資產(chǎn)評(píng)估-第三章機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估ppt課件

1、第三章第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估本章學(xué)習(xí)目的和要求：本章學(xué)習(xí)目的和要求：1. 了解機(jī)器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及其對(duì)評(píng)估的影響 2掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序 3掌握成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述（一機(jī)器設(shè)備的含義：資產(chǎn)評(píng)估中的機(jī)器設(shè)備是泛指所有代替人類體力勞動(dòng)和輔助人類智力勞動(dòng)的人造物。評(píng)估中的機(jī)器設(shè)備一般上指具備固定資產(chǎn)條件的機(jī)器、設(shè)備、儀器、工具等。一、機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)一、機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)3 3涉及專業(yè)門類多，工程技術(shù)涉及專業(yè)門類多，工程技術(shù)性強(qiáng)。性強(qiáng)。3 3機(jī)器設(shè)備所包含的技術(shù)性無形資機(jī)器設(shè)備所包含的技術(shù)性無形資產(chǎn)應(yīng)酌情考慮統(tǒng)一評(píng)估或分別評(píng)估產(chǎn)應(yīng)酌情考慮統(tǒng)一評(píng)估或分別評(píng)估4

2、 4機(jī)器設(shè)備通常是以單臺(tái)、件為標(biāo)機(jī)器設(shè)備通常是以單臺(tái)、件為標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估的進(jìn)行評(píng)估二、機(jī)器設(shè)備的種類（一按國(guó)家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類（一按國(guó)家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類(1)(1)通用設(shè)備通用設(shè)備; ;(2)(2)專用設(shè)備專用設(shè)備; ;(3)(3)交通運(yùn)輸設(shè)備交通運(yùn)輸設(shè)備; ;(4)(4)電氣設(shè)備電氣設(shè)備; ;(5)(5)電子及通信設(shè)備電子及通信設(shè)備; ;(6)(6)儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及營(yíng)具、衡器。儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及營(yíng)具、衡器。(7)(7)文藝、體育設(shè)備文藝、體育設(shè)備（二按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定分類（二按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定分類(1)(1)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備; ;(2)(2)非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

3、用機(jī)器設(shè)備非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備; ;(3)(3)租出機(jī)器設(shè)備租出機(jī)器設(shè)備; ;(4)(4)未使用機(jī)器設(shè)備未使用機(jī)器設(shè)備; ;(5)(5)不需用機(jī)器設(shè)備不需用機(jī)器設(shè)備; ;(6)(6)融資租入機(jī)器設(shè)備。融資租入機(jī)器設(shè)備。（三按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類（三按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類(1)(1)單臺(tái)設(shè)備單臺(tái)設(shè)備( (獨(dú)立設(shè)備獨(dú)立設(shè)備););(2)(2)機(jī)組機(jī)組, ,如組合機(jī)床、柴油發(fā)電機(jī)組等如組合機(jī)床、柴油發(fā)電機(jī)組等; ;(3)(3)成套設(shè)備成套設(shè)備( (包括生產(chǎn)線包括生產(chǎn)線),), （由若干不同設(shè)備按生產(chǎn)工藝過程（由若干不同設(shè)備按生產(chǎn)工藝過程, ,依次排序依次排序聯(lián)結(jié)聯(lián)結(jié), ,形成一個(gè)完成全部或主要生

4、產(chǎn)過程的機(jī)形成一個(gè)完成全部或主要生產(chǎn)過程的機(jī)器體系）。器體系）。（四按機(jī)器設(shè)備的來源分類（四按機(jī)器設(shè)備的來源分類機(jī)器設(shè)備按來源劃分機(jī)器設(shè)備按來源劃分, ,通?？煞譃橥ǔ？煞譃?自制設(shè)備自制設(shè)備 外購(gòu)設(shè)備外購(gòu)設(shè)備又分又分 國(guó)內(nèi)購(gòu)置國(guó)內(nèi)購(gòu)置 國(guó) 外 引 進(jìn) 設(shè)國(guó) 外 引 進(jìn) 設(shè)備備三、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估程序三、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估程序（一接受委托階段（二評(píng)估準(zhǔn)備階段（三現(xiàn)場(chǎng)工作階段（四評(píng)定估算階段（五撰寫評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說明，整理評(píng)估底稿階段（六評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的適用性四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的適用性（一成本法的適用范圍（一成本法的適用范圍 主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨(dú)立獲利能力的

5、單臺(tái)件主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨(dú)立獲利能力的單臺(tái)件設(shè)備。設(shè)備。 在非繼續(xù)使用前提下，若待估設(shè)備無市場(chǎng)參照物，也可使用成在非繼續(xù)使用前提下，若待估設(shè)備無市場(chǎng)參照物，也可使用成本法。本法。（二市場(chǎng)法的適用范圍（二市場(chǎng)法的適用范圍 市價(jià)法主要適用于單項(xiàng)設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)或交易，但需注意市場(chǎng)前市價(jià)法主要適用于單項(xiàng)設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)或交易，但需注意市場(chǎng)前提和可比前提。提和可比前提。（三收益法的適用范圍（三收益法的適用范圍 主要適用于可單獨(dú)核算收益的生產(chǎn)流水線成套設(shè)備）。主要適用于可單獨(dú)核算收益的生產(chǎn)流水線成套設(shè)備）。 總之，需據(jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設(shè)備本身的總之，需據(jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以

6、及設(shè)備本身的特點(diǎn)選擇最適評(píng)估方法。特點(diǎn)選擇最適評(píng)估方法。 （一基本概述1、基本公式：機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最基本的方法 評(píng)估值重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值一、重置成本的估算一、重置成本的估算2重置成本的估算方法： 重置核算法物價(jià)指數(shù)法成本規(guī)模指數(shù)法3、機(jī)器設(shè)備重置成本測(cè)算中應(yīng)注意的問題 （1選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本更新重置成本被估設(shè)備已停產(chǎn)格影響較大技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)技術(shù)進(jìn)步快可選擇復(fù)原重置成本自制非標(biāo)設(shè)備剛購(gòu)建的設(shè)備技術(shù)進(jìn)步慢（2機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成具體需根據(jù)設(shè)備取得的方式和設(shè)備組合程度來確定。人員培訓(xùn)費(fèi)等資金成本總體設(shè)計(jì)費(fèi)管理費(fèi)用間接費(fèi)用稅、銀行手續(xù)費(fèi)等進(jìn)口設(shè)備的關(guān)稅、壇值配

7、套費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)其他費(fèi)用造價(jià)基礎(chǔ)費(fèi)用：購(gòu)置價(jià)或建直接費(fèi)用增值稅、（二重置核算法（二重置核算法 1 1、外購(gòu)機(jī)器設(shè)備重置成本、外購(gòu)機(jī)器設(shè)備重置成本（1 1外購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本的估測(cè)外購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本的估測(cè)外購(gòu)單臺(tái)不需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置外購(gòu)單臺(tái)不需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本成本: :重置成本全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市重置成本全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)格場(chǎng)成交價(jià)格+ +運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)雜費(fèi) 或全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)交易價(jià)格或全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)交易價(jià)格(1+(1+運(yùn)雜費(fèi)率運(yùn)雜費(fèi)率) )外購(gòu)單臺(tái)需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本：外購(gòu)單臺(tái)需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本：重置成本全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市重置成本全新設(shè)備基準(zhǔn)日

8、的公開市場(chǎng)成交價(jià)格場(chǎng)成交價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi) 或全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)成交價(jià)格或全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)成交價(jià)格(1+運(yùn)雜費(fèi)率運(yùn)雜費(fèi)率)(1+安裝調(diào)試費(fèi)率安裝調(diào)試費(fèi)率)例題例題 某臺(tái)機(jī)床需重估。企業(yè)提供的購(gòu)建成本資料如下：某臺(tái)機(jī)床需重估。企業(yè)提供的購(gòu)建成本資料如下：該設(shè)備采購(gòu)價(jià)該設(shè)備采購(gòu)價(jià)5萬元，運(yùn)輸費(fèi)萬元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬元，安裝費(fèi)萬元，安裝費(fèi)0.3萬萬元，調(diào)試費(fèi)元，調(diào)試費(fèi)0.1萬元，已服役萬元，已服役2年。試評(píng)估該機(jī)床原地年。試評(píng)估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。續(xù)用的重置全價(jià)。 經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查得知，該機(jī)床在市場(chǎng)上仍很流行，且價(jià)經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查得知，該機(jī)床在市場(chǎng)上仍很流行，且價(jià)格上升了格上

9、升了20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%，調(diào)試費(fèi)用上漲，調(diào)試費(fèi)用上漲了了15%。分析：該機(jī)床服役期限僅分析：該機(jī)床服役期限僅2年，且在市場(chǎng)上仍很流行，年，且在市場(chǎng)上仍很流行，一般來說技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評(píng)估一般來說技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評(píng)估較現(xiàn)實(shí)。較現(xiàn)實(shí)。計(jì)算過程：計(jì)算過程： 機(jī)床采購(gòu)重置全價(jià)機(jī)床采購(gòu)重置全價(jià)5(120%)6萬元萬元 運(yùn)雜費(fèi)重估價(jià)運(yùn)雜費(fèi)重估價(jià)0.120.2萬元萬元 安裝費(fèi)重估價(jià)安裝費(fèi)重估價(jià)0.3(140%)0.42萬元萬元 調(diào)試費(fèi)重估價(jià)調(diào)試費(fèi)重估價(jià)0.1(

10、115%)0.115萬元萬元 綜合以上各項(xiàng)，該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)為：綜合以上各項(xiàng)，該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)為： 6(0.20.420.115)6.735萬元萬元（2 2外購(gòu)進(jìn)口設(shè)備的重置成本外購(gòu)進(jìn)口設(shè)備的重置成本外購(gòu)單臺(tái)不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：外購(gòu)單臺(tái)不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：或或國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)銀行及其他手續(xù)費(fèi)消費(fèi)稅增值稅進(jìn)口關(guān)稅基準(zhǔn)日外匯匯率國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)）途中保險(xiǎn)費(fèi)價(jià)格重置成本 FOB(國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)銀行及其他手續(xù)費(fèi)消費(fèi)稅增值稅進(jìn)口關(guān)稅基準(zhǔn)日外匯匯率價(jià)格重置成本CIF其中：進(jìn)口關(guān)稅其中：進(jìn)口關(guān)稅CIF進(jìn)口關(guān)稅率進(jìn)口關(guān)稅率 消費(fèi)稅（消費(fèi)稅（CIF+進(jìn)口關(guān)稅）進(jìn)口關(guān)稅）（1消費(fèi)稅率）消費(fèi)稅率）消費(fèi)稅

11、率消費(fèi)稅率 增值稅（增值稅（CIF+關(guān)稅關(guān)稅+消費(fèi)稅）消費(fèi)稅）增增值稅率值稅率外購(gòu)單臺(tái)需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本外購(gòu)單臺(tái)需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本重置成本重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本本+安裝調(diào)試費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)+配套費(fèi)配套費(fèi)（3外購(gòu)成套安裝設(shè)備重置成本外購(gòu)成套安裝設(shè)備重置成本重置成本重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和本總和+單臺(tái)未安裝國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本單臺(tái)未安裝國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本總和總和+工器具重置成本工器具重置成本+安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)+工工程監(jiān)理費(fèi)程監(jiān)理費(fèi)+調(diào)試費(fèi)用調(diào)試費(fèi)用+設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)【例【例1】被評(píng)估設(shè)備為】被評(píng)估設(shè)備為2019年年10月從

12、英國(guó)引進(jìn)，月從英國(guó)引進(jìn)，進(jìn)口合同中的進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是價(jià)是20萬英鎊。萬英鎊。2019年年10月月進(jìn)行評(píng)估時(shí)英國(guó)廠家已不再生產(chǎn)這種型號(hào)的設(shè)備，進(jìn)行評(píng)估時(shí)英國(guó)廠家已不再生產(chǎn)這種型號(hào)的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為報(bào)價(jià)為35萬英鎊。萬英鎊。 針對(duì)上述情況，評(píng)估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分針對(duì)上述情況，評(píng)估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評(píng)估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差析研究待評(píng)估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對(duì)價(jià)格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，別及其對(duì)價(jià)格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實(shí)際成交價(jià)為報(bào)價(jià)的實(shí)際成交價(jià)為報(bào)價(jià)的70%90%。故按英國(guó)廠。故按英國(guó)廠商商FOB報(bào)價(jià)的報(bào)價(jià)的

13、80%作為作為FOB成交價(jià)。針對(duì)替代設(shè)成交價(jià)。針對(duì)替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評(píng)估設(shè)備，估測(cè)被評(píng)估設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評(píng)估設(shè)備，估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)行備的現(xiàn)行FOB價(jià)格約為替代設(shè)備價(jià)格約為替代設(shè)備FOB價(jià)格的價(jià)格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。的折扣主要是功能落后造成的。評(píng)估基準(zhǔn)日人民幣對(duì)英鎊的匯率為11.931。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5%計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB價(jià)格的0.5%計(jì)，關(guān)稅與增值稅因?yàn)榉虾腺Y企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(CIF價(jià)格銀行手續(xù)費(fèi))的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)用包括在設(shè)備價(jià)格中，由英方派人安裝調(diào)試，不必另付費(fèi)用。由于該設(shè)備安

14、裝周期較短，故沒有考慮利息因素。 根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評(píng)估設(shè)備的重置成本計(jì)算過程如下：FOBFOB價(jià)格價(jià)格353580%80%70%70%19.619.6萬英鎊萬英鎊FOBFOB價(jià)格價(jià)格19.619.611.9311.93233.83233.83萬元人民幣萬元人民幣境外運(yùn)雜費(fèi)境外運(yùn)雜費(fèi)233.83233.835%5%11.6911.69萬元人民幣萬元人民幣保險(xiǎn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)233.83233.830.5%0.5%1.171.17萬元人民幣萬元人民幣CIFCIF價(jià)格價(jià)格233.83233.8311.6911.691.171.17246.69246.69萬元人民幣萬元人民幣銀行手續(xù)費(fèi)銀行手續(xù)費(fèi)24

15、6.69246.690.8%0.8%1.971.97萬元人民幣萬元人民幣國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)(246.69(246.691.97)1.97)3%3%7.467.46萬元人民幣萬元人民幣被評(píng)估設(shè)備重置成本被評(píng)估設(shè)備重置成本233.83233.8311.6911.691.171.171.971.977.46 7.46 256.12256.12萬元人民幣萬元人民幣例例2: 某企業(yè)某企業(yè)2019年從美國(guó)引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該年從美國(guó)引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝試生產(chǎn)線當(dāng)年安裝試 車成功正式投入生產(chǎn)。設(shè)備進(jìn)口車成功正式投入生產(chǎn)。設(shè)備進(jìn)口總金額為總金額為90萬美元，萬美元，2019年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人年進(jìn)

16、行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)察勘和技術(shù)鑒定，以及向有員對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)察勘和技術(shù)鑒定，以及向有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查了解，認(rèn)為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查了解，認(rèn)為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在國(guó)內(nèi)仍居先進(jìn)行列，在國(guó)際上也屬普通使用的設(shè)備，國(guó)內(nèi)仍居先進(jìn)行列，在國(guó)際上也屬普通使用的設(shè)備，故決定采用指數(shù)調(diào)整法對(duì)該機(jī)組重置成本進(jìn)行估測(cè)。故決定采用指數(shù)調(diào)整法對(duì)該機(jī)組重置成本進(jìn)行估測(cè)。按照國(guó)內(nèi)及國(guó)外價(jià)格變動(dòng)對(duì)生產(chǎn)線的不同影響，評(píng)按照國(guó)內(nèi)及國(guó)外價(jià)格變動(dòng)對(duì)生產(chǎn)線的不同影響，評(píng)估人員先將生產(chǎn)線分成進(jìn)口設(shè)備主機(jī)、進(jìn)口備件、估人員先將生產(chǎn)線分成進(jìn)口設(shè)備主機(jī)、進(jìn)口備件、國(guó)內(nèi)配套設(shè)施、其他費(fèi)用四大部分，分別考慮國(guó)外、國(guó)

17、內(nèi)配套設(shè)施、其他費(fèi)用四大部分，分別考慮國(guó)外、國(guó)內(nèi)不同部分價(jià)格變化率予以調(diào)整。國(guó)內(nèi)不同部分價(jià)格變化率予以調(diào)整。經(jīng)調(diào)查詢價(jià)了解到，從設(shè)備進(jìn)口到評(píng)估基準(zhǔn)日，經(jīng)調(diào)查詢價(jià)了解到，從設(shè)備進(jìn)口到評(píng)估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)在其生產(chǎn)國(guó)的價(jià)格變化率上升了進(jìn)口設(shè)備主機(jī)在其生產(chǎn)國(guó)的價(jià)格變化率上升了50%50%，進(jìn)口備件的價(jià)格變化率上升了，進(jìn)口備件的價(jià)格變化率上升了30%30%，國(guó)內(nèi)配，國(guó)內(nèi)配套設(shè)施價(jià)格上升了套設(shè)施價(jià)格上升了60%60%，其他費(fèi)用上升了，其他費(fèi)用上升了50%50%。按。按評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅等稅收額為進(jìn)口關(guān)稅等稅收額為3030萬元人民

18、幣。評(píng)估時(shí)點(diǎn)美萬元人民幣。評(píng)估時(shí)點(diǎn)美元對(duì)人民幣匯率為元對(duì)人民幣匯率為18.318.3。從被評(píng)估機(jī)組進(jìn)口合。從被評(píng)估機(jī)組進(jìn)口合同中得知，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)原始價(jià)值同中得知，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)原始價(jià)值7575萬美元，進(jìn)萬美元，進(jìn)口條件口條件1515萬美元。另外從其他會(huì)計(jì)憑證中查得國(guó)萬美元。另外從其他會(huì)計(jì)憑證中查得國(guó)內(nèi)配套設(shè)施原始價(jià)值內(nèi)配套設(shè)施原始價(jià)值4545萬人民幣，其他費(fèi)用原值萬人民幣，其他費(fèi)用原值1818萬元人民幣。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評(píng)估機(jī)組萬元人民幣。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評(píng)估機(jī)組的重置成本如下：的重置成本如下： 重置成本重置成本(75(751.51.515151.3)1.3)8.38.345451.6

19、1.618181.51.53030 1224.6(1224.6(萬元人民幣萬元人民幣) )（4自制設(shè)備重置成本測(cè)算 成本構(gòu)成制造成本、期間費(fèi)用、合理利潤(rùn)、設(shè)計(jì)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。自制設(shè)備重置成本測(cè)算主要采用核算法重置成本=費(fèi)用總額（1+設(shè)備制造的平均利潤(rùn)率）或：價(jià)格本錢+利潤(rùn)+稅金本錢利潤(rùn)率主要外購(gòu)件費(fèi)成本主材費(fèi)率主材費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)率綜合稅率臺(tái)數(shù))K1/()nK1 ()K1 ()CKC(Ptdp2m1例例某非標(biāo)準(zhǔn)自制設(shè)備的主材消耗量為某非標(biāo)準(zhǔn)自制設(shè)備的主材消耗量為3.8噸，該主材評(píng)估噸，該主材評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格為3800元元/噸，設(shè)備制造所需主要外購(gòu)件噸，設(shè)備制造所需主要外購(gòu)件的不

20、含稅費(fèi)用為的不含稅費(fèi)用為21470元。其主材利用率為元。其主材利用率為90%，成本主，成本主材費(fèi)率為材費(fèi)率為47%，成本利潤(rùn)率，成本利潤(rùn)率16%，設(shè)計(jì)費(fèi)率為，設(shè)計(jì)費(fèi)率為15%，同樣，同樣產(chǎn)量的設(shè)備產(chǎn)量的設(shè)備2臺(tái)?，F(xiàn)行增值稅的稅率臺(tái)?，F(xiàn)行增值稅的稅率17%，城市維護(hù)建設(shè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率稅率7%，教育附加費(fèi)率，教育附加費(fèi)率3%。求該設(shè)備的重置成本。求該設(shè)備的重置成本。主材費(fèi)主材費(fèi)C1=3.8/0.9*3800=16044元元綜合稅率綜合稅率=17%*（1+7%+3%）=18.7%重置成本重置成本=（16044/47%+21470）*（1+16%）*（1+15%/2）/（1-18.7%） =8

21、5290元元（二物價(jià)指數(shù)法運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法時(shí)需注意：技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價(jià)指數(shù)法；進(jìn)口部分應(yīng)采用設(shè)備生產(chǎn)國(guó)的相關(guān)物價(jià)指數(shù)，國(guó)內(nèi)發(fā)生的運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用采用國(guó)內(nèi)相關(guān)的物價(jià)指數(shù)；注意匯率核算時(shí)間的選擇；關(guān)稅稅率也應(yīng)以評(píng)估基準(zhǔn)日為依據(jù)。價(jià)格變動(dòng)指數(shù)國(guó)內(nèi)同類資產(chǎn)人民幣部分的價(jià)格賬面原值中支付其他稅費(fèi)率關(guān)稅稅率現(xiàn)行進(jìn)口的外匯匯率評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類外匯匯率進(jìn)口時(shí)的的到岸價(jià)值賬面原值中重置成本113、進(jìn)口設(shè)備重置成本測(cè)算舉例例1：假設(shè)某被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的賬面原值為1000萬元 人民幣不含進(jìn)口時(shí)的稅與費(fèi)），其中80為支付外 匯部分，進(jìn)口時(shí)的外匯匯率為1美元：8元人民幣，評(píng) 估基準(zhǔn)日的外

22、匯匯率為1美元：8.3元人民幣，進(jìn)口設(shè) 備生產(chǎn)國(guó)的同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為120，國(guó)內(nèi)同 類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為150，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20。其他稅費(fèi)率為10，國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)為10萬美元，境外途中保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備支付外匯部分的0.5。根據(jù)上述資料，計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。重置成本=(10000.8/8)1.28.3)(1+20%)(1+10%)+100020%150%=1614.72萬元）（三成本規(guī)模指數(shù)法重置成本=參照物資產(chǎn)重置成本（被評(píng)估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力/參照物資產(chǎn)的生產(chǎn)能力X注意：進(jìn)口設(shè)備重置成本測(cè)算方法的選擇（1可查詢到進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF。 重置成本CIF現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+進(jìn)口增值稅+

23、銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)（2無法查詢到FOB或CIF，但可獲得替代品的FOB或 CIF，則可采用功能價(jià)值法。（3若上述兩個(gè)渠道都行不通，可采用物價(jià)指數(shù)法。（四機(jī)器設(shè)備貶值的估算 實(shí)體性貶值的估算：功能性貶值的估算:經(jīng)濟(jì)性貶值的估算：二、實(shí)體性貶值與成新率的測(cè)算成新率1有形損耗率通常采用三種方法測(cè)算設(shè)備成新率（一運(yùn)用使用年限法估算設(shè)備成新率 或 設(shè)備尚可使用年限設(shè)備的已使用年限設(shè)備的尚可使用年限成新率設(shè)備總使用年限已使用年限設(shè)備總使用年限設(shè)備成新率1、設(shè)備的總使用年限 物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命。 經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年限法一般以經(jīng)濟(jì)壽命為總使用年限。 若

24、僅計(jì)算有形損耗，則經(jīng)濟(jì)壽命以物理壽命為主。 若計(jì)算綜合成新率，則經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)通盤考慮物理壽命與技術(shù)壽命。2、設(shè)備的已使用年限 注意：已使用年限是對(duì)設(shè)備工作量的一種計(jì)量，計(jì)量的前提條件：設(shè)備在正常使用時(shí)間和正常使用強(qiáng)度條件下的運(yùn)行時(shí)間。因而，存在設(shè)備的名義使用時(shí)間與實(shí)際使用時(shí)間的區(qū)別。已使用年限與會(huì)計(jì)核算中的已提折舊年限不同。3、設(shè)備的尚可使用年限 綜合年限法適用于經(jīng)過技改的設(shè)備） *加權(quán)更新成本已使用年限更新成本重置成本）用年限尚可使用年限總使用年限實(shí)際已使術(shù)鑒定確定通過技術(shù)檢測(cè)和專業(yè)技兩種方法尚可使用年限加權(quán)投資年限尚可使用年限成新率100（更新成本）（加權(quán)更新成本）加權(quán)投資年限例例1：被評(píng)估

25、設(shè)備購(gòu)建于：被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1992年，原始價(jià)值年，原始價(jià)值30000元，元，2019年和年和2000年進(jìn)行兩次更新改造，年進(jìn)行兩次更新改造，主要是添置一些自動(dòng)化控制裝置，投資分別為主要是添置一些自動(dòng)化控制裝置，投資分別為3000元和元和2000元。元。2019年對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，年對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從假設(shè)從1992年至年至2019年每年的價(jià)格上升率為年每年的價(jià)格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為6年，估算該設(shè)備的實(shí)體性貶值率如下。年，估算該設(shè)備的實(shí)體性貶值率如下。估算過程：估算過程： 估算設(shè)備復(fù)原重置成本估算設(shè)備復(fù)原重置成本投資日期投資

26、日期 原始投資額原始投資額 價(jià)格變動(dòng)系數(shù)價(jià)格變動(dòng)系數(shù) （復(fù)原重置成本（復(fù)原重置成本1992年年 30000 2.60 (1+10)10 780002019年年 3000 1.61 (1+10)5 48302000年年 2000 1.21 (1+10)2 2420合計(jì)合計(jì) 85250 計(jì)算計(jì)算（復(fù)原重置成本（復(fù)原重置成本投資年數(shù)）投資年數(shù)）投資日期投資日期 復(fù)原重置成本復(fù)原重置成本 投資年限投資年限 復(fù)原重置成本復(fù)原重置成本 投資年數(shù)投資年數(shù) 1992年年 78000 10 7800002019年年 4830 5 241502000年年 2420 2 4840合計(jì)合計(jì) 85250 808990

27、加權(quán)重置成本更新成本計(jì)算加權(quán)投資年限計(jì)算加權(quán)投資年限加權(quán)投資年限加權(quán)投資年限=80899085250 =9.5年）年）計(jì)算實(shí)體性貶值率計(jì)算實(shí)體性貶值率實(shí)體性貶值率實(shí)體性貶值率=9.5（9.5+6）100% =61% （二運(yùn)用觀測(cè)分析法估算設(shè)備成新率 主要了解觀測(cè)分析指標(biāo)見實(shí)體性貶值率評(píng)估參考表（三運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算設(shè)備成新率該方法的適用對(duì)象：特定部件需更換的設(shè)備。使用年限法不可修復(fù)修復(fù)費(fèi)用法可修復(fù)一般存在兩種性質(zhì)設(shè)備的損耗設(shè)備復(fù)原重置成本不可修復(fù)部分實(shí)體貶值可修復(fù)部分實(shí)體貶值實(shí)體性貶值率例題 被評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計(jì)將來還能再使用20年。評(píng)估人員了解到，該油罐目前正在

28、維修，其原因是原儲(chǔ)油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個(gè)維修計(jì)劃大約需要花費(fèi)350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費(fèi)用。評(píng)估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)油罐的實(shí)體性損耗率。計(jì)算過程如下： 可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：350,000元； 不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗率：10/(1020)100%33.3%； 不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2,000,000350,0001,650,000元； 不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：1,650,00033.3%549,450元； 油 罐 全

29、部 實(shí) 體 性 損 耗 率 ： ( 3 5 0 , 0 0 0 549,450)/2,000,00045%。 假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實(shí)體性損耗率，就可得到用成本法評(píng)估油罐時(shí)應(yīng)該扣除的實(shí)體性損耗。（四測(cè)算機(jī)器設(shè)備成新率時(shí)應(yīng)注意的問題1、選擇適當(dāng)?shù)姆椒ㄐ畔①Y料、設(shè)備特點(diǎn)、評(píng)估人員的特長(zhǎng)）?？赏瑫r(shí)運(yùn)用幾種方法。2、實(shí)體性貶值中是否包含了功能性貶值。 三、功能性貶值及其測(cè)算（一功能性貶值的表現(xiàn)形式 根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于無形損耗的定義，功能性貶值的表現(xiàn)形式有二： 1、超額投資成本。 2、超額運(yùn)營(yíng)成本。（二功能性貶值的測(cè)算 1、超額投資成本復(fù)原重置成本設(shè)備更新重置成本 但是

30、評(píng)估實(shí)踐中此公式不一定有意義： 一、因?yàn)橛?jì)算更新重置成本時(shí)，已扣除了超額投資成本； 二、若新技術(shù)使設(shè)備的性能得到改進(jìn)，更新重置成本可能大于復(fù)原重置成本。2、超額運(yùn)營(yíng)成本的測(cè)算步驟（1測(cè)算年超額運(yùn)營(yíng)成本（2測(cè)算年凈超額運(yùn)營(yíng)成本（3據(jù)設(shè)備剩余壽命與折現(xiàn)率確定功能性貶值額例題 某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評(píng)估，其正常運(yùn)行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評(píng)估控制裝置與參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他支出項(xiàng)目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評(píng)估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測(cè)算被評(píng)估控制裝置的功能性損耗額。根據(jù)上述資料，被評(píng)估控制

31、裝置的功能性損耗測(cè)算如下：（1計(jì)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本額: (74)12,00036,000元（2測(cè)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額: 36,000(133%)24,120元（3將被評(píng)估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運(yùn)營(yíng) 成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額: 24,120(P/A，10%，3)24,1202.486959,984元（三測(cè)算設(shè)備功能性貶值時(shí)應(yīng)注意的問題 1、參照物的選擇。 2、確定評(píng)估值時(shí)是否需單獨(dú)計(jì)算功能性貶值，如果需 要單獨(dú)計(jì)算，是否兩類功能性貶值均需計(jì)算。四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其測(cè)算（一因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算%1001x設(shè)備原設(shè)計(jì)生產(chǎn)力產(chǎn)力設(shè)備預(yù)

32、計(jì)可被利用的生經(jīng)濟(jì)性貶值率w例題w 某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購(gòu)建時(shí)的市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬件，建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評(píng)估，該生產(chǎn)線的重置成本為1,500萬元，實(shí)體性損耗額為300萬元，功能性損耗額為150萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。w具體計(jì)算過程如下：w （1扣除實(shí)體性損耗額和功能性損耗額后的價(jià)值為：w 1,5003001501,050萬元w （2計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗率：w w （10.48）100%52%w （3計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗額：w 經(jīng)濟(jì)性損耗額1,05052%546萬元 %100000140

33、018 . 0，經(jīng)濟(jì)性損耗率（二因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算例題 被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10,000噸，評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場(chǎng)不景氣，企業(yè)必須每噸降價(jià)150元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。 經(jīng) 濟(jì) 性 損 耗 額 ( 1 5 0 1 0 , 0 0 0 ) ( 1 33%)(P/A,10%,3) 1,005,0002.4869 2,499,335元）（所得稅率）（收益損失額經(jīng)濟(jì)性貶值額設(shè)備年nrAP,1（三測(cè)算設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)應(yīng)注意的問題 1、被估設(shè)備是否能單獨(dú)計(jì)算

34、獲得能力。 2、是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。 五、運(yùn)用成本法測(cè)算設(shè)備評(píng)估值舉例例題例題1 被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1994年，賬面價(jià)值為年，賬面價(jià)值為100,000元，元，2019年進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資年進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資50,000元，元，2019年對(duì)年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估人員的調(diào)查、檢查、對(duì)比分析，該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估人員的調(diào)查、檢查、對(duì)比分析，得到以下數(shù)據(jù)：（得到以下數(shù)據(jù)：（11994至至2019年每年的設(shè)備價(jià)格上升率年每年的設(shè)備價(jià)格上升率為為10%；（；（2該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1,000元；元；（3被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的

35、正常投資報(bào)酬率為被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模，規(guī)模效益指數(shù)為效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為，所得稅稅率為33%；（；（4該設(shè)備在評(píng)估前該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)，該設(shè)備尚可使用該設(shè)備尚可使用5年，在未來年，在未來5年中，設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)年中，設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求。根據(jù)上述條件，估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評(píng)估值。計(jì)要求。根據(jù)上述條件，估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評(píng)估值。 第一步：計(jì)算該設(shè)備的重置成本：第一步：計(jì)算該設(shè)備的重置成本： 第二步：計(jì)算加權(quán)投資名義年限：第二步：計(jì)算加權(quán)投資名義年

36、限： 2,996,370339,9008.82年年 第三步：計(jì)算加權(quán)投資實(shí)際年限：第三步：計(jì)算加權(quán)投資實(shí)際年限： 8.8250%4.41年年第四步：計(jì)算成新率: 5(4.415)100%53%第五步：計(jì)算功能性損耗: 1,00012(133%)(P/A，10%，5)30,478元第六步：計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗: 該設(shè)備在評(píng)估后的設(shè)計(jì)利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求， 故經(jīng)濟(jì)性損耗為0。第七步：計(jì)算評(píng)估值： 評(píng)估值339,90053%30,478149,669元 例例2：某生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為：某生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為1000個(gè)個(gè)/月月,已使用三已使用三年，目前狀態(tài)良好，觀察估計(jì)其實(shí)體性貶值為年，目前狀態(tài)良好，觀察

37、估計(jì)其實(shí)體性貶值為15%，在生產(chǎn)技術(shù)方面，此生產(chǎn)線為目前國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。在生產(chǎn)技術(shù)方面，此生產(chǎn)線為目前國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。但是由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，目前只能運(yùn)行在但是由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，目前只能運(yùn)行在750個(gè)個(gè)/月月的水平上。假設(shè)已知其更新重置成本為的水平上。假設(shè)已知其更新重置成本為1000000元，元，這類設(shè)備的生產(chǎn)規(guī)模效益指數(shù)這類設(shè)備的生產(chǎn)規(guī)模效益指數(shù)X=0.7。估算此生產(chǎn)。估算此生產(chǎn)線運(yùn)行于線運(yùn)行于750個(gè)個(gè)/月的經(jīng)濟(jì)性貶值和繼續(xù)使用條件下月的經(jīng)濟(jì)性貶值和繼續(xù)使用條件下的公平市場(chǎng)價(jià)值。的公平市場(chǎng)價(jià)值。計(jì)算過程如下：計(jì)算過程如下：（1更新重置成本更新重置成本=1000000元元（2實(shí)體性貶值實(shí)體性貶值=

38、100000015%=150000(元元)（3功能性貶值功能性貶值=0（4經(jīng)濟(jì)性貶值率經(jīng)濟(jì)性貶值率 =1-（750/10000.7100%=18.5%（5經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值 =(1000000-150000)18.5%=154.700(元元)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值 =1000000-150000-154700=695300(元元) 四、市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用四、市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用（一基本原理參照物）（二應(yīng)用前提市場(chǎng)交易、同類資料可得）（三評(píng)估步驟 1 鑒定被評(píng)估對(duì)象 2 選擇參照物 3 對(duì)可比因素進(jìn)行比較分析 4 計(jì)算確定評(píng)估結(jié)果 例例 有一組有一組5 5臺(tái)刨床設(shè)為臺(tái)刨床設(shè)

39、為A A需評(píng)估其價(jià)值，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)需評(píng)估其價(jià)值，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查有基本相同的一組查有基本相同的一組1010臺(tái)刨床設(shè)為臺(tái)刨床設(shè)為B B在近期出售，在近期出售，全部售價(jià)收貨即付為全部售價(jià)收貨即付為2020萬元，運(yùn)用市價(jià)法評(píng)估萬元，運(yùn)用市價(jià)法評(píng)估A A的的價(jià)值。（價(jià)值。（1 1調(diào)查調(diào)查B B組刨床銷售情況，得知平均每年只能組刨床銷售情況，得知平均每年只能銷售銷售2.52.5臺(tái)。這里，買主為獲得臺(tái)。這里，買主為獲得1010臺(tái)刨床價(jià)款，作了降臺(tái)刨床價(jià)款，作了降價(jià)處理，否則這價(jià)處理，否則這1010臺(tái)刨床將分臺(tái)刨床將分4 4次，即到第三年末才能次，即到第三年末才能售完。（售完。（2 2現(xiàn)實(shí)零售價(jià)即把現(xiàn)實(shí)零售價(jià)即把20

40、20萬元分萬元分4 4次收取，每次次收取，每次應(yīng)收取的價(jià)格為應(yīng)收取的價(jià)格為X X 20=X+X/(1+r)1+X/(1+r)2+X/(1+r)3 20=X+X/(1+r)1+X/(1+r)2+X/(1+r)3 取折現(xiàn)率取折現(xiàn)率r=0.1r=0.1，則計(jì)算得到，則計(jì)算得到X=5.74X=5.74萬元萬元 （3 3計(jì)算計(jì)算A A的評(píng)估值的評(píng)估值 5.74+5.74/1.1=10.965.74+5.74/1.1=10.96萬元萬元 w例例2被評(píng)估對(duì)象為生產(chǎn)一種化工原料的設(shè)備，經(jīng)市被評(píng)估對(duì)象為生產(chǎn)一種化工原料的設(shè)備，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，參照物選定為生產(chǎn)相同產(chǎn)品的另一設(shè)備。該場(chǎng)調(diào)查，參照物選定為生產(chǎn)相同產(chǎn)品的另

41、一設(shè)備。該類設(shè)備的規(guī)模效益指數(shù)為類設(shè)備的規(guī)模效益指數(shù)為0.65。參照物為全新設(shè)備，。參照物為全新設(shè)備，購(gòu)置時(shí)間為購(gòu)置時(shí)間為2個(gè)月前。經(jīng)分析，評(píng)估時(shí)價(jià)格上升了個(gè)月前。經(jīng)分析，評(píng)估時(shí)價(jià)格上升了5%，其他比較如表所示：，其他比較如表所示：w方法一方法一w（1時(shí)間因素調(diào)整時(shí)間因素調(diào)整w 75*（1+5%）=78.75萬元萬元w（2生產(chǎn)能力調(diào)整生產(chǎn)能力調(diào)整w 78.75*（2.5/20.65=91.04萬元萬元w（3調(diào)整成新率調(diào)整成新率w 91.04*（75%/100%)=68.28萬元萬元w（4功能調(diào)整功能調(diào)整w 由于被評(píng)估設(shè)備效率高，其平均單位產(chǎn)品用工少，所由于被評(píng)估設(shè)備效率高，其平均單位產(chǎn)品用工少

42、，所以被評(píng)估設(shè)備較參照物設(shè)備年節(jié)約工資數(shù)額為：以被評(píng)估設(shè)備較參照物設(shè)備年節(jié)約工資數(shù)額為：w （40*0.48/2+35*0.48/2.5）*2.5=7.2萬元萬元w假設(shè)折現(xiàn)率為假設(shè)折現(xiàn)率為0.12，則年節(jié)約工資凈額的現(xiàn)值為：，則年節(jié)約工資凈額的現(xiàn)值為：w 7.2*（P/A，0.12，15）*（1-33%）=32.86萬萬元元w（5被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值=68.28+ 32.86w =101.14萬元萬元w方法二方法二w（1時(shí)間差異調(diào)整系數(shù)時(shí)間差異調(diào)整系數(shù)w 1+5%=1.05w（2生產(chǎn)能力差異調(diào)整系數(shù)生產(chǎn)能力差異調(diào)整系數(shù)w （2.5/20.65=1.1561w（3成新率差異調(diào)整系數(shù)成新率差異調(diào)整系數(shù)