成本法的基本計(jì)算公式

1、一、成本法的基本計(jì)算公式：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本一實(shí)體性貶值功能性貶值一經(jīng)濟(jì)性貶值被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值+重置成本x成新率二、重置成本的估算：1重置核算法：（1）按人工成本比例法計(jì)算：間接成本=人工成本總額x成本分配率成本分配率=間接成本額/人工成本額x100%（2）單位價(jià)格法：間接成本=工作量（按工日或工時(shí)）x單位價(jià)格/按工日或工時(shí)（3）直接成本百分率法：間接成本=直接成本X間接成本占直接成本百分率2.物價(jià)指數(shù)法：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本X資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)購(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù)或：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本X（ 1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）被評(píng)估資產(chǎn)被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量參照物重置成本參照物年產(chǎn)量重置成本被

2、評(píng)估資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物資產(chǎn)的重置成本參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量X表示是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)統(tǒng)計(jì)分析法：K=R /RK-資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)R-某類抽樣資產(chǎn)的重置成本R-某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本三、實(shí)體性貶值及其估算：1. 觀察法（成新率法）：資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=重置成本X（ 1 -實(shí)體性成新率）2. 公式計(jì)算法：資產(chǎn)的實(shí)重置成本 預(yù)計(jì)殘值實(shí)際已體性貶值總使用年限使用年限總使用年限=實(shí)際使用年限+尚可使用年限實(shí)際已使用年限=名義已使用年限X資產(chǎn)利用率次亡知中截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí) 際利用時(shí)間用截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)法 定利用三、功能性貶值及其估算資產(chǎn)的功能性貶值測(cè)算方法

3、：經(jīng)濟(jì)性資產(chǎn)年收所得：貶值額益損失額1稅率PA，r，n五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（預(yù)計(jì)尚可使用年限/實(shí)際已使用年限+預(yù)計(jì)尚可使用年限）X100%2. 修復(fù)費(fèi)用法：成新率=1修復(fù)費(fèi)用/重置成本X 100%六、收益法：1.資產(chǎn)未來(lái)收益期有限情況：nRA評(píng)估值PL_t 1 1 r1 rRi-未來(lái)第i個(gè)收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時(shí)，Ri-中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額。n收益年期r折現(xiàn)率2.資產(chǎn)未來(lái)收益無(wú)限期情況：（1）未來(lái)收益年金化情況：資產(chǎn)評(píng)估值（收益限值）=年收益額/資本化率年等值收益額：評(píng)估值 =nnAPnRti1t 1 1 r t 1 r t2.未來(lái)收益不等額情形：資產(chǎn)評(píng)估值

4、（預(yù)期收益現(xiàn)值）=Y前若干年各年收益額X各年折現(xiàn)系數(shù)+以后各年的年金化收益/資本化率X前若干年最后一年的折 現(xiàn)系數(shù)一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 ：機(jī)器設(shè)備評(píng)估值=重置成 本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值1、重置核算法：（1）外購(gòu)單臺(tái)不需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重 置成本重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格X（1+運(yùn)雜費(fèi)率）（2）.外購(gòu)單臺(tái)需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本：重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格X（1+運(yùn)雜費(fèi)率+安裝調(diào)試費(fèi)）（3 ）.外購(gòu)單臺(tái)不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本： 重置成本=（FOB

5、價(jià)格+途中保護(hù)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)）X基 準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi) + 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)或=CIF價(jià)格X基準(zhǔn)日外匯匯率 +進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+被評(píng)估資產(chǎn)n 被評(píng)估資產(chǎn)年折現(xiàn)功能性貶值額t1凈超額運(yùn)營(yíng)年本系數(shù)(超額投資成本可視為功能性貶值 |) 功能性貶值=復(fù)原重置 成本-更新重置成本四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算：經(jīng)濟(jì)性資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被 資產(chǎn)原設(shè)計(jì)x1 100%貶值率利用的生產(chǎn)能力/生產(chǎn)能力銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)其中FOB介格為離岸價(jià)，指裝運(yùn)港船上交價(jià)格；CIF為到岸價(jià)，指離岸價(jià)加途中保險(xiǎn)費(fèi)和國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)(4) .外購(gòu)單臺(tái)需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本 +安裝調(diào)

6、試費(fèi)+ 人員培訓(xùn)費(fèi)+其他(5) .外購(gòu)成套需安裝設(shè)備重置成本重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和+單臺(tái)未安裝國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本總和+工器具重置成本+安裝工程費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+軟件 重置成本+設(shè)計(jì)費(fèi)+貸款利息（6）.車輛重置成本國(guó)內(nèi)購(gòu)置車輛重置成本=車輛價(jià)格+購(gòu)置附加稅+證照及其他費(fèi)用 進(jìn)口車輛重置成本=車輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+證 照及其他費(fèi)用其中：進(jìn)口關(guān)稅= 車輛價(jià)格（CIF）乂進(jìn)口關(guān)稅消費(fèi)稅=【車輛價(jià)格（CIF） +進(jìn)口關(guān)稅】X消費(fèi)稅率*（ 1-消費(fèi)稅 率）進(jìn)口增值稅=【車輛價(jià)格（CIF ） +進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅】x增值稅率2.進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用1）國(guó)外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、

7、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算或 是按一定比例計(jì)取海運(yùn)價(jià)=貨價(jià)x海運(yùn)費(fèi)率費(fèi)率：遠(yuǎn)洋一般取 5%-8%近洋一般取3%-4%2）國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)：貨價(jià) +海運(yùn)價(jià)國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（貨價(jià)+海運(yùn)價(jià)）X保險(xiǎn)費(fèi)率費(fèi)率可按保險(xiǎn)公司費(fèi)率確定，一般在 4%左右3 ）關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià) ：關(guān)稅=到岸價(jià)X關(guān)稅稅率4）消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià) +關(guān)稅消費(fèi)稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅）X消費(fèi)稅率*（1-消費(fèi)稅稅率）5）增值稅的取費(fèi)基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià) +關(guān)稅+消費(fèi)稅增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）x增值稅率注：減免關(guān)稅，同時(shí)減免增值稅6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為貨價(jià)人民幣數(shù)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用=貨價(jià)X費(fèi)率我國(guó)現(xiàn)行銀行財(cái)

8、務(wù)費(fèi)率一般為4 %o-5 %o7）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)稱公司手續(xù)費(fèi)，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)X外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率我國(guó)進(jìn)岀口公司的進(jìn)口費(fèi)率在1%-1.5%8）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)僅對(duì)減稅、免稅、保稅貨物征收，取費(fèi)基數(shù)為 到岸價(jià)人民幣對(duì)于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)X費(fèi)率對(duì)于減稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) =到岸價(jià)人民幣數(shù)X費(fèi)率X減稅百 分率我國(guó)現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為3%9） 車輛購(gòu)置附加費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+ 增值稅車輛購(gòu)置附加費(fèi)=（到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）X費(fèi) 率2.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本：P=（Cm1十 Kn+Cn2） X （1+Kp）

9、X （1+Kt） X （1+Kd十 n） p非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本Cm1-主材費(fèi)（不含主P/A。 r,n）為年金現(xiàn)值系數(shù)要外購(gòu)件費(fèi)）Km-不含主演外購(gòu)件費(fèi)的成本主材費(fèi)率C m2-主要外購(gòu)件費(fèi)K p-成本利潤(rùn)率Kt-銷售稅金率K d-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率n非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備產(chǎn)量Cm1=2 （某主材凈消耗量*該主材利用率）X含稅市場(chǎng)價(jià)格*（1+增值稅率）Cm2=2 某主要外購(gòu)件數(shù)量X含稅市場(chǎng)價(jià)格*（1+增值稅率）二. 物價(jià)指數(shù)法設(shè)備重置成本設(shè)備重歷史成本賬評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù) 置成本面原值設(shè)備購(gòu)建時(shí)定基物價(jià)指數(shù)測(cè)算進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=賬面原值中的到岸價(jià)格X評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率/進(jìn)口時(shí)的外匯匯率X（ 1+

10、進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）X（1 +現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率）X （1+其他水費(fèi)率）+賬面原值中支付人民幣部 分價(jià)格X（ 1+國(guó)內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)值=站面原值（人民幣）中支付外匯部分-設(shè)備進(jìn)口 時(shí)的外匯匯率X（ 1+設(shè)備生產(chǎn)國(guó)從設(shè)備岀口到評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格變化 率）三、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量X指統(tǒng)計(jì)參照物資產(chǎn)的重置成本參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量得到的數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法當(dāng)x=1時(shí)，被評(píng)估及其設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系；當(dāng)X?1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系；當(dāng)X?1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系四機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值機(jī)器估算：

11、實(shí)體性貶值=重置成本X實(shí)體性貶值率 =重置成本X（ 1-成新率）1. 使用年新率：成新率 =設(shè)備尚可使用年限/ （設(shè)備已使用年限+ 設(shè)備尚可使用年限）X 100%2. 機(jī)器設(shè)備已使用年限：實(shí)際已使用年限=名義已使用年限X設(shè)備 利用率成新率=設(shè)備尚可使用年限/ （加權(quán)投資年限+設(shè)備尚可使用年限）X 100%其中：加權(quán)投資年限=工（加權(quán)更新成本）*工（更新成本）加權(quán)更新成本=已使用年限X更新成本貶值率=已使用量/總使用量X 100%貶值率=已使用量/ （已使用量+尚可使用量）X 100%五機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器估算1. 因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值=1-（實(shí)際使用X生產(chǎn)能力/額定生

12、產(chǎn)能力）100%2. 由于外界因素造成的收益減少：經(jīng)濟(jì)性資產(chǎn)年收所得.1P a r n貶值額益損失額稅率A11(1 r)n一. 土地使用權(quán)市場(chǎng)法：待估土地評(píng)估值=比較案例土地價(jià)格X正常交易情況/比較案例交易情況X待估土地區(qū)域因素值 /比較案例區(qū)域因素值X待估土地個(gè) 別因素值/比較案例個(gè)別因素值X待估土地評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)/比較案例日物價(jià)指數(shù)1. 土地使用年限修正時(shí)，修正系數(shù)可用下列公式：K=1-1/(1+r) - 1-1/(1+r) nK-年限修正系數(shù)；n-比較案例禿頂使用權(quán)剩余年限；m-待估土地使用權(quán)剩余年限；r-折現(xiàn)率若容積率修正：容積率修正系數(shù)=待估土地容積率與低價(jià)相關(guān)系數(shù)/比較案例容積

13、率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)2.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：K= （1+r） N-n X （1+r）nN-1/（1+r）1K-年限修正系數(shù)； N-最高出讓年限；n 實(shí)際出讓或轉(zhuǎn)讓 年限；r 還原利率、收益法1. 在收益永續(xù)，各因素不變的條件下算式：P=A/r2. 在收益年期有限，資本化率大于零的條件下算式：P 土地使用權(quán)評(píng)估值；A土地收益；r-還原利率；n- 土地 收益年限；當(dāng)nTg, P=A/r.即為土地所有權(quán)價(jià)值，成本法評(píng)估值（土地價(jià)格）=土地取得費(fèi)+ 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+ 土地增值收益利息=土地取得費(fèi)X土地開(kāi)發(fā)期X相應(yīng)利息率+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)X土地開(kāi)發(fā)期X相應(yīng)利息率X 50%1. 估算土地增值收益：土地

14、增值收益 =（土地取得費(fèi)+ 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)）X增值收益率其中：收益率一般在 20%- 25%之間。按補(bǔ)交出讓金的 40%計(jì)算假設(shè)開(kāi)發(fā)法 地價(jià)=樓價(jià)-建筑費(fèi)-專業(yè)費(fèi)用-利息-利潤(rùn)-稅費(fèi)- 租售費(fèi)用專業(yè)費(fèi)=建筑費(fèi)X i （i為一定的百分率）利息=（地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）r （r為利息率）利潤(rùn)=（地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）x P （P正常利潤(rùn)率）；稅費(fèi)=地 價(jià)x t （t為稅費(fèi)）二. 建筑物評(píng)估方法1. 成本法：建筑物評(píng)估值=建筑物重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶 值-經(jīng)濟(jì)性貶值2. 建筑物重置成本的估算：（1）預(yù)決算調(diào)整法：地材價(jià)差額 =定額時(shí)=評(píng)估基準(zhǔn)日工日單價(jià)-預(yù)決算工日單價(jià)調(diào)整后的機(jī)

15、械費(fèi)=定額直接費(fèi)X當(dāng)定規(guī)定的取費(fèi)系數(shù)調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)=工程決算直接費(fèi)X評(píng)估基準(zhǔn)日其他直接費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程直接費(fèi)=調(diào)整后的人工費(fèi)+調(diào)整后的材料費(fèi)+調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)+調(diào)整后的其他直接費(fèi)2. 重編預(yù)算法：建筑物重置成本=Y （實(shí)際工程量X現(xiàn)行單價(jià)）X（1+現(xiàn)行費(fèi)率）+材料差價(jià)+按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的各項(xiàng)間接成本3. 價(jià)格指數(shù)調(diào)整法：待估建筑物重置成本=待估建筑物賬面原值X 綜合價(jià)格指數(shù)綜合價(jià)格指數(shù)=評(píng)估時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù)/建筑物購(gòu)建時(shí)價(jià)格指數(shù)X 100%綜合價(jià)格指數(shù)=（1+a1） （1+a2）（1+an） X 100%（ a為建筑物竣工后第一年至評(píng)估基準(zhǔn)日年度的各年環(huán)比價(jià)格指數(shù)）4. 建筑物實(shí)體性貶值率及成新率的估算

16、：1）使用年限法：建筑物實(shí)體性貶值率=建筑物實(shí)際已使用年限*（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）X 100%建筑物成新率=建筑物尚可使用年限* （建筑物實(shí)際已使用年限 + 建筑物尚可使用年限）X 100%2 ）打分法：成新率=結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分X G+裝修部分合計(jì)得分X S+ 設(shè)備部分合計(jì)得分X BG結(jié)構(gòu)部分的評(píng)分修正系數(shù)；S裝修部分的評(píng)分修正部分；B設(shè)備部分的評(píng)分修正系數(shù)三、建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的估算：經(jīng)濟(jì)性貶值=建筑物年收益凈損失額 正常資產(chǎn)收益率或：經(jīng)濟(jì)性貶脩=RtAt 1 1 r t 1 r tRi-第i年的建筑物年收益凈損失額；r折現(xiàn)率；n預(yù)計(jì)建筑物 收益損失持續(xù)是時(shí)間，通常已年為

17、單位功=凈易1運(yùn)產(chǎn)易1為的弊交易日期的修正系數(shù)X區(qū)域因素的修正系數(shù)X個(gè)別因素的修正系數(shù)）/n1.交易行為的補(bǔ)正：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正系數(shù)X交易實(shí)力房 地產(chǎn)的單位價(jià)格修正系數(shù)=1-工補(bǔ)正值/交易價(jià)值2易日期的修正：估價(jià)期日價(jià)格 =調(diào)整系數(shù)X交易日期價(jià)格調(diào)整系數(shù)=估價(jià)期日價(jià)格指數(shù)/交易日期價(jià)格指 數(shù)3. 區(qū)域因素的修正：1）雙百分制比較法：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正系數(shù)X交易實(shí)力房地產(chǎn)的單位價(jià)格價(jià)格修正系數(shù)=待估房地產(chǎn)總積分/交易實(shí)直接費(fèi)X地價(jià)價(jià)格指數(shù)人工費(fèi)調(diào)整數(shù)=工日時(shí)X價(jià)差額/工時(shí)；價(jià)差額/工 易實(shí)例同等環(huán)境成熟程度所需要的年度四.殘余估價(jià)法B=a-Lr 1/ ( r 2+d) =a 2

18、/ ( r 2+d)a- 建筑物及其基地所產(chǎn)生純收益；L土地價(jià)格；ri- 土地的 還原利率；r2-建筑物的還原利率B- 建筑物的收益價(jià)格；d 建筑物的折舊率；st建筑物的純 收益、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中收益法的應(yīng)用形式n K Rt1)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值 (1 T)無(wú)形資產(chǎn)ti (1 r)t例房地產(chǎn)總積分2)環(huán)境成熟度修正法：房地產(chǎn)價(jià)格=調(diào)整系數(shù)X交易實(shí)例價(jià)格調(diào)整系數(shù)=1/ (1+r) n r-折現(xiàn)率；n 達(dá)到與交n K R評(píng)估值最低收費(fèi)額 (1 T)t i (1 r)Qi不使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷售量；P產(chǎn)品的價(jià)格；C產(chǎn)品的單位成本；T-所得稅率 費(fèi)用節(jié)約型無(wú)形資產(chǎn)，是指無(wú)形資產(chǎn)的應(yīng)用，使得生產(chǎn)產(chǎn) 品中的成

19、本費(fèi)用降低，從而形成超額收益?？梢杂孟铝泄?計(jì)算為投資者帶來(lái)的超額收益。r (c2 C1)Q(1 T)R超額收益；C2 -使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本；C1-未使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本；Q-產(chǎn)品銷售量(此外假定銷售量不變)；T 所得稅率K-無(wú)形資產(chǎn)分成率；Ri-分成基數(shù)，即銷售收入或銷售利潤(rùn)；T所得稅率；i收益期限；r-折現(xiàn)率無(wú)形資產(chǎn)重置成轉(zhuǎn)讓成本無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最低收費(fèi)額本凈值分?jǐn)偮实臋C(jī)會(huì)成本轉(zhuǎn)讓成本購(gòu)買方運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力 分?jǐn)偮蔬\(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的總計(jì)能力無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出無(wú)形資產(chǎn)再開(kāi) 的機(jī)會(huì)成本的凈減收益發(fā)凈增費(fèi)用.無(wú)形資產(chǎn)收益額=銷售收入(利潤(rùn))X銷售收入分成率X ( 1-所得稅率)因?yàn)椋菏找骖~=銷售收入X銷售收入分成率X(1-分成率)=銷售利潤(rùn)X銷售利潤(rùn)分成率x(1-所得稅率)因而：銷售收入分成率=銷售利潤(rùn)分成率X銷售利潤(rùn)率銷售利潤(rùn)分成率=銷售收入分成率*銷售利潤(rùn)率1. 邊際分析法。利潤(rùn)分成率 =刀追加利潤(rùn)現(xiàn)值-刀利潤(rùn)總額現(xiàn)值2. 投資分成法。無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資量無(wú)形資產(chǎn)利潤(rùn)分成率購(gòu)買方約當(dāng)投資量無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資量無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資量重置成本1適用成本利潤(rùn)率 購(gòu)買方約購(gòu)買方投入的總、當(dāng)投資量資產(chǎn)的重置成本1適用成本利潤(rùn)率3. 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中成本法的應(yīng)用：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值=無(wú)形資產(chǎn)