德源開發(fā)和施工相互了解內(nèi)容備案書2014-4-20 11.49.49 - 圖文-

1、簡陽東城新區(qū)2008-125號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)公司和施工隊伍相互了解內(nèi)容備案書開發(fā)公司:四川德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工隊伍:簡陽東城新區(qū)2008-125號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)公司和施工隊伍相互了解內(nèi)容備案書開發(fā)公司:四川德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方施工隊伍:(以下簡稱丙方前言:四川德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,為開發(fā)建設好簡陽東城新區(qū)2008-125號地塊(簡稱為該宗地塊“德源·藍湖城邦”房地產(chǎn)開發(fā)項目(此項目已被列入簡陽市政府關于2013年重點建設項目規(guī)劃編制的工作計劃中,結合當前市政府的建設規(guī)劃力度、房地產(chǎn)市場銷售行情,以及推進甲方的相關工作,融合甲、乙雙方的資源優(yōu)勢,

2、在實現(xiàn)互惠共贏的基礎之上,本著平等、友好、自愿的原則,甲方向丙方介紹該宗地塊工程項目的有關內(nèi)容,便于丙方分析,丙方自愿向甲方介紹有關內(nèi)容,并提供有關信息、證件等資料,便于甲方選擇到開發(fā)建設該宗地塊工程項目合適的施工隊伍,特別編寫了本備案書。為避免誤判分析,甲乙雙方必須誠心真實有效的介紹有關內(nèi)容。第一章:甲方介紹內(nèi)容一、公司簡介:公司名稱四川德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本1000萬法定代表人楊天德總經(jīng)理唐恭元成立時間二O一O年五月六日公司地址簡陽市東城新區(qū)聯(lián)系人陳鑫強135* 開戶銀行簡陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社銀行帳號88200120003843811 電子郵箱sicuandeyuan 辦公室電話0

3、28-*經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;路橋修建;房屋裝飾裝修。銷售:建筑材料、五金交電(不含無線電輻射設備管理理念1、透明化的做事。2、透明化的掙錢。3、讓參與工程建設的丙方合理化掙足錢。4、丙方的利潤計算方式。列1、參與工程的利潤經(jīng)預算為10元,甲方?jīng)Q不讓丙方掙到9.5元。但在簽訂甲、乙雙方合作的合同中,只能約定利潤為8元。在丙方所承包的工程量或事項全部完成后,經(jīng)有關管理部門和甲方相關管理人員驗收合格,并得到社會各界人事和甲方有關人員的高度認可后,甲方將按12元給丙方辦理結算。列2、丙方承包的工程量完成后未經(jīng)有關管理部門驗收合格,同時并未得到社會各界人事和甲方有關人員對丙方的成績認可,甲方將按丙方

4、完成的實際情況辦理結算,并按有關約定給予丙方相應的處罰。藍湖城邦項目定位標準1、讓參與該項目建設的相關人員:高興入場,高興出場。2、將該項目開發(fā)建設完后,爭取沖刺資陽地區(qū)前五名具有代表性的高端建筑樓盤。二、“德源·藍湖城邦”項目簡介:1、項目背景(地理區(qū)域位置(1簡陽概況:簡陽地處四川盆地腹地,素有“天府雄州”、“成都東大門”之美譽。具有“密邇錦城,西控巴陵”的戰(zhàn)略區(qū)位。簡陽市西與成都市雙流縣和眉山市仁壽縣相臨,北接成都市龍泉驛區(qū)和金堂縣,南臨資陽市雁江區(qū),東臨資陽樂至縣,處于川中交通要沖之處。融入“成都市一小時經(jīng)濟圈”的簡陽市,將成為成都都市圈增長極東部的重要城市,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展示范

5、區(qū),縣域政治、經(jīng)濟、文化中心。到2020年,力爭城區(qū)面積達50平方公里,城區(qū)人口50萬人的大城市。(2東城新區(qū)概況:簡陽東城新區(qū)位于沱江東岸,北起五皇廟,南到獅子橋,東西方向位于沱江與鰲山之間,規(guī)劃建設用地約10平方公里,規(guī)劃人口約10萬人,其功能定位是城市行政、文化中心,集金融、商貿(mào)、服務于一體的城市新區(qū),是簡陽市山水園林城市風貌的重要體現(xiàn)區(qū)。漫步簡陽東城新區(qū),風光旖旎,一幢幢高樓拔地而起,一條條大道縱橫交錯。雄州大道、市級機關辦公區(qū)及中心公園、景觀綠化工程、濱江路北段等工程標志著東城新區(qū)核心區(qū)初步建成。這里已成為簡陽市的新地標。3、區(qū)位分析(基地現(xiàn)狀分析項目用地位于簡陽市東城新區(qū),地塊呈“

6、L”型。地塊三面臨市政道路,具有良好的可達性。地塊西側約50米寬城市濱江綠化帶,與石橋古鎮(zhèn)隔江相望。北側為即將通車的沱江四橋,南側為萬安山峰房地產(chǎn)住宅項目用地;東面臨約30米寬內(nèi)河黃家濠,并流經(jīng)地塊東南角,形成面積約5000平方米的湖面景觀。三、項目規(guī)劃要求:1、地塊名稱:簡陽市東城新區(qū)“2008-125號地塊”2、地理位置:(1地塊位于簡陽市東城新區(qū)B區(qū),(2北臨簡陽市沱江四橋約30米,(3西臨沱江。3、土地性質(zhì):商住服務用地(商業(yè)20%,住宅80%4、規(guī)劃凈用地面積: 55075M2,計82.6畝5、用地使用強度:(1建筑密度30%(2容積率3.5%(3綠地率30%四、該項目概況1、項目樓

7、盤名稱:德源·藍湖城邦2、項目地塊名稱:簡陽市東城新區(qū)“2008-125號地塊”3、該項目設計單位:基準方中設計院4、項目定位標準:(1開發(fā)建設該項目完畢后要成為資陽地區(qū)的高品質(zhì)樓盤,具有代表性的建筑;(2有關建設施工工藝標準要求,必須嚴格按照國家有關規(guī)定標準精細施工。5、該項目建筑面積分配:總建筑面積約272556平方米,其中:(1地上建筑面積約192754平方米(商業(yè)面積約35247平方米;住宅面積約157218平方米,配套用房建筑面積約289平方米,(2架空層面積約3717平方米,(3地下室建筑面積約76085平方米。注:實際開發(fā)建設該宗地塊建筑面積,以該項目全部開發(fā)建設完工并

8、經(jīng)相關部門驗收的面積為準。6、項目規(guī)劃設計審批進度:該項目前期規(guī)劃設計方案在2012年3月已經(jīng)簡陽市規(guī)委會審議通過,并經(jīng)簡陽市規(guī)劃局批準,現(xiàn)正在進行初步設計工作。7、開發(fā)該項目開工時間:預計2014年8月8、該項目開發(fā)周期:預計3-5年(注:該項目開發(fā)完畢的時間,以甲方整體開發(fā)該項目的建設完畢后,并將該項目相關的資料全部通過有關審核部門審核、蓋章、備案及手續(xù)辦理完畢的時間為準。五、該項目“一期開發(fā)”概況甲方計劃該項目“一期開發(fā)”總建筑面積約7萬M2,工程總造價約人民幣12600 萬元,其中包括 3#樓、4#樓、5#樓和售樓部幾個部份組成,3#樓為28層、總高度約90米;4#樓的樓層為22層,總

9、高度約70米;5#樓的樓層為25層,總高度約80米。為了便于工程進度開展,將“一期開發(fā)”項目分為兩個施工階段完成,具體如下:1、項目一期施工第一階段:(1施工范圍:4#樓和地下室、商業(yè)、售房部。(2總建筑面積約 32182 M2(4#樓建筑面積約24414 M2;地下室、商業(yè)和售房部建筑面積約7768 M2。(3總造價約人民幣 5793 萬元(4#樓造價約人民幣 4395 萬元;地下室、商業(yè)和售房部造價約 1398 萬元。2、項目一期施工第二階段:(1施工范圍:3#樓和5#樓。(2總建筑面積約37874 M2,(3#樓建筑面積約14639 M2;5號樓建筑面積約13034.6M2;地下室建筑面

10、積約10200 M2。(3總造價約人民幣 6817 萬元(3#樓造價約人民幣 2635 萬元;3#樓造價約人民幣 2346 萬元;地下室造價約人民幣 1836 萬元。(4施工時間:以甲方通知時間為準六、評選施工隊伍的辦法1、由甲方依據(jù)開發(fā)該項目的建設定位標準(開發(fā)建設完畢后成為資陽地區(qū)的高端樓盤,具有代表性的建筑,進行合理評選適合于該項目開發(fā)建設的施工隊伍,評選辦法的解釋權歸甲方。2、甲方最終計劃選擇兩家適合于甲方“一期開發(fā)”該項目工程建設的施工隊伍。3、丙方自愿采用自有資金對甲方進行項目投資,且甲、乙雙方嚴格遵守簽約的招商投資合同書,按照條款甲方給與丙方一定的投資回報(詳見該項目招商投資合同

11、書。4、被選定的施工隊伍,必須嚴格遵守該項目工程施工承包合同和有關管理部門規(guī)定的要求標準進行精細化施工。5、由甲方總經(jīng)理等五人組成的評審組,對有意參與該項目的施工隊伍進行評分,總分為500分,評分在400分以上的施工隊伍,可與甲方進行下一步施工承包的具體談判,談判成功后方可與甲方簽訂該項目建設工程承包合同。 德源·藍湖城邦開發(fā)項目鳥瞰圖 第二章:丙方介紹內(nèi)容一、丙方承包人個人信息姓名性別照片出生時間學歷身份證號聯(lián)系電話家庭住址開戶銀行現(xiàn)住地址銀行帳號通訊地址電子郵箱(一丙方該項目管理組織結構圖(二該項目主要管理人員個人簡歷表姓名職務身份證號性別學歷聯(lián)系方式照片年齡專業(yè)從業(yè)時間職稱證件

12、名稱職稱證件號個人業(yè)績簡介在該項目中的管理職責注明:1、個人業(yè)績簡介以從業(yè)經(jīng)驗、服務項目(業(yè)績說明、業(yè)務專長(工作能力特長這幾方面撰寫,參加該項目的人員必須真實填寫此表。2、此表由丙方派往該項目的施工管理人員每人分別填寫一份。10四川德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二、丙方承包已竣工驗收的工程項目和丙方承包在建的工程項目的統(tǒng)計表丙方承包已竣工驗收的工程項目統(tǒng)計表(一序號項目名稱項目地址承建時間承建面積層數(shù)建筑結構驗收情況工程造價項目開發(fā)單位備注123456789101112131415填表人:丙方承包人簽字(加蓋手印:11四川德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司丙方在建的工程項目統(tǒng)計表(二序號項目名稱項目地址承建時間

13、承建面積層數(shù)建筑結構驗收情況工程造價項目開發(fā)單位備注123456789101112131415填表人:丙方承包人簽字(加蓋手印:12四川德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三、丙方計劃參與該項目管理團隊人員基本情況統(tǒng)計表丙方計劃參與該項目管理團隊人員基本情況統(tǒng)計表(三序號姓名性別年齡學歷職務職稱工作年限聯(lián)系電話代表工程名稱驗收情況工程地址開發(fā)單位12345678910111213填表人:注:1、本表所填人員為乙方派往該項目的全職管理人員。2、如本表不足,由乙方按此表格式自行增加。丙方承包人簽字(加蓋手印:13四川德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司四、丙方計劃參與該項目工程施工自有設備和租賃設備統(tǒng)計表丙方計劃參與該項目工

14、程施工自有設備統(tǒng)計表(四序號名 稱品牌型號購入日期工作時間參與工程名稱工程地址開發(fā)單位備 注123456789101112131415填表人:丙方承包人簽字(加蓋手印:14四川德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司丙方計劃參與項目工程施工租賃設備統(tǒng)計表(五序號名 稱品牌型號購入日期工作時間參與工程名稱工程地址開發(fā)單位備 注123456789101112131415填表人:丙方承包人簽字(加蓋手印:15四川德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第三章:丙方承諾內(nèi)容一、承諾內(nèi)容:為了甲、乙雙方友好的合作,丙方承諾如下。承諾項目承諾內(nèi)容施工范圍1 計劃可承擔該項目多少平方米施工?2 承包方式(如:該項目工程總包或單項主體工程總包

15、3決定選擇承包該項目一期開發(fā)中第幾組工程量施工。(如:第一組或第二組4 選擇承包哪一組(如:第一組或第二組?投資情況3 投資時間(年月日至年月日。1 投資額度(萬元。2 年投資回報率(%。事項計費標準1 工程造價按四川省2009年定額下浮率(%。2甲方負責包干代交丙方施工應繳納的稅金,此稅金依據(jù)甲、乙雙方簽訂的工程施工承包合同中約定的工程造價下浮后,再次下浮(%?作為甲方代丙方繳納的工程施工稅金(如,在工程造價按定額下浮5%后,再下浮6.5%作為甲方代丙方繳納工程施工稅金。3安全、文明施工評分必須達到80分以上,安全和文明施工基本費率各按多少計取?4 人工費調(diào)增怎樣計取(%?墊資1 墊資額度(

16、萬元。2第一次支付工程款時的工程形象進度(如:施工至±0.00,并完成地面以上5層。3 質(zhì)量保證金占工程總造價的比例(如:5%。工程款支付時間1 第二次及以后各次支付工程款時的形象進度。2 每次支付工程款占應支付工程款的比例(%。3工程款扣除質(zhì)保金后支付完畢的時間(如:竣工驗收合格后180天內(nèi)。4質(zhì)量保證金支付的時間(如:工程質(zhì)量保修期滿后30天內(nèi)。5如由于甲方資金周轉的原因不能及時支付工程款,丙方同意每次最多推遲多少天向丙方支付工程款項?6丙方應收工程款時,如甲方無資金支付工程款,丙方是否同意用甲方的商品房進行工程款項抵扣?且同意抵扣的商品房價格按市場價下浮率為(%確定商品房單價(

17、如:按商品房市場價下浮5%。承諾項目承諾內(nèi)容安全管理1是否同意,現(xiàn)場安全措施和安全設施達到國家有關規(guī)范標準,且丙方嚴格按照標準操作執(zhí)行?2是否同意,丙方承包的工程量,不發(fā)生任何重特大安全事故?3是否同意,丙方每月按時足額發(fā)放民工的工資?確保施工人員在穩(wěn)定的工作環(huán)境中,保質(zhì)保量的進行項目施工,如因此造成的任何社會不穩(wěn)定因素,一切后果由丙方承擔。4是否同意,施工現(xiàn)場設備必須按照規(guī)定及時的進行保養(yǎng)和維修?以確保設備完好率達到100%。5 是否同意,每月施工形象進度不少于5層?6是否同意,丙方施工過程中所需用的各項材料單價,按照四川工程造價信息及相關政策執(zhí)行?對造價信息中未公布的材料價格,以甲方每月或

18、丙方每完成五層確定一次各項材料的單價為準。質(zhì)量管理1是否同意,丙方工程施工時,必須按照甲方的施工圖紙和國家質(zhì)量管理規(guī)范標準嚴格執(zhí)行?2是否同意,丙方在工程施工過程中的相關圖紙、信息資料、證件等指定專人管理,且整理后的全部資料及時交甲方備存和相關管理部門備案?3丙方簽訂該項目工程施工承包合同后,幾天內(nèi)將施工組織計劃書交甲方審核和備存?4施工組織計劃書內(nèi)容是否可介紹詳細丙方承包施工的工程量,從開工至完工過程中所用的人數(shù)、管理層人數(shù)、施工設備數(shù)量、各時間段可完成的工程量等事項?5是否同意,在工程施工過程中,出現(xiàn)任何安全質(zhì)量事故,丙方必須及時無條件進行整改?6是否同意,加強現(xiàn)場質(zhì)量、安全、進度管理?并

19、且在本備案書中報至甲方的施工管理人員名單與現(xiàn)場施工管理人員相符,從而做到定崗、定責、定人全職服務于本項目?7丙方是否能保證按工程施工承包合同約定的時間內(nèi)向甲方交房?7施工質(zhì)量、施工程序達不到國家驗收標準時,丙方怎樣向甲方賠償直接和間接損失?8安全、文明施工評分必須達到80分以上,安全和文明施工基本費費率各按多少計取?9 負責參與該項目的人數(shù)不少于多少人? 其中:1、管理層人數(shù)不少于多少人? 2、相關技術人員不少于多少人? 10 丙方是否同意在各階段完成工程時間節(jié)點以書面方式將工作清單和工作內(nèi)容報送甲方,通過甲方相關人員一起驗收合格簽字后,經(jīng)甲方總經(jīng)理簽字認可確定作為各階段付款的依據(jù)?以上承諾內(nèi)容由丙方自愿填寫,且與甲、丙方雙方下一步簽訂的合作合同一至,并具有同等法律效力。丙方承包人簽字(加蓋手印:二、其他內(nèi)容1、為便于雙方認識和了解,請將丙方管理團隊主要人員的身份證、施工隊伍資質(zhì)證、設備租賃或自有設備的憑證,施工人員的職稱證等資料的復印件附入本備案書后,作為附件備存。2、為體現(xiàn)雙方的誠信,必須提供真