最新商業(yè)調(diào)查報(bào)告范文

1、最新商業(yè)調(diào)查報(bào)告范文最新商業(yè)調(diào)查報(bào)告范文一、現(xiàn)狀分析近年來，隨著薌城區(qū)舊城改造、城市擴(kuò)容步伐的加快，城市居民 居住環(huán)境有了較大變化，社區(qū)服務(wù) 功能大幅提升，社區(qū)商業(yè)得到了較 快發(fā)展，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量不斷增加，經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài)和服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)一步拓 寬。從調(diào)查看，目前，薌城區(qū)共有社區(qū) 69個(gè)。各類社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)近 1000個(gè)，經(jīng)營(yíng)方式有餐飲、超市、各類中介、便利店、物流、食雜 店、洗衣店、維修店、回收站、書店、沖印店、藥店、家庭服務(wù)站、大眾浴池等。社區(qū)商業(yè)發(fā)展主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：1、 社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展迅速，雙進(jìn)工程 服務(wù)對(duì)象不斷擴(kuò)大。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和中心城區(qū)的不斷擴(kuò)大，社區(qū)商業(yè)服務(wù)對(duì)象也不斷拓展， 服務(wù)對(duì)

2、象不僅面向廣大居民，更側(cè)重于為老人、兒童、殘疾人、優(yōu)撫 等社會(huì)弱勢(shì)群體服務(wù)，以及為下崗、失業(yè)人員的提供再就業(yè)服務(wù)。2、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)呈多業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)。社區(qū)商業(yè)過去以商業(yè)零售業(yè) 網(wǎng)點(diǎn)為主，僅限于食品、日用百貨、美容美發(fā)等行業(yè)，近年來，一批 新興業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)運(yùn)而生，現(xiàn)已發(fā)展到幾十個(gè)服務(wù)項(xiàng)目，如 保姆、清潔維修、物業(yè)綠化、家教、技能培訓(xùn)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、婚慶禮儀、餐飲、保健、社區(qū)醫(yī)療、代理 、中介服務(wù)等多個(gè)門類的便民利民 服務(wù)項(xiàng)目。3、新社區(qū)的各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施、功能較為齊全。隨著中心城區(qū)范 圍不斷擴(kuò)大，加速了新社區(qū)的建設(shè)，新社區(qū)的建設(shè)又帶動(dòng)了社區(qū)商業(yè)第1頁(yè)共13頁(yè)的發(fā)展以及周邊商業(yè)中心的發(fā)展，其商業(yè)

3、設(shè)施、網(wǎng)點(diǎn)分布、商品結(jié)構(gòu) 與服務(wù)功能均較為齊全，明顯優(yōu)于老社區(qū)。4、傳統(tǒng)商業(yè)和服務(wù)業(yè)在社區(qū)商業(yè)建設(shè)中得到了充分發(fā)展。近年 來，流通領(lǐng)域的市場(chǎng)化進(jìn)程不斷加快，社區(qū)商業(yè)應(yīng)市場(chǎng)需求得到快速 發(fā)展，大大小小的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)滲透到社區(qū)的大街小巷，并在社區(qū)內(nèi)及其 周邊形成一定規(guī)模。同時(shí)，社區(qū)沿街各類小型商品市場(chǎng)得到發(fā)展，有 蔬菜市場(chǎng)、干果市場(chǎng)、水產(chǎn)品市場(chǎng)等，為社區(qū)居民消費(fèi)購(gòu)物提供了便 利。二、存在的主要問題1、社區(qū)商業(yè)發(fā)展缺乏科學(xué)規(guī)劃 和有效指導(dǎo)。目前，社區(qū)商業(yè)在 發(fā)展中較多的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與社區(qū)住宅混在一起，嚴(yán)重影響了居民的正常 生活 ，并造成安全 隱患和環(huán)境污染。其中建在居民樓底層或樓內(nèi)的 餐館、酒店以及各類服務(wù)

4、機(jī)構(gòu)影響較大，形成的民企糾紛較多。社區(qū) 商業(yè)與區(qū)域性商業(yè)中心在功能定位方面缺乏科學(xué)規(guī)劃、合理分工和有 效監(jiān)督。2、社區(qū)商業(yè)發(fā)展不平衡，老社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展慢、基礎(chǔ)差。在這 次調(diào)查中看到，一些老社區(qū)商業(yè)設(shè)施簡(jiǎn)陋，功能不全，一般是利用自 有房屋，或者臨時(shí)搭建，甚至是違章建筑開辦的。這些小店小鋪以經(jīng) 營(yíng)副食為主，商品單一、質(zhì)量低劣，購(gòu)物環(huán)境和衛(wèi)生狀況較差，造成社區(qū)居民購(gòu)物不 便，許多日常消費(fèi)需要跑較遠(yuǎn)的路，且社區(qū)的服務(wù)功能不健全，與建 設(shè) 便利消費(fèi)進(jìn)社區(qū)，便民服務(wù)進(jìn)家庭 雙進(jìn)工程提出的社區(qū)商業(yè)發(fā)展 目標(biāo)差距較大。3、社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較差，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不夠發(fā)達(dá)。隨著人們生活 水平的提高，居民消費(fèi)需求普遍提

5、高，呈現(xiàn)出多樣性、多層次的消費(fèi) 特點(diǎn)，社區(qū)商業(yè)低水平、低層次的服務(wù)狀況與之不相適應(yīng)，亟待改 善。在調(diào)查中，有的反應(yīng)社區(qū)沒有停車場(chǎng)，車輛亂停亂放現(xiàn)象比較嚴(yán) 重。有的反應(yīng)社區(qū)沒有蔬菜市場(chǎng)，居民買菜不方便。有的反應(yīng)家政服 務(wù)業(yè)沒有形成，居民尋求家政服務(wù)很不方便。有的反應(yīng)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 不能僅依靠小店小輔、小商小販提供商品和服務(wù)，要提高檔次，保證 質(zhì)量等等。從反應(yīng)的情況看，社區(qū)商業(yè)的服務(wù)功能普遍滯后于居民的 消費(fèi)需求。因此，加強(qiáng)社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃和建設(shè)，拓展社區(qū)商 業(yè)服務(wù)功能，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，完成社區(qū)雙進(jìn)工程的重點(diǎn)工作。三、推進(jìn)措施和發(fā)展方向設(shè)想1、應(yīng)合理規(guī)劃，完善社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。應(yīng)由政府牽頭，會(huì)同

6、商務(wù)、 規(guī)劃、建設(shè)、房管、財(cái)政、城區(qū)、工商、稅務(wù)等部門，研究制定網(wǎng)點(diǎn) 改造規(guī)劃。如：對(duì)社區(qū)商業(yè)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局及標(biāo)準(zhǔn)、分類等做出明確規(guī)定。 業(yè)態(tài)業(yè)種 10 種左右，建議包括配送餐飲連鎖店、小型超市、菜市場(chǎng)、 食雜店、美容美發(fā)店、維修店、洗染店、照相館、舊貨廢棄物回收 站、家庭服務(wù)、書籍音像店、藥店等。2、應(yīng)采用公開招標(biāo)等形式，確定有實(shí)力的企業(yè)參與社區(qū)商業(yè)建 設(shè)。一是選擇、培育有實(shí)力的配送餐飲企業(yè)進(jìn)入社區(qū)商業(yè)示范區(qū)，實(shí) 施包括 早餐工程 在內(nèi)的大眾化餐飲，保證居民在社區(qū)內(nèi)就能夠方便 地吃到有保障、質(zhì)量較好的早餐、快餐。二是鼓勵(lì)農(nóng)副產(chǎn)品流通企業(yè)在社區(qū)新建和改造放心肉、放心豆制 品、無公害蔬菜瓜果

7、連鎖店，建設(shè)生活保障型的商品配送中心，解決居民生活不方便、消費(fèi)不放心、不安全的問題。三是支持連鎖企業(yè)進(jìn) 入社區(qū)新建或改造便民家庭服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，搭載各類便民、利民服務(wù)項(xiàng) 目，讓社區(qū)居民在家門口就能解決維修、美容美發(fā)、洗衣、家庭服務(wù) 等多方面的生活需要。四是支持和引導(dǎo)再生資源回收龍頭企業(yè)進(jìn)入社 區(qū)，形成以社區(qū)、回收企業(yè)和集散市場(chǎng)為載體，符合城市建設(shè)發(fā)展規(guī) 劃、布局合理、網(wǎng)絡(luò)健全、服務(wù)功能齊全、管理科學(xué)的再生資源回收 體系。五是采取切實(shí)可行措施，通過資金、網(wǎng)點(diǎn)等一系列支持政策， 鼓勵(lì)企業(yè)采取收購(gòu)、兼并、特許加盟等多種形式整合分散的社區(qū)商業(yè) 資源，規(guī)范社區(qū)內(nèi)的小型門店，實(shí)現(xiàn)資源共享，綜合利用。3、應(yīng)鼓勵(lì)和

8、支持利用現(xiàn)代技術(shù)手段，創(chuàng)新服務(wù)體系。積極建設(shè)面 向社區(qū)服務(wù)的信息服務(wù)平臺(tái)，鼓勵(lì)有條件的企業(yè)利用信息技術(shù)開展社 區(qū)便民服務(wù)，發(fā)展網(wǎng)上交易、網(wǎng)上服務(wù)，補(bǔ)充現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)的不足。鼓勵(lì) 有條件的企業(yè)建立客戶需求信息系統(tǒng)，及時(shí)采集、分析、儲(chǔ)存客戶信 息，為居民提供定向、快捷、周到的服務(wù)。大力提倡社區(qū)骨干企業(yè)開 展送貨上門、送餐上門、修理上門的 三上門 服務(wù)，延伸服務(wù)功能, 提高服務(wù)水平。提倡和鼓勵(lì)社區(qū)商業(yè)企業(yè)組建專職的便民綜合服務(wù)小 分隊(duì)入戶服務(wù)，同社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)居民建立穩(wěn)定、暢通的聯(lián)系渠 道，開展以為社區(qū)居民排憂解難為宗旨的便民有償服務(wù)。商業(yè)調(diào)查報(bào)告附送:最新商品房購(gòu)房合同最新商品房購(gòu)房合同第4頁(yè)共13頁(yè)

9、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免 相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突 ; 文字表述要清晰、準(zhǔn) 確; 簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方。第三條 商品房交付日期房屋竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付 ; 未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的， 不得交付。甲方于_201X_年_6月20日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗 力，不能履行合同，雙方同意按下列第 1 種方式處理：1 、 變更合同2、解除合同第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第 3 種形式付款1 、一次性付款 X2、分期3、購(gòu)房余款 150000元以銀行按揭方式支付 。第五條 甲方逾期交付房屋的處理1. 除

10、遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付房， 逾期在 30 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約 定甲方應(yīng)交付房之日次日起至實(shí)際交付房之日止，按銀行同期貸款利 率計(jì)算。如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第 1 種約定，追究 甲方違約責(zé)任：1、甲方在交樓給乙方時(shí)與乙方在購(gòu)買該戶型不相符的規(guī)格和戶 型，甲方應(yīng)支付給乙方已付款的本金和利息，利息自合同約定甲乙雙 方付簽約之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計(jì) 算，甲方連同本金和利息支付給乙方。第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在 15 日內(nèi)的，甲 方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息

11、，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日 次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第 1 種約定，追究 乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約 定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì) 算。此外，乙方還應(yīng)每日按該房?jī)r(jià)款的萬分之 五 向甲方支付違約 金。2、解除合同。乙方應(yīng)按房?jī)r(jià)款的萬分之 十 向甲方支付違約金。 第七條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承 諾，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 在乙方正常情 況下，甲方應(yīng)按照的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅

12、自拆改造成損壞 的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第八條 房配套和交樓標(biāo)準(zhǔn) 本房甲方的交樓標(biāo)準(zhǔn)是毛坯房，水電到門口。第九條 房設(shè)計(jì)變更的約定 乙方未征得甲方同意，不得擅自變更房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局。確需變更的，乙方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起 7 日內(nèi)與甲方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。甲方不同意變更，或乙方擅自變更的，甲方有權(quán)解除合同。 第十條 商品房交接 商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，交接 房屋鑰匙。第十一條 房屋產(chǎn)權(quán)登記和辦理 商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在 720 日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證登 記給乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。甲乙方各付各的交易稅。甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未

13、協(xié)助乙方辦理房屋所有 權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十二條 物業(yè)管理 關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物 業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。第十三條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付房時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán) 糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條 爭(zhēng)議處理 本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第 _1_種方式處理：1、向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁 ;2、向人民法院提起訴訟 ;第十五條 合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同。第十六條 合同份數(shù)本合同連同附件共一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等

14、效 力。第十七條自雙方簽字日起，合同生效。 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的， 按照其約定。甲方：肇慶市駿生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方： 最新商品房購(gòu)房合同范文二 編號(hào)：甲方：地址：電話：乙方：身份證件號(hào)碼公司注冊(cè)號(hào)：地址：電話：丙方：地址：電話：乙方經(jīng)過了解，有意向購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的 物業(yè)。其建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米，認(rèn)購(gòu)價(jià)Y 商品房預(yù)售許可證號(hào)：經(jīng)與甲方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：1. 甲乙雙方在簽訂本認(rèn)購(gòu)書時(shí)，乙方愿意支付Y 給甲方作為認(rèn)購(gòu)該物業(yè)的訂金。乙方應(yīng)于本認(rèn)購(gòu)書簽訂后 日內(nèi)到 簽訂商品房買賣合同。并帶上如下證件和資料：本認(rèn)購(gòu)書 ;身份證明原件和復(fù)印件 ;

15、3. 訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂 商品房買賣合同，訂金抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款 ;如甲乙雙方在約定簽訂商品房買賣合同的時(shí)間內(nèi)，甲方已將物業(yè)另售他人，甲方應(yīng)雙倍返還 乙方已付訂金 ;如乙方在約定的時(shí)間內(nèi)不前來協(xié)商簽訂商品房買賣合 同，訂金不予退還，甲方可將該物業(yè)另售他人 ;如甲乙雙方在約定的 時(shí)間內(nèi)，對(duì)商品房買賣合同的條文未能協(xié)商一致的，甲方應(yīng)將訂 金退還乙方，甲方可將該物業(yè)另售他人。4. 甲乙雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充 協(xié)議。5. 乙方如對(duì)所購(gòu)物業(yè)了解清楚，有購(gòu)買意向，甲方或乙方均可要 求與對(duì)方直接簽訂商品房買賣合同。甲方如委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售的，經(jīng)紀(jì)機(jī)

16、構(gòu)應(yīng)作為丙方在本認(rèn) 購(gòu)書上簽章。本認(rèn)購(gòu)書一式 份，具有同等法律效力。其中甲方持 份，乙方持 份，丙方持 份。甲方：乙方：丙方：銷售代表：簽訂日期：_年_月日最新商品房購(gòu)房合同范文三合同編號(hào)：甲方：乙方：鑒于：1甲、乙雙方于201X 年X月X日簽訂了商品房買賣合同。2、甲方愿意保留對(duì)該房產(chǎn)的約定回購(gòu)權(quán)。為此，甲、乙雙方經(jīng)友 好協(xié)商，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等相關(guān)法律規(guī)定，達(dá)成本協(xié) 議。第一條 甲方回購(gòu)乙方購(gòu)買的商品房的條件 一、雙方同意甲方對(duì)前述房產(chǎn)擁有回購(gòu)權(quán)，在約定期限內(nèi)乙方不 得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置。二、甲方有權(quán)在支付以下全部款項(xiàng)的條件下進(jìn)行回購(gòu)：1在 201X 年X月X日之前支付乙方全部房款及利

17、息合計(jì)元;2、甲方承擔(dān)并支付辦理本合同項(xiàng)下商品房回購(gòu)的全部手續(xù)并承擔(dān) 全部相關(guān)稅費(fèi)，乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用 ;3、其他費(fèi)用合計(jì) 元。第二條 回購(gòu)商品房的狀況回購(gòu)商品房的基本情況詳見甲、乙雙方于201X 年X月X日簽定的商品房買賣合同，買賣房屋清單詳見附件。第三條 回購(gòu)程序1、甲方應(yīng)當(dāng)在行使期限屆滿前 10日內(nèi)通知乙方，并在 10日內(nèi)支 付回購(gòu)款。2、乙方收到款項(xiàng)后 3日內(nèi)與甲方雙方共同辦理回購(gòu)過戶或者注銷 銷售備案手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)甲方承擔(dān)。第四條 回購(gòu)權(quán)因?yàn)橐韵虑闆r之一喪失：1、甲方未在約定期限內(nèi)提出回購(gòu)申請(qǐng)。2、甲方未按約定支付全部回購(gòu)款項(xiàng)。第五條 甲方喪失回購(gòu)權(quán)的，乙方對(duì)房產(chǎn)擁有完全和不受限制的

18、處 分權(quán)。如果尚未辦理房產(chǎn)證，甲方必須在三十個(gè)工作日內(nèi)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)證。如因甲方原因不能提供相關(guān)手續(xù)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)權(quán)證，甲方則應(yīng)當(dāng)賠償乙方相對(duì)于購(gòu)房款的 30%的違約金。第六條 本協(xié)議各條款不存在可撤銷或可變更事由，任何一方不得申請(qǐng)撤銷或變更，亦不得申請(qǐng)減輕或免除本合同約定之責(zé)任。第七條 違約責(zé)任1甲方如在 201X 年X月X日前未向乙方支付全部回購(gòu)房款，視為甲方放棄回購(gòu)權(quán)，乙方有權(quán)自行處置該該房產(chǎn)，并不受甲方 任何約束。2、乙方另行出售、處置上述所購(gòu)買商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方 要求積極辦理相關(guān)各項(xiàng)手續(xù)。否則，甲方應(yīng)按照本合同第七條所約定 的條款賠償乙方。3、甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同項(xiàng)下商品房