學(xué)院區(qū)服務(wù)區(qū)地塊土地使用規(guī)劃條件

1、學(xué)院區(qū)服務(wù)區(qū)地塊土地使用規(guī)劃條件一、地塊基本情況1.1凈用地面積：112491.75平方米。1.2用地現(xiàn)狀：用地已平整。1.3建設(shè)項目：(1)住宅：開-10-17-1地塊；開-10-1-1地塊；開-10-19-1地塊。(2)商業(yè)：開-10-2-5地塊。1.4基礎(chǔ)設(shè)施：九通（給水、雨水、污水、電力、電訊、有線電視、熱力、燃?xì)狻⒌缆罚┲劣玫丶t線。二、地塊使用性質(zhì)2.1使用性質(zhì)：詳見附表。三、地塊使用強度3.1容積率（見附表）3.2建筑密度：小于40%。3.3綠地率：大于35%。四、規(guī)劃設(shè)計要求及建設(shè)要求4.1建筑主體高度（建議限制）4.1.1建筑高度限制：不高于20米。4.2建筑物退線：4.2.1

2、臨30米寬路以上(含30米路)退線：10米；(并滿足日照間距要求)4.2.2臨30米寬路以下退線：8米。(并滿足日照間距要求)注：(1)地下設(shè)施建設(shè)不得超過建筑物退線。 (2)并滿足相關(guān)規(guī)范要求。4.3交通主要出入口方向：（見附表）。4.4停車位配建指標(biāo)及停車場建設(shè)要求4.4.1自行車停車位：依據(jù)設(shè)計確定（每車位以1.5平方米計）。4.4.2機動車停車位：公共建筑：1個停車位/100M2建筑面積。住宅: 1個停車位/每戶。注：每車位以25-30平方米計。4.4.3不按照4.4.2條停車指標(biāo)實施的，每減少一個機動車位,須在項目竣工驗收之前向開發(fā)區(qū)管委會交納5萬元人民幣，用于統(tǒng)一建設(shè)公共停車場。4

3、.5圍墻設(shè)置要求：不允許設(shè)置圍墻。住宅區(qū)以綠籬輔以電子保安實現(xiàn)小區(qū)管理。4.6建筑日照間距4.6.1南北向居住建筑日照間距系數(shù)1.5。4.7地下室只允許用做設(shè)備用房、停車庫及儲藏功能,地下室可銷售部分只能與住宅合并銷售。4.8開-10-17-1地塊規(guī)劃要求4.8.1該地塊內(nèi)必須規(guī)劃和建設(shè)連體別墅，高度不得高于8米。4.8.1地塊北側(cè)及東側(cè)必須規(guī)劃為一條8米寬的小區(qū)道路。4.8.2與第十三大街平行的用地，只允許規(guī)劃和建設(shè)一排連體別墅。4.9開-10-2-5地塊規(guī)劃要求4.9.1該地塊內(nèi)必須建設(shè)一棟建筑面積不小于2000平方米的派出所用房，并要求有相對獨立的室外場地,占地面積約:1500平方米。建

4、成后無償提供給開發(fā)區(qū)公安局使用。五、其他要求5.1物業(yè)管理用房的建筑面積：占總建筑面積的0.3-0.4%。5.2物業(yè)管理費用不得低于實際管理成本，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在前期物業(yè)管理方案中進行詳細(xì)測算，并在銷售許可證發(fā)放前，報物業(yè)管理行政主管部門備案。業(yè)主在與開發(fā)商簽訂購房合同時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理服務(wù)事項予以確認(rèn)。 5.3住宅智能化: 住宅小區(qū)智能化按B級以上進行設(shè)計并實施，并要求按天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)住宅自動抄表系統(tǒng)接入規(guī)定執(zhí)行。5.4建筑物設(shè)計應(yīng)按照城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范要求進行。5.5必須按照天津市住宅建設(shè)中水系統(tǒng)技術(shù)規(guī)定要求，進行本工程住宅項目的設(shè)計及建設(shè)。六、城市設(shè)計要求6.1外墻采用高檔飾

5、面材料。6.2臨城市市政道路的建筑物應(yīng)平行道路布置。七、建筑及景觀環(huán)境設(shè)計要求建筑7.1公共建筑應(yīng)采用通透的落地玻璃和現(xiàn)代建筑材料的裝飾手段，充分體現(xiàn)公共建筑風(fēng)格。7.2商業(yè)建筑立面需應(yīng)預(yù)留固定的廣告位置并做好廣告燈光設(shè)計。景觀環(huán)境7.3應(yīng)著重考慮開發(fā)區(qū)主要干道的城市街景，街景立面要能體現(xiàn)開發(fā)區(qū)現(xiàn)代城市景觀風(fēng)格，切忌“城墻”式布局，沿長度方向上可考慮高低錯落，點線結(jié)合，以體量變化和沿街韻律感來表達建筑風(fēng)格。7.4沿街建筑山墻應(yīng)做精心設(shè)計，應(yīng)與建筑整體設(shè)計協(xié)調(diào)一致，改變簡單、呆板的山墻設(shè)計。7.5應(yīng)完善建筑室外設(shè)計工程，均應(yīng)與建筑設(shè)計一并完成，包括場地鋪裝、材質(zhì)顏色、分格造型。并與建筑竣工一起驗收。7.6合理安排住宅及生活配套、公建、綠化的布局及人流、車流的組織，方便居民生活，營造宜人環(huán)境。主入口的設(shè)置應(yīng)考慮對城市道路交通不產(chǎn)生干擾。7.7建筑室外燈光照明，應(yīng)采用先進設(shè)計手段，根據(jù)建筑的使用性質(zhì)造型及建筑色彩做好建筑的泛光照明設(shè)計。7.8總平面及單體的設(shè)計要滿足天津市及開發(fā)區(qū)關(guān)于消防、人防配套、供熱、綠化、環(huán)保、景觀及行政主管部門的管理要求。附表：天津開發(fā)區(qū)學(xué)院區(qū)服務(wù)區(qū)地塊明細(xì)表用地性質(zhì)地塊編號用地面積(m2)容積率基地出入口方向備注居住開-10-17-140272.380.3