★杭州典型項目精裝修專題研究ppt課件

1、精裝修專題研討精裝修專題研討杭州精裝修現狀杭州精裝修現狀 杭州精裝修樓盤分析杭州精裝修樓盤分析 精裝修簡介 精裝修住宅是指新建房屋交付前，套內一切功能空間的固定面和管線全部鋪裝和粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的根本設備全部安裝到位。 在實踐操作中，精裝修住宅工程在裝修內容定位上層次是不同的。當前主要有以下幾種裝修方式： 部分裝修的毛坯房：主要完成廚房、衛(wèi)生間的裝飾、裝修。菜單式精裝修廢品房：提供假設干選擇方案經購房者決議后，開發(fā)商一致裝修、裝飾。其中又可劃分為套餐式、點菜式和自助式三種。但菜單式裝修的本質僅是一種延伸效力，裝修款也不計入房價。一次精裝修廢品房：購房者沒有選擇的余地。假設不能滿足購房者的

2、需求，必然影響銷售或推翻原裝修重4、全配置式廢品房：配置全部家電日用生活用品這樣的住宅5、目前的國內精裝修廢品房主要采取第2、3種。 精裝修市場概略 目前杭州樓市推出精裝修工程的有很多，詳細類別可分為： 1、精裝修的小戶型獨身公寓工程。如天元西溪風尚、新青年廣場、中浙太陽國際等； 2、精裝酒店式公寓工程。如丁香公寓、錢塘沁園、華潤西子中心、世貿麗晶等； 3、 精裝辦公工程，如金桂大廈、萬新大廈、西湖金座、紫晶商務城等。 4、一些住宅工程主要集中在周邊豪宅工程中。如新綠園、陽光海岸、公元沐橋等。 影響消費者接受度的主要為質量、價錢和個性化三個方面。 杭州精裝修現狀杭州精裝修現狀 杭州精裝修樓盤分

3、析杭州精裝修樓盤分析 公元沐橋 公元沐橋地處杭州之江國家旅游渡江區(qū)，占地面積約5萬多平方米，總建筑面積約8萬多平方米，南區(qū)為古典風格的多層精裝美國公寓，總共11幢建筑以5層為主，配置電梯并以精裝修交付，目前售價約40000元/，裝修規(guī)范10000元/平方。 戶外裝修外墻外墻進口石材外墻，屋頂以銅覆蓋 大堂大堂4-6米精裝修公共大堂電梯廳電梯廳、電梯電梯美國蒂森克虜伯LEV別墅電梯窗窗意大利羅克迪平開或內開內倒系統(tǒng)，斷橋隔熱木鋁復合型材，雙層中空low-e鋼化玻璃空調系統(tǒng)空調系統(tǒng)、新風系統(tǒng)新風系統(tǒng)日本大金VRV 戶式中央空調、梵東尼（Fantoni）新風系統(tǒng)采暖、熱水系統(tǒng)采暖、熱水系統(tǒng)德國威能（

4、Vaillant）壁掛鍋爐凈水系統(tǒng)凈水系統(tǒng)開能（Canature）、愛惠浦直飲水機給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)戶內冷熱水管：不銹鋼管安保系統(tǒng)安保系統(tǒng)周界紅外對射報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界監(jiān)控聯(lián)動、小區(qū)電子巡更系統(tǒng)、聯(lián)網可視對講系統(tǒng)智能系統(tǒng)智能系統(tǒng)車輛出入管理、公用設備運行監(jiān)視、智能化設備防雷系統(tǒng)、園區(qū)背景音樂系統(tǒng)。通訊系統(tǒng)通訊系統(tǒng)每戶預留10個電話接口，預留數字電視接口，每戶提供一臺數字電視機頂盒。書房預留寬帶網絡接口電力照明系統(tǒng)電力照明系統(tǒng)浙寶配電箱，施耐德品牌元器件、德國原裝進口吉徠Gira插座及開關面板立面圖立面圖會所圖會所圖戶內裝修入戶及室內房門入戶及室內房門德曼實木復合防盜工藝門、實木

5、復合工藝門配意大利原裝進口Valli&Valli執(zhí)手廚房廚房意大利進口Smeg燃氣灶、油煙機、微波爐、雙門冰箱、洗碗機、烤箱、咖啡機、暖碟機、垃圾處理機；意大利ARAN實木櫥柜、德國Allmilmoe實木櫥柜，三星人造石臺面，美式獨立食品柜 衛(wèi)生間衛(wèi)生間墻地面進口大理石。德國Villeory&Boch衛(wèi)浴潔具，德國Kaldewe按摩浴缸、浴缸，配備德國Hansgrohe龍頭?？蛷d、餐廳、家庭室客廳、餐廳、家庭室 地面：18mm厚美國亦豐實木復合地板墻面：進口墻紙或室內涂料 臥室、書房臥室、書房 地面：18mm厚美國亦豐多層實木復合地板。墻面：進口墻紙或室內涂料。頂棚：輕鋼龍骨雙

6、層石膏板吊頂。 洗衣房洗衣房 意大利原裝進口Smeg獨立式洗衣機、獨立式干衣機 廚房廚房美式鄉(xiāng)村風格美式鄉(xiāng)村風格 臥室臥室書房書房會所裝修會所配套會所配套地下一層面積達4000平方米的社區(qū)會所，由中國著名會所經營管理機構“名流會”打理物業(yè)服務物業(yè)服務公元酒店物業(yè)，引進金鑰匙服務模式，結合形式和內容靈活的美式管家模式，及星級酒店系統(tǒng)化的管理模式，在公共服務基礎上，實施一對多的人性化、個性化、貼身服務陽光海岸 陽光海岸位于杭州未來市中心錢江新城中心區(qū)域，總建筑面積近12萬平方米。一線臨江地塊、188席戶戶全江景、3801200大宅空間，是濱江集團繼金色海岸之后的又一一線江景精裝修豪宅工程，目前售價

7、36000元/，裝修規(guī)范7000元/平方以上。戶外裝修外墻外墻進口石灰?guī)r大堂大堂7.4米挑高酒店式大堂，進口大理石地面電梯廳電梯廳、電梯電梯進口大理石瑞士迅達電梯空調系統(tǒng)空調系統(tǒng)、新風系統(tǒng)新風系統(tǒng)日本大金VRV 戶式帶新風中央空調系統(tǒng)采暖、熱水系統(tǒng)采暖、熱水系統(tǒng)地熱采暖，循環(huán)熱水安保系統(tǒng)安保系統(tǒng)可視對講、電子巡更、監(jiān)控系統(tǒng)、周界報警、車庫安保通訊系統(tǒng)通訊系統(tǒng)寬帶、有線電視入戶外墻外墻電梯廳電梯廳入戶大堂入戶大堂戶內裝修入戶及室內房門入戶及室內房門別墅式雙開門入戶躍層設計兩層高拱門入戶廚房廚房德國SieMatic櫥柜，德國嘉格納Gaggenau嵌入式廚房電器、嵌入式咖啡機、嵌入式紅酒柜。三星人造

8、石臺面、鉑浪高龍頭衛(wèi)生間衛(wèi)生間TOTO智能衛(wèi)浴潔具，主衛(wèi)配獨立桑拿房，全球頂級品牌桑拿爐，配以芬蘭原產地木材及進口火山石?？蛷d、餐廳、家庭室客廳、餐廳、家庭室 6.4米超面寬客廳，躍層有雙層挑空100豪華客廳。臥室、書房臥室、書房 100主臥，超大開間，超豪華主衛(wèi)生間。特別為男、女主人設置各自獨立的衣帽間洗衣房洗衣房 獨立洗衣房，配備歐美進口洗衣機、干衣機廚房廚房主衛(wèi)主衛(wèi)客廳客廳主臥主臥陽臺陽臺衣帽間衣帽間會所裝修會所配套會所配套3000下沉式會所，聚合挑高達12m的恒溫泳池、中西高檔餐廳、高級健身會所等設施物業(yè)服務物業(yè)服務杭州濱江物業(yè)管理有限公司樺楓居 嘉里樺楓居總開發(fā)規(guī)模約32萬平方米，其

9、中地上開發(fā)面積約25萬方，由20余幢1217層的精裝修高層住宅、幼兒園，會所、社區(qū)商業(yè)配套組成，現住宅規(guī)劃主力戶型為90平方米和130平方米?？倯魯禐?000余戶，目前均價在16000元/平方，裝修規(guī)范2000元/平方。 部位部位品牌品牌廚房廚房整體櫥柜漢森（韓國）或者同等品牌煤氣灶西門子或者同等品牌臺板三星（人造石）或者同等品牌吊頂乳膠漆或者同等品牌地磚/臺盆科勒或者同等品牌五金、水龍頭TOTO或者同等品牌衛(wèi)生間衛(wèi)生間潔具Duravit或者TOTO或者同等品牌，交付時可能會改成科勒等品牌浴霸奧普或者同等品牌熱水器林內（中日合資）或者同等品牌座便器TOTO（一體式）或者同等品牌地磚最早進入國內

10、的國際品牌或者同等品牌臥室臥室衣柜/地板實木復合或者同等品牌室內門木飾面防火防盜門或者同等品牌其他其他開關奧普或者同等品牌空調大金（分體式）或者同等品牌電梯帝森克虜伯或者同等品牌備注：不帶彩電、冰箱、洗衣機大大堂堂木飾面防盜門木飾面防盜門廚房廚房衛(wèi)生間衛(wèi)生間精裝修品牌設備 【漢森整體櫥柜【漢森整體櫥柜1 1】 【漢森整體櫥柜【漢森整體櫥柜2 2】 【奧普開關】【奧普開關】 【奧普浴霸】【奧普浴霸】 【TOTO花灑】花灑】 【林內熱水器】【林內熱水器】 【TOTO龍頭】龍頭】 【TOTO座便器】座便器】【浴缸】【浴缸】 【西門子油煙機】 【西門子油煙機】 杭州部分工程裝修集錦總結樓盤名樓盤名裝修標準（元裝修標準（元/平方）平方）備注備注公元沐橋10000硬裝陽光海岸7000以上硬裝留莊20000精裝，拎包入住萬象城悅府6000精裝城市芯宇5000-6000硬裝蔚藍公寓3000硬裝麗江公寓2800硬裝西溪蝶園3500硬裝丁香公寓小戶型：1800；復式：250