商品房團購協(xié)議書

1、商品房團購協(xié)議書（XXX 項目）出售方 （甲方）：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司團購方 （乙方）：XXXX商品房團購協(xié)議書出售方（甲方）： XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司團購方（乙方）：XXX根據(jù)中華人民共和國合同法等法律的有關規(guī)定， 甲、乙雙方為照 顧乙方福利，實現(xiàn)團購商品房優(yōu)惠，就乙方團購甲方開發(fā)建設位于寧 鄉(xiāng)縣春城路的（高層住宅）商品房事宜， 雙方本著平等、自愿、公平、 誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，自愿 達成如下協(xié)議：第一條 團購商品房概況1、團購住宅商品房位于寧鄉(xiāng)縣春城路地塊 （詳見附圖紅線范圍） ， 甲方已以招 拍掛方 式取得商 業(yè)、住 宅土地使 用權， 土地使用 權證號2、團購住宅商品房

2、共幢。3、團購分為以下種戶型：A1：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約132.58平方米；A2：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約128.72平方米；A3:三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約109.37平方米；A4:四房二廳兩衛(wèi)，建筑面積約141.14平方米；B1：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約133.43平方米；B2：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約 129.54 平方米；B3：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約 110.07 平方米；B4：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約 108.84 平方米。C1：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約 132.58 平方米；C2：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約 128.72 平方米；C3：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約 109.37 平方

3、米；C4：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約 141.14 平方米。最終結(jié)算商品房價格的建筑面積 （包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積） ， 以有資質(zhì)的測繪機構(gòu)和長沙市房管部門確認的建筑面積為準。4、團購商品房為 整體環(huán)境符合規(guī)劃設計，實現(xiàn)綠化、美化要求。5、團購商品房建成后可由甲方負責對物業(yè)管理公司的統(tǒng)一招標并由物 業(yè)管理公司對該物業(yè)管理。第二條 團購商品房的價款及付款方式一、團購商品房價格團購商品房按建筑面積每平方米均價 元計算，二、付款方式團購商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式， 因乙方享受了團購 商品房的價格優(yōu)惠，故同意按以下約定支付購房款給甲方。乙方應于 年 月 日前，向甲方提供分期付款和按

4、揭付款的購 房者名單，并應按以下約定，負責通知購房職工按時付款1、一次性付款方式 :（1）年 月底之前，每套商品房交購房定金， 每套定金 元。（2）出賣人取得預售房屋許可證后 15 日內(nèi)，由出賣人與購房者個 人簽訂商品房買賣合同 ，確認雙方權利和義務。商品房買賣合同的主 要內(nèi)容應與商品房團購協(xié)議書 一致，買受人應于簽訂 商品房買賣合同 三個工作日內(nèi)，向出賣人付清全部購房款。（3）選擇一次性付款方式的購房者，在按時簽訂商品房買賣合同及 按時支付購房款的前提下，可享受按總房價 97.5 付款的優(yōu)惠，逾期支付 任何一期購房款的，不享受該 97.5 付款優(yōu)惠（預期多少日內(nèi)，仍可辦理， 但須支付違約金，

5、預期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權解除合同，定金不予退還）2、按揭付款方式：（1）年 月底之前，每套商品房交購房定金， 每套定金 元。（2）出賣人取得 預售房屋許可證 后 15 日內(nèi)，由出賣人與購房者個 人簽訂商品房買賣合同 ，確認雙方權利和義務。商品房買賣合同的主 要內(nèi)容應與商品房團購協(xié)議書 一致，買受人應于簽訂 商品房買賣合同 三個工作日內(nèi)， 按貸款的要求， 向出賣人付清全部按揭首期房款， 并于簽訂 商品房買賣合同 十個工作日內(nèi)， 辦妥按揭貸款手續(xù)。 按揭金額以銀行實 際批準金額為準 , 按揭貸款未獲批準部份 , 買受人須以現(xiàn)金方式向出賣人一 次性付清。購房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。（

6、3）選擇按揭付款方式的購房者，在按時簽訂商品房買賣合同 ，以 及按時支付按揭首期房款和按時辦妥按揭貸款手續(xù)的前提下， 可享受按總房價 99付款的優(yōu)惠，逾期任何一項的，不享受該 99付款優(yōu)惠（4）（預期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權解除合同，定金不予退還）第三條：工期及工程進度甲方應于 6 個月內(nèi)取得本項目建設工程規(guī)劃許可證 和建設工程施 工許可證，在取得建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證后 開始計算工期，甲方應于 18 個月內(nèi)，完成全部工程建設并通過竣工驗收， 其中：1、開始計算工期后3 個月內(nèi)，完成基礎部分施工至正負零；2、開始計算工期后6 個月內(nèi)，完成主體

7、框架施工；3、開始計算工期后9 個月內(nèi)，完成主體封頂施工；4、開始計算工期后12 個月內(nèi)，完成砌間墻施工；5、開始計算工期后18 個月內(nèi)，完成各項安裝施工，并通過竣工驗收。甲方在辦 建設工程規(guī)劃許可證 、建設工程施工許可證 過程中因有 關部門原因（非出賣人可控 ）, 導致辦證期延誤的，上述3個月辦證期可相應 順延。甲方在施工過程中， 如遇施工困難、 政策性因素、 政府行為或政府方面 責任，以及不可抗力事件等非甲方責任原因， 從而導致工期延誤的， 上述工 期可相應順延，但順延工期最長不得超過開始計算工期后 20 個月。第四條：簽訂商品房買賣合同與交房約定一、乙方應于甲方取得商品房預售許可證后 1

8、5 日內(nèi)，按已提供給 甲方的購房者名單， 組織購房者按本協(xié)議基本條款的約定， 分別與甲方簽訂 商品房買賣合同，甲方有權拒絕與乙方購房者名單以外的購房者，簽訂 團購商品房的商品房買賣合同 。二、交付期限甲方應于開始計算工期后 18個月內(nèi)（最長不得超過 24 個月），完成團 購商品房的竣工驗收，并應于團購商品房驗收合格后 10 個工作日內(nèi)，依照 國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將商品房交付給乙方的購房者使用。如遇下列非甲方責任特殊原因 , 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同 外, 甲方可據(jù)實予以延期：1、不可抗力，如地震、洪水、火災、水災、大雨、暴雨等；2、因水、電部門的原因 （ 非出賣人可控 ） ，

9、如遲延安裝、或停水、停電；3、因政府行為或政府方面責任、政策性因素，如規(guī)劃調(diào)整或變更、有 關檢查、重大活動，或征地拆遷遺留問題等。4、施工過程中遇特殊困難等。5、買受人沒有按本協(xié)議約定期限付清房價款的。三、交接手續(xù)團購商品房達到交付使用條件后， 甲方應以書面及電話的方式， 通知乙 方或購買人辦理交房手續(xù)， 。第五條：乙方的知情權因乙方團購商品房目的為本單位職工居住使用， 故甲方應保證乙方獲得如下內(nèi)容的知情權：1、有權獲知項目施工的工程進度，并有權知悉有關設計、施工、監(jiān)理、 測量等機構(gòu)的相關資質(zhì)；2、有權查閱、復印與本協(xié)議團購房相關的設計文件和施工圖紙，以及 有關批文等相關法律文件，并有權獲得與

10、團購商品房相關的訴訟信息；3、有權了解相關設備的采購情況，并有權提出合理的建議。4、有權成立由購房者代表組成的五人小組，負責在團購房施工過程中 與甲方協(xié)調(diào)溝通，及時提出建議和意見，并對整個施工過程進行監(jiān)督。第六條：違約責任1、本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或毀約本合同，違約方應按 本協(xié)議團購商品房總標的的 10%計算，向守約方承擔違約責任。2、甲方違反本協(xié)議第四條第二項逾期超過 24 個月交付團購商品房的， 應按已收乙方購房者購房款總額的每日萬分之一， 向乙方或乙方的實際購房 者支付違約金；但甲方逾期超過 26 個月仍未能交付商品房的，乙方有權解 除本協(xié)議，協(xié)議解除后， 甲方除應向乙方或乙

11、方的實際購房者支付逾期交房 違約金外，還應于協(xié)議解除后 10 個工作日內(nèi)，退回已收取的購房款給乙方 的實際購房者 （包括銀行貸款及公積金貸款） ，并按銀行同期貸款利率計算， 支付已收購房款的利息給乙方的實際購房者。3、乙方或乙方的實際購房者，違反本協(xié)議第二條第二項約定的金額、 時間支付購房定金、 購房款， 或未按時辦妥按揭手續(xù)的， 乙方或乙方的實際 購房者，應按逾期付款額的每日萬分之一， 向甲方支付違約金； 但乙方或乙 方的實際購房者 , 逾期付款或逾期辦妥按揭貸款手續(xù)超過 30日的，甲方有權解除本協(xié)議，或解除與乙方實際購房者簽訂的商品房買賣合同 ，并有權 直接將逾期付款涉及的商品房另售他人。

12、 協(xié)議解除后， 乙方或乙方的直接購 房者，除應向甲方支付逾期付款的違約金外， 乙方實際購房者已支付的購房 款，待甲方將涉及違約的商品房另售他人， 并收回購房款后， 無息退回給乙 方的實際購房者。4、乙方以按揭貸款方式付款的購房者，逾期辦妥按揭貸款手續(xù)，或因 乙方購房者的原因， 導致銀行不接受或不審批其按揭貸款申請的， 均視為乙 方購房者逾期付款違約責任的成立。5、乙方或乙方的購房者違反本協(xié)議書第四條第一項，逾期與甲方簽訂 商品房買賣合同 的，乙方或乙方的購房者， 應按本協(xié)議第六條第 3 項的 約定，向甲方承擔違約責任第七條：爭議的解決 本協(xié)議履行過程中如發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成

13、的， 任何一方均可向團購商品房所在地的人民法院起訴， 或向聊城仲裁委員會申 請仲裁。第八條： 本協(xié)議未盡事項， 雙方可另行簽訂補充協(xié)議進行約定， 補充協(xié) 議與本協(xié)議具有同等法律效力。第九條： 本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，團購商品房的商品 房買賣合同 和附件一作為本合同的附件， 與本合同具有同等法律效力。第十條： 本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。出售方（簽章）： XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司團購方（簽章）法定代表人：法定代表人：簽訂時間： 年月日簽訂時間： 年 月日附件一:1、能從公共通道進入樓宇的屋面使用權歸該棟樓宇的全部業(yè)主所共有。 不能從公共通道進入樓宇屋面、 露臺的使用權歸相應單位， 買受人在使用時 不得改變其用途和外觀，并應遵守業(yè)主公約和業(yè)主大會 / 業(yè)主委員會制定的 管理規(guī)則。以上部分未計入產(chǎn)權登記面積，其使用權歸各該相應單位買受人使