí)資質(zhì)辦資質(zhì)有兩個(gè)條件；中級(jí)職稱人數(shù)（主要是證件）不少于 5.另一個(gè) 條件是具有從業(yè)資格的人員不少于 5 人，從業(yè)資格證是建設(shè)部發(fā)的,要考試. 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。 一級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本人民幣 500 萬(wàn)元以上；2.物業(yè)管理專業(yè)

27、 人員以及工程、管 理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職 稱；3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的 房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百 分比之和不低于 100%:（1）多層住宅 200 萬(wàn)平方米；（2）高層住宅 100 萬(wàn)平方米；（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬(wàn)平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其 它物業(yè) 50 萬(wàn)平方米。5 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等 企業(yè)管理制度 和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)

28、績(jī)。二級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本人民幣 300 萬(wàn)元以上；2.物業(yè)管理專業(yè) 人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相 關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員 不少于 10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低 于100%:（1）多層住宅 100 萬(wàn)平方米；（2）高層住宅 50 萬(wàn)平方米；（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8 萬(wàn)平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬(wàn)平 方米。5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等 企

29、業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企 業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。三級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本人民幣50 萬(wàn)元以上；2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職 管理和技術(shù)人員不少于 10 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 5 人，工 程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū) 4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行 服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。第六條 新設(shè)立的物業(yè)學(xué)習(xí)參考管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30 日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資

30、質(zhì)：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照； （二）企業(yè)章程； （三）驗(yàn)資證明； （四）企業(yè)法定代表人的身份證 明； （五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的 職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同。第七條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。第八條一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種 物業(yè)管理項(xiàng)目。 二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30 萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目 和 8 萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 20 萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和 5 萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè) 務(wù)。申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表

31、；（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（三）企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本；（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱 證書(shū)和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同；（五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；（六）物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起 20 個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū)；一 級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審查，審查期限為 20 個(gè)工作日。物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門(mén)不予批準(zhǔn)：（一） 聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的；（二） 將

32、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；（三）挪用專項(xiàng)維修資金的； （四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；（五） 擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；（六） 擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的；（八）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；（九）與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；（十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；（十一）超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；（十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的；（十三）發(fā)生重大責(zé)任事

33、故的。資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本，由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一印制首先到工商局辦一個(gè)物業(yè)公司,注冊(cè)資金不能少于 50 萬(wàn)元,然后到房產(chǎn)或建設(shè) 部門(mén)辦臨時(shí)資質(zhì)辦資質(zhì)有兩個(gè)條件；中級(jí)職稱人數(shù)（主要是證件）不少于 5.另一個(gè)條件 是具有從業(yè)資格的人員不少于 5 人，從業(yè)資格證是建設(shè)部發(fā)的,要考試.物業(yè)管理企業(yè) 資質(zhì)管理辦法 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。一級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本人民幣 500 萬(wàn)元以上；2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職 管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；3.物業(yè)管理專業(yè)人

34、員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積 分別占下列學(xué)習(xí)參考相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%:（1）多層住宅 200 萬(wàn)平方米；（2）高層住宅 100 萬(wàn)平方米；（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬(wàn)平方米；（4）辦公樓、 工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬(wàn)平方米。5 .建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管 理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。二級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本人民幣 300 萬(wàn)元以上；2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè) 類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房 _屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%:（ 1）多層住宅 100萬(wàn)平方米；（2）高層住宅 50 萬(wàn)平方米；（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8 萬(wàn)平方米；（4） 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬(wàn)平方米。5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi) 等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。三級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本人