房產(chǎn)測繪與建筑工程建筑面積計算規(guī)則匯總

1、建筑面積計算規(guī)則序序號號項項目目房房產(chǎn)產(chǎn)測測量量規(guī)規(guī)范范GB/T17986.1-2000GB/T17986.1-2000對對應(yīng)應(yīng)條條款款備備注注建建筑筑工工程程面面積積規(guī)規(guī)范范GB/T50353-2013GB/T50353-2013對對應(yīng)應(yīng)條條款款備備注注1單層房屋、多層房屋房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，層高2.2m計算面積8.2.1.a永久性結(jié)構(gòu)各自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積，結(jié)構(gòu)層高2.2m計算全面積，結(jié)構(gòu)層高2.2m計算半面積3.0.1樓地面面積2局部樓層結(jié)構(gòu)層高2.2m計算面積8.2.1.b結(jié)構(gòu)層高2.2m計算全面積，結(jié)構(gòu)層高2.2m計算1/2面積3.0.23.0.26對

2、于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。3斜面結(jié)構(gòu)屋頂屋頂高度2.2m計算面積8.2.1.e結(jié)構(gòu)凈高2.1m計算全面積，2.1m結(jié)構(gòu)凈高1.2m計算1/2面積，結(jié)構(gòu)凈高2.1m不計算面積3.0.34場館看臺下建筑空間結(jié)構(gòu)凈高2.1m計算全面積，2.1m結(jié)構(gòu)凈高1.2m計算1/2面積，結(jié)構(gòu)凈高2.1m不計算面積3.0.4室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。5地下室、半地下室結(jié)構(gòu)層高2.2m計算面積8.2.1.j不包括采

3、光井、防潮層及保護墻結(jié)構(gòu)層高2.2m計算全面積，結(jié)構(gòu)層高2.2m計算1/2面積3.0.5按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算6出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1/2計算8.2.2.a按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積3.0.67架空層、吊腳架空層 結(jié)構(gòu)層高2.2m計算面積8.2.1.n有維護結(jié)構(gòu)，2.2m高以上部位的外圍水平面積結(jié)構(gòu)層高2.2m計算全面積，結(jié)構(gòu)層高2.2m計算1/2面積3.0.7按其頂板水平投影面積8門廳、大廳結(jié)構(gòu)層高2.2m計算面積8.2.1.c門廳、大廳內(nèi)的走廊、回廊部分按結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算結(jié)構(gòu)層高2.2m計算全面積，結(jié)構(gòu)層高2.2m計算1/2面積

4、3.0.8按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積9建筑物間的架空走廊永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算；有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算；無上蓋的，不計算面積8.2.1.i8.2.2.e有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。3.0.910立體車庫、倉庫、書庫房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，層高2.2m計算面積8.2.1.a同1永久性結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)層高2.2m計算全面積，結(jié)構(gòu)層高2.2m計算1/2面積3.0.10有圍護

5、結(jié)構(gòu)的，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算。無結(jié)構(gòu)層的按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的分層計算（起局部分隔、存儲等作用的書架層、貨架層或可升降的立體鋼結(jié)構(gòu)停車層均不屬于結(jié)構(gòu)層，不計算建筑面積）11舞臺燈光控制室結(jié)構(gòu)層高2.2m計算全面積，結(jié)構(gòu)層高2.2m計算1/2面積3.0.11有圍護結(jié)構(gòu)的，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算12附屬建筑外墻的落地櫥窗結(jié)構(gòu)層高2.2m，全封閉的按外圍水平投影面積計算；未封閉的按外圍水平投影面積1/2計算。8.2.1.f8.2.2.c結(jié)構(gòu)層高2.2m計算全面積，結(jié)構(gòu)層高2.2m計算1/2面積3.0.12按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計

6、算13凸（飄）窗結(jié)構(gòu)層高2.2m，全封閉的按外圍水平投影面積計算；未封閉的按外圍水平投影面積1/2計算。8.2.1.f8.2.2.c按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算3.0.13窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下，且凈高在2.1m以上的窗14室外走廊、挑廊、檐廊有柱的按外圍水平投影面積計算，無柱的按外圍水平投影面積1/2計算8.2.1.h8.2.2.a上蓋與房屋相連按結(jié)構(gòu)底板投影面積或圍護設(shè)施外圍水平投影面積的1/2計算3.0.14有圍護設(shè)施的走廊和挑廊按底板，有圍護設(shè)施（柱）的檐廊按外圍15門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算8.2.1.k層高2.2m結(jié)構(gòu)層高2.2m計算全面積，結(jié)構(gòu)

7、層高2.2m計算1/2面積3.0.15按圍護設(shè)施外圍水平投影面積的計算16門廊、雨篷有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊按柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算，獨立柱、單排柱的門廊按上蓋的水平投影面積1/2計算8.2.1.k8.2.2.b8.2.3.b無柱雨篷不計算面積門廊、有柱雨篷按結(jié)構(gòu)頂板水平投影面積的1/2計算3.0.16無柱雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線寬度2.1m。17建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的電梯間、水箱間、電梯機房結(jié)構(gòu)層高2.2m，按外圍水平投影面積計算8.2.1.e結(jié)構(gòu)層高2.2m計算全面積，結(jié)構(gòu)層高2.2m計算1/2面積3.0.1718圍護結(jié)構(gòu)不垂直的樓層結(jié)構(gòu)凈高2.1m計算全面積，2.1m結(jié)構(gòu)凈

8、高1.2m計算1/2面面，結(jié)構(gòu)凈高2.1m不計算面積3.0.18按底板面的外墻水平投影面積計算19室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)井、煙道、采光井按自然層計算面積，采光井不計算面積8.2.1.d8.2.1.j觀光梯計算面積并入自然層計算面積。有頂蓋的采光井結(jié)構(gòu)凈高2.1m按一層計算面積，結(jié)構(gòu)凈高2.1m計算1/2面積3.0.1920室外樓梯屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的1/2計算8.2.1.g8.2.2.d并入自然層按水平投影面積1/2計算3.0.2021陽臺全封閉的陽臺按全面積計算，未封閉的陽臺按面積1/2計算8.2.1.f8

9、.2.2.c在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺按外圍水平投影面積計算，在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺按底板水平投影面積1/2計算3.0.2122有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1/2計算8.2.1.m8.2.2.b按其頂蓋水平投影面積1/2計算3.0.2223幕墻外墻按其外圍水平投影面積計算8.2.1.l以幕墻外邊線計算3.0.2324外墻外保溫層勒腳以上外圍水平面積計算以外保溫層材料水平截面積計入到自然層計算3.0.2425與室內(nèi)相同的變形縫 伸縮縫面積計入建筑面積8.2.1.o并

10、入自然層計算3.0.25高低連跨的建筑，內(nèi)部連通時，變形縫計入地跨建筑面積內(nèi)26設(shè)備層、管道層、避難層、技術(shù)層結(jié)構(gòu)層高2.2m計算面積8.2.1.b結(jié)構(gòu)層高2.2m計算全面積，結(jié)構(gòu)層高2.2m計算1/2面積3.0.26不不計計算算建建筑筑面面積積項項目目1層高小于220以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于220的地下室和半地下室與建筑物內(nèi)不相通的建筑部件騎樓、過街底層公共空間、建筑物通道騎樓、過街底層公共空間、建筑物通道房屋之間無上蓋的架空通廊舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池露臺、露天游泳池、花架、屋頂水箱及裝飾性構(gòu)件建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在210m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個樓層的無柱雨篷利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋窗臺與室內(nèi)地面高差在045m以下且