2016房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試題及答案解析

1、 .wd.2016 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試全真模擬試題及(答案)2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)根底總分 100分 時(shí)間 150分鐘一、判斷題共 40 題，每題 0.5 分。判斷以下各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母A涂黑，錯(cuò)誤的將字母B涂黑。1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種專業(yè)效勞行為。 A 2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可以利用買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱賺取差價(jià)。B3.經(jīng)紀(jì)人可以在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)預(yù)收局部傭金。A4.房地產(chǎn)拍賣(mài)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一種特殊形式。A5.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件。A6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以個(gè)人名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。B7. 在促成一宗房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，由于種種原因沒(méi)有成交，經(jīng)

2、紀(jì)人員不可以向委托人收取任何費(fèi)用。B8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同采用書(shū)面形式。A9.居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的時(shí)機(jī)或者訂立合同的媒介效勞，委托人支付報(bào)酬的合同。A10. 在房屋出租委托代理活動(dòng)中，如果委托方交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響承租人平安、安康的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以單方解除經(jīng)紀(jì)合同。A11.?北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同?中，約定了房屋交付時(shí)賣(mài)方有義務(wù)對(duì)房屋及附屬物的查驗(yàn)提供必要幫助和清單。A12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同存在必須以房地產(chǎn)交易合同的成立為前提。A13.受托人因無(wú)法親自處理委托事務(wù)，可自行轉(zhuǎn)委托第三人。B14.?北京市房屋租賃合同?中，租賃用途為非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政

3、管理部門(mén)辦理租賃合同備案手續(xù)。A15.只要客戶愿意購(gòu)置，尚未取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)也可以銷售。B16.在銷售工程市場(chǎng)分析中常用到 SWOT 分析定位法，優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)分析主要是著眼于外部環(huán)境的變化及對(duì)工程的可能影響。B17.在?北京商品房買(mǎi)賣(mài)合同?條款，非出賣(mài)人原因造成商品房損壞，出賣(mài)人不承當(dāng)保修責(zé)任。A18.客戶會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人維系客戶的工具，比擬容易建立和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。A19.商品房預(yù)售合同條款變更，需要到管理系統(tǒng)辦理變更備案。B20.對(duì)于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高為 70%。B21.等額本息的還款方式適合還款初期還款能力較強(qiáng)的借款人。B22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獲得大業(yè)主和小業(yè)主的房源資料都是通

4、過(guò)報(bào)紙廣告、路牌廣告、互聯(lián)網(wǎng)等途徑。B23.派發(fā)宣傳單比路牌廣告目標(biāo)性強(qiáng)。A24.人際關(guān)系的范圍可以概括為“六同一專。A25. 接待的要點(diǎn)是 響起立即接聽(tīng)。B26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為客戶推薦房源，就是將房源信息提供應(yīng)客戶。B27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人推薦房源時(shí)應(yīng)詳細(xì)介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)。A28.帶客戶實(shí)地看房時(shí)最好在房屋內(nèi)談價(jià)格。B29房地產(chǎn)區(qū)位勘察就是指勘察房地產(chǎn)周?chē)慕煌顩r。B30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)展房地產(chǎn)區(qū)位勘察時(shí)，對(duì)周?chē)h(huán)境的勘察包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。A31.共有房地產(chǎn)的權(quán)利的行使需經(jīng)全體共有人同意，不能因局部權(quán)利人的請(qǐng)求而轉(zhuǎn)讓。A32.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人商議房屋價(jià)格時(shí)，應(yīng)站在委托人的角度上

5、為委托人爭(zhēng)取最大利益。B33.在協(xié)助雙方當(dāng)事人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，簽約前的證件審查是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)交易雙方房產(chǎn)證、身份證和戶口簿等證件的審查。B34.存量房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過(guò)交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)展。A35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助雙方當(dāng)事人訂立房屋租賃合同時(shí)，合同應(yīng)一式兩份。B36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房屋時(shí)應(yīng)從低檔的開(kāi)場(chǎng)。B37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引領(lǐng)看房前，要確定一條最正確的看房路線。A38.作為買(mǎi)方獨(dú)家代理人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天與購(gòu)房者看房不應(yīng)超過(guò)十套。A39.我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的根本形式是政府主管部門(mén)實(shí)施的行政管理。B40北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)投訴的處理

6、實(shí)行地域管轄的原那么。A二、單項(xiàng)選擇題共 40 題，每題 1 分。以下各題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。 41.以下關(guān)于房地產(chǎn)居間的有關(guān)說(shuō)法中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是A A.房地產(chǎn)居間應(yīng)努力促成交易雙方希望目標(biāo)達(dá)成 B.房地產(chǎn)居間常是代理賣(mài)方售樓或代理業(yè)主招租C.房地產(chǎn)居間能夠節(jié)省交易費(fèi)用 D.房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁42.大業(yè)主通常是相對(duì)于小業(yè)主而言的，它通常是指B A.擁有批量房屋的單位 B.擁有許多房屋的個(gè)人C.擁有大房子的個(gè)人 D.物業(yè)管理企業(yè)43.從業(yè)務(wù)類型來(lái)看，以租售代理、居間業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是A A.實(shí)業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B.參謀型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.管

7、理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少含有D A.5 名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 B.2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C.1 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 D.1 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 3 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)章程對(duì)D 具有強(qiáng)制約束能力A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū)的人員 B.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的人員C.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員 D.通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū)并注冊(cè)的人員46.以下關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行的業(yè)務(wù)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是D A.為委托人保守商業(yè)機(jī)密 B.承受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)

8、紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金 D.向委托人披露交易方的相關(guān)信息47.以下說(shuō)法中，正確的選項(xiàng)是A A.經(jīng)紀(jì)效勞完成后，對(duì)客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù) B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)在 2 個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事居間經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，以下選項(xiàng)正確的選項(xiàng)是C A.不能同時(shí)承受相對(duì)兩方委托人的委托B.只能承受一方當(dāng)事人的委托C.可以同時(shí)承受一方或相對(duì)兩方委托人的委托D.如果同時(shí)承受相對(duì)兩方委托人的委托，那么傭金不能比承受一方當(dāng)事人委托時(shí)收取的傭金少49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括D A.有權(quán)不注冊(cè)備案 B.有權(quán)

9、簽訂經(jīng)紀(jì)合同C.有權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D 有權(quán)進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)50.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承受房屋產(chǎn)權(quán)人的委托轉(zhuǎn)讓房屋，確定了房屋價(jià)格為 50萬(wàn)元，委托人授予該機(jī)構(gòu)可以自行確定最終售價(jià)以經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義簽訂轉(zhuǎn)讓合同，該行為屬于C A.代銷 B.代理 C.行紀(jì) D.居間51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的特征不包括DA.勞務(wù)合同 B.雙務(wù)合同 C.有償合同 D.主合同52. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在合同條款中明示的工程是C 。A.傭金標(biāo)準(zhǔn) B.效勞事項(xiàng)和效勞標(biāo)準(zhǔn) C.委托人的收入狀況 D.合同的履行地點(diǎn)53.?北京市房屋出租委托代理合同?中租賃代理機(jī)構(gòu)需要寫(xiě)明A A.備案證明編號(hào) B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份證號(hào)C.房地產(chǎn)經(jīng)

10、紀(jì)人協(xié)理的身份證號(hào) D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法人的身份證號(hào)54.房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括D A.如實(shí)報(bào)告的義務(wù) B.盡力提供居間效勞的義務(wù)C.保守秘密的義務(wù) D.支付必要費(fèi)用的義務(wù)55.以下關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的特征正確的選項(xiàng)是B A.居間合同代替委托人與第三人訂立合同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的報(bào)告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的相對(duì)人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供訂約媒介是代替委托人與第三人訂立合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以以一方的名義充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人56.工程樓書(shū)包括形象樓書(shū)和B A.價(jià)格樓書(shū) B.功能樓書(shū) C.環(huán)境樓書(shū) D.升值潛力分析樓書(shū)57. 商品房代理銷售中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

11、人員需要準(zhǔn)備的代理工程的銷售資料中，不屬于銷售文件的是D A.價(jià)目表 B.銷控表 C.置業(yè)方案 D.戶型手冊(cè)58客戶關(guān)系維護(hù)的核心在于C A.積極尋找客源 B.充分了解客戶C.長(zhǎng)期維護(hù)與客戶的良好關(guān)系 D.最大限度滿足客戶要求59.借貸期限是指按揭分期歸還的期限，目前人民幣貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)B 年。A.25 B.30C.35 D.4060.不屬于客戶維護(hù)的方法是 AA.經(jīng)常約見(jiàn)客戶 B.節(jié)假日、客戶生日等時(shí)間點(diǎn)與客戶聯(lián)系感情C.做好售后效勞 D.持之以恒提供有效專業(yè)的信息61.一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)維護(hù)老客戶得來(lái)的客戶在時(shí)間和資金本錢(qián)方面的投入是新開(kāi)發(fā)客戶的C A.1/3 B.1/4C.1/5 D.1

12、/662.大業(yè)主的類型不包括D A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 B.房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè) C.銀行 D.政府63.搜集房源信息時(shí)，直接接觸的優(yōu)點(diǎn)是A A.給客戶印象深刻 B.花費(fèi)時(shí)間少 C.本錢(qián)低 D.目標(biāo)性強(qiáng)64.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客的行為分為到店接待和B A.上門(mén)接待 B. 接待 C.信函接待 D.網(wǎng)上接待65.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的審核是B A.共有房屋出售必須有共有人的書(shū)面同意或委托書(shū)B(niǎo).到房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)查詢是否拿到房地產(chǎn)證C.委托代理出售的應(yīng)當(dāng)有房屋所有權(quán)人委托代理出售的合法書(shū)面證明D.抵押的房屋必須解除抵押前方可出售66.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)展房源和客源配對(duì)

13、時(shí)，應(yīng)注意的三個(gè)問(wèn)題是房源信息、客戶信息和C A 盈利空間 B.升值空間 C.工作效率 D.委托人滿意度67房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房時(shí)，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是C A.事先對(duì)房屋、小區(qū)的狀況做了解 B.提前到達(dá)約定地點(diǎn)，確定最正確看房路線C.讓交易雙方單獨(dú)交談 D.看房時(shí)間控制在 10-15 分鐘內(nèi)，不宜過(guò)長(zhǎng)68.以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是D A.有房屋就有產(chǎn)權(quán) B.有房地產(chǎn)證就有產(chǎn)權(quán)C.產(chǎn)權(quán)清晰指所有權(quán)的清晰 D.有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán)69.預(yù)售商品房、抵押商品房憑A 界定產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。A.登記 B.購(gòu)置合同 C.抵押合同 D.書(shū)面字據(jù)70.以下情況中可以上市交易的房屋是B A.僅有使用權(quán)的房屋 B.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

14、購(gòu)置，已經(jīng)按本錢(qián)價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的房屋C.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋 D.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋71.訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要注明簽約日期和C A.付款日期 B.到帳日期 C.生效日期 D.失效日期72.存量房網(wǎng)上交易信息通過(guò)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)，并鏈接至北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和B A.北京存量房網(wǎng) B.北京建立網(wǎng) C.北京二手房網(wǎng) D.北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)73.北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助辦理二手房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的第一步是C A.去北京市建委登記過(guò)戶 B.去國(guó)稅局繳稅 C.去地稅局繳稅 D.去房屋管理局備案74.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助辦理稅費(fèi)代繳時(shí)的稅費(fèi)不包括B A.營(yíng)業(yè)稅 B.物業(yè)費(fèi) C.契稅 D.印花稅75

15、.接待客戶時(shí)的名片禮儀表達(dá)錯(cuò)誤的選項(xiàng)是A A.盡早遞名片 B.忌將過(guò)臟、過(guò)時(shí)或有缺點(diǎn)的名片給人C.應(yīng)雙手接過(guò)對(duì)方的名片 D.遞名片時(shí)應(yīng)雙手至少是右手76.房屋建筑中,房屋層高在(A )米(含)以上的計(jì)算層數(shù).A .2.2 B.2.5C .2.6 D.2.777.在看房順序上，可以按照C 的順序。A.差較好好 B.差好 較好C.較好好差 D.好較好差78.能夠縮短進(jìn)程，讓客戶成為真正的買(mǎi)房或租客的手段不包括A A.判斷決策人 B.需求引導(dǎo) C.購(gòu)置力判斷 D.了解出資人79.發(fā)起設(shè)立北京經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的單位不包括D A 北京市工商行政管理局 B 北京市文化局 C 北京市體育局 D 北京市國(guó)土資源局8

16、0.區(qū)縣房屋行政管理部門(mén)對(duì)于直接投訴、信訪投訴在錄入系統(tǒng)的同時(shí)做出是否受理的決定，對(duì)于網(wǎng)上投訴、 投訴在A 個(gè)工作日內(nèi)作出是否受理的決定，并將是否受理的結(jié)果通知投訴人。A3 B.5 C.7 D.10三、多項(xiàng)選擇題共 10 題，每題 2 分。每題的備選答案中至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。 錯(cuò)選、多項(xiàng)選擇均不。 得分,少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分。 81.如果某經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要面對(duì)零散的房地產(chǎn)業(yè)主和消費(fèi)者，那么適宜的經(jīng)營(yíng)模式為BCDE A.無(wú)店鋪模式 B.單店鋪模式 C 多店鋪模式 D 連鎖店模式 E 網(wǎng)上聯(lián)營(yíng)經(jīng)營(yíng)模式82.以下中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)

17、技能的有CDE A 遵守信用 B 盡職守責(zé) C 市場(chǎng)分析 D 人際溝通 E 把握成交時(shí)機(jī)83.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的醒目位置明示的事項(xiàng)包括ABCDE A 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B 房地產(chǎn)管理部門(mén)備案證明 C 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)識(shí)D 效勞內(nèi)容 E 效勞流程84.承受以下委托人的委托的房地產(chǎn)代理中，屬于買(mǎi)方代理的有DE A 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 B 存量房的所有者 C 出租房屋的業(yè)主D 房屋承租人 E 購(gòu)置房屋者85. 以下關(guān)于房屋租賃合同內(nèi)容的表述中，正確的有AB 。A房屋租賃合同載明的用途一般按房地產(chǎn)權(quán)證上載明的用途B房屋租賃合同要詳細(xì)載明房屋構(gòu)造、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況C房屋租金支付方式一般按月、季或年

18、支付，一般不需要由雙方協(xié)商訂立D房屋修繕責(zé)任一般由出租人承當(dāng)，合同不需要對(duì)房屋修繕事項(xiàng)進(jìn)展約定E雙方在任何情況下均不可單方面終止合同86.以下選項(xiàng)中屬于按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)中房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)的是BCD A 利率變化風(fēng)險(xiǎn) B 自然災(zāi)害 C 政治動(dòng)亂 D 經(jīng)濟(jì)危機(jī) E 無(wú)力繼續(xù)歸還貸款本息風(fēng)險(xiǎn)87.搜集房源和客源的共同方法為ABC A 門(mén)店接待法 B 互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法 C 客戶介紹法 D 訪問(wèn) E 駐守和掛紅幅攬客法88.協(xié)助交易雙方商議買(mǎi)賣(mài)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在以下幾個(gè)方面尋找撮合理由ABCE A 房源緊缺 B 位置與交通情況 C 配套設(shè)施情況 D 賣(mài)方的居住時(shí)間 E 居住人口素質(zhì)89.以下選項(xiàng)屬于客戶購(gòu)置

19、動(dòng)機(jī)的是ACE A 因結(jié)婚而需要購(gòu)房 B 購(gòu)置一套 200 萬(wàn)左右的房產(chǎn) C 因投資出租或投資保值二買(mǎi)房D 希望在一月以內(nèi)購(gòu)置到適宜的房 E 為老人或子女購(gòu)置住房90.以下選項(xiàng)中屬于北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)自律規(guī)那么的有ABCDE A 在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公示效勞程序或業(yè)務(wù)流程B 按合同約定收取中介效勞費(fèi)，開(kāi)具規(guī)定的有效發(fā)票并依法納稅C 將從業(yè)人員的姓名、職務(wù)、職稱及照片在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公示D 從業(yè)人員上門(mén)效勞的要出示相關(guān)證件E 房地產(chǎn)中介構(gòu)造的從業(yè)人員不得在本機(jī)構(gòu)以外的機(jī)構(gòu)兼職四、綜合分析題共 10 題，每題 2 分。每題的備選答案中有一個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。 錯(cuò)

20、選、多項(xiàng)選擇均。 不得分,少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分。(一)張先生委托甲經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)置一套二手房，并與甲經(jīng)紀(jì)公司簽署了房屋承購(gòu)委托合同，兩天后，甲經(jīng)紀(jì)公司帶張先生看了一套二手房，業(yè)主王先生報(bào)價(jià) 200萬(wàn)，張先生看后很滿意并向業(yè)主王先生支付了 10 萬(wàn)定金，由于房?jī)r(jià)快速上漲，業(yè)主王先生反悔將總價(jià)漲至 220 萬(wàn)，張先生不同意，交易進(jìn)入僵持階段。91. 甲經(jīng)紀(jì)公司提供應(yīng)張先生的專業(yè)效勞有ABCD A. 提供市場(chǎng)行情咨詢 B. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查C. 實(shí)地查驗(yàn)房屋 D. 代辦房地產(chǎn)估價(jià)及公證手續(xù)92. 甲經(jīng)紀(jì)公司在帶張先生看房時(shí)應(yīng)注意ABD A. 選擇好看房的時(shí)機(jī)和路線 B. 提前到達(dá)約定地點(diǎn)C

21、. 在屋子里面談?wù)搩r(jià)格 D. 看房時(shí)時(shí)征求業(yè)主的意見(jiàn)進(jìn)入隱私區(qū)域93. 為了促成成交，甲經(jīng)紀(jì)公司做法正確的有ABD A. 站在委托人張先生立場(chǎng)，想方法與王先生談低價(jià)格B. 從房源緊缺、位置交通等優(yōu)勢(shì)說(shuō)服張先生提高價(jià)格C. 讓雙方自行談判解決 D. 將雙方進(jìn)展分開(kāi)調(diào)解94. 業(yè)主王先生不同意出售，違約責(zé)任有BC A. 退還定金 10 萬(wàn)元 B. 雙倍退還定金 20 萬(wàn)元C. 支付張先生委托合同中產(chǎn)生的必要費(fèi)用 D. 支付張先生的誤工等損失費(fèi)用95. 為防止房?jī)r(jià)上漲造成的業(yè)主違約事件發(fā)生，甲經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)ACD A. 與業(yè)主簽署房屋出售委托協(xié)議，將房屋出售價(jià)格進(jìn)展約定B. 支付業(yè)主押金簽署獨(dú)家委托出售協(xié)議C. 盡快促成簽約，縮短交易時(shí)間D