房產(chǎn)測(cè)繪與建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則匯總

1、建筑面積計(jì)算規(guī)則序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目房房產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)量量規(guī)規(guī)范范GB/T17986.1-2000GB/T17986.1-2000對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)條條款款備備注注建建筑筑工工程程面面積積規(guī)規(guī)范范GB/T50353-2013GB/T50353-2013對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)條條款款備備注注1單層房屋、多層房屋房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，層高2.2m計(jì)算面積8.2.1.a永久性結(jié)構(gòu)各自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積，結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算半面積3.0.1樓地面面積2局部樓層結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算面積8.2.1.b結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算1/2面積3.0.23.0.26對(duì)

2、于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。3斜面結(jié)構(gòu)屋頂屋頂高度2.2m計(jì)算面積8.2.1.e結(jié)構(gòu)凈高2.1m計(jì)算全面積，2.1m結(jié)構(gòu)凈高1.2m計(jì)算1/2面積，結(jié)構(gòu)凈高2.1m不計(jì)算面積3.0.34場(chǎng)館看臺(tái)下建筑空間結(jié)構(gòu)凈高2.1m計(jì)算全面積，2.1m結(jié)構(gòu)凈高1.2m計(jì)算1/2面積，結(jié)構(gòu)凈高2.1m不計(jì)算面積3.0.4室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。5地下室、半地下室結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算面積8.2.1.j不包括采

3、光井、防潮層及保護(hù)墻結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算1/2面積3.0.5按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算6出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1/2計(jì)算8.2.2.a按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積3.0.67架空層、吊腳架空層 結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算面積8.2.1.n有維護(hù)結(jié)構(gòu)，2.2m高以上部位的外圍水平面積結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算1/2面積3.0.7按其頂板水平投影面積8門(mén)廳、大廳結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算面積8.2.1.c門(mén)廳、大廳內(nèi)的走廊、回廊部分按結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算1/2面積

4、3.0.8按一層計(jì)算建筑面積，門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積9建筑物間的架空走廊永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算；有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算；無(wú)上蓋的，不計(jì)算面積8.2.1.i8.2.2.e有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。3.0.910立體車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、書(shū)庫(kù)房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，層高2.2m計(jì)算面積8.2.1.a同1永久性結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算1/2面積3.0.10有圍護(hù)

5、結(jié)構(gòu)的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算。無(wú)結(jié)構(gòu)層的按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的分層計(jì)算（起局部分隔、存儲(chǔ)等作用的書(shū)架層、貨架層或可升降的立體鋼結(jié)構(gòu)停車(chē)層均不屬于結(jié)構(gòu)層，不計(jì)算建筑面積）11舞臺(tái)燈光控制室結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算1/2面積3.0.11有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算12附屬建筑外墻的落地櫥窗結(jié)構(gòu)層高2.2m，全封閉的按外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的按外圍水平投影面積1/2計(jì)算。8.2.1.f8.2.2.c結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算1/2面積3.0.12按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)

6、算13凸（飄）窗結(jié)構(gòu)層高2.2m，全封閉的按外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的按外圍水平投影面積1/2計(jì)算。8.2.1.f8.2.2.c按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算3.0.13窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下，且凈高在2.1m以上的窗14室外走廊、挑廊、檐廊有柱的按外圍水平投影面積計(jì)算，無(wú)柱的按外圍水平投影面積1/2計(jì)算8.2.1.h8.2.2.a上蓋與房屋相連按結(jié)構(gòu)底板投影面積或圍護(hù)設(shè)施外圍水平投影面積的1/2計(jì)算3.0.14有圍護(hù)設(shè)施的走廊和挑廊按底板，有圍護(hù)設(shè)施（柱）的檐廊按外圍15門(mén)斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算8.2.1.k層高2.2m結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)

7、層高2.2m計(jì)算1/2面積3.0.15按圍護(hù)設(shè)施外圍水平投影面積的計(jì)算16門(mén)廊、雨篷有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊按柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算，獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊按上蓋的水平投影面積1/2計(jì)算8.2.1.k8.2.2.b8.2.3.b無(wú)柱雨篷不計(jì)算面積門(mén)廊、有柱雨篷按結(jié)構(gòu)頂板水平投影面積的1/2計(jì)算3.0.16無(wú)柱雨篷結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)至外墻結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)寬度2.1m。17建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的電梯間、水箱間、電梯機(jī)房結(jié)構(gòu)層高2.2m，按外圍水平投影面積計(jì)算8.2.1.e結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算1/2面積3.0.1718圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直的樓層結(jié)構(gòu)凈高2.1m計(jì)算全面積，2.1m結(jié)構(gòu)凈

8、高1.2m計(jì)算1/2面面，結(jié)構(gòu)凈高2.1m不計(jì)算面積3.0.18按底板面的外墻水平投影面積計(jì)算19室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)井、煙道、采光井按自然層計(jì)算面積，采光井不計(jì)算面積8.2.1.d8.2.1.j觀光梯計(jì)算面積并入自然層計(jì)算面積。有頂蓋的采光井結(jié)構(gòu)凈高2.1m按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)凈高2.1m計(jì)算1/2面積3.0.1920室外樓梯屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的1/2計(jì)算8.2.1.g8.2.2.d并入自然層按水平投影面積1/2計(jì)算3.0.2021陽(yáng)臺(tái)全封閉的陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按面積1/2計(jì)算8.2.1.f8

9、.2.2.c在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)按外圍水平投影面積計(jì)算，在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)按底板水平投影面積1/2計(jì)算3.0.2122有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1/2計(jì)算8.2.1.m8.2.2.b按其頂蓋水平投影面積1/2計(jì)算3.0.2223幕墻外墻按其外圍水平投影面積計(jì)算8.2.1.l以幕墻外邊線(xiàn)計(jì)算3.0.2324外墻外保溫層勒腳以上外圍水平面積計(jì)算以外保溫層材料水平截面積計(jì)入到自然層計(jì)算3.0.2425與室內(nèi)相同的變形縫 伸縮縫面積計(jì)入建筑面積8.2.1.o并

10、入自然層計(jì)算3.0.25高低連跨的建筑，內(nèi)部連通時(shí)，變形縫計(jì)入地跨建筑面積內(nèi)26設(shè)備層、管道層、避難層、技術(shù)層結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算面積8.2.1.b結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高2.2m計(jì)算1/2面積3.0.26不不計(jì)計(jì)算算建建筑筑面面積積項(xiàng)項(xiàng)目目1層高小于220以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于220的地下室和半地下室與建筑物內(nèi)不相通的建筑部件騎樓、過(guò)街底層公共空間、建筑物通道騎樓、過(guò)街底層公共空間、建筑物通道房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂水箱及裝飾性構(gòu)件建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在210m以下的無(wú)柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層的無(wú)柱雨篷利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在045m以下且