北京市商品房現(xiàn)房買賣合同（經(jīng)濟適用住房）（2017年3月修訂）

1、北京市商品房現(xiàn)房買賣合同（經(jīng)濟適用住房）（2017年3月修訂）出賣人：買受人：說明1本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會制定，適用于經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣。經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的經(jīng)濟適用住房。2簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。3當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容

2、。4簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。5本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。6雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。7雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時仔細核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當

3、至少持有一份合同原件。北京市商品現(xiàn)房買賣合同（經(jīng)濟適用住房）出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售代理機構：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：買受人：法定代表人負責人：國籍：身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：北京市城市居民經(jīng)濟適用住房購買資格審核備案通知單備案編號：出生日期：年月日，性別：通訊地址：共10頁，當前第1頁郵政編碼：聯(lián)系電話：法定代理人委托代理人：國籍：身份證護照：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法及其他有關法

4、律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)出賣人以劃撥方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于地塊的國有土地使用權。該地塊國有土地使用證號為：，土地使用權面積為：，買受人購買的經(jīng)濟適用住房所在土地用途為住宅。在上述地塊上建設的經(jīng)濟適用住房地名核準名稱推廣名為：，該經(jīng)濟適用住房建設工程規(guī)劃許可證號為：，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。第二條銷售依據(jù)買受人購買的經(jīng)濟適用住房現(xiàn)已取得房屋所有權證，證號為：，填發(fā)單位為：。第三條基本情況經(jīng)公安行政管理部門核準，該經(jīng)濟適用住房地址為：。該經(jīng)濟適用住房為第一條規(guī)定項目中的幢座

5、第層單元號。該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的主體建筑結構為：，建筑層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。該經(jīng)濟適用住房的用途為普通住宅；層高凈高為：米,坡屋頂凈高最低為：米，比較高為：米。該經(jīng)濟適用住房朝向為：；有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。出賣人委托實測該經(jīng)濟適用住房面積的房產(chǎn)測繪機構是，其實測建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積平方米。該經(jīng)濟適用住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離

6、。第四條抵押情況該經(jīng)濟適用住房的抵押情況為：。1該經(jīng)濟適用住房未設定抵押。2該經(jīng)濟適用住房已設定抵押，抵押權人為：，抵押登記部門為：，抵押登記日期為：。關于抵押的相關約定見附件三。第五條計價方式與價款出賣人與買受人約定按照下列第種方式計算該經(jīng)濟適用住房價款。共10頁，當前第2頁按照套內建筑面積計算，該經(jīng)濟適用住房單價每平方米（幣）元，總價款（幣）佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（大寫）。2按照建筑面積計算，該經(jīng)濟適用住房單價為每平方米（幣）元，總價款（幣）佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（大寫）。3按照套（單元）計算，該經(jīng)濟適用住房總價款為（幣）佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（大寫）。4按照計算，該經(jīng)濟適用住房總價

7、款為（幣）佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（大寫）。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所稱套內建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取下列第種方式付款。1一次性付款。2分期付款。3貸款方式付款：公積金貸款商業(yè)貸款。買受人可以首期支付購房總價款的，其余價款可以向住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行借款支付。4其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條逾期付款責任買受人未按照

8、約定的時間付款的，按照下列第種方式處理。1按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，并于實際支付應付款之日起日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起日內按照累計的逾期應付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買

9、受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2。第八條交付條件（一）出賣人應當在年月日前向買受人交付該經(jīng)濟適用住房。（二）該經(jīng)濟適用住房交付時應當符合下列第12、項所列條件。共10頁，當前第3頁提供有資質的房產(chǎn)測繪機構完成的該經(jīng)濟適用住房面積實測技術報告書。2該經(jīng)濟適用住房為住宅的，出賣人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。3滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎設施和其

10、他設施達到的條件。4出賣人提供該經(jīng)濟適用住房的住宅工程質量分戶驗收表（某年某月某日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。5。第九條逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)濟適用住房交付買受人的，按照下列第種方式處理。1按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之內（該時限應當不小于第七條第1款第（1）項中的時限），自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金（該違約金比率應當不小于第七條第1款第（1）項中的比率），并于該經(jīng)濟適用住房實際交付之日起日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾

11、期超過日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該經(jīng)濟適用住房實際交付之日起日內向買受人支付違約金。2。第十條交接手續(xù)（一）該經(jīng)濟適用住房達到第八條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的某日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示

12、第八條約定的證明文件，并滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第八條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第九條處理。（二）驗收交接后，雙方應當簽署經(jīng)濟適用住房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：；。（三）雙方同意按照下列第種方式繳納稅費。1出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該經(jīng)濟適用住房的條件。2買受人同意委托代交下列第、種稅費，并在接收該經(jīng)濟適用住房的同時將上述稅費交給出賣人。（1）專項維修資金；（2）契稅；（3）第二十條約定的物業(yè)服務費用；（4）供暖費；（5）；共10頁

13、，當前第4頁（6）。3買受人自行向相關單位繳納下列第、種稅費，并在接收該經(jīng)濟適用住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。（1）專項維修資金；（2）契稅；（3）第二十條約定的物業(yè)服務費用；（4）供暖費；（5）；（6）。第十一條市政基礎設施和其他設施的承諾出賣人承諾與該經(jīng)濟適用住房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：1市政基礎設施：（1）上水、下水：年月日達到；（2）市政雙路供電過渡性供電：年月日達到；（3）供暖：年月日達到；（4）燃氣：年月日達到；（5）電話通信線：年月日交付，敷設到戶；（6）有線電視線：年月日交付，敷設到戶；（7）；（8）。如果在約定期限內未達到條

14、件，雙方同意按照下列方式處理：（1）；（2）。2其他設施（1）公共綠地：年月日達到；（2）小區(qū)非市政道路：年月日達到；（3）公共停車場：年月日達到；（4）幼兒園：年月日達到；（5）學校年月日達到；（6）會所：年月日達到；（7）購物中心：年月日達到；（8）體育設施：年月日達到；（9）；（10）。如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）；（2）。第十二條經(jīng)濟適用住房質量、裝飾、設備標準的約定（一）出賣人承諾該經(jīng)濟適用住房使用合格的建筑材料、構配件，該經(jīng)濟適用住房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。（二）出賣人和買受人約定如下：1該經(jīng)濟適用住房室內空

15、氣質量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該經(jīng)濟適用住房交付之日起日內（該時限應當不低于某日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。共10頁，當前第5頁買受人不退房的或該經(jīng)濟適用住房交付使用已超過日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。2交付該經(jīng)濟適用住房時，該經(jīng)濟適用住房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第種方式處理。（1）出賣人應當于日內將已修復的該經(jīng)濟適用住房交付。由此產(chǎn)生

16、的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第九條處理。（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在經(jīng)濟適用住房交付之日起日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。（3）。3出賣人交付的經(jīng)濟適用住房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第種方式處理。（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。（2）。（3）。具體裝飾和設備標準的約定見附件六。（三）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。第十三條居民建筑節(jié)能措施該經(jīng)濟適用住房應當符合國家有關

17、建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會聯(lián)合發(fā)布的居住建筑節(jié)能設計標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照居住建筑節(jié)能設計標準的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。第十四條住宅保修責任（一）出賣人自該經(jīng)濟適用住房交付之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。住宅質量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。（二）在該經(jīng)濟適用住房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞

18、，出賣人不承擔責任。第十五條建筑隔聲情況出賣人承諾該經(jīng)濟適用住房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設計規(guī)范（gbj11888）、建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法（gb848587）、隔聲門（hcrj01998）標準，對該經(jīng)濟適用住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。經(jīng)濟適用住房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。經(jīng)濟適用住房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。共10頁，當前第6頁。第十六條使用承諾和風險提示1買受人使用該經(jīng)濟適用住房期間，不得擅自改變該經(jīng)

19、濟適用住房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該經(jīng)濟適用住房期間有權與其他權利人共同使用與該經(jīng)濟適用住房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用住房有關的共用部位和設施的使用性質。2出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經(jīng)濟適用住房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工經(jīng)濟適用住房。3。第十七條權屬轉移登記（一）出賣人保證該經(jīng)濟適用住房沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該經(jīng)濟適用住房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。（二）經(jīng)濟

20、適用住房交付使用后，雙方同意按照下列第種方式處理。1雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。2買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。3買受人同意委托向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用元人民幣（大寫）。（三）買受人未能在經(jīng)濟適用住房交付之日起日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。1如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的

21、違約金。2如因買受人的責任，。3。第十八條共有權益的約定1該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。2該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。3。4。第十九條附屬建筑物、構筑物的約定雙方同意該經(jīng)濟適用住房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第種方式處理。1出賣人出賣該經(jīng)濟適用住房時，該經(jīng)濟適用住房附屬的、隨同該經(jīng)濟適用住房一并轉讓。2出賣人出賣該經(jīng)濟適用住房時，經(jīng)濟適用住房附屬的、不隨同該經(jīng)濟適用住房一并轉讓。第二十條前期物業(yè)服務（未成立業(yè)主委員會）（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：，資質證號為：。共10頁，當前第7頁（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為/

22、月?平方米（建筑面積）。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、。地上停車管理費，地下停車管理費。（三）物業(yè)服務企業(yè)按照第種方式收取物業(yè)服務費。1按照年收取，買受人應當在每年的月日前繳費。2按照半年收取，買受人應當分別在每年的月日前和月日前繳費。3按照季收取，買受人應當分別在每年的月日前、月日前、月日前和月日前繳費。（四）物業(yè)服務內容（前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。第二十一條專項維修資金買受人委托出賣人代

23、交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該經(jīng)濟適用住房之日起日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的，應當在經(jīng)濟適用住房交付時之日起日內，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十二條經(jīng)濟適用住房再上市交易的承諾購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉讓的，由產(chǎn)權人向其戶口所在區(qū)（縣）住房保障管理部門提出申請，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，可進行轉讓，按轉讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款，具體比例按有關文件執(zhí)行，政府可優(yōu)先回購。第二十三條騙購經(jīng)濟適用住房的責任買受

24、人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關證明等弄虛作假行為，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計已付款的%向出賣人支付違約金。出賣人應當自解除合同通知送達之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息。第二十四條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當立馬告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。第二十五條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)

25、商不成的，按照下列第種方式解決。1提交仲裁委員會仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十六條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。共10頁，當前第8頁第二十七條本合同及附件共頁，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人份，買受人份，份，份。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：法定代表人：法定代表人：委托代理

26、人（簽章）：負責人：委托銷售代理機構（簽章）：委托代理人（簽章）：簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日簽訂地點：簽訂地點：附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明1被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。2參與分攤公用建筑面積的經(jīng)濟適用住房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。3不分攤的共用部位。附件三：關于抵押的相關約定附件四：計價方式與價款的其他約定附件五：付款方式及期限的約定附件六：裝飾和設備標準的約定1采暖系統(tǒng)：（1）集中采暖：散熱器地板采暖；（2）分戶采暖：燃氣爐電采暖；（3）采暖設備品牌：。2保溫材料：（1）外墻保溫：擠壓聚苯板發(fā)泡聚苯板發(fā)泡聚安酯；（2）內墻保溫：石膏聚苯板。3外墻：瓷磚涂料玻璃幕墻。4內墻：涂料壁紙。5頂棚：石膏板吊頂涂料。6室內地面：大理石花崗巖水泥抹面實木地板。7門窗：（1）外窗結構尺寸為：；（2）開啟方式為：；（3）門窗型材：雙玻中空斷橋鋁合金窗塑鋼雙玻璃