2010年土地估價(jià)師考試大綱電子版內(nèi)容

1、2010年土地估價(jià)師考試大綱電子版內(nèi)容.txt始終相信，這世間，相愛的原因有很多，但分開的理由只有一個(gè)-愛的還不夠。人生有四個(gè)存折：健康情感事業(yè)和金錢。如果健康消失了，其他的存折都會(huì)過期。全國土地估價(jià)師資格考試大綱 (2006年)前 言為了指導(dǎo)廣大應(yīng)考人員了解2006年全國土地估價(jià)師資格考試的內(nèi)容和要求，全國土地估價(jià)師資格考試委員會(huì)決定編寫全國土地估計(jì)師資格考試大綱，并由全國土地估價(jià)師資格考試辦公室組織專家編寫了全國土地估價(jià)師資格考試大綱（2006）。 本大綱是對全國土地估價(jià)師資格考試內(nèi)容的總規(guī)定，土地估價(jià)師資格考試以此為依據(jù)設(shè)計(jì)考卷和命題。按照國家對考試的有關(guān)規(guī)定，本大綱根據(jù)考試目的和對土地

2、估價(jià)師資格專業(yè)知識和水平的要求設(shè)置考試內(nèi)容，改變過去根據(jù)考試科目和知識體系設(shè)置考試內(nèi)容的做法。 試題和標(biāo)準(zhǔn)答案依照考試大綱客觀產(chǎn)生，不再以某一指定教材命題和制訂標(biāo)準(zhǔn)答案。因此，全國土地估價(jià)師資格考試委員會(huì)不再組織編寫教材，也不指定教材。應(yīng)考人員應(yīng)根據(jù)本大概的內(nèi)容和要求自行學(xué)習(xí)和掌握有關(guān)知識。 本大綱由十三部分主要內(nèi)容及附錄組成。前十三部分主要內(nèi)容包括土地基礎(chǔ)知識、土地管理基礎(chǔ)、地價(jià)理論、土地估價(jià)方法、土地估價(jià)實(shí)務(wù)、土地附著物及其他財(cái)產(chǎn)評估、稅收、城市經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃、地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià)、土地與房屋測繪、會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)、金融、土地估價(jià)行業(yè)管理。附錄包括有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)等。大綱

3、前十三部分為2006年全國土地估價(jià)師資格考試的基本內(nèi)容，附錄為客觀大安的主要依據(jù)。 本大綱分為考試目的、考試基本要求和考試范圍。其中，考試基本要求是對考試范圍知識點(diǎn)的掌握程度的要求，具有指導(dǎo)意義，考試范圍是考試內(nèi)容的基本依據(jù)。 全國土地估價(jià)師資格考試委員會(huì)二六年九月第一部分 土地基礎(chǔ)知識一、土地概念 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度。 （二）考試基本要求 掌握：土地的基本定義，土地的主要特征。 熟悉：土地的功能。 了解：我國土地自愿的特點(diǎn)及其他學(xué)科對土地的定義。 （三）考試范圍 1、土地的定義 （1）土地的基本定義 （2）其他學(xué)科對土地的定義 2、土地的特

4、征 （1）土地的自然特征 （2）土地的經(jīng)濟(jì)特征 3、土地的功能 （1）人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ) （2）人類生產(chǎn)生活的場所4、我國土地資源的特點(diǎn)二、土地的分類 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地類別、不同類型土地特點(diǎn)的理解與掌握程度。 （二）考試基本要求 掌握：土地的基本類別及我國土地的分類。 熟悉：不同類別土地的特點(diǎn)。 了解：我國主要類別土地利用的方式。 （三）考試范圍 1、土地的級別類別 （1）建設(shè)用地 （2）農(nóng)用地 （3）未利用地 2、建設(shè)用地的特點(diǎn) （1）承載性與非生態(tài)利用性 （2）土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難性（3）土地利用的集約性 （4）區(qū)位選擇的重要性 （5）無限性與再生性 （6）空間性與實(shí)體性

5、 3、建設(shè)用地的類別 （1）商服用地 1）商業(yè)用地 2）金融保險(xiǎn)用地 3）餐飲旅館業(yè)用地 4）其他商服用地 （2）工礦倉儲用地 1）工業(yè)用地 2）采礦地 3）倉儲用地 （3）公共設(shè)施用地 1）公共基礎(chǔ)設(shè)施用地 2）瞻仰景觀休閑用地 （4）公共建筑用地 1）機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 2）教育用地 3）科技設(shè)施用地 4）文體用地 5）醫(yī)療衛(wèi)生用地 6）慈善用地 （5）住宅用地 1）城鎮(zhèn)單一住宅用地2）城鎮(zhèn)混合住宅月地3）農(nóng)村宅基地4）空閑宅基地 （6）交通運(yùn)輸用地 1）鐵路用地2）公路用地3）民用機(jī)場用地4）港口碼頭用地5）管道運(yùn)輸用地6）街巷 （7）水利設(shè)施用地 1）水庫水面 2）水工建筑用地（8）特殊用地

6、1）軍事設(shè)施用地2）使領(lǐng)館用地3）宗教用地4）監(jiān)教場所用地5）墓葬地 4、農(nóng)用地的主要特征 5、農(nóng)用地的主要類別 （1）耕地（2）園地（3）林地（4）牧草地（5）其他農(nóng)用地6、我國主要類別土地利用的方式三、土地權(quán)利制度 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地權(quán)利制度的理解與掌握程度。 （二）考試基本要求 掌握：主要產(chǎn)地的概念及構(gòu)成、土地所有權(quán)制度和土地使用權(quán)制度。 熟悉：土地制度的概念、土地他項(xiàng)權(quán)利制度。 了解：主要國家和地區(qū)的土地制度。 （三）考試范圍 1、土地產(chǎn)權(quán)概念2、土地產(chǎn)權(quán)的構(gòu)成 3、土地制度概念 （1）土地制度的定義 （2）我國城市土地制度的構(gòu)成與基本特征 （3）我國農(nóng)村土地制度的構(gòu)成

7、與基本特征4、我國土地所有權(quán)制度（1）土地所有權(quán)的含義 （2）國有土地所有權(quán)的權(quán)能及范圍（3）基地土地所有權(quán)的職能及范圍 5、我國土地使用權(quán)制度 （1）土地使用權(quán)的含義（2）國有土地使用權(quán)的種類及權(quán)能（3）集體土地使用權(quán)的權(quán)能 6、土地他項(xiàng)權(quán)利制度 （1）土地抵押權(quán)的含義及抵押的范圍 （2）土地租賃權(quán)的含義 7、主要國家和地區(qū)的土地制度 （1）美國（2）英國（3）德國（4）日本（5）中國香港（6）中國臺灣第二部分 土地管理一、土地管理概念 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地管理基本概念、基本內(nèi)容的理解與掌握程度。 （二）考試基本要求 掌握：土地管理的內(nèi)涵，土地管理的目的、任務(wù)、主要內(nèi)容。 熟悉

8、：我國土地管理的性質(zhì)、原則。 了解：土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，新中國成立以來土地管理的演變歷程。 （三）考試范圍 1、土地管理的定義2、土地管理的目的3、土地管理的性質(zhì)4、土地管理的職能5、土地管理的方法 6、土地管理的任務(wù) （1）依法維護(hù)土地權(quán)益（2）保護(hù)土地資源（3）合理利用土地（4）規(guī)范土地利用行為（5）健全土地管理制度7、土地管理的原則（1）依法管理原則（2）統(tǒng)一管理原則（3）維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則（4）充分合理利用和保護(hù)土地原則 8、土地管理的主要內(nèi)容 （1）土地法規(guī)與政策的制定（2）地籍管理（3）土地規(guī)劃和土地途管制（4）耕地保護(hù) （5）農(nóng)地轉(zhuǎn)用和土地征收征用（6）土地供應(yīng)和

9、市場管理（7）土地執(zhí)法與監(jiān)察9、我國土地管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置 10、土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系 11、新中國成立以來我國土地管理的演變歷程 （1）19491961，重要法律農(nóng)村人民公社工作條例 （2）19621986年，重要法律土地管理法 （3）19871990年，中國法律城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（4）1990年以后二、地籍管理 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員對地籍管理基本概念和內(nèi)容體系的理解與掌握程度。 （二）考試基本要求 掌握：地籍的概念和分類，地籍管理的概念和原則，我國地籍管理的內(nèi)容。 熟悉：地籍管理的任務(wù)，地籍檔案管理的基本要求。 了解：我國地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)展。 （三）考試范圍

10、1、地籍概念 2、地籍分類 （1）按功能分類 1）稅收地籍2）產(chǎn)權(quán)地籍3）多用途地籍（現(xiàn)代地籍） （2）按建立時(shí)序分類 1）初始地籍2）日常地籍 （3）按所記載的對象分類 1）城鎮(zhèn)地籍2）農(nóng)村地籍 （4）按表現(xiàn)形式分類 1）常規(guī)地籍2）數(shù)字地籍 3、地籍管理概念 （1）地籍管理的定義（2）地籍管理的核心 4、地籍管理原則 （1）必須有國家制度體系作保障（2）保證地籍資料的連續(xù)性、系統(tǒng)性和現(xiàn)勢性 （3）保證地籍資料的可靠性和精確性（4）保證地籍資料的概括性和完整性 5、我國地籍管理的內(nèi)容 （1）土地調(diào)查 1）土地利用現(xiàn)狀調(diào)查2）地籍調(diào)查3）土地條件調(diào)查 （2）土地登記 1）土地登記的類型 2）土

11、地登記的程序 3）土地他項(xiàng)權(quán)利登記的內(nèi)容及特點(diǎn) 4）土地登記代理的概念及有關(guān)要求 （3）土地等級信息公開查詢（4）土地權(quán)利制度建設(shè) （5）權(quán)屬爭議調(diào)處 1）土地權(quán)屬爭議的種類2）土地權(quán)屬爭議調(diào)處的受理范圍和管轄3）土地權(quán)屬爭議調(diào)處的程序 （6）土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測 （7）土地統(tǒng)計(jì) 1）土地統(tǒng)計(jì)概念 2）土地統(tǒng)計(jì)的對象 3）土地統(tǒng)計(jì)的任務(wù) （8）地籍信息系統(tǒng)管理 6、地籍管理的任務(wù) 7、地籍檔案管理的基本要求8、我國地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)展三、土地規(guī)劃管理 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地規(guī)劃管理的概念和內(nèi)容的理解與掌握程度。 （二）考試基本要求 掌握：土地用途管制及土地利用總體規(guī)劃的概念、目的、

12、作用和內(nèi)容。 熟悉：土地利用專項(xiàng)規(guī)劃及土地利用詳細(xì)規(guī)劃的概念和內(nèi)容。 了解：其他土地專項(xiàng)規(guī)劃的概念和內(nèi)容，土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系。 （三）考試范圍 1、土地規(guī)劃的概念 2、土地規(guī)劃的作用 （1）控制作用 （2）協(xié)調(diào)作用 （3）組織和監(jiān)督 3、影響土地利用的因素 （1）自然因素 （2）經(jīng)濟(jì)因素 （3）制度因素 4、土地可持續(xù)利用的準(zhǔn)則 （1）生產(chǎn)性準(zhǔn)則 （2）保護(hù)性準(zhǔn)則 （3）社會(huì)可接受性準(zhǔn)則 （4）安全性準(zhǔn)則 （5）經(jīng)濟(jì)可行性準(zhǔn)則 5、土地用途管制制度的概念 6、土地用途管制的作用和意義 7、土地用途管制的內(nèi)容 （1）按用途對土地進(jìn)行分類 （2）土地利用總體規(guī)劃規(guī)定土地用途（3）土地登記注明

13、土地用途 （4）土地用途變更實(shí)行審批 （5）對不按照規(guī)定的土地用途使用土地的行為進(jìn)行處罰 8、土地利用總體規(guī)劃的概念 9、土地利用總體規(guī)劃的意義 10、土地利用總體規(guī)劃編制原則 （1）嚴(yán)重保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 （2）提高土地利用率 （3）統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地 （4）保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用 （5）占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地向平衡 11、土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容 （1）確定區(qū)域內(nèi)土地利用規(guī)劃目標(biāo)和土地利用基本方針 （2）確定土地利用結(jié)構(gòu)和各行業(yè)用地指標(biāo) （3）進(jìn)行土地利用空間布局 （4）劃分土地利用區(qū)并規(guī)定土地用途和使用規(guī)則 （5）將土地利用總體規(guī)劃的主要規(guī)劃

14、控制指標(biāo)按行政轄區(qū)進(jìn)行分解 （6）制定規(guī)劃管理保障政策和實(shí)施措施 12、土地利用總體規(guī)劃編制程序 （1）準(zhǔn)備階段 （2）調(diào)研階段 （3）編制和調(diào)整方案階段 （4）規(guī)劃審批和公布實(shí)施階段 13、土地利用總體規(guī)劃的評審、報(bào)批、修改 （1）土地利用總體規(guī)劃評審的內(nèi)容 （2）土地利用總體規(guī)劃的審批程序和權(quán)限 （3）土地利用總體規(guī)劃的修改權(quán)限 14、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 （1）土地利用專項(xiàng)規(guī)劃的概念 （2）土地利用專項(xiàng)規(guī)劃的特點(diǎn) （3）土地利用專項(xiàng)規(guī)劃的類型 15、土地利用詳細(xì)規(guī)劃 （1）土地利用詳細(xì)規(guī)劃的概念 （2）土地利用詳細(xì)規(guī)劃的類型 16、土地利用規(guī)劃實(shí)施與管理的途徑 （1）編制與事實(shí)土地利用計(jì)劃

15、（2）建設(shè)實(shí)施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制 （3）實(shí)行規(guī)劃公告制度 （4）建立建設(shè)項(xiàng)目月地的規(guī)劃審查制度 （5）加強(qiáng)對城市和村鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模的審核 （6）嚴(yán)格土地利用規(guī)劃的修改 （7）強(qiáng)化土地利用規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)察管理 17、土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系 18、土地利用計(jì)劃 （1）土地利用計(jì)劃的概念 （2）土地利用計(jì)劃編制的主要內(nèi)容（3）土地利用年度計(jì)劃編制的任務(wù)與管理措施四、耕地保護(hù)與土地整理管理 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員對耕地保護(hù)與土地整理基本概念、基本內(nèi)容的理解與掌握程度。 （二）考試基本要求 掌握：耕地保護(hù)與土地整理的內(nèi)涵、基本內(nèi)容。 熟悉：基本農(nóng)田保護(hù)、耕地占補(bǔ)平衡、土地整理的基本要求 了解：

16、我國耕地保護(hù)、土地整理的發(fā)展歷史及現(xiàn)狀 （三）考試范圍 1、耕地保護(hù)的重要性 （1）耕地保護(hù)關(guān)系到國家糧食安全 （2）耕地保護(hù)事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展 （3）耕地保護(hù)事關(guān)我國社會(huì)穩(wěn)定 （4）耕地保護(hù)對生態(tài)環(huán)境保護(hù)具有重要作用 2、耕地保護(hù)的責(zé)任目標(biāo)考試制度 3、耕地保護(hù)管理的重要內(nèi)容 4、基本農(nóng)田保護(hù) （1）基本農(nóng)田概念 （2）基本農(nóng)田保護(hù)概念 （3）基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)概念 （4）基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的原則 （5）基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的程序 5、耕地占補(bǔ)平衡 （1）耕地占補(bǔ)平衡的含義 （2）耕地占補(bǔ)平衡有關(guān)制度的內(nèi)容 （3）耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量按等級折算的內(nèi)容 6、土地管理 （1）土地整理概念

17、 （2）土地整理的類別 （3）我國現(xiàn)階段土地整理的重要內(nèi)容 （4）我國土地整理的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀7、土地復(fù)墾概念五、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理知識的理解與掌握程度。 （二）考試基本要求 掌握：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理的內(nèi)涵、基本內(nèi)容。 熟悉：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)、條件、批準(zhǔn)權(quán)限，征地安置補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和基本要求。 了解：我們征地改革的方向與目標(biāo)。 （三）考試范圍 1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念 2、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù) （1）土地利用總體規(guī)劃 （2）土地利用年度計(jì)劃 （ 3）建設(shè)用地供應(yīng)政策 3、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限 （1）國務(wù)院的批準(zhǔn)權(quán)限 （2）省級人民政府的批準(zhǔn)權(quán)限 4、農(nóng)

18、用地轉(zhuǎn)用的審批程序 5、土地征收和征用概念 6、征地行為的特征 （1）政府行為（2）補(bǔ)償性（3）強(qiáng)制性（4）權(quán)屬轉(zhuǎn)移性（5）必須依法批準(zhǔn)（6）征地行為的公開性 7、土地征收補(bǔ)償和安置的內(nèi)容 （1）土地補(bǔ)償費(fèi)（2）安置補(bǔ)助費(fèi)（3）青苗和地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)（4）土地征收補(bǔ)償費(fèi)的支付和管理 8、土地征收方案的編制與審核 9、土地征收程序 （1）擬定土地征收方案（2）審查報(bào)批和公告（3）制定補(bǔ)償和安置方案（4）組織實(shí)施六、建設(shè)用地供應(yīng)管理 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員對建設(shè)用地供應(yīng)管理知識的理解與掌握程度。 （二）考試基本要求 掌握：建設(shè)用地供應(yīng)管理概念，國有建設(shè)用地供應(yīng)管理的方式、程序、基本條件、報(bào)

19、批管理和法律文書。 熟悉：國有建設(shè)用地供應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村集體建設(shè)用地供應(yīng)范圍。 了解：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地供應(yīng)審批內(nèi)容及基本程序。 （三）考試范圍 1、建設(shè)用地供應(yīng)概念 2、國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng) （1）劃撥供應(yīng)概念（2）劃撥供應(yīng)的條件 3、國有建設(shè)用地出讓供應(yīng) （1）國有土地使用權(quán)出讓概念 1）出讓主體2）出讓客體3）出讓年限 （2）國有土地使用權(quán)出讓的方式 1）協(xié)議出讓2）招標(biāo)出讓3）拍賣出讓4）掛牌出讓 4、國有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件 （1）符合規(guī)劃（2）符合國家的土地供應(yīng)政策（3）符合建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和集約利用的要求 （4）劃撥方式供地必須符合法定的劃撥用地條件（5）新增建設(shè)用地符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征

20、收條件 5、國有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn) 6、國家建設(shè)用地審查報(bào)批管理 （1）用地預(yù)申請（2）用地申請（3）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案（4）征收土地方案（5）征收土地方案 （6）建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書 7、國有建設(shè)用地供地程序 8、國有建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容 （1）土地有償使用合同的主要內(nèi)容（2）建設(shè)用地批準(zhǔn)書的主要內(nèi)容 （3）國家土地劃撥決定書的主要內(nèi)容 9、農(nóng)村集體建設(shè)用地供應(yīng)范圍 （1）興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地（2）農(nóng)村村民建住宅使用本集體所有的土地 （3）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)使用農(nóng)民集體所有的土地10、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地供應(yīng)審批內(nèi)容及基本程序七、土地市場交易與監(jiān)管 （一）

21、考試目的 測試應(yīng)考人員對土地市場交易與監(jiān)管知識的理解與掌握程度。 （二）考試基本要求 掌握：土地市場概念、特點(diǎn)、分類，監(jiān)管調(diào)控的內(nèi)容，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概念和內(nèi)容，土地使用權(quán)抵押概念和條件。 熟悉：土地市場的功能、運(yùn)行機(jī)制，土地使用權(quán)租賃的概念。 了解：我國土地市場現(xiàn)狀與發(fā)展過程。 （三）考試范圍 1、土地市場概念 （1）狹義的土地市場（2）廣義的土地市場。（3）土地使臣的主體和客體 2、土地市場的特點(diǎn) 3、土地市場的分類 4、土地市場的功能 5、土地市場的運(yùn)行機(jī)制 6、我國土地市場的現(xiàn)狀 7、土地市場管理的內(nèi)容 （1）土地市場的宏觀管理（2）土地市場的微觀管理 8、土地市場的供需調(diào)控 （1）土地

22、市場供需調(diào)控的意義 （2）土地市場供需調(diào)控的原則 （3）土地市場供需調(diào)控的主要內(nèi)容 （4）土地市場供需調(diào)控的措施 9、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 （1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念 （2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件 （3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式 1）土地使用權(quán)出售2）土地使用權(quán)交換3）土地使用權(quán)贈(zèng)與 10、土地使用權(quán)抵押的概念和條件11、土地使用權(quán)租賃的概念12、我國土地市場的發(fā)展過程八、地價(jià)管理 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員對地價(jià)管理知識的理解與掌握程度。 （二）考試基本要求 掌握：地價(jià)管理的目的、措施、內(nèi)容，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià)。 熟悉：城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測，土地估價(jià)行業(yè)行政管理。 了解：我國土地價(jià)格管理發(fā)展歷程。 （

23、三）考試范圍 1、地價(jià)管理的目的 2、地價(jià)管理的措施 （1）提供地價(jià)信息（2）制定地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（3）宏觀調(diào)控地價(jià)水平（4）監(jiān)管土地估價(jià)行業(yè) 3、地價(jià)管理的內(nèi)容 （1）公布基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)（2）建立土地價(jià)格評估制度 （3）制定協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低限價(jià)（4）建立土家交易價(jià)格申報(bào)制度 （5）政府行使優(yōu)先購買權(quán) 4、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià) （1）基準(zhǔn)地價(jià)概念（2）基準(zhǔn)地價(jià)的作用（3）基準(zhǔn)地價(jià)的表現(xiàn)形式（4）制定地價(jià)的概念與作用 5、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測 （1）城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測概念（2）城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測的目的與作用 （3）城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測的基本程序（4）地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)設(shè)立及信息采集的基本要求 6、土地估價(jià)行

24、業(yè)行政管理 （1）土地估計(jì)行業(yè)行政管理的主要規(guī)章制度（2）土地評估機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)情況監(jiān)管 （3）土地估價(jià)師資格考試與認(rèn)證（4）指導(dǎo)和監(jiān)督土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)工作7、我國土地價(jià)格管理發(fā)展歷程九、土地執(zhí)法監(jiān)察 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地執(zhí)法監(jiān)察知識的理解與掌握程度。 （二）考試基本要求 掌握：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，土地違法行為及處罰。 熟悉：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容。 了解：土地執(zhí)法監(jiān)察的意義。 （三）考試范圍1、土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵 2、土地違法行為及處罰 （1）非法轉(zhuǎn)讓土地（2）破壞耕地（3）非法占用土地（4）農(nóng)村村民非法占用土地建住宅 （5）非法批地（6）其他違法行為 3、土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容

25、4、土地執(zhí)法監(jiān)察的意義第三部分 地價(jià)理論 土地價(jià)格概念 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地價(jià)格理論的基本內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度。 （二）考試基本要求 掌握：土地價(jià)格的定義，土地價(jià)格主要特征和我國土地價(jià)格的內(nèi)涵。 掌握：不同分類方式下的土地類別，我國土地價(jià)格的主要類型及土地價(jià)格的影響因素。 了解：我國土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史。 （三）考試范圍 1、土地價(jià)格概念 （1）土地價(jià)格的內(nèi)涵與外延（2）我國土地價(jià)格的形式 2、土地價(jià)格的主要特征 （1）土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格（2）土地價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定（3）土地價(jià)格主要由土地需求決定 （4）土地價(jià)格呈上升趨勢（5）土地價(jià)格具有明顯的地域性 3、土

26、地價(jià)格的類型 （1）按土地權(quán)利分類：土地所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格和其他他項(xiàng)權(quán)利價(jià)格 （2）按土地價(jià)格形成方式分為：交易價(jià)格、理論價(jià)格、評估價(jià)格等 （3）按政府管理手段分為：申報(bào)地價(jià)、公告（示）地價(jià)等 （4）按土地價(jià)格表示方法分為：土地總價(jià)格、單位面積價(jià)格、樓面地價(jià)等 （5）按土地的存在形態(tài)分為：生地價(jià)格、熟地價(jià)格、毛地價(jià)格、凈地價(jià)格 6）按土地交易的方式分為：拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格、掛牌價(jià)格 （7）按土地價(jià)格使用目的分為：買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格、課稅價(jià)格、征地價(jià)格等 （8）其他一些劃分方法形成的土地價(jià)格 4、地價(jià)影響因素 （1）主要地價(jià)影響因素（2）地價(jià)影響因

27、素的作用規(guī)律（3）不同用途地價(jià)影響因素的特點(diǎn) 5、我國土地價(jià)格的主要類型 6、我國土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史 地租理論 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員對地租理論的理解與掌握程度。 （二）考試基本要求 掌握：地租的定義，地租與地價(jià)的關(guān)系，我國土地價(jià)格的內(nèi)涵。 熟悉：馬克思主要地租理論，新古典城市地租理論。 了解：地租理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用。 （三）考試范圍 1、地租概念 2、馬克思地租理論 （1）級差地租（2）絕對地租（3）壟斷地租（4）礦山地租5）建筑地段地租 3、新古典城市地租理論4、地租與地價(jià)的關(guān)系5、地租理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用一、區(qū)位理論 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員對區(qū)位理論的理解與掌握程度

28、。 （二）考試基本要求 掌握：區(qū)位概念，區(qū)位的影響因素。 熟悉：幾種主要的區(qū)位論。了解：區(qū)位理論在土地估價(jià)中的作用。（三）考試范圍 1、區(qū)位概念 （1）區(qū)位的定義（2）區(qū)位的實(shí)質(zhì) 2、區(qū)位的影響因素 3、幾種主要的區(qū)位論 （1）農(nóng)業(yè)區(qū)位論（2）工業(yè)區(qū)位論（3）中心地理論4、區(qū)位理論在土地估價(jià)中的作用二、土地報(bào)酬遞減規(guī)律 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地報(bào)酬遞減規(guī)律的理解與掌握程度。 （二）考試基本要求 掌握：土地報(bào)酬遞減的含義。 熟悉：土地報(bào)酬遞減的基本原理。 了解：土地報(bào)酬遞減規(guī)律在土地估價(jià)中的應(yīng)用。 （三）考試范圍 1、土地報(bào)酬遞減的含義 2、土地報(bào)酬遞減的基本原理3、土地報(bào)酬遞減規(guī)律在

29、土地估價(jià)中的應(yīng)用 五、土地市場理論 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地市場理論的理解與掌握程度。 （二）考試基本要求 掌握：土地供給與需求的特征。 熟悉：土地供給的種類與方式，土地需求的種類與方式，土地供需平衡原理。 了解：我國土地供需關(guān)系的特點(diǎn)。 （三）考試范圍 1、土地供給 （1）土地供給的特征（2）土地供給的方式 2、土地需求 （1）土地需求的特征（2）土地需求的種類 3、土地供需平衡原則第四部分 土地估價(jià)方法 一、土地估價(jià)概念（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地估價(jià)的定義、作用及現(xiàn)實(shí)意義的理解與掌握程度。 （二）考試基本要求 掌握：土地估價(jià)的定義、作用。 熟悉：土地估價(jià)的現(xiàn)實(shí)意義，土地估

30、價(jià)的使用方向。 了解：我國土地估價(jià)的產(chǎn)生北京和發(fā)展過程。 （三）考試范圍 1、土地估價(jià)的定義 2、土地估價(jià)的作用及現(xiàn)實(shí)意義 3、土地估價(jià)的使用方向4、我國土地估價(jià)的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程二、土地估價(jià)的原則 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地估價(jià)原則內(nèi)涵的理解與掌握程度。 （二）考試基本要求 掌握：土地估價(jià)原則內(nèi)涵。 熟悉：土地估價(jià)各原則的適用范圍及注意點(diǎn)。 了解：土地估價(jià)各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景。 （三）考試范圍 1、土地估價(jià)原則 （1）預(yù)期收益原則（2）替代原則（3）最有效利用原則（4）供需原則（5）報(bào)酬遞增遞減原則 （6）貢獻(xiàn)原則（7）變動(dòng)原則（8）合法原則 2、不同估價(jià)原則適用范圍及注意點(diǎn)

31、3、土地估價(jià)各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景三、土地估價(jià)的基本步驟 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地估價(jià)整體把握能力及對各步驟的技術(shù)要點(diǎn)的理解與掌握程度。 （二）考試基本要求 掌握：土地估價(jià)步驟及邏輯關(guān)系。 熟悉：土地估價(jià)各步驟的技術(shù)要點(diǎn)。 了解：土地估價(jià)各步驟在實(shí)際工作中不同情況的處理。 （三）考試范圍 1、土地估價(jià)基本步驟（1）確定估價(jià)基本事項(xiàng)（2）擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃（3）收集資料，實(shí)地踏勘（4）分析整理相關(guān)資料 （5）選定方法試算價(jià)格（6）確定宗地估價(jià)結(jié)果（7）撰寫估價(jià)報(bào)告書 2、各步驟內(nèi)容、作用及相互關(guān)系3、土地估價(jià)各步驟在實(shí)際工作中不同情況的處理 四、收益還原法 （一）考試目的 測試應(yīng)考人

32、員對收益還原法的基本原則及其應(yīng)用的理解與掌握程度。 （二）考試基本要求 掌握：收益還原法的概念、特點(diǎn)、公式、估價(jià)步驟、應(yīng)用要求及各種參數(shù)確定方法。 熟悉：收益還原法的適用范圍。 （三）考試范圍 1、收益還原法概念 2、收益還原法的基本公式 （1）公式的內(nèi)涵（2）公式的表達(dá)式（3）公式各變量的含義 3、收益還原法不同情況下的公式 （1）預(yù)期純收益不變情況下的公式（2）預(yù)期純收益變化情況下的公式 （3）還原率變化情況下的公式（4）收益年期不同情況下的公式（5）不同公式的應(yīng)用條件 4、收益還原法估價(jià)的基本步驟 （1）總收益測算的項(xiàng)目和方法（2）總費(fèi)用測算的項(xiàng)目和方法（3）不同條件下純收益測算方法（4

33、）還原率的概念、類型、主要影響因素及確定方法等（5）評估價(jià)格計(jì)算公式的選擇和估價(jià)結(jié)果的確定 5、土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算。 （1）土地年總收益的概念（2）土地年總收益的構(gòu)成及計(jì)算方法 （3）不同條件下土地年總收益的計(jì)算要求及方法 6、總費(fèi)用的測算方法 （1）土地年總費(fèi)用的概念（2）土地年總費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算方法 （3）不同條件下土地年總費(fèi)用的計(jì)算要求及方法 7、土地純收益的概念及測算方法 （1）土地純收益的概念（2）土地春收益的計(jì)算方法 （3）不同條件下土地純收益的計(jì)算要求及方法 8、土地還原率的概念及其確定方法 （1）土地還原率概念（2）土地純收益與土地價(jià)格比值調(diào)查

34、確定還原率 （3）安全利率加上風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整確定還原率（4）投資風(fēng)險(xiǎn)與投資收益率綜合排序插入確定還原率 （5）土地還原率和綜合還原率、建筑物還原率的完成9、收益還原法的適用方法四、市場比較法 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員對市場比較法的原理和特點(diǎn)的理解與掌握程度。 （二）考試基本要求 掌握：市場比較法的概念、原理、公式及估價(jià)步驟，主要參數(shù)的確定方法。 熟悉：市場比較法的特征、適用范圍及應(yīng)用要求。 了解：市場比較法的發(fā)展過程及在國外的使用。 （三）考試范圍 1、市場比較法的概念 2、市場比較法的特征 3、市場比較法的原理 （1）理論依據(jù)（2）適用的估價(jià)原則（3）適用的假定條件 4、市場比較法的基本公式

35、 （1）公式的內(nèi)涵（2）共識的表達(dá)式（3）公式各變量的含義（4）公式計(jì)算的基本要求 5、市場比較法的估價(jià)步驟 （1）調(diào)查與選擇比較案例（2）確定價(jià)格可比基準(zhǔn)（3）交易情況修正（4）估價(jià)期日修正 （5）區(qū)域因素比較與修正（6）個(gè)別因素比較與修正（7）其他相關(guān)修正（8）確定比準(zhǔn)價(jià)格 6、調(diào)查與選擇比較案例 （1）比較案例的概念（2）比較案例的要求（3）比較案例的數(shù)據(jù)采集內(nèi)容 （4）比較案例的調(diào)查途徑和方法（5）比較案例選擇的環(huán)境（6）比較案例選擇的原則和方法 7、確定價(jià)格可比基準(zhǔn)（1）地價(jià)可比基準(zhǔn)的概念（2）地價(jià)可比基準(zhǔn)確定的原則（3）可比基準(zhǔn)的內(nèi)容（4）可比基準(zhǔn)確定的方法 8、交易情況修正 （1

36、）交易情況的概念（2）交易情況的種類（3）交易情況修正的目的 （4）不同交易情況的修正原則（5）交易情況修正系數(shù)確定方法 9、估價(jià)期日修正 （1）估價(jià)期日的概念（2）估價(jià)期日修正的目的3）估價(jià)期日修正的原則 （4）估價(jià)期日修正系數(shù)（5）權(quán)重確定方法等 10、區(qū)域因素比較與修正 （1）區(qū)域因素的概念（2）區(qū)域因素的種類（3）區(qū)域因素選擇的方法 （4）區(qū)域因素比較的內(nèi)容（5）區(qū)域因素修正系數(shù)確定方法等 11、個(gè)別因素比較與修正 （1）個(gè)別因素的概念（2）個(gè)別因素的種類（3）個(gè)別因素選擇的方法 （4）個(gè)別因素比較的方法（5）個(gè)別因素修正系數(shù)、權(quán)重確定方法 12、其他相關(guān)修正的類型及修正方法 13、確

37、定比準(zhǔn)價(jià)格 （1）比準(zhǔn)價(jià)格的概念（2）比準(zhǔn)價(jià)格確定的方法 14、市場比較法適用范圍 （1）市場比較法適用范圍及基本條件（2）市場比較法確定其他參數(shù)的基本方法15、市場比較法的發(fā)展過程及在國外的使用 六、成本逼近法 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員對成本逼近法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度。（二）考試基本要求 掌握：基本逼近法的概念、公式、估價(jià)步驟及各項(xiàng)成本測算。 熟悉：成本逼近法的應(yīng)用特點(diǎn)、適用范圍及要求。 了解：成本逼近法的應(yīng)用限制。 （三）考試范圍 1、成本逼近法概念 2、成本逼近法的基本公式 （1）公式的內(nèi)涵（2）公式的表達(dá)式（3）共識各變量的含義（4）各公式的適用條件 3、成本逼近法估

38、價(jià)步驟 （1）確定土地取得費(fèi)（2）確定土地開發(fā)費(fèi)（3）計(jì)算稅費(fèi)（4）計(jì)算利息（5）計(jì)算利潤 （6）確定土地增值（7）修正并確定土地價(jià)格 4、土地取得費(fèi)的概念、構(gòu)成及計(jì)算方法 （1）土地取得費(fèi)的概念（2）土地取得費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算方法 （3）不同土地取得情況下土地取得費(fèi)的計(jì)算要求及方法5、土地開發(fā)費(fèi)（1）土地開發(fā)費(fèi)的概念（2）土地開發(fā)費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算方法（3）不同條件下土地開發(fā)費(fèi)的計(jì)算要求及方法 6、利息 （1）利息的概念（2）利息計(jì)算方式及其區(qū)別（3）單利與復(fù)利的計(jì)算方法 7、利潤 （1）利潤的概念（2）利潤的計(jì)算依據(jù)（3）利潤的計(jì)算方法 8、土地增值 （1）土地增值的概念（2）土地增值的計(jì)算方法（

39、3）不同條件下土地增值的計(jì)算要求及方法 9、土地價(jià)格修正與確定 （1）修正的原則及要求（2）修正的因素及修正公式（3）根據(jù)估價(jià)對象條件修正的要求10、成本逼近法適用范圍 七、剩余法（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對剩余法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度。（二）考試基本要求 掌握：剩余法的概念、公式、估價(jià)步驟及各項(xiàng)參數(shù)的求取。 熟悉：剩余法的應(yīng)用特點(diǎn)、適用范圍；現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的區(qū)別。 了解：剩余法的應(yīng)用領(lǐng)域。（三）考試范圍 1、剩余法的概念 2、剩余法的基本公式 （1）公式的內(nèi)涵（2）公式的表達(dá)式（3）公式各變量的含義（4）各公式的適用條件 3、剩余法估價(jià)步驟 （1）最佳開發(fā)利用方式的確

40、定（2）開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的測算（3）開發(fā)成本的計(jì)算 （4）利息的計(jì)算（5）利潤的計(jì)算（6）土地價(jià)格的計(jì)算 4、最佳開發(fā)利用方式 （1）最佳開發(fā)利用方式的選擇依據(jù)（2）確定最佳開發(fā)利用方式所要確定的項(xiàng)目 5、開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的測算 （1）開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的測算（2）不同條件下不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值的計(jì)算要求及方法 6、開發(fā)成本 （1）開發(fā)成本的概念（2）開發(fā)成本的構(gòu)成及計(jì)算依據(jù) （3）不同條件下開發(fā)成本的計(jì)算要求及方法 7、利息 （1）剩余法中利息計(jì)算方式及其區(qū)別（2）單利與復(fù)利的計(jì)算方法 （3）傳統(tǒng)方法和先進(jìn)流量折現(xiàn)法（4）利息率的選取依據(jù)及確定方法 8、利潤 （1）利潤的概念（2）利潤的計(jì)

41、算依據(jù)（3）計(jì)算利潤的參數(shù)確定、計(jì)算方法 9、土地價(jià)格的計(jì)算 （1）適用公式的選擇（2）土地價(jià)格的計(jì)算公式與方法10、剩余法適用范圍 八、路線價(jià)法 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員對路線價(jià)估價(jià)法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度。 （二）考試基本要求 掌握：路線價(jià)及路線價(jià)估價(jià)法的概念、基本原理、測算方法、修正系數(shù)的確定方法。 熟悉：路線價(jià)估價(jià)法操作步驟，路線價(jià)估價(jià)法則；路線價(jià)修正體系內(nèi)容與要求。 （三）考試范圍 1、路線價(jià)法的概念 （1）路線價(jià)的概念（2）路線價(jià)法的概念（3）路線價(jià)法的基本原理 2、與路線價(jià)估價(jià)法有關(guān)的概念 （1）標(biāo)準(zhǔn)深度（2）里地線（3）深度指數(shù)修正表（4）路線價(jià)區(qū)段等 3、路線

42、價(jià)估價(jià)法的操作步驟 4、路線價(jià)深度修正方法 （1）四三二一法則（2）蘇慕斯法則（3）霍爾曼法則（4）哈柏法則等 5、其他宗地條件修正系數(shù)編制 6、路線價(jià)估價(jià)法的適用范圍7、路線價(jià)估價(jià)法的實(shí)際應(yīng)用 九、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 （一）考試目的 測試應(yīng)試人員對基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的理解與掌握程度。 （二）考試基本要求 掌握：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的概念、原理、公式步驟。 熟悉：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍。 了解：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的類型與基本步驟。 （三）考試范圍 1、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的概述 （1）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的概念 （2）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正啊法的基本原理 2、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的公式 （1）公

43、式的內(nèi)涵（2）公式的表達(dá)式（3）共識各變量的含義 （4）不同基準(zhǔn)地價(jià)表達(dá)方式的修正公式及其適用條件 3、采用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)的步驟 （1）基準(zhǔn)地價(jià)成果介紹的基本要求 （2）宗地級別及基準(zhǔn)地價(jià)的確定 （3）宗地影響因素調(diào)查分析與修正系數(shù)的確定 （4）年期修正的公式與方法 （5）期日修正的依據(jù)、參數(shù)確定、方法 （6）容積率修正的依據(jù)、參數(shù)確定、方法 （7）開發(fā)程度及其他因素修正 （8）修正確定宗地價(jià)格 4、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍5、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的類型與基本步驟 十、確定土地價(jià)格方法 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員對在試算價(jià)格的基礎(chǔ)上確定土地評估價(jià)格方法的理解與掌握程度。

44、（二）考試基本要求 掌握：確定土地評估價(jià)格的基本步驟。 熟悉：地價(jià)確定各步驟的方法及要求。 （三）考試范圍 1、地價(jià)確定的步驟 （1）估價(jià)過程檢查（2）不同方法估價(jià)結(jié)果分析（3）估價(jià)值調(diào)整（4）適應(yīng)性分析 （5）準(zhǔn)確性分析（6）估價(jià)結(jié)果確定2、地價(jià)確定各步驟的操作方法及要求第五部分 土地估價(jià)實(shí)務(wù)一、土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理（一）考試目的 測試應(yīng)考人員掌握土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理知識和土地估價(jià)委托協(xié)議的主要內(nèi)容的程度。（二）考試基本要求 掌握：土地估價(jià)業(yè)務(wù)獲取的途徑和土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理中應(yīng)注意的問題。 熟悉：土地估價(jià)委托協(xié)議（合同） 的主要內(nèi)容。 了解：土地估價(jià)的業(yè)務(wù)范圍和我國土地估價(jià)發(fā)展的歷史沿革。 （三）考試

45、范圍 1、土地估價(jià)業(yè)務(wù)獲取的途徑 2、土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理及應(yīng)注意的問題 3、簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性 4、土地估價(jià)委托協(xié)議（合同）的主要內(nèi)容 5、土地估價(jià)的業(yè)務(wù)范圍 6、我國土地估價(jià)方法的歷史沿革二、確定土地估價(jià)事項(xiàng)（一）考試目的 測試應(yīng)考人員掌握確定土地估價(jià)事項(xiàng)的能力。（二）考試基本要求 掌握：確定土地估價(jià)對象的主要內(nèi)容和方法。 熟悉：土地估價(jià)目的的確定和地價(jià)定義描述。 了解：土地估價(jià)中需要特別說明的事項(xiàng)。（三）考試范圍1、確定估價(jià)對象（1）土地位置描述方法（2）土地范圍的界定與描述內(nèi)容（3）土地類型的界定內(nèi)容（4）土地權(quán)利狀況的界定內(nèi)容2、確定土地估價(jià)目的（1）常見的土地估價(jià)目的（2）土

46、地估價(jià)報(bào)告的使用方向 3、界定土地價(jià)格定義（1）土地價(jià)格對應(yīng)權(quán)利的內(nèi)涵（2）土地利用條件及設(shè)定（3）土地使用年限及設(shè)定（4）估價(jià)期日的設(shè)定 4、土地估價(jià)中特別事項(xiàng)的內(nèi)容與一般界定方式三、土地估價(jià)資料收集 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地估價(jià)資料的收集和整理的能力。（二）考試基本要求 掌握：土地估價(jià)資料的種類和主要內(nèi)容。 熟悉：土地估價(jià)資料的收集和整理的方法。 了解：其他輔助資料的收集。 （三）考試范圍 1、土地估價(jià)所需資料 （1）權(quán)屬資料及其內(nèi)容（2）地籍圖的基本要素（3）工程建設(shè)圖紙的種類 （4）總平面圖的基本要素 （5）市政管線圖的種類及基本要素 （6）區(qū)域規(guī)劃圖及資料的基本內(nèi)容 （7）

47、土地交易資料基本要求 2、資料收集的方法及要求 3、其他輔助資料的收集四、土地估價(jià)現(xiàn)場調(diào)查 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員土地估價(jià)現(xiàn)場調(diào)查的能力。（二）考試基本要求 掌握：土地估價(jià)現(xiàn)場調(diào)查的目的和內(nèi)容。 熟悉：土地估價(jià)現(xiàn)場調(diào)查的方法和要求。（三）考試范圍 1、現(xiàn)場調(diào)查的目的 2、現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容（1）查證核實(shí)的內(nèi)容（2）土地實(shí)體狀況查勘內(nèi)容（3）周邊環(huán)境狀況調(diào)查內(nèi)容 3、現(xiàn)場調(diào)查的方法 4、現(xiàn)場調(diào)查資料五、土地估價(jià)分析和估價(jià)方法選擇（一）考試目的測試應(yīng)試人員對土地估價(jià)技術(shù)要點(diǎn)、技術(shù)思路、影響土地價(jià)格的有關(guān)因素和土地估價(jià)原則等的分析能力以及估價(jià)方法的選擇運(yùn)用知識的程度。（二）考試基本要求 掌握：分析

48、確定土地估價(jià)技術(shù)思路的原則，土地估價(jià)目的的判斷對土地估價(jià)方法、估價(jià)參數(shù)的選擇以及估價(jià)過程處理的影響，土地權(quán)利資料分析要領(lǐng)以及有關(guān)因素資料分析的內(nèi)容，土地估價(jià)原則的選擇，地估價(jià)其他主要事項(xiàng)的內(nèi)容，土地估價(jià)方法的選擇原則和綜合運(yùn)用。 熟悉：土地市場狀況的分析，土地估價(jià)的假設(shè)和限制條件的分析和確定。（三）考試范圍 1、分析確定土地估價(jià)技術(shù)思路的原則 2、土地估價(jià)目的判斷及對土地估價(jià)方法、估價(jià)參數(shù)的選擇以及估價(jià)過程處理的影響 3、土地權(quán)利資料的分析要領(lǐng) 4、土地估價(jià)的影響因素分析內(nèi)容與方法 5、土地估價(jià)的假設(shè)和限制條件分析 6、土地估價(jià)適用原則的分析 7、各種土地估價(jià)方法的選擇原則和綜合運(yùn)用8、土地市場分析的內(nèi)容及方法 六、土地估價(jià)報(bào)告撰寫 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地估價(jià)報(bào)告的撰寫和使用方法知識掌握的程度。（二）考試基本要求 掌握：土地估價(jià)報(bào)告的作用、構(gòu)成、形式、格式、撰寫、使用和估價(jià)報(bào)告的歸檔。 熟悉：土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容。 了解：土地估價(jià)檔案管理知識。（三）考試范圍 1、土地估價(jià)報(bào)告的作用 （1）履行土地估價(jià)委托合同（2）描述估價(jià)對象（3）記述估價(jià)過程（4）反映估價(jià)成果 2、土地估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成 （1）土地估價(jià)報(bào)告