辦公室租賃合同書(shū)模板

1、20XX年辦公室租賃合同書(shū)模板出租方（甲方）：代理人身份證號(hào)：聯(lián)絡(luò)電話：承租方（乙方）：代理人身份證號(hào)：聯(lián)絡(luò)電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)手冊(cè)，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一章租賃范圍及用途甲方合法擁有，甲方同意將該單元其中二樓自電梯及玻璃門(mén)以北辦公區(qū)域租予乙方使用。出租房屋的總建筑面積共計(jì)180平米。承租單元經(jīng)營(yíng)范圍只限承租方在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所手冊(cè)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)辦公之用。第二章租賃期限租賃期：從年月日起至年月日。第三章租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及交納期限一、租金:租金：元/日*平米。乙方以月度為付款單位，即每次支付壹個(gè)月租金。合同簽約后乙方應(yīng)在3個(gè)工作日

2、（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，預(yù)付壹個(gè)月的租金。續(xù)后乙方應(yīng)在下期到付日期的前3個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，向甲方全額繳付次月度的租金。租金不包含本合同所手冊(cè)的物業(yè)管理費(fèi)及之外乙方應(yīng)付的其他相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同退房的，乙方須按第一條約定的日規(guī)范租金，按實(shí)際承租日期計(jì)算租金或者將差額補(bǔ)齊。若乙方未能在每月到付日期的前3個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，向甲方按時(shí)支付應(yīng)支付的當(dāng)月全額租金，逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的每日千分之五支付滯納金（即按實(shí)際拖欠租金的自然天數(shù)計(jì)算直至向甲方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金之日為止）。經(jīng)甲方催繳未付租金超過(guò)十日，甲方有權(quán)收回承租房。二、保證金:雙方一致同意，在本

3、協(xié)議簽署后3個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，乙方向甲方支付相當(dāng)于壹個(gè)月的規(guī)范租金，作為支付租賃房屋租金、保證屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施安全使用的履約保證金：共計(jì)人民幣元（）。如乙方在承租期內(nèi)未違背本合同手冊(cè)且全額繳清應(yīng)付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用、保證使用設(shè)備設(shè)施安全完好，則甲方應(yīng)于租賃期終止日起10日內(nèi)將履約保證金全額、無(wú)息退還給乙方。除經(jīng)甲方書(shū)面同意，在租賃期內(nèi)，乙方不得要求將支付甲方的履約保證金，作為因乙方拖欠甲方租金、滯納金等費(fèi)用或因乙方責(zé)任造成別人或設(shè)施設(shè)備損失賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵或賠償費(fèi)用。若乙方提前解除合同（或甲方因乙方違約而依據(jù)約定解除本合同時(shí)），所付保證金不退（不可抗力除外）；若甲方提前解

4、除合同，甲方向乙方倍返還保證金。三、物業(yè)管理費(fèi)、其他各類(lèi)費(fèi):物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)由甲方統(tǒng)一承擔(dān),乙方免費(fèi)使用。在承租期內(nèi)，乙方應(yīng)自覺(jué)履行交納房屋租金、電話費(fèi)以及水電費(fèi)。上述租金、保證金由乙方直接以現(xiàn)金電匯方式支付給甲方。電話費(fèi)、水電費(fèi)、電費(fèi)的交付，由甲方依據(jù)每月相關(guān)收款憑證代收。其他辦公設(shè)備及設(shè)施免費(fèi)歸乙方使用部分，詳見(jiàn)-清單內(nèi)容。第四章交房改造、裝修及維護(hù)乙方不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝（如乙方需要存放設(shè)備及物資的，乙方須聲明保證對(duì)存放物資的安全性自行負(fù)責(zé)）。乙方應(yīng)確保不會(huì)對(duì)承租房屋構(gòu)造以及設(shè)備等造成任何毀壞，且不會(huì)影響正常使用單元房屋。若由于乙方的原因而對(duì)承租房屋的玻璃幕墻

5、、建筑構(gòu)造或空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，維修產(chǎn)生費(fèi)用先在保證金內(nèi)扣除。對(duì)于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用。第五章承租房屋交還在租賃期屆滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)自行拆除其對(duì)承租房屋所進(jìn)行的任何附加裝置，否則，該附加裝置甲方有權(quán)處置，甲方對(duì)該附加裝置移走或拆除所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期屆滿或提前解除合同退房時(shí)，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔。否則，該物品的遺失、損壞的責(zé)任由乙方自

6、行承擔(dān)，且甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品及由保潔員對(duì)該承租房屋進(jìn)行保潔，處理留置物品所發(fā)生的費(fèi)用及房屋清潔費(fèi)由乙方承擔(dān)。第六章雙方責(zé)任及保證條款在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方承租房屋提供正常使用的能源及其它應(yīng)具備功能，使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運(yùn)行狀況。在承租期內(nèi)，除本租賃合同所述乙方違約情況外（或不可抗拒事件的發(fā)生），甲方不得無(wú)故收回承租房屋。乙方承租房屋期間，必須嚴(yán)格遵守及遵從中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、規(guī)章及相關(guān)管理手冊(cè)，依法經(jīng)營(yíng)，管理承租場(chǎng)合，嚴(yán)格按照本合同的約定和營(yíng)業(yè)執(zhí)照所手冊(cè)的經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)，并嚴(yán)禁乙方利用房屋進(jìn)行違背法律及不道德的行為；若乙方違背國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)或手冊(cè)以及本合同約定

7、而給甲方及第三方造成損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)損失賠償?shù)娜控?zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。乙方須依據(jù)本合同約定時(shí)限和方式及時(shí)支付租金、保證金和各項(xiàng)應(yīng)繳納費(fèi)用。若乙方違約，甲方有權(quán)在向乙方發(fā)出最后書(shū)面通告10天后的情況下，截?cái)喑凶鈭?chǎng)合之電力、空調(diào)、水及其它設(shè)施的服務(wù)或供應(yīng)等，由此引起的所有費(fèi)用（包括重新接駁費(fèi)用）及開(kāi)支均由乙方承擔(dān)。未獲得甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。乙方須遵守有關(guān)防火、防盜的法律、法規(guī)及安全、衛(wèi)生規(guī)則。4在承租期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護(hù)的附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方如未及時(shí)修復(fù)，乙方可自行或委托修復(fù)

8、，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并從下月租金中直接扣除，若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予通知，造成涉及乙方損失或不能正常辦公，其損失和責(zé)任甲方不予承擔(dān)。第七章合同續(xù)約、終止合同續(xù)約租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回承租房屋，乙方應(yīng)于租賃期滿日將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方如有意續(xù)租，須在本合同期滿前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面商洽要求函，在雙方達(dá)成共識(shí)后，甲方優(yōu)先續(xù)約給乙方繼續(xù)租賃使用。如乙方未在承租期終止日前一個(gè)月向甲方發(fā)出正式書(shū)面致函，甲方可視為乙方不再續(xù)租，在此種情況下，甲方或其代表、授權(quán)人有權(quán)在事先通知乙方的前提下，陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進(jìn)入承租房屋視察，且甲方有權(quán)在租賃期滿后立即將承

9、租房屋租賃給第三方。合同解除、終止雙方已履行完成本合同項(xiàng)下雙方責(zé)任和義務(wù)，且合同到期自然終止。因不可抗力以致本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方確認(rèn)本合同可以終止。甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識(shí)，可以解除本合同。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)5日的；交房時(shí)房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：不按照合同約定支付租金逾期超過(guò)10日的；擅自改變?cè)摲课萦猛镜?、轉(zhuǎn)租給第三方、拆改變動(dòng)或損壞房屋主體構(gòu)造的；利用該房屋從事違法活動(dòng)的、損害公共利益的。除條款、條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外，本合同其他條款已有約定可以解除、終止合同情況發(fā)

10、生時(shí)，可按約定解除、終止合同。第八章違約及違約責(zé)任本合同的任何一方不履行約定義務(wù)，或者違背本合同條款內(nèi)容，給對(duì)方造成損失或以致本合同提前終止的，除本合同條款已約定的違約責(zé)任和賠償以外，對(duì)未約定或未告知造成的損失，違約方須向守約方據(jù)實(shí)進(jìn)行賠償。本合同的任何一方在遇到不可抗力且本身無(wú)過(guò)錯(cuò)的條件下，造成的耽擱或不能履約均免責(zé)，但必須采取一切彌補(bǔ)措施以減小損失并提供證明，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠償。第九章通知、變更甲方對(duì)乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址。雙方同意除本合同有約定以外，如再發(fā)生變更之內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達(dá)成書(shū)面協(xié)議后方可生效，任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本合同變更之依據(jù)。第十章糾紛解決及適用法律凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的，或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商加以解決，若協(xié)商不能達(dá)成共識(shí),任何一方可向項(xiàng)目方案所在地人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除有爭(zhēng)議部分外，本合同其他條款和內(nèi)容的效力、履行及依法修訂不受影響。本合同如有與法律、行政法規(guī)相抵觸的內(nèi)容，該內(nèi)容無(wú)效，但不影響其他內(nèi)容的有效性。本合同中未明確手冊(cè)的事宜，雙方均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十