購買廠房意向書

1、購買廠房意向書購買廠房意向書1 (買賣合同編號： ) 合同立協(xié)雙方： 賣方(以下簡稱甲方)：_ 買方(以下簡稱乙方)：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場地達成如下協(xié)議，以資共同遵守。 一、 基本情況： 1、 乙方購買甲方坐落在_市_區(qū)(縣)_路_弄(新村)_支弄_號_號廠房_層，廠房建筑面積_平方米，并配套場地_平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。 2、 土地使用權(quán)限為_年，自_年_月_日到_年_月_日止，實際年限按產(chǎn)權(quán)證。 3、 廠房區(qū)域東側(cè)在_米內(nèi)、南側(cè)到_米內(nèi)、西側(cè)到_米內(nèi)、北側(cè)到_米內(nèi)。 二、 廠房價格及其它

2、費用： 1、 廠房價格每平方米人民幣_元(大寫)，總價(含人民幣土地價格)人民幣_元(大寫)。 2、 土地使用稅費按國家有關(guān)規(guī)定由_方每年支付給有關(guān)部門。 3、 乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費每年人民幣_元(大寫)。 三、 付款方式、期限及交房期： 1、 廠房總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣_萬元(大寫)。 (1)_年_月_日前甲方把廠房通過有關(guān)部門驗收合格后交付乙方使用，同時乙方在收到甲方廠房后支付人民幣_萬元(大寫); (2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))6日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。 2、 以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，

3、逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過三個月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按 廠房和土地總價的10%計;若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋?、廠房抵押給任何第三方，則售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按廠房和土地總價10%支付給乙方作為違約金。 四、 其他規(guī)定： 1、 甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費用契稅、工本費等由乙方負(fù)責(zé)支付。 2、 乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進行工商注冊。 3、 廠房內(nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套

4、使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續(xù)。 4、 乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目。 5、 乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項規(guī)定費用。 6、 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助辦理，增容費用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。 7、 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，與本合同具有同等法律效力。 8、 甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房，甲方無權(quán)干涉。 9、 本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。 五、 本合同主體及責(zé)任： 1、 甲方

5、：_法定代表人：_委托代理人：_ 2、 乙方：_法定代表人：_委托代理人：_ (甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任) 六、 本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。 甲方： 乙方： 代表( 簽名蓋章)： 代表( 簽名蓋章)： 電話： 電話： 簽約日期： 年 月 日 簽約地址： 購買廠房意向書2 賣方： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 法定代表人： 買方： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 法定代表人： 買賣雙方在平等、自愿、公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列土地及工業(yè)廠房買賣事宜，達成如下協(xié)議。 第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】 1.1賣方擁有位于 的一幅工業(yè)用地

6、，土地信息如下： 土地使用證號： ; 地號： ; 土地使用權(quán)面積： 平方米。 (其他信息詳見土地使用證) 賣方在其上建有工業(yè)廠房，并辦有房地產(chǎn)權(quán)證，其中： ; (其他信息詳見房地產(chǎn)權(quán)證) (本合同交易土地及廠房以下簡稱為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的) 1.2 買方購買轉(zhuǎn)讓標(biāo)的用于生產(chǎn)經(jīng)營(包括關(guān)聯(lián)公司的生產(chǎn)經(jīng)營)。 第二條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概況】 2.1 賣方保證，上述土地及廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，賣方對其享有的完全的物權(quán)，有權(quán)出售，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在任何債務(wù)，未使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進行任何抵押，不存在查 封，不存在任何欠繳地價款、房價款或稅款的情形。 2.2 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)已空置，原則上按照現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。具體的現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)詳見 第九條。 第三

7、條 【轉(zhuǎn)讓價款】 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價為人民幣 。 成交價不含本合同第八條所列之各項稅費,因本次交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費根據(jù)本合同第八條之約定承擔(dān)。 第四條 【交易定金】 買方應(yīng)在本合同簽署生效當(dāng)日向賣方支付定金人民幣 。賣方應(yīng)向買方出具定金收據(jù)。 第五條 【付款方式】 5.1 雙方應(yīng)于定金支付完成后日內(nèi)共同至 開立資金監(jiān)管賬戶。賬戶開立完成后日內(nèi)，買方應(yīng)當(dāng)將 支付至上述資金監(jiān)管賬戶。 5.2 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后5日內(nèi)，雙方應(yīng)共同至銀行、持新的登記證書原件(包括土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證)辦理監(jiān)管資金解付手續(xù)，即由銀行將監(jiān)管資金支付至賣方指定賬戶。 5.3 剩余 作為交房保證金(其

8、中 為房產(chǎn)稅清繳保證金)，在下述文件齊備的前提下，賣方應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將交房保證金支付給賣方： 5.3.1本合同第九條所述之交接確認(rèn)文件; 5.3.2本合同第8.1.2條所提及的房產(chǎn)稅的清繳憑證。(根據(jù) 市現(xiàn)行規(guī)定，該房產(chǎn)稅由財產(chǎn)所有權(quán)人按年度申報清繳，且該稅費并非交易稅種，為此，賣方應(yīng)當(dāng)向買方出具房屋過戶登記完成之日前房產(chǎn)稅已經(jīng)足額繳納的文件/證明。) 5.4 若賣方未能按第九條要求完成全部交接義務(wù)，或者存在房產(chǎn)稅欠繳情形，則自交房保證金中扣除相應(yīng)款項，剩余部分由買方支付給賣方。 第六條 【賣方指定代理人】 6.1 賣方指定 作為本次交易賣方的全權(quán)委托代理人，代理權(quán)限為享受本合同所約定的全部甲

9、方權(quán)利、履行本合同所約定的全部甲方義務(wù)，即包括而不限于辦理資金監(jiān)管手續(xù)、代為收取轉(zhuǎn)讓價款、辦理交接手續(xù)，等等。 6.2代理人身份信息如下： ，身份證號： 住址： 聯(lián)系電話： 6.3 本合同第三、四、五條的全部轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)當(dāng)支付(或由銀行解付)至以下賬戶之一，即買方支付至任何一個賬戶即視為已完成了付款義務(wù)。具體按照銀行及土地、稅務(wù)等部門的要求辦理。 賬戶一： 開戶銀行： 賬號： 賬戶二： 開戶銀行： 賬號： 6.4 若支付至代理人 之收款賬戶，則其與賣方之間的賬務(wù)結(jié)算支付與買方無關(guān)。 第七條 【過戶】 7.1 買方向賣方支付定金之當(dāng)日，賣方應(yīng)當(dāng)將本合同第一條所述之土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證原件提供給買

10、方。 7.2 賣方收到定金后，雙方即開始辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過戶登記手續(xù)，包括簽署用于過戶登記的買賣合同(以 市政府規(guī)定的名稱為準(zhǔn))，至國土、房產(chǎn)部門簽署相關(guān)文件，等等。 7.3 過戶登記手續(xù)原則上由買方主導(dǎo)辦理，賣方應(yīng)當(dāng)提供協(xié)助義務(wù)。即賣方應(yīng)當(dāng)在根據(jù)買方的要求積極配合。若賣方怠于履行義務(wù)而致使過戶手續(xù)期限延誤或者導(dǎo)致過戶登記手續(xù)無法完成，則應(yīng)當(dāng)按照本合同第十一條約定向買方承擔(dān)違約責(zé)任。 7.4 過戶登記手續(xù)完成后，由買方負(fù)責(zé)新的土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取。 第八條 【稅費承擔(dān)】 8.1 轉(zhuǎn)讓交易所產(chǎn)生的各項稅費除(公司)所得稅外，由買方承擔(dān)，即： 8.1.1契稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附

11、加、印花稅、交易服務(wù)費、評估費(若有)、公證費等等，均由買方全部承擔(dān)。具體稅種、稅率依照國家規(guī)定。 (公司)所得稅由賣方自行承擔(dān)。 8.1.2此外，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶登記至買方名下前的房產(chǎn)稅由賣方承擔(dān)。 8.2 本合同履行過程中如因法律、法規(guī)和政策原因所新增的稅費，由買賣雙方屆時協(xié)商解決。 第九條 【交接】 9.1雙方應(yīng)于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后3日內(nèi)，共同至現(xiàn)場開始辦理交接手續(xù)，交接手續(xù)原則上應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)完成。 9.2 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶登記完成之前的水、電、燃氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)管理等等各項費用由賣方承擔(dān)。 9.3 在根據(jù)9.2條約定結(jié)算各項費用的同時，雙方應(yīng)當(dāng)辦理

12、水、電等過戶手續(xù)。 9.4 賣方應(yīng)當(dāng)按照附件一清單將相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給買方。 9.5 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的如果存在需要和村委會、其他相關(guān)部門結(jié)算的款項，應(yīng)當(dāng)一并在9.1條約定的期限內(nèi)由賣方結(jié)算并支付完成。 9.6 上述過戶、清點交付(以及可能存在的'其他全部結(jié)算事項)手續(xù)全部辦理完成之日，即視為交接完成，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽署交接完成確認(rèn)文件。 第十條 【合同解除及變更】 10.1雙方確認(rèn)，根據(jù)現(xiàn)行政策及客觀情況，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶登記所需的時間預(yù)估為最長不超過5個月。因此，本合同第5.2條之監(jiān)管資金的監(jiān)管期限亦為銀 行收到全部監(jiān)管資金后5個月。若非因買賣雙方任何一方的原因，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無法在上述期限內(nèi)完成過

13、戶，則在上述期限屆滿之次日銀行自動將監(jiān)管資金及所產(chǎn)生的利息轉(zhuǎn)回買方賬戶。此時，本合同自動解除，買方已經(jīng)支付的定金賣方應(yīng)在三日內(nèi)退還。 10.2 當(dāng)然，雙方可經(jīng)協(xié)商一致對上述期限予以延長，并在期限屆滿前通知銀行。延長的期限屆滿后仍未能辦理完成的，依照10.1條辦理。 第十一條 【違約責(zé)任】 11.1 若買方未按照本合同約定的期限支付價款，賣方有權(quán)要求買方以逾期應(yīng)付款項按日萬分之五支付違約金。 11.2若賣方怠于履行過戶登記之配合義務(wù)，則自收到買方協(xié)助配合通知之日應(yīng)以轉(zhuǎn)讓總價款按日萬分之五支付違約金，直至賣方履行協(xié)助配合義務(wù)之日。 11.3 若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無法過戶是由于賣方的原因，則買方除有權(quán)解除合同

14、，要求賣方立即退還全部款項(包括銀行監(jiān)管資金)外，還有權(quán)要求賣方支付轉(zhuǎn)讓總價款30%作為違約金。 11.4若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在任何賣方未披露之爭議、債務(wù)、糾紛，致使買方的購買目的無法實現(xiàn)，則買方有權(quán)在任何時候解除合同，此時賣方應(yīng)退還收取的全部款項并向買方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓總價款30%的違約金。違約金不足以彌補買方損失的，賣方還應(yīng)賠償買方的實際損失。 第十二條 【法律適用與管轄】 因本合同發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，向買方所在地人民法院起訴。 第十三條 【合同數(shù)量及效力】本合同一式肆份，買賣雙方各執(zhí)壹份。均具同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 賣方：(蓋章) 買方

15、：(簽字/蓋章) 年 月 日 購買廠房意向書3 甲方：深圳市_合作公司 乙方：_ 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國合同法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方轉(zhuǎn)讓廠房給甲方的相關(guān)事宜，達成協(xié)議如下： 一、甲方有意向乙方購買坐落于 的建筑面積為平米的標(biāo)準(zhǔn)廠房。（最終購買面積以雙方確認(rèn)的測評機構(gòu)出具的結(jié)論為準(zhǔn)） 二、廠房大致結(jié)構(gòu)以實際交付確認(rèn)書以及相關(guān)設(shè)計圖紙為依據(jù)。 三、雙方一致確認(rèn)，上述標(biāo)準(zhǔn)廠房的轉(zhuǎn)讓價格為每平米建筑面積為人民幣元（大寫：），總價為人民幣元（大寫：）。 四、雙方均同意并確認(rèn)，意向書期限為個月，從_年_月_日至_年_月_日止，在此期間，乙方確認(rèn)如有第三方出價高于本意向書約第三條約

16、定的價格的，甲方在第三方同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；甲方購買成功后，在同等條件下乙方具有優(yōu)先承租權(quán)。 五、乙方確認(rèn)甲方的購買行為以及相關(guān)的合同需要通過股東大會的決議通過方可與乙方簽訂正式合同并按照本意向書約定的價格等內(nèi)容履行； 六、本意向書為甲乙雙方就廠房轉(zhuǎn)讓事宜所達成的原則框架，本意向書生效后，就轉(zhuǎn)讓的具體事宜，在甲方通過股東大會決議等先決條件后雙方可以本意向書為基礎(chǔ)另行簽訂正式的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。 七、甲乙雙方確認(rèn)，乙方轉(zhuǎn)讓廠房給甲方后，乙方原有對外簽訂的合同在經(jīng)過甲方的確認(rèn)并備案登記即可繼續(xù)履行，但乙方收取的已支付費用部分，經(jīng)雙方確認(rèn)后，乙方應(yīng)當(dāng)將該部分剩余移交給甲方，具體以雙方確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。

17、八、本意向書由雙方代表簽字后，雙方均應(yīng)誠意履行，本意向書中產(chǎn)生分歧的，雙方確認(rèn)以甲方的解釋為準(zhǔn)，甲方擁有對外的最終解釋權(quán)。 九、本意向書一式二進份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽章后生效。 甲方：_ 乙方：_ _年_月_日 _年_月_日 購買廠房意向書4 甲方(出賣人)： 注冊地址： 郵編： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 質(zhì)證書號碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方(買受人)： 注冊地址： 郵編： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 資質(zhì)證書號碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托代理機構(gòu)： 資質(zhì)證書號碼： 注冊地址： 郵編： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民

18、共和國建筑法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本合同： 第一條 本工業(yè)用房土地使用權(quán)狀況及項目建設(shè)依據(jù) 該宗地塊規(guī)劃用途為 ，位于重慶市 地塊，土地使用年限自_ _年_ 月_日至_ _年 _月_日止，暫訂名為 。 第二條 所購工業(yè)用房的基本情況 乙方所購工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房座落位置于重慶 號 ，其建筑總面積 平方米 (以房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積和編號為準(zhǔn))、 標(biāo)準(zhǔn)廠房基本結(jié)構(gòu)(見附件一)。 第三條 計價方式與價款 甲方與乙方約定按廠房建筑面積計價： 單價：每平方米人民幣_ 元(大寫: 整); 總價：人民幣 (大寫： ) 第四條 付款方式及期限 乙方采用銀行按揭付款方式按期

19、付款： 1、簽約本合同時乙方向甲方支付第一次購房首付款12月31日以前將支付第二次首付款人民幣 元(大寫： ,同時支付稅費及大修基金共計 元 (大寫: )。 兩項共計: 元,(大寫: ). 剩下部分首付款人民幣 元(大寫： )于交房后壹周內(nèi)付清 2、剩余房款人民幣 支行申請 成 年按揭貸款，相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。 3、按揭辦理及違約責(zé)任： (1)、乙方簽訂本合同后 日內(nèi)將辦理按揭貸款審批手續(xù)所需的資料提供給甲方，(注：辦理按揭貸款所需資料根據(jù)銀行要求提供)逾期超過 天，則乙方應(yīng)自簽訂本合同之日起按日根據(jù)申請貸款總額支付萬分之 的違約金。 (2)、乙方保證向甲方提供的資料真實可靠，如因所提供的資料

20、不齊全或不真實影響辦理按揭貸款，或因未及時交納按揭貸款有關(guān)費用而導(dǎo)致不能簽署有效貸款文件的，依照合同第七條之規(guī)定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 (3)、按照按揭銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行(五成五年按揭)，如果由于甲方的原因無法銀行按揭時，甲乙雙方協(xié)商成其他付款方式，協(xié)商不成，甲方可退還乙方所繳納的購房款，并按銀行同期活期存款利息支付給乙方。如果由于乙方的原因無法銀行按揭時，乙方只能選擇其他付款方式。 (4)、如果銀行不批準(zhǔn)乙方按揭貸款申請或銀行不按照乙方的申請批準(zhǔn)按揭貸款數(shù)額，乙方以所其購買的工業(yè)廠房作為抵押，向申請銀行貸款，以支付剩余房款。 4、甲方書面通知乙方辦理按揭貸款之日起三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)攜辦理按揭

21、貸款相關(guān)資料到指定地點簽署貸款文件，逾期超過 日，則甲方可自書面通知之日起依照合同第七條之規(guī)定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 5、根據(jù)重慶市房屋買賣有關(guān)規(guī)定，應(yīng)由乙方承擔(dān)的所有稅費(種類及支付標(biāo)準(zhǔn)具體如下)，應(yīng)由乙方承擔(dān)的，在簽定本合同時一并支付給甲方，同時甲方應(yīng)向乙方交付相應(yīng)金額的發(fā)票或收據(jù)。 (1)契稅 房款 3% 計_ 元; (2)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費 房款 1% 計_ 元; (3)轉(zhuǎn)移登記費，按每宗計。計 元; (4)印花稅 房款 0.05%, 計 元; (5)大修基金 房款 1% 計 元。 以上稅費共計: 元整， (大寫: )。 第五條 交房期限及交付條件 甲乙雙方同意，甲方應(yīng)當(dāng)在年_日前，將已通過驗

22、收的工業(yè)用房交付乙方使用，未達到交付條件的，按本合同第八條追究甲方違約責(zé)任。 如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期： 1、遭遇法律界定的不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知乙方的。 2、國家有關(guān)法律法規(guī)或當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策發(fā)生變動。 標(biāo)準(zhǔn)廠房交房標(biāo)準(zhǔn)(見附件二) 第六條 交房手續(xù)的辦理 工業(yè)用房達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示建委、消防部門驗收合格的證明文件。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。 由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

23、1、逾期接房不超過 2、逾期超過甲方有權(quán)自通知接房之日起按日向乙方收取已支付房款萬分之逾期接房違約金; 3、逾期超過個月，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償損失。 因乙方原因未能交付房屋的，房屋的損毀、滅失風(fēng)險自甲方書面通知發(fā)出之日起由乙方自行承擔(dān)。 第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任 乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理(不作累加): 1、逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行; 2、逾期超過日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，

24、經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。 第八條 甲方逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第五條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該工業(yè)用房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加): 1、逾期不超過甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行; 2、逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。 自本合同第

25、五條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房款萬分之 (該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。 第九條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。 在房屋交付時，房屋建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積(以下簡稱“登記面積”)為準(zhǔn)，如登記面積與合同約定面積有差異的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計變更造成的面積差異，雙方仍然據(jù)實結(jié)算，多退少補。 第十條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾 甲方保證銷售的工業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該工業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十一條 規(guī)劃、設(shè)計方案及變更的約定 合同房屋及配套場地的規(guī)劃、設(shè)計由甲方負(fù)責(zé)規(guī)劃、設(shè)計，上報規(guī)劃部門審批。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購工業(yè)用房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容通知乙方。 第十二條 甲