某四星級(jí)酒店裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、徐圩新區(qū)智匯灣商務(wù)中心（一期工程）招商代理方案一、項(xiàng)目概況1. 項(xiàng)目背景連云港，江蘇省下轄地級(jí)市，地處中國(guó)沿海中部的黃海之濱，與 日本、韓國(guó)、朝鮮隔海相望，土地面積 7615平方公里，海域6677平 方公里，2017年常住人口 451.84萬(wàn)人。徐圩新區(qū)是國(guó)務(wù)院江蘇沿 海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃確定的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家東 中西區(qū)域合作示范區(qū)的先導(dǎo)區(qū)，是國(guó)家一帶一路”交匯點(diǎn)建設(shè)產(chǎn)業(yè)合 作的重要載體，是連云港市委市政府十三五”規(guī)劃確定的發(fā)展新型臨 港產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)，總規(guī)劃面積約 467平方公里。2. 項(xiàng)目介紹徐圩新區(qū)智匯灣項(xiàng)目作為人才科技服務(wù)區(qū)先期啟動(dòng)項(xiàng)目，包含兩個(gè)子項(xiàng)目，即智匯灣商務(wù)中心（一

2、期工程）、智匯灣湖濱公園（A區(qū)）， 布局商務(wù)辦公、科技研發(fā)、文化休閑三大核心功能板塊，生動(dòng)詮釋徐 圩新區(qū) 生態(tài)、智能、融合、示范”的發(fā)展理念。智匯灣商務(wù)中心位于 南京路以東、云河路以南地塊，占地面積約2.46萬(wàn)平方米，總建筑面積約3.67萬(wàn)平方米，包括1、2號(hào)樓。首期建設(shè)1號(hào)樓，建筑面積 約1.46萬(wàn)平方米，共3層，規(guī)劃中央廚房、餐飲美食、電影院、便 利店四大業(yè)態(tài)，塑造個(gè)性化、特色化、精致化的入園企業(yè)生活服務(wù)。3. 目的與意義現(xiàn)階段就徐圩新區(qū)智匯灣商務(wù)中心（一期工程） 1 號(hào)樓招募招商 代理單位， 為項(xiàng)目招商提供強(qiáng)有力的方案與實(shí)操支持， 重點(diǎn)導(dǎo)入優(yōu)質(zhì) 連鎖品牌資源，確保項(xiàng)目品質(zhì)定位，實(shí)現(xiàn) 20

3、19年 6月中上旬局部功 能具備投入使用條件。二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容1品牌建設(shè)及形象包裝結(jié)合徐圩新區(qū)及人才科技服務(wù)區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃， 根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃布 局，完成徐圩新區(qū)智匯灣商務(wù)中心（一期工程）品牌建設(shè)及形象包裝 工作。提出精準(zhǔn)的品牌定位、傳遞品牌核心價(jià)值觀、打造品牌識(shí)別系 統(tǒng)、創(chuàng)建品牌權(quán)益。2研究商業(yè)模式及營(yíng)銷模式 綜合測(cè)算投資回報(bào)與盈虧平衡， 建立較為完善的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式模 式。明確商戶與客戶兩端的市場(chǎng)營(yíng)銷模式，制定成本可控、定位精準(zhǔn) 的營(yíng)銷方案。3制定招商政策 及指導(dǎo)價(jià)格方案根據(jù)不同業(yè)態(tài)、 品牌檔次、店鋪位置 制定租賃價(jià)格體系及 差異化 優(yōu)惠政策 ，并以此指導(dǎo)價(jià)格為基準(zhǔn)開(kāi)展招商工作。4制定招商計(jì)劃根據(jù)重

4、大時(shí)間節(jié)點(diǎn)， 對(duì)招商工作進(jìn)行分解， 明確時(shí)間進(jìn)度與階段 目標(biāo)，提出項(xiàng)目執(zhí)行中風(fēng)險(xiǎn)管控的要點(diǎn)，制定具體、高效的招商實(shí)施 計(jì)劃；完成招商前期籌備工作，包括招商合同、圖表等文件的編制工 作，以及招商推介會(huì)等活動(dòng)的組織開(kāi)展。5招商執(zhí)行根據(jù)項(xiàng)目定位規(guī)劃，按時(shí)間、分步驟實(shí)施招商計(jì)劃，導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)商戶，完成簽約工作，協(xié)助商戶進(jìn)場(chǎng)，確保 2019年6月10日前面積簽 約率不低于80%，簽約商鋪開(kāi)業(yè)率不低于 80%，即綜合入駐率不低 于 64%。三、項(xiàng)目成果1. 方案編制：完成徐土于新區(qū)智匯灣商務(wù)中心（一期工程）招 商方案的編制工作，具體要求如下表:類別具體內(nèi)容內(nèi)容要求1. 商業(yè)策劃（包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位、品牌建

5、設(shè)、營(yíng)銷方案、 經(jīng)濟(jì)狀況及財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等方面）；2. 宣傳推廣方案及VI系統(tǒng)（logo招商手冊(cè)、項(xiàng)目宣傳手冊(cè)、 單頁(yè)、海報(bào)、廣告畫(huà)面等設(shè)計(jì)）；3. 招商政策及指導(dǎo)價(jià)格方案（根據(jù)本任務(wù)書(shū)第二條第三點(diǎn)所述 要求制定）；4. 招商實(shí)施計(jì)劃（根據(jù)本任務(wù)書(shū)第二條第四點(diǎn)所述要求制定）；6.招商合同（包括租賃、裝修、物管、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)承諾書(shū)等協(xié)議） 以及招商各類圖表（包括招商評(píng)審表、品牌落位圖等）文件模 板。文件要求1. 包含上述所有文字說(shuō)明及圖件內(nèi)容的縮印精裝本 2套，規(guī)格 統(tǒng)一為 A4 （ 210mm 297mm） , VI設(shè)計(jì)按照規(guī)格為 A1（594mm 841mm）提供2套，招商手冊(cè)及宣傳單頁(yè)按照標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)

6、大小提供2套；2. 包含上述所有文字說(shuō)明及圖件內(nèi)容的電子文檔光盤(pán)1套，文本米用WORD格式，圖紙米用 DWG格式文件，設(shè)計(jì)圖米用 PSD格式文件。交付時(shí)間在合同生效30日內(nèi)完成。2. 招商推介會(huì)：邀請(qǐng)意向品牌及潛在合作單位，在合同生效60日內(nèi)召開(kāi)招商推介會(huì)1次。3.招商指標(biāo)：商鋪出租總面積為4301平方米，2019年6月10 日前面積簽約率不低于 80%，簽約商鋪開(kāi)業(yè)率不低于 80%,即綜合入駐率不低于64%。具體要求如下表:樓層業(yè)態(tài)面積（m）數(shù)量（間）模式具體要求1F807 m2主題餐飲5141-2招商/聯(lián)營(yíng)/加盟餐酒吧：胡桃里音樂(lè)餐廳、鮮 花餐廳等品牌主題餐酒吧； 咖啡店：COSTA、太平

7、洋、 貓屎咖啡等品牌連鎖咖啡店。西式快餐2101招商/聯(lián)營(yíng)/加盟漢堡王、賽百味、德克士等品 牌連鎖西式快餐。便利店831招商/聯(lián)營(yíng)全家、7-11、蘇果、蘇寧小店 等品牌連鎖便利店。2F2121 m2電影院14291招商/聯(lián)營(yíng)/加盟 /委托管理特色餐飲5322招商米線店、料理店等特色餐廳。 如阿香米線、仲式過(guò)橋米線 等。特色小吃1608招商各地特色小吃，如涼面、肉夾 饃、壽司、麻辣燙等。3F1373 m精品餐飲13733-5招商店中店，內(nèi)設(shè)包廂，包括不限 于火鍋、炒菜、海鮮自助等餐 飲類別。四、資格條件（本項(xiàng)目采用資格后審）1. 持有工商行政管理部門核發(fā)的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，按國(guó)家法律經(jīng) 營(yíng)，經(jīng)營(yíng)范圍

8、涉及企業(yè)管理咨詢、商務(wù)咨詢等；2. 研究單位與本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備 3個(gè)以上類似商業(yè)綜合體研究 及招商運(yùn)營(yíng)實(shí)操的成功案例；五、相關(guān)要求1. 服務(wù)周期：開(kāi)業(yè)前3個(gè)月，90日歷天；2. 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)：明確團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人，并配備 2名招商專員，負(fù)責(zé)項(xiàng) 目相關(guān)工作；3. 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)充分了解徐圩新區(qū)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局、人口結(jié)構(gòu)、商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及現(xiàn)狀，充分聽(tīng)取項(xiàng)目委托單位意見(jiàn)及建議;六、費(fèi)用支付1. 項(xiàng)目費(fèi)用：咨詢服務(wù)費(fèi) 50萬(wàn)元 +招商傭金，結(jié)算方式如下： 合同簽訂后支付咨詢服務(wù)費(fèi)的 20%；完成徐圩新區(qū)智匯灣商務(wù) 中心（一期工程）招商方案的編制工作， 支付至咨詢服務(wù)費(fèi)的 50%； 按規(guī)定時(shí)間完成面積簽約率 80%，支付至咨詢服務(wù)費(fèi)的 80%；按規(guī) 定時(shí)間完成簽約商鋪開(kāi)業(yè)率 80%，支付至咨詢服務(wù)費(fèi)的 100%。收取 90 天租金作為招商傭金，具體如下：一層： 3 元/平方米 /天，合計(jì) 21.79 萬(wàn)元；二層： 2 元/平方米 /天，合計(jì) 38.18 萬(wàn)