成全機(jī)構(gòu)每日全國(guó)地產(chǎn)動(dòng)態(tài)(20100125)

1、成全機(jī)構(gòu)每日全國(guó)地產(chǎn)動(dòng)態(tài)（20100125）成全機(jī)構(gòu)研究發(fā)展中心摘錄【簡(jiǎn)明新聞】 多家銀行暫?；蛲七t個(gè)人房貸發(fā)放 靜待央行加息 2010年1月25日 廣州日?qǐng)?bào)由于1月上半月貸款沖得太猛，貸款額度提早用完，近日不少城市都有多家銀行暫停或推遲個(gè)人房貸發(fā)放。據(jù)媒體報(bào)道，1月份的最后一周時(shí)間，南京、杭州、福州等幾個(gè)一線城市都有多家銀行暫停個(gè)人房貸發(fā)放。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行只是延緩放貸時(shí)間，希望在加息預(yù)期明朗之后再行放貸。業(yè)內(nèi)人士稱，央行提前加息預(yù)期增強(qiáng)，如果近期加息，這些貸款人的房貸利率也將提高。 北京暫停8家開(kāi)發(fā)商拿地資格 曝光3起違法用地案件 2010年1月25日 中國(guó)國(guó)土資源報(bào)1月22日18時(shí)，北

2、京市國(guó)土資源局官方網(wǎng)站發(fā)出公告，分別對(duì)閑置土地和違法用地施以“重拳”：暫停8家開(kāi)發(fā)商拿地資格，公示包括19宗閑置地在內(nèi)的全部已供住宅用地，曝光3起違法用地案件。 全國(guó)房企高管年薪最高1835萬(wàn) 任志強(qiáng)內(nèi)地第一2010年1月25日 新華網(wǎng)1月23日晚，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟依據(jù)上市公司年報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對(duì)上市公司高管年薪酬進(jìn)行了TOP100排名。其中，香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)董事總經(jīng)理甘慶林以年薪1835萬(wàn)元位列榜首，華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)以年薪774.3萬(wàn)元位居第二，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石年薪248.1萬(wàn)元居第六名?！菊呔劢埂?江蘇落實(shí)“國(guó)十一條” 出臺(tái)相關(guān)細(xì)則 2010年1月25日 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)近日，江蘇省針對(duì)國(guó)務(wù)院下發(fā)關(guān)

3、于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)細(xì)則。通知要求，強(qiáng)化商品住房預(yù)(銷售)管理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品住房項(xiàng)目預(yù)(銷)售許可時(shí)，必須提交商品住房項(xiàng)目預(yù)(銷)售方案，商品住房預(yù)（銷）售方案應(yīng)含每套商品住房預(yù)（銷）售價(jià)格；已取得預(yù)（售）許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，按申報(bào)價(jià)格明碼對(duì)外銷售。通知指出，要進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。實(shí)行商品住房預(yù)售款專戶存儲(chǔ)制度，監(jiān)管銀行和房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)建立商品住房預(yù)售資金監(jiān)管聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)商品住房預(yù)售款使用管理，確保商品住房項(xiàng)目如期竣工交付。此外，政府要進(jìn)一步加大保障性安居工程建設(shè)力度，逐步擴(kuò)大住房保障覆蓋范圍。力爭(zhēng)2012年

4、底前全面解決低保和低收入家庭的住房困難，基本實(shí)現(xiàn)新就業(yè)人員租得起房的目標(biāo)。 北京市長(zhǎng)：不會(huì)用政策打壓房?jī)r(jià) 2010年1月25日 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)1月24日，北京市市長(zhǎng)郭金龍表示，當(dāng)前正處于擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)的階段，北京不會(huì)用政策手段打壓房?jī)r(jià)。郭金龍同時(shí)表示，在房?jī)r(jià)低的時(shí)候，政府不托市；在房?jī)r(jià)高的時(shí)候，政府也不會(huì)通過(guò)行政干預(yù)來(lái)打壓價(jià)格。現(xiàn)在政府要做的，就是把自己該做的事情做足，從今年北京要試行對(duì)不同類型的住房?jī)r(jià)格分別予以統(tǒng)計(jì)和發(fā)布，不再簡(jiǎn)單地搞一個(gè)所謂的綜合價(jià)。 南寧擬試點(diǎn)取消商品房預(yù)售制度 2010年1月25日 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)1月23日，在廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，廣西自治區(qū)住建廳黨組書(shū)記宋繼東在所作的

5、工作報(bào)告中提出，將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)城市。據(jù)了解，目前全國(guó)尚沒(méi)有一個(gè)城市取消商品房預(yù)售制度。廣西住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，取消商品房預(yù)售制度可以看做是一個(gè)方向，會(huì)有一個(gè)過(guò)渡，如推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，但具體的政策措施還在制訂當(dāng)中?！臼袌?chǎng)動(dòng)態(tài)】 上海09年房地產(chǎn)產(chǎn)值占GDP的8.2% 2010年1月25日 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)1月22日，上海統(tǒng)計(jì)局公布滬2009年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。經(jīng)初步核算，上海全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值14900.93億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)8.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值113.82億元，下降1.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值5939.96億元，增長(zhǎng)3.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值8847.1

6、5億元，增長(zhǎng)12.6%。其中，房地產(chǎn)板塊增長(zhǎng)尤為明顯。2009年上海房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1220.92億元，增長(zhǎng)30%。初步計(jì)算，1220.92億元的房地產(chǎn)產(chǎn)值占上海全年GDP 14900.93億元的8.2%。全年商品房銷售面積3372.45萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)46.9%，住宅銷售面積又占當(dāng)中的2928.04萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)48.9%。 統(tǒng)計(jì)局：北京四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)已超2.5萬(wàn) 2010年1月25日 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)1月21日，北京統(tǒng)計(jì)局公布了2009年北京全市的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，北京2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資經(jīng)歷了下降、恢復(fù)、增長(zhǎng)、放緩四個(gè)主要階段。其中一季度完成開(kāi)發(fā)投資220.1億元，比上年同季

7、下降30.2%，二季度完成681.7億元，同比增長(zhǎng)42.3%，三季度投資高速增長(zhǎng)，完成872.3億元，同比增長(zhǎng)1.5倍，四季度隨著政策的調(diào)控房地產(chǎn)投資略有下降，共完成563.6億元。全年共完成開(kāi)發(fā)投資額2337.7億元，比上年增加429億元，增長(zhǎng)22.5%。房?jī)r(jià)方面，北京一手房房?jī)r(jià)在2009年價(jià)格普遍上漲。以2009年第四季度的銷售均價(jià)為例，四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房在第四季度的銷售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到25907元每平方米，比第三季度上漲2334元每平方米。 開(kāi)盤(pán)新樓寥寥無(wú)幾 武漢樓市或許真正步入淡季 2010年1月25日 武漢晚報(bào)本周末是過(guò)年前最后一次集中推盤(pán)，僅有4家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推新房，比以前的周末少了很

8、多。在經(jīng)歷近一年的火爆后，樓市開(kāi)始真正的進(jìn)入淡季。漢口一開(kāi)發(fā)商坦言：現(xiàn)在就是推新房，可能真正出手的人并不多，就干脆也觀望一下，看過(guò)年以后行情如何，再?zèng)Q定以什么價(jià)格推新房。據(jù)分析，每年的1、2月歷來(lái)是傳統(tǒng)淡季，加上去年大量消耗購(gòu)房需求，及價(jià)格的高漲。眼下，想買房的人也只能望房興嘆。諸多調(diào)控政策出臺(tái)后，市場(chǎng)的觀望也迫使開(kāi)發(fā)商放緩銷售步伐。新浪樂(lè)居的調(diào)查顯示：武漢購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀信心不足，出手意愿不強(qiáng)。甚至有購(gòu)房者稱，在去年12月份可能會(huì)出手買房，到現(xiàn)在就要謹(jǐn)慎考慮。 雙休南京樓市繼續(xù)疲軟 兩天僅認(rèn)購(gòu)364套 2010年1月25日 揚(yáng)子晚報(bào)記者從南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上了解到，剛剛過(guò)去的這個(gè)雙休假期呈

9、現(xiàn)出“供銷兩不旺”的局面。從供應(yīng)上看，全市只有江北一家樓盤(pán)推出新房源，而且上市量只有80多套，確實(shí)冷清了許多。不少樓盤(pán)將推盤(pán)計(jì)劃放在春節(jié)后，如碧瑤花園二期、融僑中央花園等樓盤(pán)都選在三四月份推出新房源，目前市場(chǎng)房源量較少。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至昨晚6點(diǎn)，雙休日兩天南京總共只認(rèn)購(gòu)了364套商品住房，已經(jīng)連續(xù)兩周出現(xiàn)下滑。南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，目前市場(chǎng)的冷清格局將持續(xù)到春節(jié)，部分開(kāi)發(fā)商有可能“冷”得受不了而被迫降價(jià)促銷，屆時(shí)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格將隨之出現(xiàn)波動(dòng)，三四月份或許是出手買房的好機(jī)會(huì)。 浙江臺(tái)州拍出新地王 總價(jià)26億 2010年1月24日 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)1月22

10、日，浙江臺(tái)州舉行土地拍賣會(huì)，本次推出的溫嶺原摩托車廠改造地塊以總價(jià)25.99億元成交，樓面土地價(jià)已超過(guò)1.1萬(wàn)元每平方米，成為臺(tái)州市新地王。其中，溫嶺市區(qū)原摩托車廠改造地塊為商住用地，位于溫嶺市區(qū)太平街道，東至錦屏道，南至萬(wàn)昌中路，西至用地紅線，北至河濱路，出讓土地面積為94712平方米，總建筑面積不大于236780平方米，其中商業(yè)建筑面積不大于20000平方米，住宅建筑面積不大于213580平方米。本次拍賣會(huì)共有7個(gè)競(jìng)買人參與競(jìng)逐，其中兩個(gè)是以個(gè)人名義參加，而地塊最終競(jìng)得者為個(gè)人競(jìng)買者鐘仁志。資料顯示，鐘仁志是浙江鑫磊機(jī)電股份有限公司董事長(zhǎng)，此前曾開(kāi)發(fā)過(guò)澤國(guó)鳳凰城等項(xiàng)目。 佛山捆綁出讓41萬(wàn)

11、平米地塊 起始價(jià)47億 2010年1月25日 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)1月24日，佛山市禪城區(qū)國(guó)土部門(mén)發(fā)布消息稱，禪城區(qū)土地交易中心將對(duì)編號(hào)為2010002、003、004、005四幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行捆綁交易的方式出讓，總面積約為41多萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為46.8億元。公告顯示，上述四宗地塊為相鄰地塊，分別位于汾江南路東側(cè)、前進(jìn)路北側(cè)、瀾石二路南側(cè)；前進(jìn)路北側(cè)、縱三路東側(cè)、橫一路和橫二路南側(cè)、縱五路西側(cè)；前進(jìn)路南側(cè)、橫三路北側(cè)、縱三路東側(cè)、縱五路西側(cè)；東平河北側(cè)、縱三路東側(cè)、橫三路南側(cè)、縱五路西側(cè)，面積分別為47520.77平方米、136302.63平方米、122139.96平方米以及109652.

12、10平方米，四地塊相加面積超過(guò)41萬(wàn)平方米?！痉科髣?dòng)態(tài)】 22.9億常州拿地 龍湖“全國(guó)化”追趕萬(wàn)科中海 2010年1月25日 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)1月22日，在江蘇常州新年伊始第一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，龍湖地產(chǎn)一舉競(jìng)得恐龍園南側(cè)1號(hào)以及恐龍園南側(cè)2號(hào)兩地塊。這兩地塊總占地面積約38.5萬(wàn)平方米，總成交價(jià)為22.85億元，樓面地價(jià)高達(dá)5939元/平米，將建成常州未來(lái)3至5年最高端的別墅項(xiàng)目。在土地儲(chǔ)備方面，目前龍湖已涉及重慶、成都、北京、上海、西安、無(wú)錫、沈陽(yáng)、常州、杭州、青島等10大城市，擁有在建和待開(kāi)發(fā)的土地儲(chǔ)備總額達(dá)到2200萬(wàn)平方米。2010年是龍湖抓住上市機(jī)遇，開(kāi)展第二輪全國(guó)化發(fā)展的關(guān)鍵一年，在充足

13、的現(xiàn)金流支撐下，龍湖開(kāi)始跑馬圈地，正努力向第一梯隊(duì)的萬(wàn)科、中?？待R。 保利低調(diào)再入蘇州 44億力奪三地塊 2010年1月25日 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)1月23日，蘇州推出15塊地，而開(kāi)發(fā)商也無(wú)懼最近政府頻出的政策，紛紛參加了“搶地”大戰(zhàn)。最“兇猛”的還是保利，先以19.5億競(jìng)得蘇地2009-B-97號(hào)地塊；緊接著，又以總價(jià)20億競(jìng)得蘇地2009-B-98號(hào)；最后，蘇地2009-B-99號(hào)地塊也被保利以總價(jià)4.64億收入囊中，三幅土地合計(jì)44.14億。事實(shí)上，在四年前，保利地產(chǎn)曾在蘇州開(kāi)發(fā)了保利雅苑項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)銷售較好，但影響力一般，之后一直沒(méi)有新項(xiàng)目。最近保利地產(chǎn)在全國(guó)各地特別是二線城市積極拿地，蘇州也再次

14、成為了保利的目標(biāo)。 40.4億 綠城6分鐘“制造”青島地王 2010年1月25日 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)1月22日，青島市舉行2010年第一場(chǎng)土地拍賣會(huì)，推出第一塊土地就是青島市南前海“鉆石地塊”。該地塊位于青島市南區(qū)香港西路以南、東海二路以東，是原青島市審計(jì)局、市南法院所在地。地塊總面積為34923.7為平方米，容積率小于6.5，規(guī)劃建筑面積227004平方米，地塊起拍價(jià)格達(dá)到10000元/平方米。上午10時(shí)，拍賣會(huì)正式開(kāi)始，僅有兩家開(kāi)發(fā)商參與“鉆石地塊”的競(jìng)逐。只過(guò)了6分鐘57輪的爭(zhēng)奪，綠城就40.4億元干凈利落的結(jié)束了本場(chǎng)拍賣會(huì)。有媒體報(bào)道稱，綠城該地塊建成后，粗略估計(jì)樓面價(jià)將達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米。

15、 恒大成功發(fā)債7.5億美元 短期握現(xiàn)金300億 2010年1月22日 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)1月22日，恒大宣布已成功發(fā)行共計(jì)7.5億美元的5年期優(yōu)先票據(jù)，這一數(shù)目創(chuàng)下了內(nèi)地在港上市房企的發(fā)債規(guī)模的新紀(jì)錄。市場(chǎng)消息透露，本次恒大所發(fā)行美元票據(jù)的全球認(rèn)購(gòu)意向超過(guò)25億美元。而最終定下的7.5億美元發(fā)債額度，已經(jīng)遠(yuǎn)超此前市場(chǎng)預(yù)計(jì)的5億美元。加之恒大2009年共計(jì)人民幣303億的銷售額，有市場(chǎng)消息估計(jì)，恒大在短期內(nèi)握有的現(xiàn)金將達(dá)到300億，有望成為中國(guó)目前擁有現(xiàn)金最多的房企之一。 華南城投資80億南昌項(xiàng)目動(dòng)工 2010年1月24日 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)1月22日，規(guī)劃總投資逾80億元的南昌華南城項(xiàng)目，在紅谷灘新區(qū)正式奠基

16、動(dòng)工。據(jù)了解，南昌華南城規(guī)劃總建筑面積約428萬(wàn)平方米，南昌華南城將分為三期開(kāi)發(fā)建設(shè)，其中一期建筑面積約120萬(wàn)平方米，二期建筑面積約118萬(wàn)平方米，將在3-5年內(nèi)全部建成并投入運(yùn)營(yíng)。華南城董事長(zhǎng)鄭松興表示，首期所需資金約20-30億元，可于兩年內(nèi)完成，首期的住宅部分可于今年下半年預(yù)售，至少5000-6000元/平米，收益可于2012年度入賬。 “黑馬”融匯4億蘇州園區(qū)奪地 2010年1月24日 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)1月23日，在蘇州舉行的首場(chǎng)土地拍賣上，融匯以4億元的總價(jià)，最后殺出并競(jìng)得位于蘇州工業(yè)園區(qū)的通園路商住用地，樓面單價(jià)達(dá)到6262元/平米。據(jù)資料顯示，該蘇地2009-B-122地塊位于工業(yè)園

17、區(qū)獨(dú)墅湖大道北、通園路西，為城鎮(zhèn)住宅和商服用地，總面積僅為42587.45平米?？偨ㄖ娣e為63881.175平米，綜合容積率為1.3-1.5。 朗詩(shī)4.9億奪蘇州吳中區(qū)地塊 2010年1月24日 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)1月23日，在蘇州土地拍賣市場(chǎng)上，蘇州朗詩(shī)科技地產(chǎn)有限公司以4.9億元拿下了位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路西側(cè)的蘇地2009-B-91號(hào)A住宅地塊。資料顯示，該吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路西側(cè)（原動(dòng)力廠）地塊占地56870.1平米，樓面單價(jià)為3916元/平米。朗詩(shī)蘇南公司總經(jīng)理錢(qián)俊表示，選擇蘇2009-B-91號(hào)A地塊的原因第一是總體的布局，第二是整個(gè)蘇州城市新一屆市委政府向西規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)，第三是吳中區(qū)秀

18、美的山水。 新年首拍 合肥城建11.7億拿地193畝 2010年1月25日 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)合肥2010年的第一場(chǎng)土地拍賣會(huì)在1月22日舉行，該日共拍賣5幅土地，總面積超過(guò)427.5畝。最后拍賣結(jié)果為4幅成功出讓，1幅流拍，錄得出讓金額總計(jì)18.68億元。其中，出讓面積最大的金寨路與習(xí)友路交口商住辦用地（編號(hào)ZWQTD008），由合肥城建競(jìng)得，總價(jià)為116934.4萬(wàn)元。該地塊東至金寨路，南面、西面均接潛山路，北側(cè)至達(dá)習(xí)友路，出讓面積高達(dá)193.28畝，以競(jìng)得價(jià)計(jì)算，樓面價(jià)為2592.84元每平方米。同時(shí)該地塊總體容積率3.5，亦是本次出讓地塊中居住部分容積率最高的地塊。 建發(fā)股份削減配股集資額至2

19、4.4億 2010年1月25日 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)1月21日，廈門(mén)建發(fā)股份有限公司召開(kāi)四屆十八次董事會(huì)，計(jì)劃通過(guò)取消原計(jì)劃補(bǔ)充流動(dòng)資金6億元，而配股募集資金數(shù)額由30億元變更為24.41億元，計(jì)劃全部投入到7個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。公告顯示，該7個(gè)項(xiàng)目均為住宅項(xiàng)目，位于廈門(mén)、南昌、重慶、桂林、南寧等地，投資總額為43.94億元?！緺I(yíng)銷萬(wàn)象】 北京：遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城在售精裝空中別墅均價(jià)45000元 搜房網(wǎng)遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城正推出36套A3空中別墅，均價(jià)45000元/平方米。其為18層高板樓， 3梯2戶，其中的2部電梯入戶，另一部電梯為公共電梯。戶型有215平方米3居及257平方米4居室，兩種房源均外帶一個(gè)保姆間，預(yù)計(jì)2010年

20、11月入住。 上海：“歡聚社區(qū) 唱響世博”上海萬(wàn)客會(huì)新年活動(dòng)發(fā)布會(huì) 搜房網(wǎng)2010年1月24日，一出名為萬(wàn)科與我的世博元年的多媒體舞臺(tái)劇在上海金茂音樂(lè)廳熱力上演，300余位上海萬(wàn)客會(huì)會(huì)員歡聚一堂，共同表達(dá)對(duì)即將舉行的世博盛會(huì)的期待與企盼，并以此拉開(kāi)上海萬(wàn)客會(huì)精彩紛呈的2010迎世博系列活動(dòng)的序幕。舞臺(tái)劇演出間隙，萬(wàn)客會(huì)向全體到場(chǎng)會(huì)員發(fā)布了2010年度萬(wàn)客會(huì)會(huì)員活動(dòng)計(jì)劃和年度上海萬(wàn)科客戶服務(wù)核心，而萬(wàn)科世博企業(yè)館四大設(shè)計(jì)理念的揭秘，“尊重的可能”展示主題說(shuō)明，滿足了現(xiàn)場(chǎng)觀眾提前了解萬(wàn)科館的好奇心，為大家增添了不少鄰里溝通的“談資”。 蘇州：中旅藍(lán)岸國(guó)際1月23日開(kāi)盤(pán)1小時(shí)幾近售罄 搜房網(wǎng)1月23

21、日上午，位于園區(qū)星湖街以東淞江路的中旅藍(lán)岸國(guó)際售樓處人頭攢動(dòng)，熱鬧非凡，隨著準(zhǔn)業(yè)主們按房號(hào)次序分批進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，中旅本次加推的7號(hào)樓在緊張有序中開(kāi)始出售。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解到，本次共推出30余套房源，戶型面積集中在97、143平米，均價(jià)在8800元/平米左右，另?yè)?jù)現(xiàn)場(chǎng)中旅工作人員介紹，當(dāng)日成交價(jià)還可享受97折優(yōu)惠。經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)的分批簽約，本次推出的房源基本售罄?！靖魇慵阂?jiàn)】 王勇：把握流動(dòng)性松緊管理火候還需創(chuàng)新思路【王勇-中國(guó)人民銀行鄭州培訓(xùn)學(xué)院教授，銀行業(yè)改革與發(fā)展研究中心主任】需要切實(shí)提高操控和駕馭貨幣政策的“針對(duì)性和靈活性”，但不能拿“針對(duì)性和靈活性”當(dāng)成一個(gè)包盛萬(wàn)物的筐子，因?yàn)闅w根結(jié)底，這種對(duì)政

22、策收放自如的駕馭，還須經(jīng)得起實(shí)踐的檢驗(yàn)。對(duì)流動(dòng)性管理，應(yīng)重在“疏”而不在“堵”。 為增加央行貨幣政策的透明度，需要增加與社會(huì)公眾、與市場(chǎng)的溝通，不妨考慮把貨幣政策委員會(huì)提升為決策機(jī)構(gòu)。這些天，A股市場(chǎng)運(yùn)行特征是遇利空下行，遇利好也下行。即便是上周四國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，原本對(duì)股市屬于利好消息，市場(chǎng)卻回應(yīng)以“十字星”。而此前，稍有朦朧利空，行情便大幅下挫三個(gè)百分點(diǎn)，或一陰吞三陽(yáng)等，幾有弱不禁風(fēng)之感。毋庸諱言，當(dāng)前壓抑股市的主要原因，是新年以來(lái)密集出臺(tái)的緊縮性政策以及對(duì)未來(lái)的緊縮政策預(yù)期。筆者認(rèn)為，在當(dāng)前復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)下，央行在流動(dòng)性管理方面的確存在著較大壓力。而這種壓力和

23、難題，完全可以用創(chuàng)新的思路予以破解。去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，2010年要繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。今年1月上旬的央行工作會(huì)議也再次就貨幣政策的取向定了調(diào)：繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，提高貨幣政策的針對(duì)性和靈活性。然而，去年年底以來(lái)，央行連續(xù)發(fā)行央票、增加正回購(gòu)，今年1月中旬又出乎市場(chǎng)意料地上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，短時(shí)間內(nèi)這一連串政策的出臺(tái)，無(wú)疑給市場(chǎng)造成了刺激政策將提前退出的預(yù)期。在這種情況下，管理層的一個(gè)又一個(gè)解釋或辟謠，也就顯得“蒼白無(wú)力”，反而讓市場(chǎng)預(yù)期更加堅(jiān)定。我們知道，市場(chǎng)預(yù)期，有理性預(yù)期和非理性預(yù)期之分。理性預(yù)期能實(shí)現(xiàn)央行貨幣政

24、策的順利傳導(dǎo)，確保貨幣政策的高效實(shí)施；而一旦非理性預(yù)期占了上風(fēng)，就會(huì)形成通脹恐慌，進(jìn)而使得央行貨幣政策的傳導(dǎo)機(jī)制變形，那樣的話，抑制通脹就變得很麻煩了，甚至比抑制真正由于流動(dòng)性過(guò)剩造成的通脹要麻煩得多。所以，筆者認(rèn)為，央行的流動(dòng)性管理思路必須創(chuàng)新。首先，要能操控和駕馭貨幣政策的“針對(duì)性和靈活性”。增強(qiáng)貨幣政策的“針對(duì)性和靈活性”，這很好。但不能拿“針對(duì)性和靈活性”當(dāng)成一個(gè)包盛萬(wàn)物的筐子，不分青紅皂白什么情況都往里裝。比如，這次央行意外上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，其針對(duì)性是什么？有些學(xué)者認(rèn)為是過(guò)剩流動(dòng)性。因?yàn)榻衲甑谝恢艿男略鲂刨J勢(shì)頭相當(dāng)兇猛，加之目前央行外匯占款增加也很迅猛。這種來(lái)勢(shì)，引發(fā)央行對(duì)流動(dòng)性過(guò)剩

25、的擔(dān)憂；還有一種觀點(diǎn)，認(rèn)為是因?yàn)閻毫拥拇笱┨鞖庵苯訉?dǎo)致了菜價(jià)猛漲，造成了電煤運(yùn)輸困難。菜價(jià)上漲以及電價(jià)煤價(jià)即將上漲的結(jié)果就是CPI會(huì)快速上行，通脹可能從預(yù)期快速進(jìn)入實(shí)際狀況。但筆者認(rèn)為，央行因擔(dān)憂過(guò)剩流動(dòng)性而提前上調(diào)存款準(zhǔn)備金率還說(shuō)得過(guò)去，而由于天氣原因就出臺(tái)大出市場(chǎng)預(yù)料的政策，很不符合央行的“天性”。因?yàn)檎{(diào)整貨幣政策屬戰(zhàn)略決策，歷來(lái)重“勢(shì)”，而天氣原因只是短期突發(fā)現(xiàn)象，在平時(shí)出現(xiàn)惡劣天氣的情況下，即便是流動(dòng)性不過(guò)剩，菜籃子價(jià)格也照樣會(huì)漲，有時(shí)還會(huì)漲得很離譜，這是由商品供求矛盾決定的，并非流動(dòng)性過(guò)剩問(wèn)題。在這種情況下，使用解決流動(dòng)性過(guò)剩的貨幣政策工具來(lái)解決商品供求矛盾問(wèn)題，不但南轅北轍，而且有

26、可能會(huì)助長(zhǎng)矛盾。所以，究竟怎樣動(dòng)用貨幣政策工具才算具有針對(duì)性，究竟什么時(shí)候啟用什么樣的貨幣政策工具才算具有靈活性，是需要認(rèn)真研究的。因?yàn)闅w根結(jié)底，這種對(duì)政策收放自如的駕馭，還須經(jīng)得起實(shí)踐的檢驗(yàn)。其次，對(duì)流動(dòng)性管理，應(yīng)重在“疏”而不在“堵”。今年的流動(dòng)性管理有別于以往，所以，把握“火候”非常重要。比如，如何來(lái)看待新年伊始新增信貸過(guò)猛？有些學(xué)者認(rèn)為新增信貸過(guò)猛是造成過(guò)剩流動(dòng)性的“原罪”。新年首周形成日均1000億的信貸投放，按照這種速度下去，如果再不控制，今年的新增貸款會(huì)再創(chuàng)歷史天量，那對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)肯定是災(zāi)難性的。不過(guò)筆者認(rèn)為，對(duì)此問(wèn)題也應(yīng)辨證看待。不能認(rèn)為年初新增信貸過(guò)多，就等同于全年都過(guò)多

27、。中國(guó)銀行業(yè)年度信貸投放歷來(lái)遵循“季度遞減”規(guī)律。銀行放貸是市場(chǎng)行為，究竟新的一年，放貸規(guī)模有多大，往哪投，什么時(shí)間投，銀行比誰(shuí)都慎重。可以這樣說(shuō)，只要商業(yè)銀行是將新增貸款投放到支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，投放到支持中小企業(yè)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并且信貸結(jié)構(gòu)科學(xué)合理，就不用擔(dān)心新增信貸投放會(huì)引發(fā)通脹甚至資產(chǎn)價(jià)格上漲。對(duì)此，管理層的職責(zé)就是要“疏”，即通過(guò)制度建設(shè)加強(qiáng)監(jiān)管以提高信貸效率，確保信貸質(zhì)量。那種為控制信貸投放而控制信貸投放的想法和做法都是要不得的。而流動(dòng)性管理中的所謂“堵”，主要就是堵熱錢(qián)流入、嚴(yán)格控制新開(kāi)工房地產(chǎn)項(xiàng)目以及地方融資平臺(tái)項(xiàng)目的貸款投放。因?yàn)樯鲜鲞@些方面，不但會(huì)增加外匯占款，引發(fā)流動(dòng)性過(guò)

28、剩，還會(huì)影響我國(guó)的金融安全，形成金融風(fēng)險(xiǎn)。再次，增加央行貨幣政策的透明度。只有增加貨幣政策的透明度，才能提高市場(chǎng)對(duì)央行貨幣政策的可信度，從而降低流動(dòng)性管理成本，疏通貨幣政策的傳導(dǎo)機(jī)制。在增加透明度方面，央行應(yīng)增加與社會(huì)公眾、與市場(chǎng)的溝通，以提高貨幣政策的有效性。央行應(yīng)通過(guò)各種渠道和方式，及時(shí)向社會(huì)公眾發(fā)布有關(guān)金融數(shù)據(jù)和信息，傳達(dá)央行對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的分析和判斷以及調(diào)整某一項(xiàng)貨幣政策的理由，以使市場(chǎng)主體增強(qiáng)對(duì)貨幣政策的了解，進(jìn)而對(duì)下一步貨幣政策的預(yù)期不會(huì)產(chǎn)生過(guò)大偏差。另外，需要提高貨幣政策委員會(huì)的作用，提請(qǐng)?jiān)黾有袠I(yè)或者經(jīng)濟(jì)區(qū)域的委員代表。隨著條件的逐漸成熟，不妨考慮把貨幣政策委員會(huì)從目前的政策咨詢機(jī)構(gòu)提升為決策機(jī)構(gòu)?！旧唐纷≌咳珍N售情報(bào)】 2010年1月18日至2010年1月24日商品住宅銷售情報(bào)單位：成交套數(shù)（套），成交面積（平米）城市北京上海廣州深圳蘇州天津日期套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積1-18周一3954447245039450226247031