教育資料（2021-2022年收藏的）質(zhì)量評估報告

1、揉谷中心社區(qū)14#、15#、16#住宅樓工程工程質(zhì)量評估報告編 制 人（總監(jiān)）： 審 批（總工）： 監(jiān)理單位（公 章）： 陜西華源建設監(jiān)理咨詢有限責任公司 編 制 日 期： 年 月 日 質(zhì)量評估報告我華源建設監(jiān)理咨詢有限責任公司，受楊陵區(qū)建設投資開發(fā)有限公司委托，對位于楊陵區(qū)第四初級中學以南西寶高速以北，揉谷社區(qū)南端的揉谷社區(qū)14#、15#、16#住宅樓工程進行施工階段的監(jiān)理，本工程3棟樓設計圖紙內(nèi)容均相同。項目監(jiān)理機構(gòu)于2015年6月20日進駐施工現(xiàn)場，開展監(jiān)理工作，在建設單位、設計單位、施工單位和監(jiān)理單位的共同努力下，該工程于2017年8月31日達到竣工驗收條件。1、 工程概況1.1工程基

2、本情況單體樓工程基本情況工程名稱揉谷中心社區(qū)14#（15#、16#）樓工程地點揉谷中心社區(qū)南端建設單位楊陵區(qū)建設投資開發(fā)有限公司計劃開工日期計劃竣工日期實際開工日期2015年6月25日實際竣工日期2017年8月31日總工期（天）730天質(zhì)量等級合格總造價38896167.78萬元建筑面積（）8105.44總高度（m)35.25結(jié)構(gòu)類型框架-剪力墻總層數(shù)12層地上12層地下無1.2建筑與結(jié)構(gòu)特點1.2.1建筑特點 該工程為陜西省安居工程（住宅樓）設計使用年限50年，耐火等級為二級，建筑使用功能規(guī)模一至十二層均為住宅，一梯三戶共計住宅72套。建筑裝飾裝修：內(nèi)墻及頂棚除公共間為乳膠漆墻面，其余均為毛

3、墻面交工；地面除公用間為水泥砂漿壓光外，其余均為毛地交工；外墻面為EPS保溫板墻面噴外墻涂料。屋面做法：先是水泥焦渣找坡，保溫為增水膨脹珍珠巖板，防水采用3厚改性瀝青防水涂膜，然后3厚SBS改性瀝青防水卷材，再鋼型防水屋面一道。±0.000相當于絕對標高460.61，室內(nèi)外高差0.45m。 1.2.2結(jié)構(gòu)工程特點 該工程基礎形式為低板位梁板式茷型基礎，埋直深度-3.1m，地基持力層先為2m厚2：8灰土，然后1m厚3:7灰土，承載力240KPa，筏板厚度500mm，結(jié)構(gòu)類型為框架剪力墻?；炷翉姸鹊燃墸夯A墊層為C15、構(gòu)造柱過梁為C25，其余均為C30、樓梯同各樓層。鋼筋種類除6圓、

4、8圓有一級三級鋼外，其余10、12、14、16、18均為三級鋼；填充墻±0.000以下mu10粘土磚，±0.000以上除衛(wèi)生間及電梯間采用mu7.5承重空心磚，其余均采用大孔非承重空心磚。砌筑砂漿±0.000以下用水泥砂漿，砂漿強度等級wm、m10.0，±0.000以上用混合砂漿，砂漿強度等級wm、m5?？拐鹪O防裂度為7度，抗震等級3級。1.3建筑電氣工程特點 供電干線、電氣功能，電氣照明安裝和防雷及接地安裝等。1.4建筑給水、排水及采暖工程特點1.4.1給水系統(tǒng)：一至四層為低區(qū)供水，由室外低區(qū)供水引來，五至十二層為中區(qū)供水，由室外中區(qū)供水引來，中低區(qū)供

5、水現(xiàn)只伸至檐墻外1.5m處等室外工程連接。1.4.2排水系統(tǒng)：二至十二層為集中排水原理，一層為獨立排水原理，現(xiàn)只伸至檐墻外1.5m處等與室外排水管網(wǎng)連接。1.4.3消火栓系統(tǒng)：由室外消火栓管網(wǎng)引來，現(xiàn)主管只伸至檐墻外1.5m處。1.4.4采暖系統(tǒng)：采用熱水集中供暖，分戶計量的供暖系統(tǒng)設計為散熱器形式，散熱器安裝均采用掛裝，由市政供熱經(jīng)小區(qū)換熱站制備，現(xiàn)樓內(nèi)供回水管由管道井經(jīng)地溝伸至檐墻外1.5m處。1.5通風與空調(diào)工程特點1.5.1衛(wèi)生間設有土建通風井。（即臭氣筒）1.5.2廚房由土建設豎向通風道。（即煙氣道）1.5.3防煙樓梯利用可開啟外窗，采用自然排煙，消防電梯合用前室均設有加壓送風系統(tǒng)，

6、合用前室逐層設置常閉室多葉送風口?；馂臅r由消防中心控制，打開著火層及相鄰層送風口，同時開啟各自所對應的加壓風機加壓送風。風機設在屋頂。1.5.4室內(nèi)空調(diào)采用分體式空調(diào)機，建筑專業(yè)設置了外機空調(diào)板，并在檐墻留置了空調(diào)冷凝水洞，電氣專業(yè)預留了電源盒。1.6電氣智能化工程特點（萬華公司只做套管箱體埋置及橋架安裝）1.6.1寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)：寬帶網(wǎng)絡線路采用光釬自室外直接引入電管井弱電橋架內(nèi)，再穿焊管引至戶內(nèi)多媒體箱體內(nèi)。1.6.2通信系統(tǒng)：電話線路自市政網(wǎng)絡室外直接引至電井內(nèi)弱電橋架內(nèi)，然后從橋架接入各層電話分線箱，再從分線箱引至各戶多媒體箱。1.6.3有線電視系統(tǒng)：有線電視信號自有線電視臺經(jīng)室外直埋引

7、入電井內(nèi)，電井內(nèi)設放大裝置。每戶采用一根射頻電視電纜入戶，每戶主臥客廳各設一個電視插座。1.6.4樓宇對講系統(tǒng)暫未配置。1.6.5火災自動報警系統(tǒng)：本工程消防控制室設在小區(qū)服務中心，每層電梯前室、走道、電井及電梯機房設智能離子煙感器，每層公共部分設置手動報警按鈕和消防隊員共用的消防電話插座及警鈴，消防電梯轎廂內(nèi)設專用消防電話。消防聯(lián)動控制對象為屋面正壓風機、電梯非消防電源的斷電、控制火災報警、火災應急照明等。若煙感器、電話報警確認火災信號時，即由消防控制室編程實現(xiàn)自動啟動消防栓泵。公共部位應急照明自動點亮，消防電梯先歸低然后再運行。1.7建筑節(jié)能工程特點1.7.1屋面保溫層為160厚增水膨脹珍

8、珠巖板，傳熱系數(shù)K=0.44w/(.K)。1.7.2非采暖房間與采暖房間的隔墻采用30厚EPS顆粒漿料保溫，傳熱系數(shù)k=1.404w/(.k)。1.7.3外墻采用B1級EPS保溫板厚度為60。傳熱系數(shù)k=0.693w/(.k)。1.7.4住宅部分外門窗采用塑鋼型材，中空玻璃，空氣厚度為9mm，傳熱系數(shù)南向k=2.1w/(.k)北向k=2.7w/(k)。1.7.5戶門為保溫，防盜隔聲，防火門，傳熱系數(shù)k=1.76w/(.k)。1.7.6供暖采用分戶計量，人不在時可關閉暖氣、供暖管外用巖棉包裹。1.8電梯工程特點1.8.1設備形式、曳引式客梯1.8.2型號規(guī)格GP302、 工程參建單位工程建設參建

9、單位參建單位單位名稱聯(lián)系人電話建設單位楊陵區(qū)建設投資有限公司高寶察單位陜西宏基建筑勘察設計工程有限公司史鵬計單位陜西宏基建筑勘察設計工程有限公司周工單位陜西萬華建設工程有限公司王理單位陜西華源建設監(jiān)理咨詢有限責任公司趙永信151290172363、 監(jiān)理機構(gòu)概況3.1監(jiān)理部的組織形式和規(guī)模、監(jiān)理部人員組成及分工情況針對本工程特點和監(jiān)理目標要求，組建以總監(jiān)理工程師負責制的現(xiàn)場監(jiān)理部。監(jiān)理部名稱為：陜西華源建設監(jiān)理咨詢有限責任公司楊陵揉谷社區(qū)項目監(jiān)理部?，F(xiàn)場項目監(jiān)理機構(gòu)組成人員如下：序號姓名職務

10、上崗資格證號1趙永信總監(jiān)理工程師201132892許志土建監(jiān)理200313683王振國水電監(jiān)理201102494王發(fā)太監(jiān)理員JLZ121338553.2主要檢測設備和工具設備名稱規(guī)格數(shù)量水準儀DS31臺經(jīng)緯儀J21臺工程檢測組合工具JI7LIC1臺游標卡尺015MM1把鋼卷尺5M4把電腦及打印機惠普1臺4、 監(jiān)理過程中的質(zhì)量控制情況4.1監(jiān)理規(guī)劃和實施細則4.1.1依據(jù)委托監(jiān)理合同雙方約定的監(jiān)理工作內(nèi)容為：在施工階段對建設工程質(zhì)量、造價、進度、進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設相關方的關系進行協(xié)商，并履行建設工程安全生產(chǎn)管理法定職責的服務活動。4.1.2根據(jù)監(jiān)理合同監(jiān)理部制定了監(jiān)理規(guī)劃

11、、監(jiān)理實施細則、旁站監(jiān)理方案、安全監(jiān)理實施細則，嚴格按照監(jiān)理工作程序和監(jiān)理工作制度認真組織實施。4.1.3監(jiān)理范圍和目標主要按照監(jiān)理合同、設計圖紙及有關法律、法規(guī)和標準要求，對本工程設計圖紙和相關資料實施審查，對基礎、主體結(jié)構(gòu)混凝土工程澆筑全過程進行旁站監(jiān)理，對水電工程進行旁站試驗，對工程項目實施質(zhì)量、進度、投資控制，安全、合同、信息管理及各方關系協(xié)調(diào)，使整個工程達到合格標準，無安全事故發(fā)生。4.2監(jiān)理方式根據(jù)建設工程監(jiān)理合同約定，遵循控制基本原理，堅持預防為主的原則，執(zhí)行監(jiān)理工作制度，按照“事前控制和事中控制為主，事后控制為輔”的工作原則嚴格實施監(jiān)理。監(jiān)理工作方法主要有審查、巡視、監(jiān)理指令、

12、監(jiān)理報告、旁站、見證取樣、驗收和平行檢查等，對工程關鍵部位、薄弱環(huán)節(jié)采取旁站，按旁站監(jiān)理方案實施監(jiān)理，其它工程部位采取巡視、跟蹤檢查及平行檢驗方式進行監(jiān)理。實施監(jiān)理過程中，在總監(jiān)理工程師的組織下，各監(jiān)理工程師日常按各自分工具體落實檢查驗收工作，監(jiān)理員在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下開展監(jiān)理工作，在監(jiān)理過程中使用有關檢測工具，對茷型基礎、框架剪力墻、梁及板鋼筋的隱蔽工程、模板截面尺寸、標高、相對位置進行檢查驗收，做好日常巡視、旁站工作，抓好工程質(zhì)量和促進工程進度，隨時在現(xiàn)場，把好質(zhì)量關，對施工中發(fā)現(xiàn)的問題、難點、疑點和不合理之處，及時與建設單位、施工單位予以溝通，商定出合理的施工技術方案和整改措施予以落

13、實，根據(jù)檢查情況簽發(fā)監(jiān)理通知，并要求整改落實后回復。4.3工程施工階段的監(jiān)理控制情況4.3.1在施工過程中事前控制做到：4.3.1.1審查施工單位的技術管理資料，機構(gòu)組成情況，管理人員上崗證及技術能力管理水平；4.3.1.2審查施工組織設計和各項施工方案；4.3.1.3對進場的原材料、構(gòu)配件符合建設單位指定生產(chǎn)廠家及品牌，要求資料齊全，并按批量見證取樣送檢，對所用進場鋼材進行復試，經(jīng)復試全部合格；按批量見證取樣試驗鋼筋直螺紋套筒連接，試驗全部合格；4.3.1.4在模板安裝之前，認真熟悉圖紙，根據(jù)圖紙標注的截面尺寸、標高進行檢查，并要求施工單位保證模板的平整度、剛度、強度和穩(wěn)定性，使所澆筑的混凝

14、土構(gòu)件不跑模、不漲模、不漏漿，保證了混凝土構(gòu)件的感觀質(zhì)量；4.3.1.5在混凝土澆筑過程中，進行全過程巡視旁站，隨時抽查混凝土的塌落度和振搗情況，并按批量留置混凝土標養(yǎng)和同條件試塊，試驗結(jié)果全部合格。為了確定模板拆除及周轉(zhuǎn)時間，留置混凝土頂板同條件拆模試塊，按經(jīng)驗系數(shù)對混凝土澆筑的時間進行測算，經(jīng)對拆模試塊進行試驗，拆模前均達到拆模設計強度標準值以上；4.3.1.6測量放線檢查驗收情況：首先復核高程引測點和定位坐標正確，其次依據(jù)設計圖紙檢查驗收所放定位軸線符合設計和規(guī)范要求；4.3.1.7配合甲方組織圖紙答疑和會審紀要的整編；4.3.1.8審查施工機具設備審驗手續(xù)；4.3.1.9嚴格檢查現(xiàn)場安

15、全措施落實情況，做到萬無一失，防患于未然，無安全事故發(fā)生。4.3.1.10把好開工關，總監(jiān)理工程師對現(xiàn)場施工準備進行審查，確認滿足開工條件后方可簽發(fā)開工令。4.3.2在事中控制做到：4.3.2.1督促施工單位完善工序控制，建立質(zhì)量控制點，對關鍵部位、關鍵工序?qū)嵤┡哉?，對施工質(zhì)量實施全過程巡視檢查，及時解決在施工過程出現(xiàn)的質(zhì)量問題；4.3.2.2嚴格落實：“三檢”制度的實施；施工單位未經(jīng)“三檢”工序，監(jiān)理不予以驗收；4.3.2.3對已完成的檢驗批、分部、分項工程，按照相關質(zhì)量評定標準及辦法進行檢查驗收；4.3.2.4按期召開監(jiān)理例會一次，通報質(zhì)量、安全、進度情況和存在的問題，并將存在的問題寫入例

16、會紀要中，簽發(fā)以引起各方的重視；4.3.3在事后控制做到：按規(guī)定的質(zhì)量評定標準和方法，對施工質(zhì)量進行檢查驗收，做以評定。5、 竣工驗收階段的監(jiān)理情況 工程全部施工完后，施工單位依據(jù)驗收規(guī)范、設計圖紙等組織有關人員進行了自檢，確認符合工程竣工驗收條件的，施工單位應向項目監(jiān)理機構(gòu)報送單位工程竣工驗收報審表及完整的竣工資料?？偙O(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師對工程質(zhì)量進行竣工前的預驗收。對工程竣工資料及工程實體進行了檢查，并提出意見，存在的問題及時召開現(xiàn)場會議并簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單要求逐一落實整改，施工單位及時對竣工預驗收中檢查的問題逐條進行整改。經(jīng)過復查，直至達到竣工驗收條件。6、 工程質(zhì)量驗收情況6

17、.1工程質(zhì)量驗收依據(jù)工程質(zhì)量驗收依據(jù)包括：工程設計文件施工圖紙及標準圖集，設計交底及變更記錄，有關規(guī)范，標準。序號規(guī)范/標準代碼規(guī)范標準名稱1GB50300-2013建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準2GB50202-2002建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范3GB50203-2015砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范4GB50204-2015混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范5GB50207-2012屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范6GB50209-2010建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范7GB50210-2013建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范8GB50303-2015建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范9GB50242-2016建筑

18、給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范10GB50243-2002通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范11GB50310-2002電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范12GB11/T695-2009建筑工程資料管理規(guī)程13DB11/383-2006建筑工程施工現(xiàn)場安全資料管理規(guī)程14JGJ107-87混凝土及檢驗評定標準6.2竣工資料核查情況根據(jù)陜西省建筑工程施工質(zhì)量驗收技術資料管理整編規(guī)定核查竣工資料完整、真實、準確，竣工圖與工程實體一致。6.3分部分項工程質(zhì)量情況根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB503002013），并結(jié)合本工程設計文件，按以下10個分部工程進行劃分評定，分別為：地基與基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工

19、程、建筑裝飾裝修工程、建筑屋面工程、建筑給水排水及采暖工程、建筑電氣工程、智能建筑工程、通風與空調(diào)工程、建筑節(jié)能、電梯。 6.3.1地基與基礎工程本工程定位由楊凌天逸測繪有限公司定位，施工單位用經(jīng)緯儀引至定位樁，建筑標高經(jīng)復核符合要求。施工單位的土方施工方案，經(jīng)審查符合施工規(guī)范要求，土方開挖前監(jiān)理單位對所放的開挖線進行驗收，經(jīng)驗收符合設計及規(guī)范要求。然后再進行大開挖，監(jiān)理單位跟蹤檢查土方開挖全過程?；硬捎脵C械大開挖施工，挖至設計標高，由陜西奉天建設工程有限公司基礎分公司對槽底進行普探，經(jīng)普探發(fā)現(xiàn)14#樓有三個問題坑，15#樓發(fā)現(xiàn)有一活土坑長40米寬18.7米，由東向西深度為0.5米-1米，1

20、6#樓無隱患，三棟樓基坑分別經(jīng)各責任單位對基槽坐標、標高、開挖尺寸、軸線、外放、邊坡坡度、槽底平整度等進行了驗收，結(jié)論符合要求，并于每棟樓驗收當天由設計單位對問題坑拿出了處理方案，施工單位按照方案在監(jiān)理人員的旁站下進行處理，整個過程符合相關要求，驗收合格同意進行下道工序施工。本工程地基處理設計采用換填法，地基開挖回填檢驗批，土方開挖1次灰土回填15批次，結(jié)論合格，回填后地基承載力特征值經(jīng)檢測單位靜載試驗大于240KPa滿足設計要求，基礎子分部共12個檢驗批，其中，鋼筋2個，模板6個，混凝土3個，基礎磚砌體1個全部合格。地基與基礎分部工程經(jīng)建設單位、勘察單位、設計單位、項目監(jiān)理機構(gòu)和施工單位五方

21、共同驗收，并經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督站確認均符合設計及規(guī)范要求，驗收合格同意進入下道工序施工。 6.3.2主體工程 主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。在施工過程中，項目監(jiān)理機構(gòu)按照檢驗批、分項工程、分部工程進行巡視、見證取樣和檢查驗收，共驗收450次檢驗批、5項分項工程。在驗收過程中，施工單位均自檢合格，項目監(jiān)理機構(gòu)驗收合格。主體結(jié)構(gòu)最終經(jīng)建設單位、設計單位、項目監(jiān)理機構(gòu)和施工單位四方共同驗收，并經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督站確認。該主體結(jié)構(gòu)分部工程的質(zhì)量評定為合格。同意進入下一道工序施工。6.3.3建筑裝飾裝修工程中地面、抹灰、門窗、墻面保溫、涂飾、護欄、扶手等子分部工程施工單位自檢合格，項目監(jiān)理機構(gòu)驗收合格。6.3.4建筑屋面工程，包括7個分項工程，共進行21次檢驗批驗收，施工單位自檢合格，項目監(jiān)理機構(gòu)驗收合格。6.3.5建筑給水、排水及供暖工程，包括3個子分部工程，10個分項工程，共進行25次檢驗批驗收，施工單位自檢合格，項目監(jiān)理機構(gòu)驗收合格。6.3.6建筑電氣工程，包括3個子分部工程，11個分項工程，共進行98次檢驗批驗收，