售樓部設(shè)計任務(wù)書

1、售樓部與外立面優(yōu)化設(shè)計任務(wù)書一、項目概況1. 項目區(qū)位（詳見附件一）：本項目位于城西金沙板塊， 黃苑街和蜀輝路交匯處， 中海金沙府西 側(cè)。項目東、西側(cè)臨三十米綠化帶， 南側(cè)可以直觀摸底河和黃忠公園。2. 項目經(jīng)濟指標(biāo)：用地性質(zhì)：二類居住用地航空限高： 100 米商業(yè)兼容：不大于 10%其余經(jīng)濟指標(biāo)詳見附件一3. 項目定位：本項目定位于金沙板塊的中高端項目， 目標(biāo)客群為改善型客戶和城 市型終極置業(yè)客戶， 因此功能空間和裝修必須滿足多次置業(yè)者的使用 要求。4. 項目規(guī)劃（詳見附件一）：本項目產(chǎn)品是以復(fù)合疊拼別墅、 高層住宅、 風(fēng)情商業(yè)街和獨棟休閑 商業(yè)為一體的中高端城市住宅項目。疊拼共 16 棟，

2、高層住宅共四棟，三棟為兩梯四戶（點式），一棟 為兩梯兩戶（兩個單元）。北側(cè)商業(yè)為兩層風(fēng)情商業(yè)，東側(cè)為聯(lián)排獨 棟休閑商業(yè)。二、設(shè)計依據(jù)1. 本設(shè)計任務(wù)書、建筑設(shè)計方案圖2. 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB 50210-20013. 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范 GB 50222-95 （2001年修改版）4. 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB 50300-20015. 建筑制圖標(biāo)準(zhǔn) GB/T50104-20016. 民用建筑工程安全環(huán)境污染控制規(guī)范 GB 50325-20017. 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 GB 50327-20018. 住宅設(shè)計規(guī)范 GB 50096-20119. 建筑防火設(shè)

3、計規(guī)范 GB50016-201410. 國家、地方相關(guān)裝飾設(shè)計規(guī)定11. 甲方其它要求及資料三、售樓部設(shè)計售樓部設(shè)計主要包含以下三項內(nèi)容：1 、售樓部建筑單體及內(nèi)裝設(shè)計2 、樣板區(qū)規(guī)劃及內(nèi)裝設(shè)計3 、售樓部與樣板區(qū)景觀方案設(shè)計1. 售樓部建筑單體及內(nèi)裝設(shè)計1.1 售樓部單體設(shè)計（1）售樓部用地位于項目用地南側(cè)紅線外 50 米范圍內(nèi)與東側(cè)聯(lián) 排獨棟風(fēng)情商業(yè)相鄰的臨時用地（詳見附件 1）（2）售樓部需滿足成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例對臨時建 筑的有關(guān)規(guī)定，中小型共建退離規(guī)劃道路紅線至少 20 米（3）售樓部面積控制在 500 內(nèi)，高度控制在 10 米內(nèi)，設(shè)局部 二層，采用鋼結(jié)構(gòu)（4）合理處理建筑與場

4、地的關(guān)系（ 5）功能要求：售樓部接待中心應(yīng)具備接待區(qū)、沙盤區(qū)、模型 區(qū)、洽談區(qū)、吧臺區(qū)、簽約區(qū)、財務(wù)室、儲藏室和衛(wèi)生間等功能。接待區(qū)：面積約 10-15 沙盤區(qū)：面積約 30-40 模型區(qū)：主要展示高層單體模型及疊墅戶型模型，應(yīng)接近洽 談區(qū)，分功能不分區(qū)域；總共 7 個高層單體模型及 2 個疊墅戶型模型； 模型尺寸大約 0.8m×0.8m，兩個模型之間間距 1 米左右，總面積大 約 20 洽談區(qū)：分為普通洽談區(qū)和 VIP 洽談區(qū)，并應(yīng)略有距離，以區(qū)分問詢型客戶和深入談判型客戶；其中普通洽談區(qū)面積大約 40-45 ，至少能容納 6張桌子 24張椅子； VIP洽談區(qū)面積大約 30-35

5、， 至少能容納 4 張桌子 16 張椅子吧臺區(qū)：臨近洽談區(qū)并與洽談區(qū)良好結(jié)合，能提供茶水、咖啡等 飲料；面積約 10 簽約區(qū)：至少能容納 4張桌子， 16張椅子；應(yīng)盡量臨近財務(wù)室； 面積大約 30 財務(wù)室：獨立設(shè)置，配備裝飾性防盜門。面積 10 銷售辦公室：面積約 10 ，2間更衣室：面積約 6，2 間 儲藏室：銷售物料和活動禮品等寄存處， 5至 10 物管室：面積約 10 衛(wèi)生間：男女分別設(shè)置衛(wèi)生間及洗手臺，各設(shè)置 3 個蹲位，男衛(wèi) 設(shè)小便斗（考慮 1 個兒童使用的小便斗）；需考慮殘衛(wèi)與母嬰室的設(shè) 置；合計約 40 （6） 風(fēng)格要求：整個建筑要體現(xiàn)出靈動的外觀，精致的細(xì)節(jié)和品質(zhì) 的高貴。增強

6、建筑的穿透性， 使建筑與景觀融為一體。 突出臨街立面， 給人以視覺沖擊力。1.2 售樓部內(nèi)裝設(shè)計（1）售樓部接待中心配置：采用 VRV中央空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)，分體戶外機。風(fēng)口位置需合理布置。燈光系統(tǒng)與音響系統(tǒng)必備（2）售樓部裝修采用限價設(shè)計： 4000元/ （地面、墻面、天花、 隔墻、水電照明等）（3）軟裝設(shè)計（家具、窗簾、飾品等）注重尺度感和色彩，為售 樓部的增加品質(zhì)感和藝術(shù)感。軟裝限價：？元 / （4）內(nèi)部裝修風(fēng)格與售樓部建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)， 體現(xiàn)精致高貴的質(zhì) 感。2、樣板區(qū)規(guī)劃及內(nèi)裝設(shè)計2.1 樣板區(qū)規(guī)劃設(shè)計（1）樣板區(qū)布置于售樓部西側(cè)（南面紅線外的臨建用地內(nèi)），采 用鋼結(jié)構(gòu)建造。（2）樣板區(qū)與

7、售樓部之間需留有看房通道和過渡空間（3）樣板房戶型均來自本項目北側(cè)高層住宅戶型當(dāng)中，樣板房朝 向宜和北側(cè)高層住宅相同，不宜改變?nèi)霊絷P(guān)系。（4）樣板房采用 A1、B1、B3 戶型（詳見附件 2），三套樣板房呈 品字型分開擺布（5）樣板房在樣板區(qū)內(nèi)布置應(yīng)合理，動線明確。（6）樣板區(qū)周圍布置景觀圍墻。2.2 樣板房內(nèi)裝設(shè)計（1）與本項目的整體風(fēng)格和中高端的定位相吻合（2）從戶型特點入手，展示亮點，弱化缺點（3）三套樣板房應(yīng)有確定的主題風(fēng)格，以增加客戶的記憶點（4）限額設(shè)計要求：硬裝（地面、墻面、天花、隔墻、水電照明等）：？元 / ；軟裝（家具、窗簾、飾品等）：？元 / 3、售樓部與樣板區(qū)景觀方案設(shè)計

8、（1）售樓部景觀設(shè)計范圍：東側(cè)緊鄰蜀輝路為售樓部接待中心主 入口，設(shè)置入口廣場、停車區(qū)、休閑區(qū)和主題景觀。西側(cè)與樣板區(qū)之 間設(shè)置景觀過渡。南北兩側(cè)應(yīng)布置綠化景觀與圍墻與施工場地分隔。（2）售樓部接待中心主入口前景觀應(yīng)滿足項目宣傳、迎賓、停車、 開展大型戶外推廣活動的要求，且必須設(shè)置水景。（3）售樓部接待中心西側(cè)景觀設(shè)計應(yīng)與樣板區(qū)整體、綜合設(shè)計。 此區(qū)域連同樣板區(qū)可布置客戶休息區(qū)、 兒童游樂區(qū)， 游樂區(qū)布置簡單 游樂玩具（專業(yè)廠家提供），面積大約 20 左右。售樓部通往樣板 區(qū)的交通組織應(yīng)便捷、流暢、便于管理。（4）景觀配置：包含路面硬化鋪裝、綠化栽植（需注明植物種類 及造價）、水景、照明系統(tǒng)。

9、可適當(dāng)考慮增設(shè)假山，走廊，亭子等配 置。景觀打造應(yīng)整體考慮，給客戶良好的視覺感受。（5）景觀設(shè)計采用限價設(shè)計： 700 元 / 四、外立面優(yōu)化設(shè)計1 、優(yōu)化改造后立面效果2 、改造后立面效果要求簡潔大方，趨于公建話3 、改造后的立面應(yīng)便于施工安裝、節(jié)省造價五、設(shè)計成果包含以下內(nèi)容：1、建筑設(shè)計1.1 報規(guī)方案1.1.1 租用用地上的項目方案總平，并在總平上標(biāo)注地籍坐標(biāo)。1.1.2 售樓部設(shè)計方案 （ 原件 2 份）及電子檔案（ 1 份），包括：（1）售樓部及樣板區(qū)平面圖： 圖中應(yīng)明確各功能分區(qū)、 交通流線、 景觀配置等；（2）彩色平面圖（ JPG或 PSD格式）：圖中應(yīng)明確各功能分區(qū)、 交通、

10、景觀配置等，并填充彩色材質(zhì)圖案（3）效果圖：鳥瞰圖 2 張（ JPG格式，晝景和燈光夜景各 1張，能清晰展示售樓部與樣板區(qū)之間交通關(guān)系）；沿街透視圖1 張（JPG格式）；樣板區(qū)（含景觀）透視圖 1 張（ JPG格式） 。1.2 施工圖正式建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備施工圖8 套及電子版1 份。1.3 造價概算2、內(nèi)裝設(shè)計2.1 售樓部2.1.1 方案成果（ 1）平、立面布置圖：地平面布置圖 1 張（含家具）；不同墻 體立面布置圖各 1 張（含家具）；頂棚布置圖 1張；圖中應(yīng)注明材質(zhì) 或配置的詳細(xì)名稱，尺寸及顏色（ 2）重要節(jié)點詳圖（ 3）彩色平面示意圖 1 張（ JPG或 PSD格式）：圖中應(yīng)示意墻 體放

11、線尺寸、家具布置等； 豐富各功能分區(qū)和墻體的輪廓線；并填充 材質(zhì)圖案（ 4）高清彩色效果圖 ：不同視角（沙盤區(qū)、大廳、洽談區(qū)）效 果圖各 1 張（ JPG格式）2.1.2 施工圖及電子版1 份。2.1.3 造價概算2.2 樣板房方案（ 1）平、立面布置圖：地平面布置圖 1 張（含家具）；不同墻 體立面布置圖各 1 張（含家具）；頂平面布置圖 1 張；圖中應(yīng)注明材 質(zhì)或配置的詳細(xì)名稱，尺寸及顏色（ 2）重要節(jié)點詳圖（ 3）高清彩色效果圖 （JPG格式）：可分別采取不同視角（客 廳、臥室、廚房等）各一張2.2.2 施工圖及電子版1 份。2.2.3 造價概算3、景觀設(shè)計3.1 方案成果（1）平面圖 1 張：圖中應(yīng)示意各功能分區(qū)（含樣板房布置）、交 通流線、景觀配置等；（2）彩色平面示意圖 1 張（ JPG或 PSD格式）：圖中應(yīng)示意各功 能分區(qū)、交通、景觀配置等，并填充彩色材質(zhì)圖案（3）高清彩色效果圖：鳥瞰圖（ JPG 格式 1 張，能清晰展示售樓 部與樣板區(qū)之間交通關(guān)系）；透視圖各 1 張（ JPG格式）3.2 施工圖成果正式施工圖 1 套及電子版1 份。3.3 造價概算4、立面優(yōu)化 平面、立面及有立面優(yōu)化的效果圖