項目三機器設(shè)備評估課件

1、項目三 機器設(shè)備評估知識目標(biāo)：1.熟悉機電設(shè)備的含義、范圍、特點及類型2.熟悉機電設(shè)備的評估特點和程序3.掌握成本法和市場法的原理及評估過程4.了解機電設(shè)備評估的意義技能目標(biāo)：1.能夠運用成本法對機電設(shè)備進行評估2.能夠運用市場法對機電設(shè)備進行評估3.能夠判斷評估結(jié)果是否符合客觀要求教學(xué)目的：讓學(xué)生掌握機器設(shè)備評估的基本程序；機器設(shè)備評估的成本法中設(shè)備重值成本的估測；機器設(shè)備評估的幾種計算方法主要掌握成本法和市場法重點：機器設(shè)備評估的基本程序；機器設(shè)備評估的成本法中設(shè)備重值成本的估測；機器設(shè)備評估的幾種計算方法。主要是：成本法和市場法；難點：機器設(shè)備評估中的成本法和市場法；機器設(shè)備評估的成本法

2、中設(shè)備重值成本的估測；計劃課時：6學(xué)時學(xué)習(xí)內(nèi)容： 第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述（2學(xué)時）第二節(jié) 成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用（3學(xué)時）第三節(jié) 市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用 （3學(xué)時）第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述教學(xué)目的：讓學(xué)生掌握機器設(shè)備評估的基本程序；重點： 機器設(shè)備評估的基本程序；授課方法：講授法計劃課時：2學(xué)時學(xué)習(xí)內(nèi)容： 一、機器設(shè)備評估的基本程序1、評估準(zhǔn)備階段2、現(xiàn)場工作階段在現(xiàn)場工作階段中，對設(shè)備進行鑒定是現(xiàn)場工作的重點。對設(shè)備進行鑒定包括對設(shè)備的技術(shù)鑒定、使用情況鑒定、質(zhì)量鑒定以及磨損鑒定等。（1）對設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定主要是對設(shè)備滿足生產(chǎn)工藝的程度、生產(chǎn)精度和廢品率，以及各種消耗和污染情

3、況的鑒定。判斷設(shè)備是否有技術(shù)過時和功能落后情況存在。（2）對設(shè)備使用情況鑒定主要了解設(shè)備是處在在用狀態(tài)還是閑置狀態(tài)，使用中的設(shè)備的運行參數(shù)、故障率、零配件保證率、設(shè)備閑置原因和維護情況等。（3）對設(shè)備質(zhì)量進行鑒定主要應(yīng)了解設(shè)備的制造質(zhì)量，設(shè)備所處環(huán)境、條件對設(shè)備質(zhì)量的影響，設(shè)備現(xiàn)時的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等。（4）對設(shè)備的磨損程度鑒定主要是了解和掌握設(shè)備的有形損耗，如銹蝕、損傷、精度下降，以及無形損耗如功能不足及功能過剩等。3、確定設(shè)備評估設(shè)備技術(shù)參數(shù)階段4、評定估算階段5、撰寫評估報告及評估說明階段6、評估報告的審核和報出階段 小結(jié)：機器設(shè)備評估的基本程序第二節(jié) 成本法在機器設(shè)備評估中的

4、應(yīng)用一、機器設(shè)備評估的成本法中設(shè)備重值成本的估測1、機器設(shè)備評估的成本法： 評估值=重置成本- 有形損耗- 功能性陳舊貶值- 經(jīng)濟性陳舊貶值2、成本法的適用范圍（1）成本法適用于持續(xù)使用假設(shè)前提下的機器設(shè)備評估。（2）成本法一般不易評估非續(xù)用狀態(tài)下的機器設(shè)備。3、機器設(shè)備重置成本及其測算（1）外購設(shè)備的重置成本構(gòu)成外購設(shè)備主要包括：設(shè)備自身的購值價格；運輸及雜費；安裝調(diào)試費三大項。外購設(shè)備又包括了外購國產(chǎn)設(shè)備和進口設(shè)備兩種，而進口設(shè)備的重置成本除包括上述三大項以外，還包括設(shè)備進口時的有關(guān)稅費，如關(guān)稅、銀行手續(xù)費等。（2）自制設(shè)備重置成本構(gòu)成自制設(shè)備的重置成本主要包括：制造成本和相配比的期間費用

5、（如應(yīng)攤的管理費用和財務(wù)費用）；大型設(shè)備的合理制造利潤；其他必要的合理費用（如設(shè)計、論證等前期費用）；安裝調(diào)試費用等。二、國產(chǎn)設(shè)備重置成本估測（1）單臺（件）設(shè)備重置成本估測的基本思路不需要安裝的一般設(shè)備。需要安裝的一般設(shè)備。對于需要安裝的一般設(shè)備應(yīng)在購置價或建造成本的基礎(chǔ)上，再加上運雜費和安裝調(diào)試費。如果設(shè)備安裝調(diào)試周期較長，則需要考慮設(shè)備購置、建造及安裝調(diào)試占用資金的資金成本。對于無法取得設(shè)備現(xiàn)行購置價或建造費用的設(shè)備，可采用功能價值法獲取設(shè)備的重置成本。對于無法取得設(shè)備現(xiàn)行購置價或建造成本，也無法取得同類設(shè)備的重置成本的，可采用價格指數(shù)調(diào)整法調(diào)整估測其重置成本。這種方法通常只適用于技術(shù)進

6、步速度不快，技術(shù)進步因素對設(shè)備價格影響不大的設(shè)備的重置成本估測。而技術(shù)進步速度較快，技術(shù)進步因素對設(shè)備價格影響較大的設(shè)備，不宜采用價格指數(shù)調(diào)整法估測其重置成本。對于自制設(shè)備，可考慮采用重置核算法估測設(shè)備的重置成本。對于單位價值較小的自制設(shè)備也可采用價格指數(shù)調(diào)整法，也可以采取一攬子調(diào)整方法確定整機的重置成本。（2）單臺（件）設(shè)備重置成本各構(gòu)成要素估測的參考數(shù)據(jù)及方法設(shè)備自身的購置價格。 運雜費的估測。運雜費用通常是按大數(shù)法則以設(shè)備的價值、重量、體積以及距離等的一定比率計算。安裝調(diào)試費用的估測。（3.）機組（成套）設(shè)備重置成本的評估把機組作為一個完整的生產(chǎn)系統(tǒng)，以整體方式運用成本法評估可能更合適。

7、除了采用詢價法確定被評估機組的復(fù)原重置成本或更新重置成本外，可利用同類機組建造價格信息，通過被評估機組與所選擇的參照機組的比較，在對生產(chǎn)能力、技術(shù)層次、使用地點，以及時間等因素進行合理調(diào)整后，得到被評估機組的重置成本。 生產(chǎn)能力調(diào)整。利用規(guī)模效益指數(shù)調(diào)整參照物與被評估機組之間因生產(chǎn)能力而引起的價值偏差。 被評估機組的重置成本=參照機組的重置成本×（被評估機組生產(chǎn)能力÷參照機組生產(chǎn)能力）X；X為規(guī)模效益指數(shù)。 時間空間因素調(diào)整。時間空間的因素調(diào)整通常利用價格指數(shù)法進行，能夠搜集到整個機組價格變動指數(shù)的，直接利用價格變動指數(shù)調(diào)整，以解決時間差異問題 。沒有整個機組價格變動指數(shù)的

8、，也可嘗試將機組適當(dāng)劃分為若干項目，分項目按照對應(yīng)的價格變動系數(shù)、費用調(diào)整系數(shù)分別調(diào)整計算，加權(quán)得到整個機組設(shè)備造價。 地點差異重要考慮是否存在運輸費或其他相關(guān)費用方面的不同。三、進口設(shè)備重置成本估測（1）進口機器設(shè)備重置成本構(gòu)成現(xiàn)行國際市場的離岸價格（FOB）+境外途中保險費+境外運雜費+進口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費（2）進口單臺（件）設(shè)備重置成本估測 可查詢到進口設(shè)備現(xiàn)行離岸價格（FOB）或到岸價（CIF）的，可按下列數(shù)學(xué)式估測：重置成本=（FOB價格+途中保險費+國外運雜費）×現(xiàn)行外匯匯率+進口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費

9、重置成本=CIF價格×現(xiàn)行外匯匯率+進口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費 無法查詢進口設(shè)備的現(xiàn)行FOB價格或CIF價格的，如可以獲取國外替代產(chǎn)品的現(xiàn)行FOB或CIF價格的，可采用功能價值法或比較法估測被評估進口設(shè)備的重置成本。上述幾條渠道都行不通時，也可以利用指數(shù)調(diào)整法估測進口設(shè)備的重置成本。對于技術(shù)已經(jīng)更新的進口設(shè)備不宜采用指數(shù)調(diào)整法。 運用指數(shù)調(diào)整法調(diào)整計算進口設(shè)備重值成本時，其價格變動指數(shù)應(yīng)使用設(shè)備生產(chǎn)國的價格變動指數(shù)，而不是國內(nèi)的價格變動指數(shù)。但國內(nèi)的進口關(guān)稅稅率變動率、增值稅及其他費用變動率可按國內(nèi)有關(guān)時期的數(shù)據(jù)測算獲取。重值成本=賬面原值中的到岸價制

10、/進口時的外匯匯率×進口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)×評估基準(zhǔn)日外匯匯率×（1+現(xiàn)行關(guān)稅稅率）×（1+其他稅費率）+賬面原值中的支付人民幣部分價格×國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)實際運用上述公式時，往往是以進口設(shè)備生產(chǎn)國在設(shè)備出口時的價格水平為基期價格水平，再根據(jù)設(shè)備生產(chǎn)國從基期到評估時點每年的價格變化率，將生產(chǎn)國出口設(shè)備價值從原值調(diào)整為現(xiàn)值。數(shù)學(xué)表達(dá)式也可改為：設(shè)備原值中支付外匯部分/設(shè)備進口時的外匯匯率×（1+設(shè)備生產(chǎn)國從設(shè)備出口到評估時點的價格變化率）外貿(mào)手續(xù)費一般為CIF的1%-1.8%；銀行手續(xù)費一般為CIF的0.4%-0.5%

11、/；設(shè)備原值中支付人民幣部分主要是指國內(nèi)運雜費和安裝調(diào)試費等項目。對這部分費用可利用國內(nèi)價格變動指數(shù)直接將其原值 調(diào)整為現(xiàn)值。 在運用指數(shù)調(diào)整法對進口設(shè)備重置成本進行估測時，應(yīng)盡量將支付外匯部分與支付人民幣部分， 分別運用設(shè)備生產(chǎn)國的價格變動指數(shù)與國內(nèi)價格變動指數(shù)進行調(diào)整，最好不要綜合采用國內(nèi)和設(shè)備生產(chǎn)國的價格變動指數(shù)一攬子調(diào)整。四、進口機組（套）設(shè)備重置成本估測（一）機器設(shè)備有形損耗率和成新率（二）成新率的估測（三）機器設(shè)備功能性貶值和經(jīng)濟性貶值的估測（四）機器設(shè)備評估的其他方法重點與難點解析（一）、機器設(shè)備有形損耗率和成新率慨念 1、機器設(shè)備的有形損耗率亦稱實體性陳舊貶值率，是由于使用磨損

12、和自然損耗造成的貶值相對于機器設(shè)備重值成本的比率2、成新率反映評估對象現(xiàn)時的新舊程度，亦可以理解為機器設(shè)備的現(xiàn)時狀態(tài)與設(shè)備全新狀態(tài)的比率。成新率=1-有形損耗率設(shè)備有形損耗率或成新率的估測通常采用使用年限法、觀測分析法和修復(fù)金額法進行。 （二）成新率的估測1、運用使用年限法估測設(shè)備的成新率成新率=設(shè)備的尚可使用年限/（設(shè)備的已使用年限+設(shè)備的尚可使用年限）×100%2、運用使用年限法估測設(shè)備的成新率設(shè)計到三個基本參數(shù)：設(shè)備的總是用年限、設(shè)備的尚可使用年限和設(shè)備的已使用年限。（1）設(shè)備的總使用年限關(guān)于機器的總使用壽命，通常又可分為物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命。經(jīng)濟壽命是指機器設(shè)備從開始

13、使用到經(jīng)濟上不合算而停止使用的時間機器設(shè)備的經(jīng)濟壽命與機器本身的物理性能、物理壽命、技術(shù)進步速度、機器設(shè)備使用的外部環(huán)境的變化等都有直接的聯(lián)系。 運用機器設(shè)備總使用年限估測機器設(shè)備的成新率或?qū)嶓w性陳舊貶值率時，通常首選機器設(shè)備的經(jīng)濟壽命作為其總使用年限，（2）機器設(shè)備的已使用年限機器設(shè)備的已使用年限是指機器設(shè)備從開始使用到評估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的時間。在采用已使用年限確定設(shè)備的成新率或?qū)嶓w性貶值率時，應(yīng)注意以下幾點：第一，運用使用年限法估測設(shè)備成新率或?qū)嶓w性貶值率，使用年限是代表設(shè)備運行量的一種計量。這種計量是以設(shè)備的正常使用為前提的，包括正常的使用時間和正常的使用強度。第二，關(guān)于使用已計提折舊年限

14、作為估測成新率中的已使用年限問題。在使用已提折舊年限作為設(shè)備的已使用年限求取成新率時，一定要注意已提折舊年限與設(shè)備的實際耗損程度，以及與機器設(shè)備評估的總體構(gòu)思是否吻合，并注明使用前提和使用年限 。（3）機器設(shè)備的尚可使用年限機器設(shè)備的尚可使用年限，即機器設(shè)備的剩余使用壽命。替代的方法是，用設(shè)備的總使用年限減去設(shè)備的實限已使用年限來求取設(shè)備的尚可使用年限。對于已使用較長時間的老設(shè)備，采用總使用年限減去已使用年限的方法有一定的局限。此時必須直接估算其尚可使用年限，較為簡捷的方法，利用設(shè)備的一個大修期作為設(shè)備尚可使用年限的上限，減去設(shè)備上一次大修至評估基準(zhǔn)日的時間，余下的時間便是設(shè)備的尚可使用時間。

15、 對于國家明文規(guī)定限期淘汰、禁止超期使用的設(shè)備，其尚可使用年限不能超過國家規(guī)定禁止使用的日期，而不論設(shè)備的現(xiàn)時技術(shù)狀態(tài)如何。對于經(jīng)過大修，特別是經(jīng)過技術(shù)改造的機器設(shè)備，應(yīng)適當(dāng)增加其尚可使用年限，或減少其實際已使用年限。還可以參考下列數(shù)學(xué)式進行近似計算：成新率= 尚可使用年限÷（加權(quán)投資年限+尚可使用年限）×100%加權(quán)投資年限（加權(quán)更新成本）÷（更新成本）加權(quán)更新成本已使用年限×更新成本3、運用觀測分析法估測設(shè)備的成新率在估測設(shè)備成析率時應(yīng)主要觀測分析以下主要指標(biāo)：（1）設(shè)備的現(xiàn)時技術(shù)狀態(tài)；（2）設(shè)備的實際已使用時間；（3）設(shè)備的正常負(fù)荷率；（4）設(shè)備的

16、原始制造質(zhì)量；（5）設(shè)備的維修保養(yǎng)狀況；（6）設(shè)備重大故障（事故）經(jīng)歷；（7）設(shè)備大修、技改情況；（8）設(shè)備工作環(huán)境和條件；（9）設(shè)備的外觀和完整性等；觀測分析法的基本思路及過程：運用觀測分析法估測設(shè)備的成新率，應(yīng)首先確定和劃分不同檔次成新率標(biāo)準(zhǔn)。然后再根據(jù)設(shè)備評估的精細(xì)程度要求，在全新設(shè)備與報廢設(shè)備之間設(shè)若干檔次，并規(guī)定不同檔次的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。4、運用修復(fù)金額法估測設(shè)備的成新率 修復(fù)金額法是以修復(fù)機器設(shè)備的實體有形損耗，使之達(dá)到全新狀態(tài)所需要支出的金額,作為估測被修復(fù)機器設(shè)備實體有形損耗的一種方法。它適用于具有特殊結(jié)構(gòu)的機器設(shè)備的可補償性實體有形損耗的估測。可補償性實體有形損耗，是指機器

17、設(shè)備的實體有形損耗在技術(shù)上是可修復(fù)的，而且這種修復(fù)在經(jīng)濟上是合理的。成新率1（設(shè)備修復(fù)費用÷設(shè)備重置成本）（三）、機器設(shè)備功能性貶值和經(jīng)濟性貶值的估測1、設(shè)備的功能性貶值及其測算第一種，是由于技術(shù)進步引起勞動生產(chǎn)率的提高，其再生產(chǎn)與原功能相同的設(shè)備的社必要勞動時間減少，成本降低，從而造成設(shè)備價值貶值。第二種，由于技術(shù)進步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能相對新式備已經(jīng)落后，從而引起價值貶值。原有設(shè)備的超額投資成本和超額運營成本便是評估人員判斷其功能性貶值的基本依據(jù)。（1）.超額投資成本形成的功能性貶值的測算。設(shè)備的超額投資成本就等于該設(shè)備的更新重置成本與其復(fù)原重置成本的差

18、額。即：設(shè)備超額投資成本設(shè)備復(fù)原重置成本設(shè)備的更新得置成本在實際主估工作中，直接使用設(shè)備的更新重置成本其實就已經(jīng)將被評估設(shè)備價值中所包含的超額投資成本剔除掉了。而不必再去刻意尋找設(shè)備的復(fù)原重置成本，再減掉設(shè)備的更新重置成本取得設(shè)備的超額投資成本。被評估的設(shè)備現(xiàn)已停產(chǎn)，評估時只能參照其替代設(shè)備。在這種情況下，就不應(yīng)機械地套用超額投資成本計算公式去估測設(shè)備的超額投資成本。而應(yīng)該利用參照設(shè)備的價格，采用類比法估測被評估設(shè)備的更新重置成本。（2）超額運營成本形成的功能性貶值的測算。選擇參照物，并將參照物的年操作運營成本與被評估設(shè)備的年操作運營成本進行對比，找出兩者之間的差別及年超額運營成本額；估測被評

19、估設(shè)備的剩余使用年限或工作量；按企業(yè)適用的所得稅率，計算被估設(shè)備因超額運營成本而抵減的所得稅，得出被評估設(shè)備的超額運營成本凈額； 選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將被評估設(shè)備在剩余使用年限中的每年超額運營成本凈額折現(xiàn)，累加計算被估機器設(shè)備的功能性貶值。2、設(shè)備的經(jīng)濟性貶值及其測算設(shè)備經(jīng)濟性貶值是因設(shè)備外部因素引起的設(shè)備價值貶值。設(shè)備利用率下降、閑置，收益額減少，從而使在用設(shè)備相對不值錢。（1）估算前提和對象范圍設(shè)備經(jīng)濟貶值的估算主要是以評估基準(zhǔn)日以后是否閑置、停用或利用不足為依據(jù)。（2）估測方法由于設(shè)備利用率下降而使設(shè)備相對閑置贊成收益損失的，可參照下列算式估測設(shè)備的經(jīng)濟性貶值率： x經(jīng)濟性貶值率=1-（預(yù)計設(shè)備可被利用的生產(chǎn)能力/設(shè)備原設(shè)計生產(chǎn)能力）經(jīng)濟性貶值額一般是以設(shè)備的重置成本扣除了有形損耗和功能性貶值后的余值乘以經(jīng)濟性貶值率獲得。如果設(shè)備由于外界因素變化，造成的收益減少額能夠直接測算出來的話，可直接按設(shè)備繼續(xù)使用期間每年的收益損失額折現(xiàn)累加得到設(shè)備的經(jīng)濟貶值額。經(jīng)濟性貶值額設(shè)備年收益損失額×（1所得稅率）×（PA，r,n ）其中,(P/A,r.n)為年金現(xiàn)值系數(shù)。小結(jié)