淺談果樹(shù)價(jià)格鑒定方法

1、淺談果樹(shù)價(jià)格鑒證方法 隨著縣域經(jīng)濟(jì)的崛起，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)也是蓬勃發(fā)展，像土地關(guān)系流轉(zhuǎn)、建設(shè)征地補(bǔ)償以及各種糾紛案件涉及的果樹(shù)價(jià)格鑒證案件越來(lái)越多，為了更好的做好果樹(shù)價(jià)格鑒證工作，俗話說(shuō)“工欲善其事必先利其器”，筆者就多年來(lái)對(duì)果樹(shù)鑒證方法的理解、做法和大家共同探討。 在討論不同生長(zhǎng)期果樹(shù)價(jià)格鑒證方法的之前，先通過(guò)一個(gè)理想模型曲線圖來(lái)模擬定性分析不同生長(zhǎng)期果樹(shù)成本利潤(rùn)情況（如下圖）。橫坐標(biāo)：果樹(shù)年份縱坐標(biāo)：果樹(shù)凈收益（收入投入）從該理想模型圖中可以看出前三年為純投入期，凈收益表現(xiàn)為負(fù)值，模型中前三年通常定義為幼樹(shù)期；第4年到第8年凈收益為正值，處在不穩(wěn)定增長(zhǎng)期，通常定義為初果期；第9年到第23

2、年為高收益穩(wěn)產(chǎn)期，通常定義為盛果期；第24年到第30年為收益逐漸減少期，通常定義為衰果期。一、幼樹(shù)期價(jià)格鑒證方法幼樹(shù)期（參考上圖模型1-3年，純投入期）果樹(shù)處在生長(zhǎng)初級(jí)階段尚未結(jié)果，或因枝身尚未發(fā)育成熟未達(dá)到承載能力不讓其結(jié)果。因此幼樹(shù)期的果樹(shù)價(jià)格鑒證一般采用成本法，主要考慮合理投入成本和工時(shí)費(fèi)用計(jì)算，一般常用兩種成本法：第一種幼樹(shù)期價(jià)格鑒證成本法幼樹(shù)價(jià)格按核實(shí)的合理投入成本和工時(shí)費(fèi)計(jì)算，秧苗按鑒證基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)赝g秧苗的市場(chǎng)成交平均價(jià)格確定。有些書籍等資料的公式如下：幼樹(shù)期果樹(shù)價(jià)格=核實(shí)的合理投入成本+人工費(fèi)合理成本包括：直接費(fèi)用（秧苗費(fèi)、肥料費(fèi)、農(nóng)藥費(fèi)、排灌費(fèi)等），間接費(fèi)用（農(nóng)具折舊、苗木損失

3、費(fèi)）、期間費(fèi)用（土地承包費(fèi)等）這個(gè)公式反映的僅僅是投入成本，沒(méi)有包含合理的利潤(rùn)，需詳細(xì)調(diào)查相應(yīng)林果業(yè)平均利潤(rùn)率，加入平均利潤(rùn)才更合理。 修正后的公式如下：幼樹(shù)期果樹(shù)價(jià)格=（核實(shí)的合理投入成本+人工費(fèi)）×（1+相應(yīng)林果業(yè)平均利潤(rùn)率）第二種幼樹(shù)期價(jià)格鑒證成本法幼樹(shù)期果樹(shù)價(jià)格按當(dāng)?shù)赝g幼樹(shù)市場(chǎng)成交平均價(jià)格加栽植費(fèi)有些書籍等資料的公式如下：幼樹(shù)期果樹(shù)價(jià)格=同齡幼樹(shù)市場(chǎng)平均成交價(jià)格+栽植費(fèi)這個(gè)公式表面上看較為合理，從市場(chǎng)上買回來(lái)同齡的幼樹(shù)，栽植在地里達(dá)到了幼樹(shù)原來(lái)的狀態(tài)，投入的費(fèi)用也就反映了果樹(shù)的價(jià)值。仔細(xì)分析下來(lái)會(huì)發(fā)現(xiàn)僅這樣做還遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到幼樹(shù)原來(lái)的狀態(tài)，這里面涉及兩個(gè)問(wèn)題，一是這樣做了不能保

4、證100%的成活，有一個(gè)成活率問(wèn)題；二是即便是成活了，眾所周知同等規(guī)格的新植幼樹(shù)和從苗期成長(zhǎng)到基準(zhǔn)日的原植幼樹(shù)，由于新植樹(shù)根系被部分損壞和原植樹(shù)存在生長(zhǎng)差異，需對(duì)差異進(jìn)行補(bǔ)償。針對(duì)以上兩個(gè)因素需把常規(guī)公式修正如下：幼樹(shù)期果樹(shù)價(jià)格=（同齡幼樹(shù)市場(chǎng)平均成交價(jià)格+栽植費(fèi)）/成活率 ×（1+新植和原植幼樹(shù)差異率）以上公式涉及的成活率和新植同原植果樹(shù)差異率兩個(gè)指標(biāo)，需要詳細(xì)調(diào)查相關(guān)林業(yè)專家確定。二、初果期果樹(shù)鑒定方法果樹(shù)的初果期（參考上圖理想模型4-8年，收益不穩(wěn)定增長(zhǎng)期），也稱為過(guò)渡期，它是由幼樹(shù)期向盛果期的過(guò)渡，此時(shí)果樹(shù)有了一定的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)量， 但生理發(fā)育尚未完全成熟，產(chǎn)量、品質(zhì)尚未達(dá)到盛果期

5、的結(jié)果能力，但豐產(chǎn)在即。有些書籍等資料的公式如下：在幼樹(shù)期果樹(shù)價(jià)格的基礎(chǔ)上，按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓麑?shí)收購(gòu)價(jià)格計(jì)算未來(lái)3年的平均產(chǎn)值。初果期果樹(shù)價(jià)格=幼樹(shù)期果樹(shù)價(jià)格+未來(lái)三年平均產(chǎn)值筆者以為僅從這個(gè)公式來(lái)看，其中的“幼樹(shù)期價(jià)格”，就其內(nèi)涵不夠明確需詳細(xì)闡述，從上圖理想模型可以看出果樹(shù)處在初果期，幼樹(shù)期的投入剛剛開(kāi)始有了一定收益，前期全部投資基本還沒(méi)開(kāi)始回收。所以公式中“幼樹(shù)期價(jià)格”應(yīng)為“幼樹(shù)期期末果樹(shù)價(jià)格（即上圖理想模型所示的第三年末幼樹(shù)價(jià)格，包含了初果期前的全部投入）”將更加含義明確、便于操作，以上公式修正如下：初果期果樹(shù)價(jià)格=幼樹(shù)期期末果樹(shù)價(jià)格+未來(lái)三年平均產(chǎn)值 以上公式中“幼樹(shù)期期末果樹(shù)價(jià)格”這部分

6、是對(duì)初果期前歷史投入成本利潤(rùn)的補(bǔ)償；“未來(lái)三年平均產(chǎn)值”這部分是對(duì)初果期果樹(shù)預(yù)期收入的補(bǔ)償，之所以加“未來(lái)三年平均產(chǎn)值”這項(xiàng)補(bǔ)償是因?yàn)楣麡?shù)進(jìn)入初果期之后，除控制病蟲害之外，果農(nóng)投入的成本將明顯減小，每年有了一定的產(chǎn)量，一定的純收益，但尚不穩(wěn)定，給予一個(gè)成本外的補(bǔ)償是合理的。三、盛果期果樹(shù)鑒證方法盛果期果樹(shù)（參考上圖理想模型第9年到第23年高收益穩(wěn)產(chǎn)期）是指果樹(shù)經(jīng)過(guò)初果期后進(jìn)入穩(wěn)定大量結(jié)果一直到結(jié)果顯著下降為止的豐產(chǎn)階段。該階段果樹(shù)價(jià)格鑒證一般采用收益法。盛果期果樹(shù)價(jià)格為果樹(shù)鑒證基準(zhǔn)日以后剩余收益期收益現(xiàn)值總和，包括剩余盛果期收益現(xiàn)值、衰果期收益現(xiàn)值、殘值（果木價(jià)值）現(xiàn)值之和。公式如下：盛果期果

7、樹(shù)價(jià)格=剩余盛果期收益現(xiàn)值+衰果期的收益現(xiàn)值+殘值（果木價(jià)值）現(xiàn)值該公式中計(jì)算收益額用到的參數(shù)確定方法如下：產(chǎn)品價(jià)格可按當(dāng)?shù)厍叭昶骄召?gòu)價(jià)格計(jì)算，產(chǎn)量應(yīng)根據(jù)鑒證果樹(shù)的具體狀況結(jié)合當(dāng)?shù)赝g果樹(shù)的一般水平確定，成本費(fèi)用取當(dāng)?shù)赝惞麡?shù)同期的平均成本。年收益額為年收入減年成本費(fèi)用，收益年限分為兩段即盛果期剩余年限和衰果期收益年限；有些果樹(shù)殘值（果木價(jià)值）有著廣泛的用途，不可忽略。以上公式中：年收益額=年收入-年成本費(fèi)用所用折現(xiàn)率為：當(dāng)?shù)亓止麡I(yè)投資收益率折現(xiàn)年限：剩余盛果期、衰果期相對(duì)應(yīng)的年限殘值（果木價(jià)值）：當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)收購(gòu)價(jià)格確定。四、衰果期果樹(shù)鑒定方法衰果期果樹(shù)（參考上圖理想模型第24年到第30年收益逐漸減少期）是指果樹(shù)經(jīng)過(guò)豐產(chǎn)的盛果期后進(jìn)入產(chǎn)量明顯降低一直到淘汰的階段。該階段收益也相對(duì)穩(wěn)定，也是一般采用收益法進(jìn)行價(jià)格鑒證。衰果期果樹(shù)價(jià)格為剩余衰果期收益現(xiàn)值加果樹(shù)殘值（果木價(jià)值）現(xiàn)值計(jì)算。收益、年限、折現(xiàn)率等參數(shù)參照