消防維保技術(shù)要求資料

1、消防維保技術(shù)要求公司消防系統(tǒng)維護(hù)技術(shù)（甲方）（乙方）地點(diǎn):日 期:委托單位 承接單位 簽 訂 簽 訂甲方（委托方）：乙方（運(yùn)營(yíng)方）：為保證我公司消防設(shè)備正常穩(wěn)定運(yùn)行，甲方委托乙方對(duì)甲方的 公司消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)并支付相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用。雙方經(jīng)過(guò) 平等協(xié)商，在真實(shí)、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人 民共和國(guó)合同法的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。 公司現(xiàn)有的消防系統(tǒng)運(yùn)維范圍及內(nèi)容：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（包括各子系統(tǒng)）、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、消火栓 滅火系統(tǒng)、以及機(jī)械排煙系統(tǒng)（中央控制室）、氣體滅火系統(tǒng)（中 央控制室）、泡沫滅火系統(tǒng)（泡沫站）、感溫光纖系統(tǒng)、應(yīng)急照明 系統(tǒng)及疏散指示標(biāo)志等。并

2、按有關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行全公司消防設(shè)施年 度檢測(cè)。需出具經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)可的年度檢驗(yàn)報(bào)告。一、維護(hù)保養(yǎng)要求1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)A、火災(zāi)探測(cè)器：每月對(duì)探測(cè)器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試 驗(yàn)。每月按總量的10-15%完成抽檢，滿(mǎn)足當(dāng)?shù)毓蚕啦块T(mén)的要 求。B、手動(dòng)報(bào)警按鈕：每月對(duì)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故 障報(bào)警試驗(yàn)。每月按總量的50%完成抽檢，每年完成一次全樣檢 測(cè)。C火災(zāi)報(bào)警控制器：進(jìn)行故障、報(bào)警、消音、復(fù)位、火災(zāi)記憶、備 用電池等功能測(cè)試，每月進(jìn)行一次檢測(cè)。D 線路維護(hù)：每半年對(duì)管線、接線箱（盒）等進(jìn)行一次測(cè)試和檢 查維護(hù)，以保線路正常，運(yùn)行暢通。E、消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試：每月對(duì)機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)

3、、防火閥、非消防電源 切斷等的聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行抽樣測(cè)試，確定設(shè)備的動(dòng)作信號(hào)和反饋信號(hào) 正常。2、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)：A、水流指示器：用末端放水裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查水流 示器是否正常，每月按總量的30%測(cè)試一次。B、濕式報(bào)警閥：打開(kāi)試警鈴閥，檢測(cè)壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作是否正常，其電 氣信號(hào)是否正確，打開(kāi)排水閥檢查主閥是否正常。每月按總量的 100%測(cè)試一遍。C聯(lián)動(dòng)控制：通過(guò)消防控制柜啟、停水泵，檢查反饋信號(hào)是否正 確。每月測(cè)試一次，同時(shí)試驗(yàn)主備泵的切換功能。D閥門(mén)：每月檢查閥門(mén)的開(kāi)關(guān)狀態(tài)；每月檢查開(kāi)關(guān)性能，及時(shí)排除 泄漏等情況。E、水泵結(jié)合器：每月檢查水泵結(jié)合器的外觀情況，及時(shí)排除銹蝕、 滴漏等現(xiàn)象。3、消火

4、栓系統(tǒng)A、室內(nèi)消火栓：進(jìn)行常規(guī)檢查，測(cè)試最不利點(diǎn)水壓，檢查管網(wǎng)壓力 和水質(zhì)，并進(jìn)行放水試驗(yàn)。每月按總量的 25%由測(cè)。B、 室外消火栓：每月測(cè)試室外消火栓，檢查水質(zhì)、水量，控制閥 門(mén)是否開(kāi)啟。C聯(lián)動(dòng)控制：通過(guò)消防控制室啟、停水泵，檢查反饋信號(hào)是否正確。每月一次。4、機(jī)械排煙系統(tǒng)A、通過(guò)消防控制室遠(yuǎn)程啟、停機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)，檢查反饋信號(hào)是 否正確，機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)能否正常啟停。每月一次。5、氣體滅火系統(tǒng)A、確保氣體滅火控制盤(pán)運(yùn)行正常，無(wú)故障；B、滅火劑儲(chǔ)存容器壓力正常；6、泡沫滅火系統(tǒng)A、通過(guò)消防控制室遠(yuǎn)程啟、停消防水泵，檢查反饋信號(hào)是否正確， 消防水泵能否正常啟停。每月一次。7、防火門(mén)A、確保閉門(mén)器、

5、順序器是否完好無(wú)損，如有損壞需及時(shí)更換；8應(yīng)急照明系統(tǒng)及疏散指示標(biāo)志A、確保應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo)志燈具完整無(wú)破損，切斷電源 后可正常點(diǎn)亮。9、消防廣播和消防通訊系統(tǒng)A、消防控制室進(jìn)行選區(qū)廣播，進(jìn)行擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。每月測(cè)試 一次。B、共用揚(yáng)聲器運(yùn)行切換試驗(yàn)。每月測(cè)試一次。C消防控制室進(jìn)行消防緊急電話通話試驗(yàn)，每月測(cè)試一次。D現(xiàn)場(chǎng)電話插孔進(jìn)行消防緊急電話通話，每月按總量的100%由檢測(cè)試，全年完成四次100%測(cè)試。10、線路維護(hù)：A每半年對(duì)消防廣播線路進(jìn)行測(cè)試。B、每年5月和11月對(duì)消防電話下落進(jìn)行測(cè)試，檢查線路敷設(shè)情 況，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。二、消防系統(tǒng)故障、應(yīng)急現(xiàn)場(chǎng)維修在接到業(yè)主應(yīng)急故障保

6、修電話后1、一般故障：一個(gè)工作日內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維護(hù)，2、嚴(yán)重故障：4工作小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修；3、緊急故障：2小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。以上服務(wù)響應(yīng)時(shí)間乙方每發(fā)生一次在規(guī)定時(shí)間不能及時(shí)到位的，甲方有權(quán)扣除合同總額的2%勺違約金。由于服務(wù)不到位，給甲 方造成損失的，由乙方承擔(dān)損失。故障定義：1、一般故障：不影響整個(gè)消防系統(tǒng)運(yùn)行和威脅到其他設(shè)施及人 員的故障。2、嚴(yán)重故障：影響到整個(gè)消防系統(tǒng)運(yùn)行和威脅到其他設(shè)施及人 員的故障。3、緊急故障：突發(fā)事故，如不立即處理將嚴(yán)重危及貴單位生命 及財(cái)產(chǎn)安全的故障特別說(shuō)明：噴淋頭滴水、漏水、系統(tǒng)意外的聯(lián)動(dòng)（如非消防電源的 以外切除）、管網(wǎng)壓力下降等，均視為緊急故

7、障備注:1、后續(xù)如有新增加消防項(xiàng)目，增加設(shè)施點(diǎn)位 （報(bào)警點(diǎn)位）在10 點(diǎn)位內(nèi)費(fèi)用不計(jì)，超過(guò)10點(diǎn)位需雙方重新核算報(bào)價(jià)；（更新改造包 括：1）上級(jí)消防檢查問(wèn)題的整改、改造； 2）本系統(tǒng)維修改造；3） 新增項(xiàng)目維護(hù)改造，與國(guó)家規(guī)范或當(dāng)?shù)毓蚕啦块T(mén)的標(biāo)準(zhǔn)要求不 符的項(xiàng)目改造。）2、維護(hù)保養(yǎng)所需專(zhuān)業(yè)工具及更換配件需列詳細(xì)清單;序 號(hào)設(shè)備名稱(chēng)單位配備數(shù)量備注1卷尺個(gè)1量程不小于30 m；精度：1 mm2鋼直尺個(gè)1量程不小于50 cm；精度：1 mm3強(qiáng)光手電個(gè)P 1警用充電式，LED冷光源4激光測(cè)距儀個(gè)1量程不小于50 m；精度：3 mm5數(shù)字照度計(jì)個(gè)1量程不小于2 000 lx ;精度：±

8、5%6數(shù)字聲級(jí)計(jì)個(gè)1量程：30 dB 130 dB;精度：1.5 dB7數(shù)字風(fēng)速計(jì)個(gè)1量程：0 m/s45 m/s ;精度：±3%8數(shù)字溫濕度計(jì)個(gè)1用于環(huán)境溫濕度檢測(cè)9消火栓測(cè)壓接頭套1壓力表量程：0 MPa1.6 MPa;精度：1.6級(jí)10噴水末端試水接 頭套1壓力表量程：0 MPa0.6 MPa;精度：1.6級(jí)11數(shù)字萬(wàn)用表個(gè)1可測(cè)量交直流電壓、電流、電阻、電容等12感煙探測(cè)器功能 試驗(yàn)器個(gè)1檢測(cè)桿咼度不小于2.5 m，加配聚煙卓，內(nèi) 置電源線；連續(xù)工作時(shí)間不低于2h13感溫探測(cè)器功能 試驗(yàn)器個(gè)1檢測(cè)桿咼度不小于2.5 m，內(nèi)置電源線； 連續(xù)工作時(shí)間不低于2 h14數(shù)字壓力表個(gè)1

9、量程：0 MPa20 MPa；精度：0.4 級(jí)；具有清零功能15編碼器個(gè)116工具套23、需出具經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)可的年度檢驗(yàn)報(bào)告;4、備品備件、消耗性材料的供應(yīng)4.1消防設(shè)備、設(shè)施及系統(tǒng)維修、更換、升級(jí)所需要的備品、備 件、單價(jià)在2000元以下（含2000元）由乙方方負(fù)責(zé)采供，單價(jià)超 過(guò)2000月的備件由甲方負(fù)責(zé)提供，領(lǐng)用時(shí)需經(jīng)甲方消防專(zhuān)管人員確 認(rèn)與批準(zhǔn)。4.2維修更換掉的設(shè)備部件，經(jīng)甲方消防專(zhuān)管員確認(rèn)后上交甲方指 定的管理部門(mén)。4.3消耗性材料由乙方自行負(fù)責(zé)，消耗性材料包括（不限于此）： 氧氣、乙炔、焊條、棉紗、黃油、機(jī)油、汽油、稀料、標(biāo)準(zhǔn)件、鉛 油、麻、生料帶、鐵絲、膠布、密圭寸膠、焊錫、焊

10、油、橡膠墊、接 線鼻子、砂布、鋸條、切割片、護(hù)口、管卡、扎帶、熱塑管、接線 盒、綁帶、各種消耗性刀具、刃具等一般性耗材。4.4乙方用于消防設(shè)備、設(shè)施維修所需的工藝裝備、機(jī)具、工具、 勞動(dòng)保護(hù)及安全防護(hù)用品，由乙方自行配備。4.5維保過(guò)程中，除技術(shù)協(xié)議包含的維護(hù)和保養(yǎng)的工作內(nèi)容以 外增加的項(xiàng)目，單個(gè)項(xiàng)目（分項(xiàng)工程）人工費(fèi)用超過(guò)1000元（大寫(xiě)：壹仟元）的整改工程，由甲方另委托處理，若在1000元（大寫(xiě)：壹千元）以?xún)?nèi)的由乙方負(fù)責(zé)。4.6運(yùn)維單位必須按要求配備足夠數(shù)量自己的技術(shù)服務(wù)人員，需經(jīng) 相關(guān)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)持證上崗。進(jìn)公司維護(hù)人員必須熟悉我公司的消防設(shè) 備系統(tǒng)的原理及操作方法。能獨(dú)立完成 95%以上的系統(tǒng)故障。個(gè)別 疑難故障，只允許請(qǐng)?jiān)O(shè)備的生產(chǎn)廠商到場(chǎng)解決，。拒絕委托或轉(zhuǎn)包其它運(yùn)維單位到場(chǎng)服務(wù)。我公司發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包或變相轉(zhuǎn)包行為，有權(quán)單方終止與乙方的合同。4.6乙方必須嚴(yán)格按照國(guó)家和內(nèi)蒙古自治區(qū)有關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)，安排 專(zhuān)業(yè)人員到公司對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行日常維護(hù)，維修。并建立相應(yīng)的維護(hù)臺(tái)賬 做好相應(yīng)的維護(hù)記錄。確保我公司的消防設(shè)備設(shè)施安全穩(wěn)定運(yùn)行。4.7為確保我公司的消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)能及時(shí)得到快速響應(yīng)及雙方 工作的便利，我公司建議在準(zhǔn)旗或