建筑入門基本知識

1、建筑入門基本知識1、什么是容積率？答： 容積率是項目總建筑面積與總用地面積的比 值。一般用小數(shù)表示。2、什么是建筑密度？答：建筑密度是項目總占地基地面積與總用地面積的比值。一般用百分數(shù)表示。3、什么是綠地率（綠化率）？答：綠地率是項目綠地總面積與總用 地面積的比值。一般用百分數(shù)表示。4、什么是日照間距？答：日照間距，就是前后兩棟建筑之間，根據(jù)日照時間要求所確定的距離。 日照間距的計算， 一般以冬至這一 天正午正南方向房屋底層窗臺以上墻面，能被太陽照到的高度為依 據(jù)。5、建筑物與構(gòu)筑物有何區(qū)別？答：凡供人們在其中生產(chǎn)、生活或其 他活動的房屋或場所都叫做建筑物，如公寓、廠房、學(xué)校等；而人們 不在其

2、中生產(chǎn)或生活的建筑， 則叫做構(gòu)筑物， 如煙囪、水塔、橋梁等。6、什么是建筑“三大材”？答：建筑 “三大材” 指的是鋼材、水泥、 木材。7、建筑安裝工程費由哪三部分組成？答： 建筑安裝工程費由人工費、 材料費、機械費三部分組成。8、什么是統(tǒng)一模數(shù)制？什么是基本模數(shù)、擴大模數(shù)、分模數(shù)？答： （1）、所謂統(tǒng)一模數(shù)制，就是為了實現(xiàn)設(shè)計的標(biāo)準化而制定的一套 基本規(guī)則， 使不同的建筑物及各分部之間的尺寸統(tǒng)一協(xié)調(diào)， 使之具有 通用性和互換性， 以加快設(shè)計速度， 提高施工效率、 降低造價。（2）、 基本模數(shù)是模數(shù)協(xié)調(diào)中選用的基本尺寸單位，用M表示，1M=100m。（3）、擴大模數(shù)是導(dǎo)出模數(shù)的一種，其數(shù)值為基本

3、模數(shù)的倍數(shù)。擴 大模數(shù)共六種，分別是 3M（300mm）、6M（600mm）、12M（1200mm）、 15M（ 1500mm、30M（ 3000mm、60M （6000mm。建筑中較大的尺 寸，如開間、 進深、跨度、 柱距等，應(yīng)為某一擴大模數(shù)的倍數(shù)。 （4）、 分模數(shù)是導(dǎo)出模數(shù)的另一種， 其數(shù)值為基本模數(shù)的分倍數(shù)。 分模數(shù)共 三種，分別是 1/10M （10mm、1/5M （20mm、1/2M （50mm。建 筑中較小的尺寸，如縫隙、墻厚、構(gòu)造節(jié)點等，應(yīng)為某一分模數(shù)的倍 數(shù)。9、什么是標(biāo)志尺寸、構(gòu)造尺寸、實際尺寸？答：（ 1 ）、標(biāo)志尺寸 是用以標(biāo)注建筑物定位軸線之間（開間、進深）的距離大小

4、，以及建 筑制品、建筑構(gòu)配件、有關(guān)設(shè)備位置的界限之間的尺寸。標(biāo)志尺寸應(yīng) 符合模數(shù)制的規(guī)定。（ 2）、構(gòu)造尺寸是建筑制品、建筑構(gòu)配件的設(shè) 計尺寸。構(gòu)造尺寸小于或大于標(biāo)志尺寸。一般情況下，構(gòu)造尺寸加上 預(yù)留的縫隙尺寸或減去必要的支撐尺寸等于標(biāo)志尺寸。（ 3）、實際 尺寸是建筑制品、 建筑構(gòu)配件的實有尺寸。 實際尺寸與構(gòu)造尺寸的差 值，應(yīng)為允許的建筑公差數(shù)值。10、什么是定位軸線？答：定位軸線是用來確定建筑物主要結(jié)構(gòu)或 構(gòu)件的位置及其標(biāo)志尺寸的線。11、什么是橫向、縱向？什么是橫向軸線、縱向軸線？答：（ 1）、 橫向，指建筑物的寬度方向。（ 2）、縱向，指建筑物的長度方向。（3）、沿建筑物寬度方向設(shè)

5、置的軸線叫橫向軸線。其編號方法采用 阿拉伯?dāng)?shù)字從左至右編寫在軸線圓內(nèi)。（ 4）、沿建筑物長度方向設(shè) 置的軸線叫縱向軸線。 其編號方法采用大寫字母從上至下編寫在軸線 圓內(nèi)（其中字母I、O Z不用）。12、什么是房屋的開間、進深？答：開間指一間房屋的面寬，及兩條 橫向軸線之間的距離； 進深指一間房屋的深度， 及兩條縱向軸線之間 的距離。13、什么是層高？什么是凈高？答：層高指建筑物的層間高度，及本 層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度14、什么是建筑總高度？答：建筑總高度指室外地坪至檐口頂部的 總高度。15、什么是標(biāo)高？什么是絕對標(biāo)高、相對標(biāo)高？答：

6、（ 1）、建筑物 的某一部位與確定的水基準點的高差，稱為該部位的標(biāo)高。（ 2）、 絕對標(biāo)高亦稱海拔高度， 我國把青島附近黃海的平均海平面定為絕對 標(biāo)高的零點，全國各地的標(biāo)高均以此為基準。（ 3）、相對標(biāo)高是以 建筑物的首層室內(nèi)主要房間的地面為零點（ + 0.00 ），表示某處距首 層地面的高度。16、什么是建筑面積、使用面積、使用率？什么是交通面積、結(jié)構(gòu) 面積？答：（ 1）、建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積 再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（ 2）、使 用面積指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積 （凈面積為軸線尺寸 減去墻厚所得的凈尺寸的乘積）。（ 3）、使用率亦稱

7、得房率，指使 用面積占建筑面積的百分數(shù)。 （4）、交通面積指走道、樓梯間、電 梯間等交通聯(lián)系設(shè)施的凈面積。（ 5）、結(jié)構(gòu)面積指墻體、柱所占的 面積。17、什么是紅線？答：紅線指規(guī)劃部門批給建設(shè)單位的占地面積， 一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。18、建筑物如何劃分等級？答：建筑物的等級是依據(jù)耐久等級（使 用年限）和耐火等級（耐火年限）進行劃分的。（ 1）、按耐久等級 劃分，共分為四級：一級，耐久年限 100 年以上；二級，耐久年限 50100年；三級，耐久年限 2550年；四級，耐久年限 15 年以下。（2）、按耐火等級劃分，共分為四級：從一級到四級，建筑物的耐 火能力逐步降低。19、什么是

8、磚混結(jié)構(gòu)？答：房屋的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水 平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、 屋頂板，此類結(jié)構(gòu)形式叫磚混結(jié)構(gòu)。20、什么是框架結(jié)構(gòu)？答：框架結(jié)構(gòu)指由柱子、縱向梁、橫向梁、 樓板等構(gòu)成的骨架作為承重結(jié)構(gòu)，墻體是圍護結(jié)構(gòu)。21、什么是剪力墻？答： 剪力墻指在框架結(jié)構(gòu)內(nèi)增設(shè)的抵抗水平剪切 力的墻體。 因高層建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起， 故剪力 墻又稱抗震墻。22、什么是框架 ?剪力墻結(jié)構(gòu)？答： 框架 ?剪力墻結(jié)構(gòu)指豎向荷載由框 架和剪力墻共同承擔(dān)；水平荷載由框架承受 20%30%，剪力墻承受70%80的結(jié)構(gòu)。剪力墻長度按每建筑平方米 50mnt勺標(biāo)準設(shè)計。23、什么是全剪力墻結(jié)構(gòu)？答

9、： 全剪力墻結(jié)構(gòu)是利用建筑物的內(nèi)墻 （或 內(nèi)外墻）作為承重骨架，來承受建筑物豎向荷載和水平荷載的結(jié)構(gòu)。24、什么是筒體結(jié)構(gòu)？答：筒體結(jié)構(gòu)由框架 - 剪力墻結(jié)構(gòu)與全剪力墻 結(jié)構(gòu)綜合演變和發(fā)展而來。 筒體結(jié)構(gòu)是將剪力墻或密柱框架集中到房 屋的內(nèi)部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。 其特點是剪力墻集中而 獲得較大的自由分割空間，多用于寫字樓建筑。25、什么是鋼結(jié)構(gòu)？答： 鋼結(jié)構(gòu)是建筑物的主要承重構(gòu)件由鋼材構(gòu)成 的結(jié)構(gòu)。具有自重輕、強度高、延性好、施工快、抗震性好的特點。 鋼結(jié)構(gòu)多用于超高層建筑，造價較高。26、與磚混結(jié)構(gòu)相比，框架結(jié)構(gòu)有何優(yōu)、缺點？答：優(yōu)點：（ 1）、 自重輕：磚混結(jié)構(gòu)自重為 1500

10、公斤/ 平方米；框架結(jié)構(gòu)如采用輕板（加 氣混凝土隔墻、輕鋼龍骨隔墻等）的自重為 400公斤600公斤/ 平方 米，僅為磚混結(jié)構(gòu)的 1/3 。 （2）、房間布置靈活：框架結(jié)構(gòu)的承重 結(jié)構(gòu)為框架本身，墻板只起圍護和分隔作用， 因而布置比較靈活。（ 3）、 增加了有效面積： 框架結(jié)構(gòu)墻體較磚混結(jié)構(gòu)薄， 相對的增加了房屋的 使用面積。缺點：（ 1）、用鋼量比磚混結(jié)構(gòu)高出約 30%，與磚混結(jié) 構(gòu)相比，造價偏高。 （2）、部分柱子截面尺寸過大，會凸出墻外， 影響美觀。27、地基和基礎(chǔ)有什么區(qū)別？答：（ 1）、地基是基礎(chǔ)下面的土層， 它的作用是承受基礎(chǔ)傳來的全部荷載。（ 2）、基礎(chǔ)是建筑物埋在地 面以下的承

11、重構(gòu)件， 是建筑物的重要組成部分， 它的作用是承受建筑 物傳下來的全部荷載，并將這些荷載連同自重傳給下面的土層。28、什么是基礎(chǔ)埋深？什么是深基礎(chǔ)、淺基礎(chǔ)？答：（ 1）、基礎(chǔ)埋 深是指從室外設(shè)計地坪至基礎(chǔ)底面的垂直距離。（ 2）、埋深大于等 于 5 米的基礎(chǔ)稱為深基礎(chǔ)；埋深在 0.5 米5 米之間的基礎(chǔ)稱為淺基 礎(chǔ)?；A(chǔ)埋深不得淺于 0.5 米。29、建筑物的基礎(chǔ)可按哪三種不同的方法分類？答： （1）、按使用 材料分：可分為磚基礎(chǔ)、 毛石基礎(chǔ)、 混凝土基礎(chǔ)、 鋼筋混凝土基礎(chǔ)等。 （2）、按構(gòu)造形式分：可分為獨立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、井格基礎(chǔ)、板 式基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。（ 3）、按使用

12、材料受力 特點分：可分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。30、什么是防潮層？答： 為了防止地下潮氣沿墻體上升和地表水對墻 面的侵蝕， 采用防水材料將下部墻體與上部墻體隔開， 這個阻斷層就 是防潮層。防潮層的位置一般在首層室內(nèi)地面 （+0.00）下 60mm70mm 處，及標(biāo)高 -0.06m-0.07m 處。31、什么是勒腳？什么是踢腳？其作用各是什么？答：（ 1）、外墻 墻身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳。 勒腳的作用是防止地面水、 屋 檐滴下的雨水的侵蝕，從而保護墻面，保證室內(nèi)干燥，提高建筑物的 耐久性。勒腳的高度一般為室內(nèi)地坪與室外地坪的高差。（ 2）、踢 腳是外墻內(nèi)側(cè)和內(nèi)墻兩側(cè)與室內(nèi)地坪交接處的構(gòu)造。

13、 踢腳的作用是防 止掃地時污染墻面。踢腳的高度一般在 120mm150mm32、什么是散水？什么是明溝？其作用是什么？答： 散水是靠近勒腳 下部的排水坡； 明溝是靠近勒腳下部設(shè)置的排水溝。 它們的作用都是 為了迅速排除從屋檐滴下的雨水， 防止因積水滲入地基而造成建筑物 的下沉。33、什么是橫墻？什么是縱墻？答： （ 1 ）、橫墻是沿建筑物寬度方 向布置的墻。 （2）、縱墻是沿建筑物長度方向布置的墻。34、什么是橫墻承重、縱墻承重、縱橫墻混合承重？各有什么優(yōu)、缺 點？答：（ 1）、橫墻承重就是把梁或板擱置在橫墻上。優(yōu)點是橫墻 較密使橫向剛度大， 抗震性高，外墻開窗靈活性大， 容易組織穿堂風(fēng)； 缺

14、點是用材量較多，開間尺寸不夠靈活。（ 2）、縱墻承重就是把梁 或板擱置在縱墻上。優(yōu)點是建筑物分間靈活，材料用量少；缺點是剛 度較差，外墻開窗局限性大。（ 3）、縱橫墻混合承重就是把梁或板 同時擱置在縱墻和橫墻上。優(yōu)點是房間布置靈活，整體剛度好；缺點是所用梁、板類型較多，施工較為麻煩35、普通粘土磚的標(biāo)準規(guī)格是多少？答： 一塊普通粘土磚的標(biāo)準規(guī)格是長240mm寬115mm厚53mm灰縫寬度按10mn考慮，這樣標(biāo)準 磚的長、寬、厚度之比為(240+10) : (115+10) : (53+10)=4： 2 :1 的比例關(guān)系。 1 立方米體量磚砌體的標(biāo)準磚用量為 512塊(含灰縫)。36、什么是順磚

15、、丁磚？什么是眠磚、斗磚？答：( 1)、順磚，指 磚的長度沿墻面；丁磚，指磚的寬度沿墻面。( 2)、磚平砌叫眠磚； 磚側(cè)立砌筑叫斗磚。37、什么是過梁？其作用是什么？答：過梁是門窗洞口上方的橫梁， 其作用是承受門窗洞口上部的荷載， 并把它傳到門窗兩側(cè)的墻上， 以 免門窗框被壓壞或變形。 過梁的長度一般為門窗洞口的跨度加 500mm。38、什么是圈梁？其作用是什么？答：圈梁又稱“腰箍”，是在墻身 上設(shè)置的處于同一水平面的連續(xù)封閉梁。 其作用是加強整個建筑物的 整體性和空間剛度， 抵抗房屋的不均勻沉降， 提高建筑物的抗震能力。39、什么是構(gòu)造柱？其作用是什么？答： 構(gòu)造柱是在墻身的主要轉(zhuǎn)角 部位設(shè)

16、置的豎直構(gòu)件， 其作用是與圈梁一起組成空間骨架， 以提高建 筑物的整體剛度和整體的延展性， 約束墻體裂縫的開展， 從而增加建筑物的抗震能力40、什么是變形縫？答： 當(dāng)房屋受到溫度變化及相鄰部位的不均勻沉 降和地震引起的相互碰撞等不利的外界因素影響時， 會導(dǎo)致整個建筑 的變形、開裂等破壞，為避免房屋遭到這樣的破壞，常把房屋人為地 分成幾個獨立單元， 保證它們各自變形時互不干擾， 這些單元之間的 縫隙就是變形縫。41、變形縫分幾種類型？其各自的設(shè)置原則是什么？答： 根據(jù)外界破 壞因素的不同， 把變形縫分三種， 即伸縮縫、沉降縫和防震縫。（1）、 伸縮縫： 伸縮縫也叫溫度縫， 是考慮溫度變化時對建筑

17、物的影響而設(shè) 置的。氣候的冷熱變化會使建筑材料和構(gòu)配件產(chǎn)生脹縮變形， 太長和 太寬的建筑物都會由于這種脹縮而出現(xiàn)墻體開裂甚至破壞。 因此，把 太長和太寬的建筑物設(shè)置伸縮縫分割成若干個區(qū)段， 保證各段自由脹 縮，從而避免墻體的開裂。伸縮縫縫寬2030mm內(nèi)填彈性保溫材料。 （2）、沉降縫：沉降縫是考慮房屋有可能會在某些部位出現(xiàn)不均勻 沉降而設(shè)置的。當(dāng)建筑物相鄰部分的高差、荷載、結(jié)構(gòu)形式以及地基 承載力等有較大差異或建筑物的平面形狀復(fù)雜或相連建筑物分期建 造時，相鄰部位就有可能出現(xiàn)不均勻沉降， 從而導(dǎo)致整個建筑物的開 裂、傾斜甚至倒塌。因此，設(shè)置沉降縫把建筑物分割成若干個獨立單 元，保證每個單元各

18、自沉降，彼此不受制約。沉降縫的寬度一般為 30120mm（ 3）、防震縫：防震縫是考慮地震對建筑的破壞而設(shè)置 的。對于地震設(shè)防地區(qū)的多層砌體房屋， 當(dāng)房屋的立面高差在 6 米以 上時，或房屋有錯層，且樓板高差較大時，或房屋各部分結(jié)構(gòu)剛度、 質(zhì)量截然不同時， 地震中， 房屋的相鄰部分有可能相互碰撞而造成破 壞，所以，需要設(shè)計防震縫把建筑物分割成若干個形體簡單、結(jié)構(gòu)剛 度均勻的獨立單元，以避免震害。防震縫的寬度一般為 50100mm。循環(huán)貸 典當(dāng) 再按揭 銀典合作詳解 業(yè)內(nèi)專家表示，目前國內(nèi)融資渠道比較窄，個人融資更為不易， 而銀行仍然是融資的最主要的渠道， 如果遇到買房缺錢的情況， 四招 可解燃

19、眉之急。王先生在北京安貞里擁有一套 60平方米，總價 45萬元的小二居， 剛結(jié)婚的時候買的，現(xiàn)在有了孩子以后，為了使生活空間更寬敞、生 活舒適度更高， 決定購買一套面積較大的房產(chǎn)， 并看中了一套面積為 100平方米，總價 70萬元的大 2 居室，但是，擺在面前的問題是， 新政后購買面積 90 平方米以上的房產(chǎn)，首付最低為 3 成，即最少 21 萬元，王先生的自有資金并不充裕， 而且現(xiàn)有的這套房產(chǎn)升值潛力比 較大，現(xiàn)在就出售覺得有點虧了，面對兩難的情況，王先生顯得有些 猶豫，在不向親朋好友借貸的情形下有沒有兩者兼顧的融資方式可以 供他選擇呢？方案一：住房再按揭最合理的解決方式如果王先生居住的小二

20、居仍在按揭貸款的過程中， 則可申請住房 再按揭。住房再按揭是指銀行根據(jù)市場現(xiàn)狀對王先生已按揭的住房進 行評估，增加一定的貸款額度。以深圳發(fā)展銀行為例，該行推出的住 房再按揭業(yè)務(wù)，最高融資額可達住房評估價 80%，比如王先生所居住 的小二居，當(dāng)初購買價為 38 萬元，現(xiàn)在未還貸款本金余額還有 15 萬 元，王先生以這套小二居申請住房再按揭，按市場價評估，并按最高 八成計算，可以貸出 36 萬元，減去原貸款余額，這樣，王先生最多 可以拿到 21 萬元，這樣就可以解決他急需資金的難題了。方案二：循環(huán)貸最有效的解決方式 另外，王先生也可以使用深發(fā)展、建設(shè)銀行、招商銀行等銀行推 出的循環(huán)貸業(yè)務(wù)， 循環(huán)貸

21、是指將自有住房到銀行做抵押， 就可獲得該 住房等價值 80%的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期內(nèi)可分次提款， 循環(huán)使用， 比如王先生購買小二居后已還貸款本金 15 萬元，在這種情況下，只 要王先生提出“循環(huán)貸”申請，就可得到 15 萬元的額度，同時，如 果王先生又還貸 2 萬元，其獲得的授信額度相應(yīng)又變?yōu)?17萬元，而 且可以循環(huán)使用， 手續(xù)簡單而快捷， 但是辦理循環(huán)貸對房產(chǎn)的樓齡有 規(guī)定：以竣工年限為準，樓齡不超過 20 年。另外，用途也有局限， 貸款是不能用于炒股買期貨的，當(dāng)然，對王先生購房是沒有限制的。方案三：房產(chǎn)典當(dāng)最快捷的融資渠道還有一種方法， 那就是房產(chǎn)典當(dāng)， 房產(chǎn)典當(dāng)是最為快捷的融資渠 道

22、，與銀行貸款相比，具有手續(xù)簡單、需時較短的優(yōu)點，但是融資成 本也較高，贖當(dāng)時候越長，支付綜合手續(xù)費也越多?！版溂业禺a(chǎn)”市場專業(yè)人士還分析說： 購房后的融資，關(guān)鍵是根 據(jù)融資額度的大小以及緩急程度，再選擇不同的融資方式，但是對普 通客戶而言，要權(quán)衡各項因素以及選擇合適的銀行產(chǎn)品， 則需要專家 的支持，“鏈家地產(chǎn)”金融服務(wù)中心與北京市多家商業(yè)銀行均有合 作，可以針對像王先生這樣的客戶，根據(jù)多家銀行的特色金融產(chǎn)品， 為其提供更為專業(yè)化、個性化的服務(wù)。方案四：抵押貸款最直接的解決方式王先生可以把現(xiàn)有房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請貸款，銀行根據(jù) 市場價對房產(chǎn)進行評估，貸款額一般為房產(chǎn)市場價的六成左右， 抵押

23、 消費貸款可用于多種消費，如買房、裝修、出國等，因此，可以解決 王先生購買房產(chǎn)時的首付問題，而且，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用 或出租，王先生購房后，可以把原小二居出租，也可以在合適的時機 加以出售。新聞鏈接：房屋抵押消費貸款：房屋抵押消費貸款是指借款人以銀行認可的 本人或第三人合法擁有的，可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請 貸款的一種資金信貸方式。該貸款可用于各種消費，如買房、裝修、 出國，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租。 相關(guān)概念房屋抵押消費貸款： 房屋抵押消費貸款是指借款人以銀行認可的 本人或第三人合法擁有的，可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請 貸款的一種資金信

24、貸方式。該貸款可用于各種消費，如買房、裝修、出國，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)， 抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租循環(huán)貸： 循環(huán)貸是指客戶將商品住房抵押給銀行， 就可獲得一定 的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期限內(nèi)客戶可分次提款、循環(huán)使用，不超過 可用額度單筆用款時， 只需客戶填寫提款申請表， 不用專門再次審批， 一般 1 小時便可提取現(xiàn)金。住房再按揭： 住房再按揭指正在銀行做住房按揭的市民， 將該住 房拿到銀行申請再次按揭， 銀行將根據(jù)市價對該住房進行評估， 并按 照評估價， 給予市民一定額度的貸款， 最高貸款額可達到評估價的八 成，這部分貸款支付完原貸款后，市民可以自由支配剩余部分，進行 規(guī)定范圍內(nèi)的使用，

25、比如買房、買車、家居裝修等。典當(dāng)行經(jīng)典操作流程（寶瑞通、東方）：1. 按揭房典當(dāng)以往辦理房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)臉?biāo)的物都是付清全款且無銀行貸款的房 地產(chǎn)，如今，寶瑞通典當(dāng)行新推出的按揭房典當(dāng)業(yè)務(wù)填補了行業(yè)的空 白，將按揭房或有銀行抵押貸款的房地產(chǎn)納入典當(dāng)業(yè)務(wù)范圍， 為持有 銀行按揭貸款或抵押貸款的房地產(chǎn)， 又急需資金的人們提供了一條快 速融資捷徑?！緲I(yè)務(wù)簡介】 : 按揭房典當(dāng)是我公司針對持有銀行按揭貸款或抵押貸款的房地 產(chǎn)，又急需資金的客戶推出的新型房地產(chǎn)典當(dāng)融資業(yè)務(wù)。 借款人只須將自己名下的按揭房經(jīng)過評估并辦理抵押登記等手續(xù)后即可取得典 當(dāng)借款?！镜盅何锓秶?: 個人或公司名下的住宅、公寓、別墅、四合

26、院、經(jīng)濟適用房、成 本價房（含央產(chǎn)房） 、危改回遷房； 寫字間、商鋪等商業(yè)用房、 廠房； 土地以及 在建工程 （注：新的條例征求意見稿中不允許 ） 等?！窘杩铑~度】：不超過評估價的 80%。（華夏典當(dāng)行計算方式： 房產(chǎn)評估價的 65%減去按揭房抵押借款額度的尾款）【收費標(biāo)準】：每月按借款金額支付相應(yīng)的息費。 【所需材料】：一、個人房產(chǎn) 房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證 身份證原件、戶口簿（包括產(chǎn)權(quán)人及配偶、共有權(quán)人等） 婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明） 第二套居所證明（本人房屋、他人房屋或租賃房屋等） 銀行抵押借款合同、借款余額憑證二、公司房產(chǎn) 房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證 營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證

27、 公司章程、股東會決議 銀行抵押借款合同、借款余額憑證【業(yè)務(wù)流程】：提交證件溝通洽談了解客戶需求實地評怙.簽暑合同辦理公證&抵押登記個人K房屋所有權(quán)證2國有土地使用權(quán)證（如有）3、身份證-婚姻證明4第二套居所證明5、銀行抵押借敕合同、借款余額憑證企業(yè)K房屋所有權(quán)證2、國有土地使用權(quán)證3、公司苣業(yè)執(zhí)照4、公司章程5、股東會決議6、銀行抵押借款合同、借款余St憑證2. 典貸通典貸結(jié)合，靈活快捷【業(yè)務(wù)簡介】：“典貸通”是民生銀行北京管理部與北京寶瑞通典當(dāng)行有限責(zé)任公司為中小企業(yè)、個體工商戶聯(lián)合打造的最新金融產(chǎn)品?？蛻粢援a(chǎn)權(quán)明晰、可依法流通的有價值物品或財產(chǎn)權(quán)利【房產(chǎn)、汽車、民品（黃金、珠寶、

28、古玩、字畫等）】作為抵、質(zhì)押，可先行辦理典當(dāng)借款，同 時由寶瑞通典當(dāng)行及擔(dān)保公司為客戶提供全程擔(dān)保向銀行申請貸款，最短7個工作日即可獲得批復(fù)，轉(zhuǎn)為銀行貸款。【產(chǎn)品優(yōu)勢】：“典貸通”既發(fā)揮了典當(dāng)快速、 高效、靈活的特點，又體現(xiàn)了銀行資金低成本、長期性 的優(yōu)勢，不僅能夠較好地解決中小企業(yè)在經(jīng)營過程中的融資困難，而且破解了處于初創(chuàng)期和需要信用修復(fù)的中小企業(yè)融資難題?！救谫Y額度】：單筆最高 500萬元?！救谫Y期限】：授信期限最長2年，單筆借款最長不超過 1年。【融資利率】：央行基準利率上浮15-30%。【還款方式】：按月還息，一次性還本?！救谫Y用途】：消費/經(jīng)營?！緭?dān)保費率】：3-5%/年?！緲I(yè)務(wù)流程】：借嚨曙鬻銀行典當(dāng)行初審、評估同時典當(dāng)行和擔(dān)保公司出具 農(nóng)同意擔(dān)保通知書， 將貸款資料報送銀行銀行審批辦理公證、抵押登記如客戶資金需求急 迫可先辦理典當(dāng)?shù)溘孽犷逫銀行發(fā)放貸款轉(zhuǎn)為銀行貸款3. 短期借款新選擇東典融資一通隨時、隨地、隨客最快速、最便捷、最靈活限額內(nèi)任意取款，不限用途！最高借款額度可達500萬元！ 50萬以下當(dāng)天取款；50萬以上提前預(yù)約，次日取款！按天計息，不取款、不收費，大大降低借款的融資成本！借款可以延長期限，可以部分還款，可以追加借款資金！有效期內(nèi)，一