精品資料（2021-2022年收藏）中國(guó)酒店產(chǎn)權(quán)交易分析報(bào)告詳解

1、2015年中國(guó)酒店產(chǎn)權(quán)交易分析報(bào)告一、綜述2015年，酒店行業(yè)繼續(xù)下行趨勢(shì)，除私有企業(yè)的酒店出售外，國(guó)有企業(yè)也加入到拋售酒店行列，酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)預(yù)計(jì)2016年國(guó)有酒店資產(chǎn)出售的高星級(jí)酒店將超過(guò)200家，整個(gè)酒店資產(chǎn)市場(chǎng)將陰影重重。 從酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)主要有幾大特點(diǎn)：1、資產(chǎn)總量持續(xù)攀升2014年，酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)受托資產(chǎn)超過(guò)1200億；2015年，受托資產(chǎn)總量近4000億（其中暗盤出售1300億），受托資產(chǎn)比去年增加了近3倍。幾乎涵蓋國(guó)內(nèi)以及國(guó)際任何一個(gè)酒店品牌，由此可以看出，酒店出售的意愿明顯提升。2、高星級(jí)酒店仍是主流大規(guī)模的酒店出售中，高星級(jí)酒店出售仍是主流

2、，覆蓋城市從一線逐步向二、三線城市覆蓋，大量的在建項(xiàng)目停工。在出售的酒店項(xiàng)目中，有超過(guò)10%的酒店項(xiàng)目處于停工狀態(tài)。另外，參與出售的國(guó)際品牌酒店逐步增加。酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，高星級(jí)酒店出售總量已經(jīng)超過(guò)整體出售資產(chǎn)的60%。3、經(jīng)濟(jì)型酒店正在變化2015年，從數(shù)據(jù)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，投資人對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店持謹(jǐn)慎態(tài)度，大多數(shù)投資人對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的經(jīng)營(yíng)比較悲觀（酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)在接觸的超過(guò)30家以上的全國(guó)以及本地經(jīng)濟(jì)型酒店集團(tuán)中，未來(lái)對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的擴(kuò)張都持謹(jǐn)慎態(tài)度或明確限制擴(kuò)張），中端精品酒店也成為了眾多酒店集團(tuán)第二階段的主要方向。4、城市精品酒店或?qū)⑻崆暗琼斎ツ?，酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)預(yù)計(jì)城市精品酒店的發(fā)展期可能在3-5年，通過(guò)2

3、015年的數(shù)據(jù)驗(yàn)證和對(duì)眾多投資人的接觸，這個(gè)發(fā)展期將縮短至2-3年。主要原因在于，城市精品酒店的發(fā)展過(guò)多的吸引了投資人的關(guān)注，2016年，精品酒店將熱鬧非凡。根據(jù)對(duì)各大集團(tuán)的了解，明年將有超過(guò)500家精品酒店投放市場(chǎng)，并且，主要集中在北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州等一線城市或者省會(huì)及發(fā)達(dá)城市。5、酒店集團(tuán)也在謀求出路不論是全國(guó)知名的酒店集團(tuán)還是區(qū)域性酒店品牌，尋求并購(gòu)或者被并購(gòu)都是一致的共識(shí)，特別是已經(jīng)上市的酒店集團(tuán)，對(duì)區(qū)域性的并購(gòu)期望較高。而區(qū)域品牌因?yàn)橘Y金和品牌的原因，導(dǎo)致無(wú)法對(duì)接資本市場(chǎng)，發(fā)展速度明顯滯后，導(dǎo)致發(fā)展或者變現(xiàn)困難。6、對(duì)資產(chǎn)的去化渠道需求2014年，一部分酒店業(yè)主不會(huì)選

4、擇通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)的方式出售大宗資產(chǎn)，安全性、隱私性都是業(yè)主主要擔(dān)心的問(wèn)題。2015年，此種擔(dān)心在逐步降低，主要原因是：其一，互聯(lián)網(wǎng)出售資產(chǎn)平臺(tái)將更加專業(yè)化，更加注重項(xiàng)目的隱私和暗盤出售。其二，市場(chǎng)中酒店資產(chǎn)的存量不斷加大，導(dǎo)致資產(chǎn)嚴(yán)重堵塞；其三，投資人不斷的增加通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)價(jià)值資產(chǎn)的搜索（業(yè)主對(duì)互聯(lián)網(wǎng)隱私的擔(dān)心并不會(huì)影響投資人利用互聯(lián)網(wǎng)搜索尋求最具價(jià)值的酒店資產(chǎn)，也就是說(shuō)投資人不會(huì)介意反而更愿意使用互聯(lián)網(wǎng)找到價(jià)值資產(chǎn)）。二、全國(guó)酒店資產(chǎn)出售數(shù)量及總額分析從總數(shù)上看，浙江地區(qū)的資產(chǎn)出售總數(shù)量已經(jīng)超過(guò)上海，成為酒店出售的大戶，據(jù)酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，浙江出售的酒店資產(chǎn)主要集中在杭州、寧波、舟山等地區(qū)，其中杭

5、州千島湖地區(qū)的高星級(jí)酒店出售呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，出售的資產(chǎn)中多為30000以上的資產(chǎn)，這和當(dāng)?shù)馗叨让芗母咝羌?jí)酒店數(shù)量有直接關(guān)系。注：以上統(tǒng)計(jì)不包含臺(tái)灣、香港、澳門和海外地區(qū)四川地區(qū)的精品酒店出售有所增加，主要集中在旅游景區(qū)。四川具有良好的天然的旅游資源，導(dǎo)致各地區(qū)建設(shè)大量的中小型酒店。如今，各個(gè)景區(qū)的經(jīng)營(yíng)情況良莠不齊，導(dǎo)致酒店出售加劇。另外，四川地區(qū)的酒店審批政策也限制了一部分房地產(chǎn)開發(fā)商需要通過(guò)酒店項(xiàng)目來(lái)獲得土地開發(fā)權(quán)利，也是導(dǎo)致酒店出售增高的主要原因。與2014年相比，酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上線酒店資產(chǎn)總數(shù)有較大變化，2014年上線資產(chǎn)在1200億左右，2015年上線資產(chǎn)總額近4000億，主要原因是酒店產(chǎn)

6、權(quán)網(wǎng)在2015年收到的二、三線城市的酒店資產(chǎn)量有所攀升。另外，上線的資產(chǎn)中，國(guó)外的資產(chǎn)數(shù)量在不斷增加，致使受托資產(chǎn)總量不斷增加的主要原因。在統(tǒng)計(jì)中，酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)沒有完全統(tǒng)計(jì)國(guó)有酒店資產(chǎn)的數(shù)量及金額，主要原因是涉及的資產(chǎn)量較大，所提供的信息不完整致使統(tǒng)計(jì)有難度，如果包含獲得的國(guó)有酒店資產(chǎn)總額，資產(chǎn)數(shù)量有可能突破5000億。在統(tǒng)計(jì)過(guò)程中，酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，上海的酒店單位資產(chǎn)總額要高于北京的酒店資產(chǎn)總額。從數(shù)據(jù)看來(lái)，上海的酒店體量普遍要高于北京的酒店資產(chǎn)；另外，北京的酒店資產(chǎn)的糾紛或阻礙交易的問(wèn)題要多于上海地區(qū)，但每平米單價(jià)上，北京要高于上海地區(qū)。三、全國(guó)酒店資產(chǎn)出售均價(jià)分析四、全國(guó)酒店資產(chǎn)出售面積分析

7、五、全國(guó)關(guān)注酒店資產(chǎn)訪問(wèn)量分析六、2015年國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)行情簡(jiǎn)述1、全國(guó)高星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)述2015年，四星、五星酒店市場(chǎng)受到政策、房地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)等多方面的持續(xù)影響，導(dǎo)致商務(wù)型酒店、會(huì)議型酒店和度假型高端酒店集體遇冷。三亞、九寨溝、黃山等知名旅游目的地高端酒店經(jīng)營(yíng)均有所下滑，出售預(yù)期增加。另外，其他非旅游目的地和商務(wù)中心地區(qū)的酒店出售需求更大，但接盤者大量萎縮致使酒店資產(chǎn)產(chǎn)生擁堵。不少城市的地標(biāo)建筑均在出售之列。接盤者以上市公司和基金公司為主，主要用于資產(chǎn)包或風(fēng)險(xiǎn)屏蔽使用，不少酒店處于基本無(wú)法出售的現(xiàn)實(shí)。當(dāng)下，不能提供變現(xiàn)能力的酒店將成為酒店持有者最大的包袱，期盼接盤或者酒店市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的預(yù)期將長(zhǎng)期存

8、在。對(duì)大量的高星級(jí)酒店來(lái)說(shuō)，出售的幾率在不斷降低，特別在整售市場(chǎng)，于此，高星級(jí)酒店就出現(xiàn)了證券化的方式剝離資產(chǎn)。在酒店行業(yè)，開元是國(guó)內(nèi)首支酒店類REITs的實(shí)施者，在2015年，通過(guò)募集資金，成功將開封開元酒店收入資產(chǎn)包。其次是云南城投所發(fā)行的REITs，將旗下的北京皇冠假日和云南皇冠假日作為基礎(chǔ)資產(chǎn)包募集資金。據(jù)了解，國(guó)內(nèi)的REITs發(fā)行還具有較高的門檻，雖說(shuō)國(guó)內(nèi)在政策上給予試點(diǎn)的機(jī)會(huì)（REITs的各項(xiàng)支持環(huán)節(jié)還不健全），但還主要集中在較大集團(tuán)或者大型國(guó)有企業(yè)的為主，短時(shí)間內(nèi)大規(guī)模應(yīng)用的難度較大。2、全國(guó)重點(diǎn)城市酒店資產(chǎn)成交簡(jiǎn)述通過(guò)酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)的數(shù)據(jù)和合作機(jī)構(gòu)的了解，2015年，中國(guó)酒店成交情

9、況如下：從成交情況看，全國(guó)市場(chǎng)中成交總數(shù)與高星級(jí)酒店總數(shù)比為千分之一，上海的成交相對(duì)活躍，北京、廣州等地成交頻率相對(duì)較低，在上海的項(xiàng)目成交中，維景酒店屬于關(guān)聯(lián)交易，華怡賓館停業(yè)2年后成交，賓龍酒店出現(xiàn)交易中擱置的情況。在國(guó)內(nèi)各地資產(chǎn)下行中，更多的投資人選擇在一線城市，特別是北京、上海選擇固定資產(chǎn)投資，重要的原因在于良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和保值能力。廣州及深圳的資產(chǎn)成交相對(duì)有所下行，更體現(xiàn)了絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的城市中固定資產(chǎn)的流通性和保值能力。3、國(guó)內(nèi)精品酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)述精品酒店的熱度已經(jīng)很高，甚至有點(diǎn)過(guò)高，大量投資人對(duì)發(fā)達(dá)城市的精品酒店發(fā)展有良好的預(yù)期，事實(shí)上，精品酒店收益和資本的關(guān)注程度確有增加。以亞朵、全

10、季、桔子水晶為代表的酒店已經(jīng)在精品酒店中占有一席之地。未來(lái)的3年內(nèi)，精品酒店的龍頭企業(yè)將出現(xiàn)，隨之而來(lái)的將是存在精品酒店之間的并購(gòu)。在精品酒店市場(chǎng)中，各大公司的戰(zhàn)略基本以一線城市為主，建立直營(yíng)項(xiàng)目，發(fā)展加盟酒店，不斷向全國(guó)二線城市發(fā)展。目前來(lái)看，精品酒店在二線以下的城市發(fā)展具有較大的障礙，消費(fèi)能力和對(duì)精品酒店的接納程度嚴(yán)重不足。普遍的精品酒店房?jī)r(jià)約300-500元，但250元以下的房?jī)r(jià)很難適用于非一線、二線城市，收益也無(wú)法達(dá)到精品酒店的要求，因此，精品酒店的收益更體現(xiàn)在發(fā)達(dá)城市。這種發(fā)展將很大程度上推高大城市對(duì)物業(yè)價(jià)格的提升，比如北京，核心區(qū)可做精品酒店的價(jià)格一度攀升至5塊/天以上（特別是50

11、00平米左右可做精品酒店的物業(yè)），對(duì)各大集團(tuán)和個(gè)體投資人都具有強(qiáng)烈的意向。同時(shí)，也增加了物業(yè)獲取成本提升。除上海、北京、廣州、深圳外，杭州、南京的精品酒店發(fā)展相對(duì)穩(wěn)健（但也逐步向飽和狀態(tài)逼近），尤其在杭州，城市酒店保有量過(guò)大，已經(jīng)在影響酒店的收益。4、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)述經(jīng)濟(jì)型酒店的整體情況穩(wěn)中有降，不少具有吸引力的城市中，經(jīng)濟(jì)型酒店開始有轉(zhuǎn)讓動(dòng)向，地方品牌以及區(qū)域品牌經(jīng)濟(jì)型酒店集團(tuán)也急需并購(gòu)需求。但經(jīng)濟(jì)型酒店對(duì)資本的吸引力在逐步下降，致使經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展需要自身的造血才能實(shí)現(xiàn)。通過(guò)酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，各大經(jīng)濟(jì)型酒店集團(tuán)的整體酒店利潤(rùn)不超過(guò)12%，低于10%的酒店集團(tuán)比比皆是，某些經(jīng)濟(jì)型酒

12、店集團(tuán)的財(cái)報(bào)利潤(rùn)率低于7%。其中大中型城市具有地域優(yōu)勢(shì)的酒店仍具有較強(qiáng)的盈利能力。另外，區(qū)域品牌或者地方品牌的風(fēng)險(xiǎn)在逐步加大，在經(jīng)濟(jì)型酒店建設(shè)初期，產(chǎn)品和體系的競(jìng)爭(zhēng)力遠(yuǎn)不如國(guó)內(nèi)較大的酒店集團(tuán)，因此，通過(guò)大型酒店集團(tuán)的不斷地方并購(gòu)，反而將增加地方酒店未來(lái)的運(yùn)營(yíng)難度。地方品牌酒店的優(yōu)勢(shì)目前還僅處于物業(yè)紅利上。5、酒店資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)簡(jiǎn)述酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)預(yù)估，酒店資產(chǎn)出售將在未來(lái)的5年內(nèi)成為常態(tài)。據(jù)國(guó)家旅游局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示并預(yù)估，2015年星級(jí)酒店的關(guān)門數(shù)量超過(guò)1000家（因第四季度的關(guān)門數(shù)量還未發(fā)布?？紤]到某些同級(jí)酒店未掛星，最終與酒店產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)網(wǎng)在2014年年底的預(yù)估1200家基本相符。），該數(shù)量在未來(lái)的幾

13、年將持續(xù)擴(kuò)大。由此，給酒店投資人帶來(lái)的酒店投資風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)增加，加之酒店經(jīng)營(yíng)受到重創(chuàng)，酒店自身營(yíng)收也將受到較大的風(fēng)險(xiǎn)。我們總結(jié)了酒店資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)主要在于：1）流通性風(fēng)險(xiǎn)在投資嚴(yán)重萎縮的當(dāng)下，二、三線城市的酒店資產(chǎn)嚴(yán)重缺乏流通，變現(xiàn)能力差，致使酒店資產(chǎn)長(zhǎng)期滯留。2）融資風(fēng)險(xiǎn)酒店資產(chǎn)的融資能力在下降，酒店自身經(jīng)營(yíng)無(wú)法償還銀行貸款而導(dǎo)致的資產(chǎn)收回的案例出現(xiàn)井噴，從而導(dǎo)致融資能力再次下降，惡性循環(huán)的現(xiàn)象將在2016年不斷出現(xiàn)。3）轉(zhuǎn)型風(fēng)險(xiǎn)在酒店不景氣的當(dāng)下，部分酒店如北京金融街洲際等已經(jīng)轉(zhuǎn)型寫字樓，但在較大的城市，原本規(guī)劃中純商業(yè)物業(yè)調(diào)整后較為方便，但單純酒店用途的物業(yè)涉及到再次調(diào)規(guī)，就為轉(zhuǎn)型設(shè)置了障礙。七

14、、2016年國(guó)內(nèi)酒店行情分析1、高星級(jí)酒店繼續(xù)下行趨勢(shì)加速2016年，高星級(jí)酒店的主旋律仍舊是“關(guān)門”“破產(chǎn)”“轉(zhuǎn)型”，酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)預(yù)計(jì)，明年星級(jí)酒店關(guān)門數(shù)量可能突破2000家，并且以二線、三線城市為主要的爆破點(diǎn)。除商務(wù)型城市外，旅游目的地酒店也將面臨艱難的經(jīng)營(yíng)。比如：武夷山、桂林、黃山等旅游目的地，雖說(shuō)相對(duì)成熟的旅游勝地，但經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展，旅游人數(shù)已經(jīng)基本封頂，在武夷山和黃山，高鐵的開通的確帶動(dòng)了游客總量的提升，當(dāng)?shù)氐木频陻?shù)量已經(jīng)處于相對(duì)飽和。經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)，以上區(qū)域的整體星級(jí)酒店全年出租率維持在40-50%之間。游客的集中到達(dá)并沒有為酒店的出租率帶來(lái)過(guò)于樂(lè)觀的提升。而一些旅游地產(chǎn)希望通過(guò)酒店品牌

15、帶動(dòng)酒店發(fā)展的預(yù)期將帶來(lái)災(zāi)難性的影響，已經(jīng)有不少旅游地產(chǎn)企業(yè)舉步維艱。商務(wù)城市中，酒店的經(jīng)營(yíng)（特別是非品牌化運(yùn)作的酒店經(jīng)營(yíng)有更大的影響）將被瘋狂的精品酒店影響，只重裝修不重經(jīng)營(yíng)的酒店的風(fēng)險(xiǎn)更加嚴(yán)重。但整體而言，商務(wù)型城市將優(yōu)于旅游目的地城市的酒店經(jīng)營(yíng)。另外，處在商務(wù)城市中的以會(huì)展為帶動(dòng)的酒店風(fēng)險(xiǎn)會(huì)提高，比如廣州，會(huì)議市場(chǎng)已經(jīng)被不斷瓜分，下降的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。另一個(gè)例子是上海，虹橋國(guó)際會(huì)議中心和迪斯尼板塊將成為2016年更多投資人關(guān)注的酒店投資方向。按照全國(guó)酒店市場(chǎng)布局，分布在大型會(huì)議場(chǎng)所附近的酒店將會(huì)從會(huì)議市場(chǎng)中收益，但眼下，跟風(fēng)的投資行為對(duì)酒店客源的蠶食讓酒店投資人整體降低了收益空間，而中國(guó)各

16、個(gè)地區(qū)在會(huì)場(chǎng)周邊的酒店經(jīng)營(yíng)情況并沒有投資人預(yù)期的那么好，有的酒店在沒有會(huì)場(chǎng)起色前已經(jīng)經(jīng)受不起暖店的過(guò)程。迪斯尼板塊是另外一個(gè)例子，據(jù)統(tǒng)計(jì)，迪斯尼7公里范圍內(nèi)，正在建設(shè)和經(jīng)營(yíng)的酒店超過(guò)200家，客房總數(shù)達(dá)到20000間以上，每年可提供730萬(wàn)房晚數(shù)，并且還在持續(xù)新增建設(shè)。更嚴(yán)重的是，在500米的道路上，擁擠著超過(guò)近幾十家酒店。絕大多投資人對(duì)迪斯尼的預(yù)期是良好的，但酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)是謹(jǐn)慎的（原因很多，在此不一一贅述），單從天氣簡(jiǎn)單分析：2014年 上海雨雪天氣統(tǒng)計(jì)：1月：5天 2月：21天 3月：14天 4月：15天 5月：12天 6月：12天 7月：18天8月：19天 9月：16天 10月：3天 11

17、月：13天 12月：2天2015年 上海雨雪天氣統(tǒng)計(jì)：1月：10天 2月：13天 3月：16天 4月：12天 5月：13天 6月：19天 7月：18天8月：16天 9月：14天 10月：10天 11月：19天 12月：11天從上可以看出，2014年共計(jì)雨雪天150天，2015年共計(jì)雨雪天171天。并且雨雪天主要集中在6月、7月、8月、9月的出行旺季和2月份的過(guò)年期間。作為大型的戶外游樂(lè)場(chǎng)所，一年中有近半的天氣無(wú)法出行，必將為酒店經(jīng)營(yíng)特別是主要以迪斯尼經(jīng)營(yíng)的酒店帶來(lái)較大的影響。2、經(jīng)濟(jì)型酒店將逐漸破位經(jīng)濟(jì)型酒店的收益逐年下降已成事實(shí)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)有超過(guò)50家以上擁有100家及以上酒店連鎖集團(tuán)，廣

18、為人知的主要幾個(gè)較大規(guī)模的酒店，其他的酒店集團(tuán)均分布在某個(gè)區(qū)域或者某個(gè)省份。經(jīng)營(yíng)情況并不理想，被并購(gòu)的需求較大，這也為大型酒店集團(tuán)提供了良好的資本運(yùn)作空間。酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)預(yù)計(jì)，2016年，經(jīng)濟(jì)型酒店的收益率將維持在10-15%之間。一線城市將高于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。2016年，經(jīng)濟(jì)型酒店將出現(xiàn)幾宗較大的并購(gòu)，包括酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)正在參與并購(gòu)的項(xiàng)目，其中也包含超過(guò)100家以上的酒店集團(tuán)并購(gòu)和20-30家規(guī)模的酒店并購(gòu)業(yè)務(wù)。但更多的并購(gòu)者并非絕對(duì)看中酒店集團(tuán)的盈利能力，特別是上市公司，更愿意通過(guò)財(cái)報(bào)合并而達(dá)到現(xiàn)金流和資本運(yùn)作的要求。由此，經(jīng)濟(jì)型酒店之間的并購(gòu)是非直接盈利的，以并購(gòu)為名換取資本市場(chǎng)的噱頭才是目的。3、精

19、品型酒店將繼續(xù)保持上升趨勢(shì)根據(jù)各大集團(tuán)的發(fā)展計(jì)劃統(tǒng)計(jì)，2016年，將超過(guò)500家精品酒店出現(xiàn)在主要城市，并且主要集中在北京、天津、杭州、南京、蘇州、上海、廣州、深圳、珠海、武漢等城市。平均每個(gè)城市的新增量超過(guò)40家，北上廣深中的任意城市新增超過(guò)70家，按照該速度，2年內(nèi)，精品酒店將觸頂。在大力發(fā)展精品酒店的同時(shí)，大肆的擴(kuò)張將導(dǎo)致各大集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)能力、在產(chǎn)品上無(wú)法同步，精品酒店從產(chǎn)品研發(fā)到如今，基本已經(jīng)成型，而對(duì)精品酒店的軟能力上，便是各大集團(tuán)角逐獨(dú)角獸的關(guān)鍵。從經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展歷程中，我們已經(jīng)窺探到經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展中所帶來(lái)的弊病，精品酒店是否能夠考驗(yàn)各家的能力有待驗(yàn)證。4、公寓新競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或?qū)⒎滞タ?/p>

20、爭(zhēng)公寓的大規(guī)模發(fā)展從2014年開始，據(jù)統(tǒng)計(jì)，市場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)公寓的主力品牌有：途家、魔方公寓、新派公寓等等，各大經(jīng)濟(jì)型酒店集團(tuán)和精品型酒店集團(tuán)也相繼在2015年發(fā)展公寓酒店產(chǎn)品比如：如家的逗號(hào)公寓、華住的漫果連鎖公寓、鉑濤的窩趣輕社區(qū)、亞朵的亞朵公寓等等。不僅酒店集團(tuán)看中了公寓的蛋糕，小米、平安等公司也在不斷的投資公寓產(chǎn)品。另外，北京的自如公寓、上海的青年匯、上海青客、上海蘑菇公寓、上海樂(lè)生活等都是公寓的平臺(tái)商或者運(yùn)營(yíng)商。公寓產(chǎn)品主要集中的一線城市，以較好的物業(yè)屬性和較低的運(yùn)營(yíng)成本成為非標(biāo)住宿業(yè)市場(chǎng)的新寵，更重要的是，良好的投資收益被眾多投資人看中。與現(xiàn)有的酒店物業(yè)相比，酒店公寓的租金價(jià)格更低，可做酒店物業(yè)的選擇性更充分，公寓的產(chǎn)品在短租的需求必將爭(zhēng)奪酒店市場(chǎng)的客源。5、酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)型仍然難產(chǎn)目前，酒店資產(chǎn)的艱難已經(jīng)讓某些公司開始轉(zhuǎn)型比如：北京金融街洲際酒店，將酒店改為寫字樓使用，創(chuàng)造更好的收