金融街園中園――低密度辦公項目研究

1、 總部基地五環(huán)四環(huán)MA 空港企業(yè)園BDA 國際企業(yè)大道芯中心北京link 非中心自在香山中間建筑金融街園中園 自在香山成交客戶分析 典型公司 厚德宅室內(nèi)設(shè)計公司 厚德宅是從事高端室內(nèi)設(shè)計項目的室內(nèi)裝飾 公司，為高端樓盤樣板間、私人別墅、高端會 所，提供室內(nèi)設(shè)計及施工。 注冊資金100萬元 尚層裝飾 尚層是明確定位于別墅的專業(yè)裝飾服務(wù) 商，為業(yè)主提供別墅裝飾的整體規(guī)劃設(shè)計 與施工、別墅設(shè)備、家具、飾品的私屬定 制服務(wù)，先后承接了碧水莊園、順馳林溪、 玫瑰園等北京百余個別墅項目，2007年公 司的銷售業(yè)績已達到2600萬元。 公司情況 購買用途 所屬行業(yè) 分公司 裝飾設(shè)計 分公司 裝飾設(shè)計 客戶特

2、征 客戶為認同西山區(qū)域的低密度升級類客戶及特殊需求客戶。 業(yè)主購買用途大多是用作住宅。 作為辦公物業(yè)的多是裝飾公司、廣告公司、畫室等小型企業(yè)，或者是有特殊公關(guān)需求的企業(yè) 當(dāng)作商務(wù)會館，接待客戶使用。 看重西山區(qū)域，低密度 購買動因 客群為認同西山區(qū)域的低密度升級類客戶或有特殊需求客戶。住宅功能為主，創(chuàng) 16 意型小企業(yè)或商務(wù)會館功能為輔。 中間建筑成交客戶分析 典型公司 中國美術(shù)協(xié)會 負責(zé)組織、指導(dǎo)全國美術(shù)家進行美術(shù)創(chuàng)作和 理論研究，承擔(dān)國家重大展覽的組織、實施、 評選、評獎，舉辦大型的全國性美術(shù)展覽和 各種學(xué)術(shù)展覽，出版學(xué)術(shù)刊物，開展學(xué)術(shù)研 討，提倡美術(shù)教育，努力做好聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)、 服務(wù)工作

3、中國書法家協(xié)會 由國家級的書法家、篆刻家、書法理論家、書法 教育家和書法活動組織、管理工作者組成的全國 性專業(yè)組織，是中國文學(xué)藝術(shù)界聯(lián)合會的團體會 員。 公司情況 購買面積 及用途 公司員工 數(shù)量 所屬行業(yè) 居住、工作室 2-3人 藝術(shù)創(chuàng)意類 環(huán)境優(yōu)美，適合行業(yè)發(fā)展； 經(jīng)常組織各種藝術(shù)展覽，有利于思想交流。 居住、工作室 2-3人 藝術(shù)創(chuàng)意類 購買動機 園區(qū)內(nèi)主要為個人購買作為住宅自用，有少量為藝術(shù)協(xié)會會員購買，分層作為工 作室和住宅使用。 客戶小結(jié) u 競品項目成交客戶： 目前北京低密度辦公產(chǎn)品購買客戶以國企、民營企業(yè)以及合資企業(yè)為主； 投資客戶有限，客戶購買基本以自用為主； 低密度辦公項目： Ø Ø Ø 獨棟產(chǎn)品為企業(yè)形象提供了一個很好的展示平臺。 辦公立項低密度住宅項目購買客戶主要為對區(qū)域認可的低密度升級類個人客戶， 和少量企業(yè)客戶； 個人購買作為住宅自用，企業(yè)購