福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(乙種本--租賃)

1、福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 乙種本 -租賃 福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同乙種本 -租賃 福州市工商行政管理局 福州市房地產(chǎn)管理局 本合同文本使用說(shuō)明一、本合同文本是福州市工商行政管理局、福州市房地產(chǎn)管理局根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?、國(guó)家工商行政管理局?經(jīng)紀(jì)人管理方法?和建設(shè) 部?城市房地產(chǎn)中介效勞管理規(guī)定?等法律法規(guī)制定的示范文 本，可作為簽約使用文本。簽約前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本 合同內(nèi)容，對(duì)合同各款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān) 主管部門(mén)咨詢(xún)。二、在福州市區(qū)范圍內(nèi)，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋租賃業(yè)務(wù)適用本合同。三、合同文本空格 中選擇內(nèi)容，可由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)

2、際情況自行選擇，并應(yīng)將選擇事項(xiàng)的序號(hào)大寫(xiě)壹、貳 填入;對(duì)不選擇的內(nèi)容，用橫線(xiàn)將其劃除。四、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，各方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或 刪除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同 意內(nèi)容。五、本合同文本中涉及的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)優(yōu)先。六、本合同加注 *的條款，當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況不予約 定，但應(yīng)用橫線(xiàn)將該條款劃除。本合同文本未盡事宜各方當(dāng)事人 可另訂補(bǔ)充協(xié)議。編號(hào)：出租方以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方： 承租方以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方：身份證身份證號(hào)碼： 號(hào)碼：出租方代理人：承租方代理人：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：中介效勞方以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方：工商注冊(cè)

3、號(hào)：備案證號(hào)碼：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī) 及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和老實(shí)信用 原那么，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。第一條 、本宗租賃房產(chǎn)狀況：1、房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于福州市區(qū)2、建筑面積：平方米其中：?jiǎn)卧娣e為： 、附屬間面積為 詳見(jiàn)權(quán)屬證明，租賃 用途：3、租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)含裝修及附屬 配套設(shè)施的租金為 幣種大寫(xiě)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整 。支付方式： 現(xiàn)金支付 、 轉(zhuǎn)帳支付 開(kāi)戶(hù)行： 戶(hù)名：賬號(hào)付款時(shí)間為：公歷每個(gè)月 日前支付4、租賃期限：自 年 月 日至 年 月 日止，共計(jì) 個(gè)月 時(shí)間5、配套及附屬：

4、1、配套：2、家電：3、家具：4、其他：5、固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定 局部包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門(mén)、門(mén)、門(mén)把、門(mén) 窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施 等，此等固定裝修經(jīng)撤除將破壞設(shè)施的完整性。乙方租賃期滿(mǎn)，應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。第二條 、委托中介事項(xiàng)：丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一 事，提供中介效勞；第三條 、中介及代理行為的承諾：1、丙方的效勞行為符合?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華 人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?、?經(jīng)紀(jì)人管理方法?和?城市 房地產(chǎn)中介效勞管理規(guī)定?等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定；2、丙方

5、已取得工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營(yíng)資格；3、丙方保證誠(chéng)信效勞，不收取合同外的任何費(fèi)用不包含其他效勞。第四條 、中介效勞范圍：選擇以下第 項(xiàng)效勞。1、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢(xún)效勞；2、向甲、乙雙方提供交易時(shí)機(jī)，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功；3、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接；4、其第五條 、中介效勞段落：丙方提供的中介效勞自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)本錢(qián)協(xié)議之日起結(jié)束；第六條 、中介效勞傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介效勞傭金。1、丙方向甲方收取中介效勞傭金為幣種大寫(xiě)萬(wàn)仟 佰 拾 元。2、丙方向乙方收取中介效勞傭金為幣種大寫(xiě)

6、萬(wàn)仟 佰 拾 元。第七條 、當(dāng)事人配合與保密：對(duì)交易過(guò)程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承當(dāng)保密 義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書(shū)面同意不得向第三人披露。同時(shí)， 甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交時(shí)機(jī)等商業(yè)秘密也負(fù)有保 密義務(wù)，未經(jīng)丙方書(shū)面同意不得擅自披露。第八條 、中介權(quán)益說(shuō)明：甲、乙一方或雙方違約，造本錢(qián)合同無(wú)法履行的，且丙方無(wú)過(guò)錯(cuò)，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介效勞傭金。第九條 、丙方的權(quán)利義務(wù)：1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)出示工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等國(guó)家相關(guān)資格證明；2、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格；3、丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單，

7、對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)；4、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況，并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況；5、丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部 門(mén)應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用；6、丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同；7、在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同 并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。第十條 、甲方的權(quán)利義務(wù)：1、甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息，并保證該 房屋符合國(guó)家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī) 定；2、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰，并在簽訂合同時(shí)向丙方提供以下 資料：1)身份證復(fù)印件；2房屋權(quán)屬證書(shū)；3土地使用

8、權(quán)證；4其它相關(guān)資料：。3、甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋有無(wú)漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利 受限制等情況，不得隱瞞；4、甲方向乙方收取幣種大寫(xiě) 萬(wàn) 仟 佰拾 元，作為有關(guān)費(fèi)用，如水、電、電信、物業(yè)等等的押金無(wú)息，待本合同期滿(mǎn)或終止時(shí)，甲、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后，由甲方返還乙方；5、除甲、乙方另有約定之外，甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù)，以確保房屋正常使用；甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋維修，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方承當(dāng)；6、甲方如出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前日書(shū)面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)置該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn)，應(yīng)書(shū)面告知乙方。第十一條 、乙方的權(quán)利

9、義務(wù)：1、乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國(guó)家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定，如各類(lèi)批文、許可證、權(quán)屬證明等文件；2、乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)力受限制相關(guān)情況；3、房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房地產(chǎn) 整體或支解分割進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押；4、房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自對(duì)房 屋進(jìn)行裝修或其他形式的改造，經(jīng)甲方同意的裝修或改造，在租 賃期屆滿(mǎn)后，可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修、改 造后的狀況進(jìn)行交接，不得擅自毀損；5、乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時(shí)交納租金，否那么每拖欠一日按月租金的 % 支付違約金，逾期 日不繳納租金的，甲方有權(quán)解除本 合同；6、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)

10、家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定，辦理暫住證等相關(guān)證件，搞好方案生育和防火防盜等相關(guān)事項(xiàng)，不 得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，不得利用租賃房屋進(jìn)行各類(lèi)違法活 動(dòng)；7、乙方按約定按時(shí)交納水、電、煤氣、有線(xiàn)電視、 、物 業(yè)等相關(guān)費(fèi)用；假設(shè) 個(gè)月內(nèi)未繳清相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除 本合同8、租賃期屆滿(mǎn)，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第十二條 、違約責(zé)任：1、依照?中華人民共和國(guó)合同法?的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，否那么屬違約行為，應(yīng)當(dāng)支付違約金 。違約金缺乏賠償損失的，還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失；2、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾 紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，如果丙方在

11、促成交易過(guò)程中有提供虛 假信息或誤導(dǎo)等等過(guò)錯(cuò)的，由此而造成甲、乙方經(jīng)濟(jì)損失，由丙 方承當(dāng)賠償責(zé)任；3、丙方作為中介及代理效勞方應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)政策及行業(yè) 協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)那么為委托方甲、乙雙方提供誠(chéng)信效勞的義務(wù)， 假設(shè)因丙方效勞不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方承當(dāng)損害賠 償責(zé)任；4、除合同另有約定外，任何一方需提前終止本合同的，應(yīng)提前 日書(shū)面告知對(duì)方，并支付違約金 ；5、丙方有責(zé)任催促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款，保 障甲乙雙方的交易平安，并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房、款交接手續(xù)，因丙方原因給甲乙雙方造成損失，丙方做 相應(yīng)賠償。第十三條 、因不可抗力或國(guó)家政策的改變因素導(dǎo)致本合同 無(wú)法履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)，但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時(shí)告知 義務(wù)。第十四條 、合同爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng) 議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇以下第 項(xiàng)解決：1、向仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第十五條 、生效條款：本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三 方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法