二手房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議講解學(xué)習(xí)

1、二手房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議賣(mài)方:（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)碼：買(mǎi)方:（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)碼：中介方:（簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）本協(xié)議為雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效 力。第一條 甲方自愿將座落于市 區(qū)_的房產(chǎn)出售給乙方。該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人為，產(chǎn)權(quán)證號(hào)： ，建筑面積為平方米（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)），乙方對(duì)甲方所出售的房產(chǎn)已充分了解，并親臨 現(xiàn)場(chǎng)勘察，愿意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)。第二條甲方保證第一條所述該房屋產(chǎn)權(quán)全部歸甲方所有， 甲方擁有法律規(guī)定的獨(dú)自進(jìn)行該房屋買(mǎi)賣(mài)的全部權(quán)利，甲方已將情況如實(shí)告知丙方，丙方通過(guò)相關(guān)渠道進(jìn)行了核實(shí)。若該房屋在交易過(guò)程中 及交易完成后，由此問(wèn)題產(chǎn)生的任何糾紛均由甲方承擔(dān)， 并賠償乙方 產(chǎn)生的損失。若導(dǎo)致

2、該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行交易，所有本次交易和退房產(chǎn)生 的各項(xiàng)稅、費(fèi)、 各種支出由甲方承擔(dān)，即返還到交易前乙方的財(cái)產(chǎn)狀 況，并向乙方支付購(gòu)房總價(jià)款的 20%作為違約賠償。第三條 甲方所提供房屋符合國(guó)家有關(guān)建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān) 規(guī)定，并保證房屋不存在可能影響居住的住宅質(zhì)量問(wèn)題， 包括但不限 于：房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處 無(wú)漏水、滲水；房屋內(nèi)部、外墻無(wú)裂縫；外墻無(wú)滲水等。若在買(mǎi)賣(mài)成 交后半年內(nèi)出現(xiàn)影響居住的房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方可要求甲方修復(fù)房 屋，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條 甲方在交房之日前結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管 理費(fèi)，并提供給乙方交房之日前一個(gè)月的已繳訖的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)?/p>

3、 費(fèi)收據(jù)和物業(yè)管理費(fèi)帳單。 如甲方在交房之日前未能及時(shí)結(jié)清上述費(fèi) 用，則由乙方在房款的最后尾款中扣除。第五條 甲方在交房之日前， 由于該房屋的自身缺陷及人為改 動(dòng)，導(dǎo)致相鄰物業(yè)產(chǎn)生的損失， 由丙方通過(guò)物業(yè)及相應(yīng)業(yè)主進(jìn)行核實(shí)， 并督促甲方進(jìn)行維修整改， 所產(chǎn)生的的費(fèi)用均有甲方承擔(dān)， 乙方對(duì)此 不承擔(dān)任何責(zé)任。相應(yīng)問(wèn)題包括但不限于以下幾條：1.該房屋所占用范圍內(nèi)的任何部位， 由于積水滲漏， 導(dǎo)致樓下及左鄰 右舍住戶(hù)的財(cái)產(chǎn)損失。2. 相鄰業(yè)主的違法搭建，侵占了該房屋的所屬范圍。第六條 甲乙雙方房屋驗(yàn)收交接后，與丙方負(fù)責(zé)辦理水、電、 燃?xì)?、房屋維修基金、物業(yè)管理等過(guò)戶(hù)手續(xù)，并轉(zhuǎn)交所交易房產(chǎn)原有 的房屋

4、結(jié)構(gòu)圖、 原始購(gòu)房合同等相關(guān)資料。 甲方將上述項(xiàng)目權(quán)利無(wú)償 轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無(wú)需另外支付費(fèi)用。第七條 甲方在轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)后，不得再次出售給任意第三 方，如甲方惡意將該房產(chǎn)重復(fù)出售給第三方， 則應(yīng)退還乙方所有本次 交易和退房產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)、各種支出，并向乙方支付購(gòu)房總價(jià)款 的 50%以及乙方投入的裝修款作為違約賠償。第八條 若乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方不能按期 向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房總價(jià)款的 0.5%作為違約金。逾期達(dá)一個(gè)月以上的， 即視為違約方不履行本合同， 另一方有權(quán)解除合同， 如因違反本條款導(dǎo)致協(xié)議解除的， 由違約方承 擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，

5、并向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房款的20%作為違約賠償。第九條 甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致另 一方財(cái)產(chǎn)損失的， 由過(guò)錯(cuò)方負(fù)責(zé)賠償， 賠償金額為違約金 10000 元加 上造成的損失。 在賠償支付之前， 各方有權(quán)選擇扣留應(yīng)交款項(xiàng)或拒絕 履行合同有關(guān)的義務(wù)。 若因房屋質(zhì)量或房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)信息的過(guò)失或故 意，因甲方、丙方在交易中的信息優(yōu)勢(shì)，若因此產(chǎn)生訴訟，房屋質(zhì)量 的舉證責(zé)任由甲方和丙方自愿承擔(dān)。第十條 定金條款：為保證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的順利履行，在 甲方取得該房屋的完全產(chǎn)權(quán)之前，甲、乙雙方約定，由甲方向乙方交 付房屋鑰匙以便進(jìn)行前期裝修，交付日期為本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之時(shí)。房 屋交接書(shū)另行簽訂。乙方向甲方交付定金 萬(wàn)元（大寫(xiě)）（小寫(xiě)）。【定金共計(jì)萬(wàn)元（大寫(xiě)），其中一萬(wàn)元定金由中介方（周鵬龍，身份證號(hào)）保管】第十一條如本協(xié)議與