建筑設計統(tǒng)一技術口徑要點

1、優(yōu)圖松桃縣北部新城C3地塊項目統(tǒng)一技術口徑本工程設計范圍為施工圖設計。施工圖階段包括：總圖、建筑、結構、給排水、強弱電、暖通(其中總圖中不包括景觀、人防設計，)。一、建筑專業(yè)(一)設計依據1、主要設計規(guī)范：(1)高層民用建筑設計防火規(guī)范(GB50045-95);(2)汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范(GB50067-97)(3)汽車庫建筑設計規(guī)范(JGJ100-98)(4)民用建筑設計通則(GB50352-2005)(5)住宅設計規(guī)范(GB50096-2005)(6)住宅建筑規(guī)范(GB503682005)(7)商店設計規(guī)范(JGJ48-88)(8)屋面工程技術規(guī)范(GB50345-2004)

2、(9)建筑設計防火規(guī)范(GB50016-2006)(10)城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范(JGJ50-2001)(11)地下工程防水設計規(guī)范(GB50108-2008)(12)建筑地面設計規(guī)范(GB5003796)2、標準圖集：西南地區(qū)建筑標準設計通用圖，中國建筑標準圖集。3、方案設計及相關性批文(規(guī)劃局批文)，甲方設計任務書。4、工程地質勘察報告5、全國民用建筑工程設計技術措施(規(guī)劃建筑)(二)基本規(guī)定1、設計使用年限：50年。2、防水等級：I級(車庫頂板)，II級(其它)3、耐火等級：一級(地下車庫)，二級(高層)4、建筑類型：二類高層住宅、地下車庫5、住宅層高：3000mm,商鋪層高不大

3、于3600mm-7000mm,車庫層高3600mm-4000mm。(三)總圖及豎向設計1、放線定位依據：以甲方提供1:500地形圖，采用的是貴州省獨立坐標系。2、場區(qū)道路：寬為2.5m4m,車行道采用混凝土基層加瀝青混凝土路面，人行道由景觀設計確定。3、場區(qū)排水，路斷面類型：小區(qū)車行道以滿足消防要求為準，小區(qū)內人行步道及住宅入口道路在建筑圖上示意，具體根據景觀確定，。4、室外景觀設計由專業(yè)景觀設計公司實施，屋頂中庭綠化覆土厚度1500mm左右，具體覆土情況詳園林公司圖紙。5、室內外高差如.000與絕對標高關系：住宅室內外高差300mm600mm,具體根據景觀調整。商業(yè)100mm。6、標注室外及

4、地下構筑物，垃圾收集點、公廁、室外停車場、生化池、消防控制室、物管用房、社區(qū)用房、健身場地等位置，并配合甲方給出詳細施工圖紙。7、繪制主要擋墻（含錨桿擋墻）及護坡位置，提供擋土墻施工圖或標準圖集，繪制主要排水系統(tǒng)（溝或管）及坡向。（四）消防設計1、場區(qū)消防：市政道路兼消防通道，保證滿足消防要求。2、單體建筑消防設計（1）防火分區(qū)劃分，裙房商業(yè)02000m2住宅01000m2地下車庫4000m2。（2）防火分區(qū)構造：防火墻，耐火時間3h,甲級防火門1.2h,防火卷簾>3h（3）消防疏散消防電梯防煙樓梯根據規(guī)范要求設置保證疏散要求。電梯井道不小于2.2Mx2.2m,電梯基坑深度1.8m。18

5、層剪刀樓梯均通至單體屋頂。11層疏散樓梯均通至單體屋頂，且拼接住宅屋面連通。地下層與地上建筑用防火門分隔，商業(yè)裙房與住宅塔樓完全分隔。地下室的樓梯間在首層應采用耐火極限不低于2h的隔墻與其他部位隔開。（4）構造a、防火墻：3hb、防火門等級：甲1.2h、乙0.9h、丙0.6hc、管井每層進行防火封堵（五）設施設備1、電梯選型：住宅電梯選用1T/臺（予留電梯井道凈空尺寸2200>2200）電梯出口門套位置做泛水處理（防止水流入電梯井道，造成設備腐蝕、損壞）。2、油煙井道：選國標（住宅廚衛(wèi)）中國建筑標準07J916-1,每戶商業(yè)均考慮排煙接口，設置水平排煙道。（六）防水：具體防水相應部位及相

6、關做法詳附圖，衛(wèi)生間、廚房防水材料選用聚氨酯防水涂膜，衛(wèi)生間墻面防水高度高出廳室樓面高度1.8m,廚房墻面防水高度高出廳室樓面高度0.3m。（七）門窗1、門：室內門只予留門洞。a、入戶門為鋼制門或甲級防火門、乙級防火門（是否有乙級防火門），1000寬，2100高。原則上入戶門外開，鋼質門在外開影響行人通過或兩門外開相碰時內開，防火門外開。b、臥室門900寬,2100高。c、廚衛(wèi)門800寬，2100高。d、陽臺與客廳門采用塑鋼門，其他外門窗為鋁合金門窗，顏色及分格按外立面要求，大樣由二次設計定，設計院要對二次門窗設計進行審核確認。f、單元入口門：1500寬，2500高，雙扇帶亮子的不銹鋼玻璃門，

7、外開。地下設備房間門：采用防火門需滿足消防要求。2、窗:陽光窗窗臺500mm高，除陽光窗以外，靠外墻窗窗臺均做H+1000mm高，臨陽臺或入戶花園次衛(wèi)窗窗臺高1200，、臨生活陽臺廚房窗臺高900mm；廁所及廚房窗臺高1000mm。商業(yè)部分等窗戶分隔嚴格按立面方案設計劃分。3、采用塑鋼窗卞g,中空白玻5+9+5。4、要求外墻門窗上口同水平面，以便外墻裝修和整齊劃一。（八）裝飾工程做法（部分由甲方提出）1、內裝飾住宅1）樓地面：樓梯間：貼地磚地面帶踢腳線。大堂、電梯前室：貼裝或局部石材；樓層公共走道：普通防滑地磚地面；普通房間：30mm厚細石混凝土找平壓實、拉毛；衛(wèi)生問：做2mm聚氨酯防水涂膜，

8、周邊上翻1800mm,不做保護層；廚房：參見西南04J312-4-3105,防水層上做30mm細石混凝土保護層；陽臺：在地漏周邊做D=500圓形防水涂膜（2mm聚氨酯），30mm厚細石混凝土找平；車庫：C25,碎提漿，抹光摻金剛砂。（2）墻面：一般房間：水泥砂漿抹面；設備問、樓梯間：W.00以上采用乳膠漆04J515-4-N05,如.00以下采用防水膩入口大廳、公共走道、電梯廳：磁磚墻面。住宅廚衛(wèi)，只做到水泥砂漿打底作法詳04J515-5-N113、踢腳：入口大廳、電梯廳，樓層公共通道，成品踢腳。樓梯間：水泥砂漿（封閉），成品踢腳（開敞）住宅內部用戶自理。（4）頂棚：普通房間、陽臺，現(xiàn)澆鋼筋碎

9、板底水泥砂漿抹平。電梯廳及樓層公共走道：礦棉板吊頂，凈高>2.3m衛(wèi)生間、廚房：原鋼筋碎頂板。入口大廳：大棚吊頂，吊頂高度按實際高度。商業(yè)樓地面普通房間樓地面：瓜米石混凝土找平層；樓梯間：水泥砂漿（封閉），缸磚（開敞）衛(wèi)生問、陽臺參見西南04J312-4-3105,防水層做水泥砂漿保護層墻面：水泥砂漿抹面。（設備問、樓梯間、物管用房、乳膠漆作法參見04J515-4-N05,廚、衛(wèi)，作法詳04J515-5-N11,只做到水泥砂漿打底）。踢腳，樓層公共通道，缸磚踢腳。頂棚：現(xiàn)澆鋼筋碎板底水泥砂漿抹平。（衛(wèi)生間：水泥砂漿，不作噴涂，作法詳04J515-12-P052、外裝飾a、墻面：住宅為外墻

10、涂料、鋁合金百頁（同門窗顏色）。商業(yè)采用石材、大面積玻璃。b、空調機圍護材料采用鋁質方管百頁（待定）。c、景觀陽臺、生活陽臺為鐵花欄桿，不考慮玻璃欄桿。（九）細部做法1、風井出地面采用側向出風，風口設鋁制百頁。2、女兒墻做法，實心磚砌筑，最低處凈高（距離屋頂完成面）1.2m3、主衛(wèi)生間外窗1200mmX1200mm,次衛(wèi)生間外窗600mmX1200mm。4、屋面排水采用有組織排放，排水坡度1%,屋頂廣場排水與景觀結合布置，多點找坡。5、陽臺欄板：生活陽臺按立面方案，陽臺欄板凈高1.15m（高出裝修完成面）。6、電梯門洞及機房設備予留予埋：按常規(guī)做法。7、設備基礎：水泵房發(fā)電機、變配電房等基礎硅

11、澆注。8、地下車庫排水：300寬排水溝（鑄鐵篦子）+集水坑9、電梯底坑排水：坑底埋管排入坑外集水坑。10、屋頂構架：混凝土結構11、殘疾人坡道、殘疾人衛(wèi)生間：住宅入戶大堂設殘疾人坡道；商業(yè)、公共建筑設無障礙衛(wèi)生間及通道；12、樓梯詳圖：住宅樓梯踏步高0175公共建筑樓梯踏步高16013、預留預埋：正壓送風口預留盡量提高，緊貼梁底，地下室擋墻穿管處，消火栓管穿筒體處預留孔洞。14、暗裝消火栓位置預留洞口。15、地下車庫入口坡道：按規(guī)范，坡度12°%當10%設緩坡段，緩坡段坡長23.6m坡度為1/2。設置300寬截水溝，車行道及車庫入口入口凈高2.5m16、臥室空調預留8a同口，客廳預留

12、10a同口，空調位位置放置下窗臺板，空調開孔450X1000或者特設置安放空調位的地方。17、廚衛(wèi)詳圖及設施設備配置：廚衛(wèi)不考慮管井、衛(wèi)生間設置地漏，廚房外區(qū)生活陽臺的設地漏；18、室外工程做法a、室外廣場采用普通地磚，小區(qū)道路為瀝青混凝土路面，室外停車位采用植草磚鋪地。b、室外花池、花臺、建議由景觀完成，臨空處設金屬鑄鐵欄桿，車道臨空處設置混凝土欄板，結合景觀考慮。c、臺階坡道、散水室外臺階采用防滑地磚，坡道采用鋸尺防滑處理，7建筑四周不做散水。19、陽臺、入戶花園降150mm,露臺降250mm,廚房降50mm,住宅衛(wèi)生間（座式）結構板降420mm、（蹲式）結構板降420mm,公共衛(wèi)生間降50mm。（十）與