超高層鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)綜合經(jīng)濟對比分析

1、工程項目綜合單價(元綜合總價(萬元單方造價(元m 2A大廈鋼梁Q345B 735052.92367.50鋼柱Q345B 855058.99409.69壓型鋼樓承板143.8514.1898.50無機富鋅漆24.115.4337.67柱防火涂料3h 77.575.0435.01梁防火涂料2h 65.0610.4172.29樓板混凝土C303203.5524.67樓板鋼筋45003.0621.25合計-151.881054.75柱C403505775051.38梁C303404590040.84樓板C303203360029.89柱模板261768015.73梁模板243000026.69板模板2

2、51887516.79B大廈鋼筋4600299000266.01合計-658712586.04用量72(t 69(t 989(m 22250(m 2650(m 21600(m 2111(m 36.8(t -165(m 3135(m 3105(m 3680(m 21250(m 2755(m 265(t -注A 、B 大廈標準層建筑面積分別為1440,1124m 2。表2結(jié)構(gòu)造價對比表1工程基本概況對比項目A 大廈B 大廈結(jié)構(gòu)高度(m 120112.80層數(shù)地上32F ,地下4F地上30F ,地下3F結(jié)構(gòu)施工時間03-0604-0502-0504-03主體結(jié)構(gòu)工期(d 166255結(jié)構(gòu)形式鋼-剪力

3、墻核心筒鋼筋混凝土框筒基礎(chǔ)形式人工挖孔樁人工挖孔樁建筑功能智能化高級寫字樓總建筑面積(m 25615942336地下室(m 2162008736標準層(m 214401120預(yù)算投資(萬元2686913361廣東土木與建筑GUANGDONG ARCHITECTURE CIVIL ENGINEERING2005年11月第11期NOV 2005No.111前言鋼結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)相比,在使用功能、設(shè)計、施工和綜合經(jīng)濟效益等方面都具有明顯的優(yōu)勢,但目前國內(nèi)超高層鋼結(jié)構(gòu)建筑物數(shù)量并不多,鋼結(jié)構(gòu)在綜合經(jīng)濟效益方面具有哪些應(yīng)用優(yōu)勢,是人們普遍關(guān)心的問題。筆者曾參與廣州市首座超高層鋼結(jié)構(gòu)工程(A 大廈

4、的投資控制工作,希望通過該實例對其綜合經(jīng)濟性能進行分析,供同行參考。為了更好地比較鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)這兩種材料所產(chǎn)生的綜合經(jīng)濟效益,本文將A 大廈與位于相同地段、在同一時期興建、使用功能和建筑規(guī)模大致相同的另一棟超高層鋼筋混凝土框筒結(jié)構(gòu)(B 大廈進行對比,見表1。通過兩工程的上部結(jié)構(gòu)造價,以及由于采用不同結(jié)構(gòu)材料所產(chǎn)生的施工工期和建筑有效使用面積的差異,將帶來的經(jīng)濟收益轉(zhuǎn)換成等效成本等進行分析。因A 大廈地下室部分采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),為使本分析客觀真實,本文對上述兩工程各提取1個標準層進行分析。2結(jié)構(gòu)造價由于結(jié)構(gòu)造價對工程總體成本的影響較直觀,故可直接把兩工程所需投入的實物和資金體現(xiàn)出來,

5、為了反映兩種不同材料的造價差異,我們將兩工程上部主體結(jié)構(gòu)標準層實體結(jié)構(gòu)造價進行對比,其結(jié)果見表2。2.1結(jié)構(gòu)占用面積對效益的影響A 大廈鋼結(jié)構(gòu)(主要指柱、剪力墻等占用面積比B 大廈的鋼筋混凝土框筒結(jié)構(gòu)要小,混凝土柱截面為1.0m ×1.0m ,而鋼柱僅需600×600,即每條柱可節(jié)省面積0.64m 2,可見鋼結(jié)構(gòu)可大幅增加建筑的有超高層鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)綜合經(jīng)濟對比分析陸敏許海峰(廣州珠江工程建設(shè)監(jiān)理公司廣州510095摘要:通過工程實例,對超高層建筑采用鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)在造價、工期、效益等方面進行綜合經(jīng)濟對比分析,供同行參考。關(guān)鍵詞:超高層;鋼結(jié)構(gòu);綜合經(jīng)濟性;

6、造價10表4標準層單方成本分析結(jié)果項目A 大廈B 大廈標準層造價(萬元151.8865.87標準層面積(m 214401124單位成本(元m 21054.75586.04有效使用面積增加收益(萬元40.100單位面積增加收益(元m 2278.420節(jié)省利息(元m 2117.170租金收益(元m 2197.870綜合成本(元m 2461.29586.04陸敏等:超高層鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)綜合經(jīng)濟對比分析NOV 2005No.112005年11月第11期效使用面積,在銷售上就能體現(xiàn)其經(jīng)濟效益。據(jù)計算,A 、B 大廈每個標準層結(jié)構(gòu)占用面積分別為55.44m 2和69.14m 2,分別占該層面積的3

7、.85%和6.17%,也就是說采用鋼結(jié)構(gòu)可以增加使用面積約2.32%,實際上是提高了建筑物的使用價值和經(jīng)濟效益。按使用面積的比例計算,A 大廈每個標準層因采用鋼結(jié)構(gòu)而節(jié)省1440×2.32%=33.41m 2,按該地段同類型同規(guī)模商務(wù)辦公樓的銷售均價1.2萬元m 2計算,則每一個標準層可為住戶帶來經(jīng)濟效益33.41×1.2=40.10萬元,平均278.47元m 2。2.2工期對效益的影響因地下室結(jié)構(gòu)施工工期受到施工環(huán)境及季節(jié)、工程量大小、地質(zhì)情況等諸多因素的影響,因此本文不考慮雙方地下室階段的施工進度,只考慮地面主體結(jié)構(gòu)的正常施工工期,并計算由此帶來的間接經(jīng)濟效益。以兩工程

8、的平均施工工期差而進一步計算它們可相對提前的天數(shù),具體見表3?？梢婁摻Y(jié)構(gòu)比混凝土結(jié)構(gòu)具有明顯的工期優(yōu)勢,結(jié)構(gòu)施工工期縮短,可使建筑物提前投入使用,縮短還債期,減少貸款利息,并能提前租售而增加收入。A 大廈總預(yù)算投資額約2.6869億元,按年利率6%計算,因工期縮短可為業(yè)主節(jié)省利息26869×6%×106365=468.18萬元。據(jù)統(tǒng)計,A 大廈主體部分(地下室、觀光塔及樓頂面積除外的可出租面積為總建筑面積的80%,出租率為75%,按其目前租金均價100元(月m 2計算,則可供出租面積為39959×80%×70%×100×10630=7

9、90.66萬元,可見鋼結(jié)構(gòu)因工期縮短而給業(yè)主創(chuàng)造的利息節(jié)省和租金增加的經(jīng)濟效益是相當可觀的,僅此兩項就達1258.86萬元,按鋼結(jié)構(gòu)建筑面積39959m 2計算(因A 大廈地下室采用混凝土結(jié)構(gòu),未產(chǎn)生工期節(jié)省,故將其排除在攤分范圍外,則鋼結(jié)構(gòu)可產(chǎn)生經(jīng)濟效益315.04元m 2。3綜合成本分析由以上分析可見,鋼結(jié)構(gòu)在建筑有效使用面積和施工工期方面具有一定優(yōu)勢,筆者將綜合效益分析按標準層單位面積進行攤分,以等效面積綜合造價作為標準進行比較分析,其結(jié)果見表4。經(jīng)成本分析,結(jié)果表明采用鋼結(jié)構(gòu)的A 大廈比采用鋼筋混凝土框筒結(jié)構(gòu)的B 大廈綜合經(jīng)濟效益提高,從而可抵消一部分因采用鋼結(jié)構(gòu)而增加的材料費用,進而

10、使整體成本降低。同時也表明鋼結(jié)構(gòu)給工程帶來的最大收益主要集中在兩方面,最大收益是因工期縮短而產(chǎn)生的利息減少及租金增益,其次是因結(jié)構(gòu)占用面積減少而使有效使用面積增加。鋼結(jié)構(gòu)的層數(shù)越多,建筑面積就越大,由結(jié)構(gòu)工期縮短所形成的經(jīng)濟優(yōu)勢就越大。因此,當業(yè)主對超高層建筑結(jié)構(gòu)材料方案進行論證時,應(yīng)該對鋼結(jié)構(gòu)工期優(yōu)勢和有效使用面積進行充分考慮,以體現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)的巨大優(yōu)勢。4結(jié)論通過對兩個工程的綜合經(jīng)濟分析,盡管混凝土結(jié)構(gòu)單方造價僅為鋼結(jié)構(gòu)的55.56%,但存在施工工期長且工序多,結(jié)構(gòu)面積占用大,質(zhì)量難以控制,結(jié)構(gòu)自重大等缺點,使其在綜合效益方面較為遜色。A 大廈工程作為廣州市首座超高層民用鋼結(jié)構(gòu)建筑,在很多方面尚處在摸索階段,如設(shè)計方面在用鋼量、柱梁截面尺寸、壓型鋼板可考慮其承載能力等方面仍有很大的挖掘潛力;在施工方面該工程鋼結(jié)構(gòu)施工平均約5天建一層,實際工期經(jīng)優(yōu)化還可進一步壓縮,這一優(yōu)勢是混凝土結(jié)構(gòu)所無法比擬的。鋼結(jié)構(gòu)具有自重輕、強度高、結(jié)構(gòu)占用面積小、施工工期短、抗震性能好、