粵西明珠調(diào)研報(bào)告

1、居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告院系名稱： 建筑工程學(xué)院 專(zhuān)業(yè)班級(jí)： 建筑學(xué)11-2 小組成員： 莊澤鑫 凌勃 指導(dǎo)老師： 何紅霞 居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告調(diào)研目的：居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，不再是單純的建筑設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)所要兼顧的方面也會(huì)更多。因此調(diào)研時(shí)要注意的地方也就相對(duì)的要全面一些。 一、 了解居住區(qū)選址的要求，收集相關(guān)資料，調(diào)查城市性質(zhì)、氣候、 生活方式、傳統(tǒng)文化對(duì)居住區(qū)規(guī)劃影響。分析小區(qū)周邊環(huán)境對(duì)居住的影響。 二、 了解居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)各項(xiàng)功能及組團(tuán)外部空間的組織，分 析小區(qū)規(guī)劃的大小規(guī)模形式。 三、 分析小區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃方式，了解道路規(guī)劃的相關(guān)要求和規(guī) 范。對(duì)已建成小區(qū)進(jìn)行實(shí)例分析。 四、 了解住

2、宅類(lèi)型和住宅組群布局，分析住宅組群布局如何綜合考 慮用地條件、間距和采光通風(fēng)要求。對(duì)戶型進(jìn)行基本的分析。 五、 了解小區(qū)規(guī)劃過(guò)程中對(duì)綠地的要求及景觀設(shè)計(jì)方面應(yīng)注意的一 些事項(xiàng)。我們小組就學(xué)校附近小區(qū)“粵西明珠”進(jìn)行調(diào)查與分析。（1） 基地環(huán)境分析： 茂名市，別稱南方油城，是中國(guó)廣東省下轄的一個(gè)地級(jí)市，位于廣東省西南部，鑒江中游，東毗陽(yáng)江，西臨湛江，北連云浮和廣西壯族自治區(qū)，南臨南海。茂名是中國(guó)華南地區(qū)最大的石化基地，為中國(guó)南方重要的石化生產(chǎn)出口基地和廣東省的能源基地。是“中國(guó)最大的水果生產(chǎn)基地”、水產(chǎn)養(yǎng)殖享譽(yù)盛名，是“中國(guó)羅非魚(yú)之都”。茂名地處北回歸線以南，屬熱帶亞熱帶季風(fēng)溫和氣候?！盁崃控S富

3、， 光照充足，雨量充沛，水熱同季，夏長(zhǎng)冬暖，四季如春”。全市年平均氣 溫22.323 . 小區(qū)周邊設(shè)備：購(gòu)物：荔晶購(gòu)物中心（人民中路）、新寶電器冷氣商場(chǎng)、1+1購(gòu)物商場(chǎng)、北斗星購(gòu)物商場(chǎng)、明湖商場(chǎng)等教育：廣東石油化工學(xué)院、茂名第十中學(xué)、茂名市十六小、茂名市高級(jí)技工學(xué)校 餐飲：五號(hào)茶餐廳、重慶雞公煲、左岸生活自助餐、吉香飯店 南國(guó)大酒店等醫(yī)院：河?xùn)|門(mén)診 山閣醫(yī)院門(mén)診部銀行：中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)郵政公園：橋北公園、新湖公園、春苑公園等賓館：城市快捷酒店、宇豪假日酒店、華景商務(wù)酒店等 （2） 概況：茂名天華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資興建的粵西明珠小區(qū)項(xiàng)目，位于茂名市主干線光華北路，“粵西明珠”

4、商住小區(qū)是獨(dú)有得到市政府大力支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，占地面積118畝，總建筑面積274174.3平方米，容積率只有2.64，綠化率達(dá)54.5%，建筑密度21.2%,停車(chē)位超出1000個(gè)，小區(qū)內(nèi)設(shè)有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、會(huì)所、幼兒園、醫(yī)務(wù)室、商業(yè)走廊、應(yīng)有盡有，是一個(gè)高尚的小區(qū)，是目前茂名房地產(chǎn)投資規(guī)模、建筑面積、綠化面積最大、設(shè)施配套完善的一個(gè)住宅小區(qū)。 粵西明珠一個(gè)以“茂名首席大盤(pán)”為定位，以融入歐式建筑風(fēng)格元素和皇家風(fēng)情園林景觀特色為賣(mài)點(diǎn)的大型樓盤(pán)崛起在光華北路之上。這個(gè)占地總面積達(dá)118畝，建筑總面積近28萬(wàn)平方米的房地產(chǎn)項(xiàng)目一下子吸引了眾人的目光，成 為 投資置業(yè)者關(guān)注的焦點(diǎn)。 粵西明珠規(guī)劃以“

5、居住在公園里的家”為核心標(biāo)準(zhǔn)，以高檔次、大規(guī)模、完善配套、產(chǎn)品創(chuàng)新為小區(qū)建設(shè)目標(biāo)。小區(qū)規(guī)劃生活配套設(shè)施齊全，配有大型綜合商場(chǎng)、幼兒園等，更有豪華會(huì)所，包括桌球室、棋藝室、乒乓球室、健身室、閱覽室、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、晨練運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、老人活動(dòng)中心等娛樂(lè)健身設(shè)施項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)、規(guī)劃非常完整、富有人性化，并具有超前性，如：會(huì)所、車(chē)庫(kù)的人車(chē)分流、紅外線防盜、殘疾人車(chē)道等方面的設(shè)計(jì)，在注重產(chǎn)品品質(zhì)的同時(shí)，更是傾注一份人文關(guān)懷。無(wú)論是在房屋的戶型、配套設(shè)施、還是今后的物業(yè)管理、綠化園林、社區(qū)文化等方面都將注入先進(jìn)的人居理念，竭盡能力精益求精，用足心思，為業(yè)主提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。社區(qū)擁有的綠地率高達(dá)54.

6、5，讓將來(lái)的業(yè)主可以享受更多的綠地空間和更美的公共場(chǎng)所，讓居住在此的業(yè)主。 市場(chǎng)調(diào)研：目標(biāo)客戶確定購(gòu)買(mǎi)的原因 購(gòu)房時(shí)最主要考慮因素：環(huán)境、地段（交通便利性）、價(jià)格老城區(qū)居民比較優(yōu)先考慮現(xiàn)住地段樓期選擇：現(xiàn)樓和準(zhǔn)現(xiàn)樓為主住宅類(lèi)型：對(duì)郊區(qū)多層住宅抱有好感，但在市區(qū)則會(huì)考慮高層戶型：主要集中在二房二廳，部分投資者會(huì)考慮小戶型內(nèi)部設(shè)計(jì)：廳房通風(fēng)采光、朝向好、實(shí)用率高配套：小區(qū)綠化是最為關(guān)注的因素，其次是生活配套的完善消費(fèi)群體以及特征：消費(fèi)群體消費(fèi)者特征年 齡25-45歲收 入家庭年均收入10-15萬(wàn)（以住房支出占總收入40%60%計(jì)算） 來(lái) 源大部分是茂名土生土長(zhǎng)的中青年一代，習(xí)慣并有感情于傳統(tǒng)社區(qū)，

7、與父輩居住地較近；其次是茂港區(qū)附近上班的，有穩(wěn)定職業(yè)、較高收入的新移民 現(xiàn)在生活形態(tài) 多為2-3人的小家庭，長(zhǎng)期與父母同住、租用住房者；無(wú)子女或子女較小，夫妻同為上班族購(gòu)房動(dòng)機(jī) 以二次置業(yè)為主。改善居住環(huán)境或投資保值；喜歡購(gòu)買(mǎi)整合型產(chǎn)品、追求優(yōu)越的服務(wù)生活特征描述注重居住的質(zhì)量、環(huán)境、品味和生活的舒適、效率，關(guān)注自身形象和社會(huì)地位，平時(shí)珍惜與家人相處的機(jī)會(huì) 。由于文化程度高，處事較內(nèi)斂，購(gòu)樓后不愿張揚(yáng)，現(xiàn)代而不失傳統(tǒng)樓盤(pán)狀況：粵西明珠開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2009-8-10，現(xiàn)階段銷(xiāo)售價(jià)格為均價(jià)4650 元/平方米，物業(yè)費(fèi)用0.85 元/平方米·月，物業(yè)公司為茂名市天華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。其他相

8、關(guān)數(shù)據(jù)：占地面積:78658平方米 建筑面積:274173平方米 物業(yè)管理附加信息:0.85元/平方-0.95元/平米/月開(kāi)發(fā)商:茂名市天華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資商:茂名市天華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理公司:茂名市天華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司按揭銀行:中國(guó)工商銀行,中國(guó)建設(shè)銀行,中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行工程進(jìn)度:現(xiàn)房(2014-12-30)產(chǎn)權(quán)年限:70年 戶 數(shù):總戶數(shù)1268戶戶型介紹：4室戶型：居 室：4室2廳3衛(wèi)1廚建筑面積：208參考均價(jià)：4650元/平參考總價(jià)： 97萬(wàn)(參考總價(jià)=參考均價(jià)*建筑面積)居 室：4室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：186參考均價(jià)：4650元/平參考總價(jià)： 86萬(wàn)(參考總價(jià)=參考均

9、價(jià)*建筑面積)居 室：4室2廳3衛(wèi)1廚建筑面積：206參考均價(jià)：4650元/平參考總價(jià)： 95萬(wàn)(參考總價(jià)=參考均價(jià)*建筑面積)3室戶型：居 室：3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：141參考均價(jià)：4650元/平參考總價(jià)： 65萬(wàn)(參考總價(jià)=參考均價(jià)*建筑面積)居 室：3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：144參考均價(jià)：4650元/平參考總價(jià)： 67萬(wàn)(參考總價(jià)=參考均價(jià)*建筑面積)居 室：3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：137參考均價(jià)：4650元/平參考總價(jià)： 63萬(wàn)(參考總價(jià)=參考均價(jià)*建筑面積)貸款方案：首付3成，貸款30年，月供2723元首付6成，貸款30年，月供1556元居 室：3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：11

10、8參考均價(jià)：4650元/平參考總價(jià)： 55萬(wàn)(參考總價(jià)=參考均價(jià)*建筑面積)居 室：3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：141參考均價(jià)：4650元/平參考總價(jià)： 65萬(wàn)(參考總價(jià)=參考均價(jià)*建筑面積)居 室：3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：134參考均價(jià)：4650元/平參考總價(jià)： 62萬(wàn)(參考總價(jià)=參考均價(jià)*建筑面積)居 室：3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：117參考均價(jià)：4650元/平參考總價(jià)： 54萬(wàn)(參考總價(jià)=參考均價(jià)*建筑面積)居 室：2室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：98參考均價(jià)：4650元/平參考總價(jià)： 45萬(wàn)(參考總價(jià)=參考均價(jià)*建筑面積)居住小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)與形態(tài)：小區(qū)分為東、西兩個(gè)區(qū)域。 西部區(qū)域 東部區(qū)域

11、 西部區(qū)域包括4棟居住高層、粵西明珠幼兒園、光華北路沿街商業(yè)區(qū)。 東部區(qū)域包括12棟高層住宅、明湖超市、銷(xiāo)售中心 居住小區(qū)構(gòu)成：粵西明珠的住宅類(lèi)型為高層建筑，分為商業(yè)區(qū)與生活區(qū)，主要居住建筑一共16棟，配套設(shè)施包括幼兒園、會(huì)所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、內(nèi)設(shè)水池、廊亭等建筑小品。 道路交通系統(tǒng)：該小區(qū)道路系統(tǒng)為人車(chē)混行。主要道路為半環(huán)系統(tǒng)，車(chē)行道沿著小區(qū)住宅周邊行駛。小區(qū)內(nèi)部設(shè)有臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)，位于東部；地下停車(chē)場(chǎng)一共為兩層。小區(qū)整體采用地下 停車(chē)庫(kù)形式，一定程度上節(jié)約了用地，車(chē)庫(kù)位于兩排建筑的中間綠化帶地下，方便了各類(lèi)住戶的需求。 景觀系統(tǒng)：從總平面可以看出，該小區(qū)的綠化率很高，從資料查閱得綠化率達(dá)54.5%，可見(jiàn)在景觀設(shè)計(jì)方面做足了功夫，小結(jié)：通過(guò)這次調(diào)研了解到居住區(qū)規(guī)劃不是簡(jiǎn)單地建筑設(shè)計(jì)，他要