上海市物業(yè)分等收費標準

1、上海市住宅物業(yè)服務分等收費標準上海市物價局上海市房屋土地資源管理局、綜合管理服務標準與收費標準級別序號內(nèi)容服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準(元)級1管理處設置小區(qū)內(nèi)不設置管理處，管理人員每日巡查小區(qū)一次以上，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。2管理人員要求(1)小區(qū)經(jīng)理有物業(yè)管理員上崗證和小區(qū)經(jīng)理上崗證。(2)管理人員掛牌上崗。3服務時間周一至周日在指定地點進行業(yè)務接待。4日常管理與服務(1)服務規(guī)范應符合上海市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求。(2)24小時受理業(yè)主或使用人報修。急修二小時內(nèi)到現(xiàn)場處理，一般修理三天內(nèi)完成(預約除外)。(3)對業(yè)主或使用人的投訴在七天內(nèi)答復處理。(4)告知業(yè)主或使用人裝修須知，監(jiān)督

2、裝修過程，對違規(guī)裝修、違章搭建及時勸阻、制止或報告。(5)建立財務制度，對物業(yè)服務費的收支進行財務管理，做到運作規(guī)范，賬目清晰。(6)建立小區(qū)物業(yè)管理檔案(包括設備管理檔案、業(yè)主資料檔案等)。(7)對小區(qū)房屋維修資金進行賬務管理，做到運作規(guī)范，賬目清晰。(8)可采取走訪、懇談會、問卷調(diào)查、通訊等多種形式與業(yè)主或使用人進行溝通，每年的溝通面不低于小區(qū)住戶的30%(9)服務窗口應公開辦事制度、辦事紀律、收費項目和收費標準。(10)綜合管理的其它服務項目達到約定的服務標準。(11)對違反小區(qū)公約(臨時公約)或政府有關規(guī)定的行為進行勸阻、制止或報有關部門處理。級別序號內(nèi)容服務要求每平方米建筑面積月最高

3、收費標準(元)級1管理處設置小區(qū)內(nèi)設置管理處，配置簡單辦公設備，配有電話。2管理人員要求(1)小區(qū)經(jīng)理有物業(yè)管理員上崗證和小區(qū)經(jīng)理上崗證。(2)管理人員服裝統(tǒng)一，掛牌上崗。3服務時間周一至周五在小區(qū)管理處進行業(yè)務接待，周六、周日在指定地點進行業(yè)務接待。4日常管理與服務(1)服務規(guī)范應符合上海市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求。(2)24小時受理業(yè)主或使用人報修。急修半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理，一般修理二天內(nèi)完成(預約除外)。(3)對業(yè)主或使用人的投訴在五天內(nèi)答復處理。(4)告知業(yè)主或使用人裝修須知，監(jiān)督裝修過程，對違規(guī)裝修、違章搭建及時勸阻、制止或報告。(5)建立財務制度，對物業(yè)服務費的收支進行財務管理，做到運作

4、規(guī)范，賬目清晰。(6)建立小區(qū)物業(yè)管理檔案(包括設備管理檔案、業(yè)主資料檔案等)。(7)制定小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務工作計戈山并組織實施。(8)對小區(qū)房屋維修資金進行賬務管理，做到運作規(guī)范，賬目清晰。(9)可采取走訪、懇談會、問卷調(diào)查、通訊等多種形式與業(yè)主或使用人進行溝通，每年的溝通面不低于小區(qū)住戶的50%(10)服務窗口應公開辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準。(11)綜合管理的其它服務項目達到約定的服務標準。(12)對違反小區(qū)公約(臨時公約)或政府后關規(guī)定的行為進行勸阻、制止或報有關部門處理。級別序號內(nèi)容服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準(元)級1管理處設置(1)小區(qū)內(nèi)設置管理處。(2)辦

5、公場所整潔有序。(3)配置一般的辦公用品(如辦公家具、電話等)。2管理人員要求(1)小區(qū)經(jīng)理有物業(yè)管理員上崗證和小區(qū)經(jīng)理上崗證，有三年以上物業(yè)管理工作經(jīng)歷。(2)管理人員服裝統(tǒng)一，掛牌上崗，儀表整潔。3服務時間周一至周日在管理處進行業(yè)務接待，并提供服務。4日常管理與服務(1)服務規(guī)范應符合上海市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求。(2)24小時受理業(yè)主或使用人報修。急修半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理，一般修理一天內(nèi)完成(預約除外)。(3)對業(yè)主或使用人的投訴在三天內(nèi)答復處理。(4)制定小區(qū)房屋裝修申請、審批、巡視、驗收等裝修管理制度，建立業(yè)主或使用人房屋裝修檔案，對不符合規(guī)定的行為、現(xiàn)象及時勸阻、制止或報告。(5)建立

6、健全的財務管理制度，對物業(yè)服務費和其它費用的收支進行財務管理，做到運作規(guī)范，賬目清晰。(6)建立小區(qū)物業(yè)管理檔案包括物業(yè)竣工驗收檔案、設備管理檔案、業(yè)主資料檔案(含業(yè)主或使用人房屋裝修檔案)等。續(xù)上頁級別序號內(nèi)容服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準(元)(7)制定小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務工作計戈山并組織實施。(8)對小區(qū)房屋維修資金進行賬務管理，做到運作規(guī)范，賬目清晰。(9)可采取走訪、懇談會、問卷調(diào)查、通訊等多種形式與業(yè)主或使用人進行溝通，每年的溝通面不低于小區(qū)住戶的60%(10)建立管理處內(nèi)部管理制度和考核制度。(11)服務窗口應公開辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準。(12)能提供二種以

7、上特約服務(有償)和二種以上便民(無償)服務。(13)綜合管理的其它服務項目達到約定的服務標準。(14)對違反小區(qū)公約(臨時公約)或政府后關規(guī)定的行為進行勸阻、制止或報有關部門處理。級別序號內(nèi)容服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準(元)四級1管理處設置(1)小區(qū)內(nèi)設置管理處。(2)辦公場所整潔有序。(3)配置辦公家具、電話、電腦、打印機等辦公設施及辦公用品。2管理人員要求(1)小區(qū)經(jīng)理有物業(yè)管理員上崗證和小區(qū)經(jīng)理上崗證，有一年以上小區(qū)經(jīng)理任職經(jīng)歷。(2)管理人員服裝統(tǒng)一，掛牌上崗，儀表整潔規(guī)范。3服務時間周一至周日每天12小時在管理處進行業(yè)務接待，并提供服務。4日常管理與服務(1)服務規(guī)范應

8、符合上海市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求。(2)24小時受理業(yè)主或使用人報修。急修半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理，一般修理一天內(nèi)完成(預約除外)。(3)對業(yè)主或使用人的投訴在24小時內(nèi)答復處理。(4)制定小區(qū)房屋裝修申請、審批、巡視、驗收等裝修管理制度，建立業(yè)主或使用人房屋裝修檔案，對不符合規(guī)定的行為、現(xiàn)象及時勸阻、制止或報告。(5)建立健全的財務管理制度，對物業(yè)服務費和其它費用的收支進行財務管理，做到運作規(guī)范，賬目清晰。續(xù)上頁級別序號內(nèi)容服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準(元)(6)建立檔案管理制度，建立齊全的小區(qū)物業(yè)管理檔案包括物業(yè)竣工驗收檔案、設備管理檔案、業(yè)主或使用人資料檔案(含業(yè)主或使用人裝修檔案)、

9、物業(yè)租賃檔案、日常管理檔案等0(7)制定小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務工作計戈山并組織實施。(8)建立健全的維修資金管理制度，對小區(qū)房屋維修資金進行賬務管理，做到運作規(guī)范，賬目清晰。(9)可采取走訪、懇談會、問卷調(diào)查、通訊等多種形式與業(yè)主或使用人進行溝通，每年的溝通面不低于小區(qū)住戶的80%(10)制定管理處內(nèi)部管理制度和考核制度。(11)運用計算機進行管理(含業(yè)主檔案、收費管理、設備管理等)。(12)服務窗口應公開辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準。(13)每年對業(yè)主或使用人進行一次滿意情況測評，對測評結(jié)果進行分析并及時整改。(14)能提供三種以上特約服務(有償)和三種以上便民(無償)服務；節(jié)假日有專

10、題布置，每年組織兩次以上的社區(qū)活動。(15)綜合管理的其它服務項目達到約定的服務標準。(16)對違反小區(qū)公約(臨時公約)或政府后關規(guī)定的行為進行勸阻、制止或報有關部門處理。級別序號內(nèi)容服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準(元)五級1管理處設置(1)小區(qū)內(nèi)設置管理處。(2)辦公場所整潔有序，有專門的業(yè)主或使用人接待區(qū)域。(3)配置辦公家具、電話、傳真機、復印機、電腦、打印機、網(wǎng)絡等辦公設施及辦公用品。2管理人員要求(1)小區(qū)經(jīng)理有物業(yè)管理員上崗證和小區(qū)經(jīng)理上崗證，有二年以上小區(qū)經(jīng)理任職經(jīng)歷。(2)管理人員服裝統(tǒng)一，掛牌上崗，儀表整潔規(guī)范。(3)適當配備具有外語會話能力的管理人員。3服務時間周一

11、至周日每天12小時在管理處進行業(yè)務接待，并提供服務。4日常管理與服務(1)服務規(guī)范應符合上海市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求。(2)24小時受理業(yè)主或使用人報修。接到任何報修半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理(預約除外)。(3)對業(yè)主或使用人的投訴在24小時內(nèi)答復處理。(4)制定小區(qū)房屋裝修申請、審批、巡視、驗收等裝修管理制度，建立業(yè)主或使用人房屋裝修檔案，對不符合規(guī)定的行為、現(xiàn)象及時勸阻、制止或報告。(5)建立健全的財務管理制度，對物業(yè)服務費和其它費用的收支進行財務管理，做到運作規(guī)范，賬目清晰。續(xù)上頁級別序號內(nèi)容服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準(元)(6)建立完善的檔案管理制度，建立齊全的小區(qū)物業(yè)管理檔案包括物

12、業(yè)竣工驗收檔案、設備管理檔案、業(yè)主或使用人資料檔案(含業(yè)主或使用人裝修檔案)、物業(yè)租賃檔案、日常管理檔案等。(7)制定小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務工作計戈1，并組織實施。(8)建立健全的維修資金管理制度，對小區(qū)房屋維修資金進行賬務管理，做到運作規(guī)范，賬目清晰。(9)可采取走訪、懇談會、問卷調(diào)查、通訊等多種形式與業(yè)主或使用人進行溝通，每年的溝通面不低于小區(qū)住戶的90%(10)制定管理處內(nèi)部管理制度和考核制度。(11)廣泛運用計算機進行管理(含業(yè)主檔案、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日常管理等）。（12）服務窗口應公開辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準。（13）每年對業(yè)主或使用人進行一次滴息情況測評，對

13、測評結(jié)果進行分析并及時整改。（14）能提供5種以上特約服務（有償）和5種以上便民（無償）服務；節(jié)假日有專題布置，每半年組織二次以上的社區(qū)活動。（15）綜合管理的其它服務項目達到約定的服務標準。（16）對違反小區(qū)公約（臨時公約）或政府有關規(guī)定的行為進行勸阻、制止或報有關部門處理。備注：1、小區(qū)內(nèi)設置管理處的，若建筑面積小于2萬平方米，綜合管理服務費增加5%2、每一級的服務內(nèi)容與要求應高于并包含低一級的服務內(nèi)容與要求（一級除外）。、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務標準與收費標準級別項目序號內(nèi)容服務要求一級樓內(nèi)公共區(qū)域1地面隔日清掃一次，地面無垃圾堆積。2樓梯扶手、欄桿、窗臺每周擦抹一次。3消防栓、指示牌等公共

14、設施每半月擦抹一次。4天花板、公共燈具每半年除塵一次。5門、窗等玻璃每年擦拭二次，其中底層門廳玻璃每一個月擦6天臺、屋頂;屋頂每半年清掃一次，有天臺、內(nèi)天井的每半7垃圾收集居民自行投放至小區(qū)集中投放點。8電梯轎廂操作板每日擦拭一次，目視無污跡；地面每日樓外公共區(qū)域9道路地面、綠地、明溝道路地面、綠地每日清掃一次，無明顯暴露垃死角；明溝每周清掃一次。10公共燈具、宣傳欄、小品等每月擦抹一次。11垃圾廂（房）每日清掃洗刷一次以上，保持垃圾廂（房）及建筑垃圾有固定堆放點；設后火蠅裝置。12消毒火害每季對魯井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次（6、噴灑一次），每半年火鼠一次。級別項目序號內(nèi)容服務要求二級樓內(nèi)公

15、共區(qū)域1地面每日清掃一次，其中門廳每日清掃二次，每周地面清潔。2樓梯扶手、欄桿、窗臺每周擦抹二次。3消防栓、指示牌等公共設施每半月擦抹一次。4天花板、公共燈具:每半年除塵一次。5門、窗等玻璃；每一個月擦拭一次，其中底層門廳玻璃每月擦6天臺、屋頂屋頂每半年清掃一次，有天臺、內(nèi)天井的每周7垃圾收集居民自行投放至小區(qū)集中投放點。8電梯轎廂每日擦拭、清掃一次以上，操作板處無污跡無樓外公共區(qū)域9道路地面、綠地、明溝道路地面、綠地每日清掃二次，保持地面、綠溝每周清掃一次。10公共燈具、宣傳欄、小品等每半月擦抹一次，表面尢污跡。11垃圾廂（房）每日清掃洗刷一次以上，保持垃圾廂（房）及建筑垃圾有固定堆放點；設

16、后火蠅裝置。12消毒火害每季對魯井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次（6、噴灑一次），每半年火鼠一次。級別項目序號內(nèi)容服務要求三級樓內(nèi)公共區(qū)域1地面每日清掃一次，其中門廳每日清掃二次，隔日地面清潔。2樓梯扶手、欄桿、窗臺每周擦抹二次，保持基本無灰塵。3消防栓、指示牌等公共設施每周擦抹一次，外表基本無灰塵、無污漬。4天花板、公共燈具每季除塵一次，目視基本無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)。5門、窗等玻璃每月擦拭一次，其中門廳玻璃每月一次，目視6天臺、屋頂保持清潔、無垃圾。7垃圾收集高層按幢設置垃圾收集點，多層按物業(yè)管理需點，收集點每日清理二次，收集點周圍地面尢無污跡，無明顯異味。8電梯轎廂每日擦拭、清掃一次以上，保持目視

17、干凈無污樓外公共區(qū)域9道路地面、綠地、明溝道路地面、綠地每日清掃二次，目視地面、綠物；明溝每周清掃二次，明溝無雜物、無積水10公共燈具、宣傳欄、小品等每周擦抹一次，表面尢污跡。11垃圾廂（房）有專人管理。生活、建筑垃圾封閉存放，垃圾日沖洗二次，垃圾廂（房）及其周圍基本整潔無積水、無明顯異味，滅害措施完善。12果皮箱、垃圾桶合理設置。每日清理一次，擦拭一次，箱（桶無異味、無污跡。13消毒火害每季對魯井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次（6、噴灑一次），每半年火鼠一次。級別項目序號內(nèi)容服務要求四級樓內(nèi)公共區(qū)域1地面和墻卸每日清掃一次，其中門廳每日清掃二次，地面次以上；大堂、門廳花崗石、大理石每二個月保持材

18、質(zhì)原貌，干凈、無灰塵。2樓梯扶手、欄桿、窗臺隔日擦抹一次，保持干凈、無灰塵。3消防栓、指示牌等公共設施每周擦抹二次，目視無灰塵、無污漬。4天花板、公共燈具每月除塵一次，目視干凈，無蜘蛛網(wǎng)。5門、窗等玻璃每半月擦拭一次，其中門廳玻璃每周一次，目亮、無灰塵。6天臺、屋頂保持清潔、無垃圾。7垃圾收集按樓層設置垃圾收集點，每日清理一次，收集無散落垃圾、無污跡、無異味。8電梯轎廂每日擦拭、清掃一次以上；每月對電梯門壁打表面光亮，無污跡。樓外公共區(qū)域9道路地面、綠地、明溝道路、地面、綠地每日清掃二次以上，廣場磚沖洗一次；目視地面干凈，地面垃圾滯留時間小時；明溝每日清掃一次，明溝無雜物、無積10公共燈具、宣

19、傳欄、小品等每周擦抹二次，目視無灰塵、明亮清潔（2米1月擦抹、除塵一次）。11水景每周二次打撈漂浮雜物，保持水體清潔，水面定期對水體投放藥劑或進行其他處理，保持水續(xù)上頁級別項目序號內(nèi)容服務要求12垃圾廂房有專人管理。生活、建筑垃圾封閉存放，垃圾日清理、沖洗二次以上，垃圾廂（房）整體清滅害措施完善。13果皮箱、垃圾桶合理設置。每日清理一次，擦拭一次，箱（桶無異味、無污跡。14消毒火害每月對魯井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次，每次。級別項目序號內(nèi)容服務要求五級樓內(nèi)公共區(qū)域1地面和墻卸地面每日循環(huán)清掃、拖洗保潔；墻面保持無灰大堂、門廳大理石、花崗石地面每月保養(yǎng)一次原貌，干凈、有光澤。2樓梯扶手、欄桿、窗

20、臺:每日擦抹一次，保持干凈、無灰塵。3消防栓、指示牌等公共設施隔日擦抹一次，表面干凈、無灰塵、無污漬。4天花板、公共燈具每半月除塵一次，目視無灰塵、無污跡、無蜘5門、窗等玻璃保持潔凈、光亮、無灰塵、無污跡。6天臺、屋頂保持清潔、無垃圾。7垃圾收集按樓層設置垃圾收集點，每日早晚定時清理一集點周圍地回尢散落垃圾、無污跡、無異味。8電梯轎廂每日循環(huán)保潔（如有地毯每日換洗一次）；操平一次；每半月對電梯門壁打蠟上次，表面跡；轎廂壁無浮塵，不銹鋼表面光亮、無污跡續(xù)上頁級別項目序號內(nèi)容服務要求樓外公共區(qū)域9道路地面、綠地、明溝道路、地面、綠地每日循環(huán)清掃保潔，廣場磚洗一次；目視地面干凈，地面垃圾滯留時間不明

21、溝每日清掃一次，無雜物，無積水。10公共燈具、宣傳欄、小品等每日擦抹一次，目視無灰塵、明亮清潔（2米1月擦抹、除塵一次）。11水景打撈漂浮雜物，保持水體清潔，水面尢漂浮物體投放藥劑或進行其它處理，保持水體無異味12垃圾廂（房）有先進的垃圾處理方式（如分類收集垃圾、壓物分解有機垃圾等），對垃圾廂（房）循環(huán)保潔,整潔、干凈、無異味，滅害措施完善。13果皮箱、垃圾桶合理設置。隨時清理擦拭，箱（桶）無異味、14消毒火害每月對魯井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次，每次。備注:1、有無電梯、消防栓不作為保潔費用增減條件。2 、公共部位無窗戶玻璃的物業(yè)小區(qū)，若選擇一級或二級保潔服務的，在最高收費標準基礎上減元，選

22、擇三級(含三級)以上的，應減元。3 、因棄用垃圾井而改作按層每天兩次收集垃圾的，收費標準可上浮元。4 、無水景的物業(yè)小區(qū)，若選擇四級或五級保潔服務，應在最高收費標準基礎上減元。5 、外墻清洗的頻次、標準自行約定，費用另行結(jié)算分攤。6 、每一級服務內(nèi)容與要求應高于并包含低一級的服務內(nèi)容與要求(一級除三、公共區(qū)域秩序維護服務標準與收費標準級別序號內(nèi)容服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準(元)級1人員要求(1)專職保安人員，身體健康，工作認真負責。(2)對小區(qū)日常護衛(wèi)事項做出正確反應，能正確使用消防器材。(3)上崗時佩帶統(tǒng)一標志，穿戴統(tǒng)一制服。2門崗(1)主出入口24小時值班看守，邊門定時開放。(

23、2)對進出車輛進行管理和疏導，保持出入口暢通；阻止小商小販、外來人員隨意進入小區(qū)。3巡邏崗(1)每天不定時在小區(qū)內(nèi)巡邏。(2)在遇到突發(fā)事件時，采取必要措施并及時才艮告管理處和相關部門。4技防設施和救助無設施配置。5車輛管理(1)設置簡易的交通標志。(2)地面有停車點，車輛停放后序(非機動車)。(3)收費管理的車庫(棚)應24小時有專人管理，車輛停放有序，備有必需的消防器材，車庫(棚)場地整潔，有照明，無滲漏，無明顯積水，無易燃、易爆及危險物品存放。級別序號內(nèi)容服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準(元)級1人員要求(1)專職保安人員，身體健康，工作認真負責。(2)對小區(qū)日常護衛(wèi)事項做出正確反

24、應，能正確使用消防器材。(3)上崗時佩帶統(tǒng)一標志，穿戴統(tǒng)一制服。2門崗(1)主出入口24小時值班看守，邊門定時開放并專人看管，門衛(wèi)有交接班記錄。(2)對進出車輛進行管理和疏導，保持出入口暢通；阻止小商小販、外來人員隨意進入小區(qū)。3巡邏崗(1)白天巡邏次數(shù)不少于四次，夜間重點部位巡邏一次，并有巡邏記錄。(2)在遇到突發(fā)事件時，采取必要措施并及時才艮告管理處和相關部門。4技防設施和救助有電子防盜門。5車輛管理(1)地面、墻向設置簡易的交通標志。(2)車輛按規(guī)定有序停放，對亂停車輛進行引導或搬遷。(3)收費管理的車庫(棚)應24小時有專人管理，車輛停放有序，備有必需的消防器械，車庫(棚)場地整潔，有

25、照明，無滲漏，無明顯積水，無易燃、易爆及危險物品存放。級別序號內(nèi)容服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準(元)級1人員要求(1)專職保安人員中55周歲以下的人員占總數(shù)的60%Z上，身體健康，工作認真負責。(2)有較強的安全防范能力，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設備。(3)上崗時佩帶統(tǒng)一標志，穿戴統(tǒng)一制服，配備對講裝置或必要的安全護衛(wèi)器械。2門崗(1)小區(qū)出入口24小時值班看守，并有交接班記錄和外來車輛的登記記錄。(2)封閉管理小區(qū)對外來人員或送貨人員進行記錄，阻止未經(jīng)許可的外來人員進入小區(qū)。(3)對進出小區(qū)的車輛進行管理和疏導，保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通；對大型物件搬出實行記錄

26、。3巡邏崗(1)白天每二小時巡邏一次，夜間每三小時巡邏一次，重點部位有明確的巡邏要求，并有巡邏記錄。(2)在遇到異常情況、突發(fā)事件時，采取相應的應對措施，及時報告管理處和相關部門。4技防設施和救助(監(jiān)控崗)(1)小區(qū)應具備錄像監(jiān)控、樓宇對講、周界報警等三項以上技防設施，24小時開通，并有人駐守，注視各設備所傳達的信息。(2)監(jiān)控中心收到報警信號后，保安人員應按規(guī)定及時趕到現(xiàn)場進行處理，同時應接受用戶救助的要求，解答用戶的詢問。5車輛管理(1)地面、墻面按車輛道路行駛要求設立指小牌，車輛基本仔放在規(guī)的氾圍內(nèi)。(2)及時處理車輛停放不規(guī)范的現(xiàn)象。(3)收費管理的車庫應24小時有專人管理，車輛停放后

27、序，車庫內(nèi)地面、墻面有簡易的車輛行駛指示牌和地標，備有必需的消防器材，車庫場地每日清?尸次，有照明，無滲漏，無積水，通風良好，無易燃、易爆及危險物品存放。級別序號內(nèi)容服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準(元)四級1人員要求(1)專職保安人員中45周歲以下的人員占總數(shù)的40%Z上，身體健康，工作認真負責并定期接受專業(yè)培訓。(2)能處理和應對小區(qū)公共秩序維護工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設備。(3)上崗時佩帶統(tǒng)一標志，穿戴統(tǒng)一制服，儀容儀表規(guī)范整齊。(4)配備對講裝直和其他必備的安全護衛(wèi)器械。2門崗(1)各出入口24小時值班看守，其中主出入口雙人值勤，6:00-20:00立崗，弁有詳

28、細交接班記錄和外來車輛的登記記錄。(2)外來人員進入小區(qū)，通過對講系統(tǒng)聯(lián)系住戶，決定是否放行。(3)對進出小區(qū)的車輛進行管理和疏導，保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通；對大型物件搬出實行記錄。3巡邏崗(1)保安人員手持巡更采集器，按指定的時間和路線每二小時巡查一次，重點部位應設巡更點。監(jiān)控中心有巡更記錄(如無巡更器，巡邏時二人一組)。(2)接到火警、警情后五分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，協(xié)助保護現(xiàn)場，并報告管理處與警方。(3)在遇到異常情況或住戶緊急求助時，五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，采取相應措施。續(xù)上頁級別序號內(nèi)容服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準(元)4技防設施和救助(監(jiān)控崗)(1)小區(qū)設有監(jiān)控中心，應具備錄

29、像監(jiān)控(監(jiān)控點應至少覆蓋單元進出口、小區(qū)主要道路出入口)、樓宇對講、周界報警、住戶報警、門鎖智能卡等4項以上技防設施，24小時開通，并有人駐守，注視各設備所傳達的信息。(2)控制中心接到報警信號后，保安人員五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進行處理，同時中心應接受用戶救助要求，解答用戶詢問。(3)小區(qū)有火警、警情應急預案，并在監(jiān)控中心控制室內(nèi)懸掛；每年應組織不少尸次的防火應急預案演習。5車輛管理(1)地面、墻面按車輛道路行駛要求設立指示牌和地標，車輛行駛有規(guī)定路線，車輛停放啟序。(2)有專職人員24小時巡視和協(xié)助停車事宜。(3)收費管理的車庫應24小時有專人管理，車輛停放有序，車庫內(nèi)配置道閘和錄像監(jiān)視，地面、墻

30、面按車輛道路行駛要求設立指示牌和地標，照明、消防器械配置齊全，車庫場地每日清?次，無滲漏，無積水，通風良好，無易燃、易爆及危險物品存放。級別序號內(nèi)容服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準(元)五級1人員要求(1)專職保安人員，以中青年為主，45周歲以下的人員占總數(shù)60姒上，身體健康，工作認真負責并定期接受培訓。(2)能處理和應對小區(qū)公共秩序維護工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設備，能夠熟悉、掌握各類刑事、治安案件和各類災害事故的9急預案。(3)上崗時佩帶統(tǒng)一標志，穿戴統(tǒng)一制服(精致)，裝備佩戴規(guī)范，儀容儀裝規(guī)范整齊，當值時坐姿挺直，站崗時不倚不靠。(4)配備對講裝置和其他必備的安全護

31、衛(wèi)器械。2門崗(1)各出入口24小時值班看守，其中主出入口雙人值勤，6:00-20:00立崗，弁有詳細交接班記錄和外來車輛的登記記錄。(2)對外來人員進入小區(qū)，通過對講系統(tǒng)聯(lián)系住戶，決定是否放行。(3)對進出小區(qū)的車輛進行管理和疏導，保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通；對大型物件搬出實行記錄。3巡邏崗(1)保安人員手持巡更采集器，按指定的時間和路線每二小時巡查一次，重點部位(小區(qū)道路、單元出入口、樓層和地下車庫)應設巡更點，在正常情況卜到達每個巡更點的時間誤差不超過二分鐘，監(jiān)控中心有巡更記錄。(2)接到火警、警情后三分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，協(xié)助保護現(xiàn)場，并報告管理處與警方。(3)在遇到異常情況或住戶緊

32、急求助時，三分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，采取相應措施。續(xù)上頁級別序號內(nèi)容服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準(元)4技防設施和救助(監(jiān)控崗)(1)小區(qū)設有監(jiān)控中心，應具備錄像監(jiān)控(監(jiān)控點至少覆蓋單元進出口、小區(qū)主要道路出入口)、樓宇對講(可視)、周界報警(全封閉)、住戶(100%5裝)報警(對講功能)、門鎖智能卡等五項以上技防設施，24小時開通，并有人駐守，注視各設備所傳達的信息。(2)監(jiān)控中心接到報警信號后，保安人員三分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進行處理，同時中心應接受用戶救助的要求，解答用戶的詢問。(3)小區(qū)應有火警、水警、警情應急預案，并在監(jiān)控中心控制室內(nèi)懸掛；每年應組織不少于1次的應急預案演習。5車輛管理(1

33、)地面、墻面按車輛道路行駛要求設立指示牌和地標，車輛行駛有規(guī)定路線，車輛停放啟序。(2)有專職人員24小時巡視和協(xié)助停車事宜。(3)收費管理的車庫應24小時有專人管理，車輛停放有序，車庫內(nèi)配置道閘和錄像監(jiān)視，地面、墻面按車輛道路行駛要求設立指示牌和地標，照明、消防器械配置齊全，車庫場地每日清¥4次，無滲漏，無積水，通風良好，無易燃、易爆及危險物品存放。備注:1、公共區(qū)域秩序維護服務的收費標準，按小區(qū)兩處出入口(一級有一個是次出入口)配置崗位的標準進行測算。如小區(qū)出入口多于或少于二個的，或需增配崗位的，須經(jīng)業(yè)主大會同意后，按實際配置增減費用。2、小區(qū)建筑面積小于萬平方米的，費用增加10

34、%;小區(qū)建筑面積在萬至3萬平方米（包括3萬平方米）之間的，費用增加5%;小區(qū)建筑面積在9萬至15萬平方米（包括15萬平方米）之間的，費用減少5%;小區(qū)建筑面積大于15萬平方米的，費用減少10%。3、本價格不包括車輛管理人員和各類收費停車（場）庫（包括機動車與非機動車）所發(fā)生的各類費用。4、每一級服務內(nèi)容與要求應高于并包含低一級的服務內(nèi)容與要求（一級除外）。四、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務標準與收費標準級別基本條件內(nèi)容要素養(yǎng)護要求（植物）級1、以綠為主。綠地內(nèi)植物覆蓋率在80%以上。2、喬、灌、草等保存率90砌上。草坪修剪年普修二遍以上。清雜草每年除草二遍以上，控制雜草孳生。灌、排水無明顯缺水枯黃，

35、有積水米取排除措施。病蟲害防治控制大面積病蟲害發(fā)生。樹木修剪喬、灌木每年適時修剪一次；籬、球年修剪二遍以上；地被年修剪、整理一次以上。L耕除草、松土年中耕除草不少于三遍，及時拔除大型雜草，控制大面積雜病蟲害防治有針對性及時滅治，年噴藥不少于二次，控制大面積病蟲害扶正加固發(fā)生倒伏及時扶正、搶救。級別基本條件內(nèi)容要素養(yǎng)護要求（植物）級1、以綠為主，植物造景。綠地內(nèi)植物覆蓋率80%以上，綠地基本無裸露。2、綠地保存率100%,喬、灌、草等保存率95%以上，大喬木保存率98%Z上。綠地設施基本完好。草坪修剪年普修三遍以上，切邊整理一次以上。清雜草灌、排水年普除雜草四遍以上，雜草卸積不大于8%干旱、高溫

36、季節(jié)基本保證有效供水，有積水應病蟲害防治發(fā)現(xiàn)病蟲害及時滅殺。樹木修剪喬、灌木按規(guī)范修剪每年二遍以上；籬、球每年以上；地被、攀援植物每年修剪、整理不少于L耕除草、松土施肥每年中耕除草四次以上。每年晉施基肥一遍。病蟲害防治有針對性及時火治，每年噴藥不少于二次，控制蟲害發(fā)生。扶正加固發(fā)生倒伏及時扶正、加固。級別基本條件內(nèi)容要素養(yǎng)護要求（植物）級1、利用植物、山石、水體等設置景點。草坪修剪每年普修四遍以上，單面基本平整。清雜草每年普除雜草五遍以上，雜單面積不大于6%灌、排水及時灌溉，保證有效供水，有積水及時排除。2、綠地內(nèi)植物覆蓋率80%Z上，且群落、層次明顯。并有花卉布置。3、綠地保存率100%（包

37、括經(jīng)過規(guī)定手續(xù)變更）。喬、灌、草等保存率95%Z上，大加木保存率98%以上。綠地設施及硬質(zhì)景觀保持長年基本完好。施肥:每年普施有機肥一遍。病蟲害防治發(fā)現(xiàn)病蟲害及時滅殺。樹木修剪喬、灌木修剪每年二遍以上，無二級枯枝；籬平線10cm應修男，每年不少于四遍，做到表面本無脫節(jié)；地被、攀援植物適時修男，每年不中耕除草、松土:每年中耕除草五次以上，土壤基本疏松。施肥按植物品種、生長狀況、土壤條件適當施肥；每肥一遍，部分花灌木增施追肥一次。病蟲害防治扶正加固:有針對性及時火治，主要病蟲害發(fā)生低于109；有倒伏傾向，及時扶正、加固。其它喬灌木生長良好，樹冠完整；花灌木基本開花地被生長正常，缺枝、空檔不明顯?；?/p>

38、壇花境布置一年中有一次以上花卉布置。灌、排水:保持有效供水，無積水。補種缺枝倒伏不超過十處。修剪、施肥:保持花卉生長良好。病蟲害防治及時做好病蟲害防治。級別基本條件內(nèi)容要素養(yǎng)護要求（植物）四級1、綠地總體布局合理，滿足居住環(huán)境的需要，集中綠地率10%以上。2、利用植物、山石、水景等設置景點，且與環(huán)境協(xié)調(diào)。3、喬、灌、地被、草配植合理，層次較豐富，景觀好?；▔?、花境面積占綠地總面積的以上。4、綠地保存率100%,喬、灌、草等保存率98%以上。綠地設施、硬質(zhì)景觀保持完好。草坪修剪草坪保掙平整，草身不超過8cm清雜草每年清除雜草七遍以上，雜草卸積不大于5%灌、排水常年保證有效供水，有低洼及時整平，基

39、本無施肥按肥力、草種、生長情況及時施肥，每年二遍病蟲害防治及時做好病蟲害防治。其它草地生長正常，斑禿黃萎低于5%樹木修剪喬、灌木修剪每年三次以上，基本做到無枯枝營、球、造型植物及時修剪，每年不少于五遍緊密、圓整、無脫節(jié)；地被、攀援植物修剪及少于三次，基本無枯枝。中耕除草、松土適時中耕除草，做到基本無雜草，土壤疏松。施肥按植物品種、生長狀況、土壤條件適時施肥，每月時少尸遍，花灌木增施追肥遍。病蟲害防治防治結(jié)合、及時滅治，主要病蟲害發(fā)生低于5扶正加固樹木基本無傾斜。其它喬灌木生長良好，樹冠完整；花灌木按時開花籬、地被生長良好，無缺枝、空檔。續(xù)上頁級別基本條件內(nèi)容要素養(yǎng)護要求（植物）花壇花境布置一年

40、中有二次以上花卉布置，二李包花。灌、排水保持有效供水，無積水。補種缺枝倒伏不超過五處。修剪、施肥及時清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；一次，每次布置前施復合肥一次。病蟲害防治適時做好病蟲害防治。級別基本條件內(nèi)容要素養(yǎng)護要求（植物）五級1、綠地總體布局均衡，生態(tài)、景觀效應顯著，集中綠地率20姒上。2、運用植物、山石、水體等設置景點，且與環(huán)境協(xié)調(diào)，效果好。3、喬、灌、地被、草配植科學，層次豐富、季相分明。集中綠地布置全冠大樹；花壇、花景面積占綠地總面積1%X上；植物品種多樣（1萬平方米以上綠地不少于80種，2萬平方米以上綠地不少于100種）。4、綠地保存率100%喬、灌、草等保存率98%Z上。綠地

41、設施及硬質(zhì)景觀保持常年完好。草坪修剪草坪常年保持平整，邊緣清晰，草高不超過清雜草及時清除雜草，做到基本無雜草。灌、排水常年保持有效供水，草地充分生長，有覆沙平整、流暢。施肥按肥力、草種、生長情況，適時適量施有機二遍。病蟲害防治預防為主、綜合治理，嚴格控制病蟲害。其它綠草如茵,斑禿黃萎低于5%樹木修剪喬、灌木修男每年二遍以上，無枯枝、萌票造型植物按生長情況，造型要求及時修剪，密、圓整、無脫節(jié)；地被、攀援植物修剪、每年三次以上，基本無枯枝。中耕除草、松土常年土壤疏松通透，無雜草。施肥按植物品種、生長、土壤狀況適時適量施肥基肥不少二遍，花灌木增追施復合肥一遍生長需要。病蟲害防治預防為主、生態(tài)治理，各

42、類病蟲害發(fā)生低于扶正、加固樹木基本無傾斜。其它喬灌木生長健壯，樹冠完整，形態(tài)優(yōu)美；花花結(jié)果；球、籬、地被生長茂盛，無缺枝、級別基本條件內(nèi)容要素養(yǎng)護要求（植物）花壇花境布置每年中有四次以上花卉布置，四季有花。灌、排水保持有效供水，無積水。補種缺枝倒伏及時補種。修剪、施肥及時清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾。一次，每次布置前施復合肥一次，盛花期追病蟲害防治適時做好病蟲害防治。備注：1、本標準中所指綠地等級收費標準是按年、按綠地面積設置。綠化養(yǎng)護費用分攤公式為：每月每平方米建筑面積綠化養(yǎng)護費用二該級綠地收費標準X綠地面積+可分攤建筑面積+122、綠地以種植面積計算：地下車庫頂上綠地按實際種植面積計算

43、；棚架按垂直投影面積計算；行道、散植樹按樹冠垂直投影面積的1/5折算；嵌草停車地坪按地坪面積的1/10折算；墻面垂直綠化按實際覆蓋面積的1/10折算；未定事項可按商定計算。3、綠地面積的計算以建設單位提供的綠化竣工圖為主，以實地丈量為輔。4、草坪修剪頻次所示為暖地型草的修剪次數(shù)，冷地型草修剪頻次應酌情增加?！鞍倌酱蟆辈莞咭话悴怀^4cmi混合型運動草坪應增加修剪頻次，可按實調(diào)整。5、因修剪等產(chǎn)生的廢棄物，整理集中堆放，清運及時；樹上懸掛物及時清除；發(fā)現(xiàn)死樹及時清除、適時補種，保持綠地內(nèi)清潔整齊。6、植物灌溉以保持土壤有效水份為原則，應按氣候、立地條件、品種、生長等情況酌情增減澆水次數(shù)。7、使用

44、化學藥劑，必須嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行有關規(guī)定。應選用高效低毒、低殘留的藥劑控制有害生物的危害，并在噴藥前安民告示。8、每一級服務內(nèi)容與要求高于并包含低一級的服務內(nèi)容與要求（一級除外）五、共用部位、共用設備設施日常運行、保養(yǎng)、維修服務標準與收費標準項目類別內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準（元）備注公共部位類房屋結(jié)構每年一次以上對房屋結(jié)構、涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關業(yè)主、使用人。1、該費用用于共用部位零星修理和常規(guī)養(yǎng)護。費用按月預收，單獨列賬，按實結(jié)算，滾動使用，每年公布一次。結(jié)算時，維修人工費按總費用的30%提取，材料費用按實際發(fā)生

45、結(jié)算。2、一類零星修理的范圍包括：（1）內(nèi)外墻面（墻門窗每半月一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。樓內(nèi)墻向、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無大面積剝落，地坪、地磚平整，有缺損及時修補。管道、排水溝每半年一次對屋面泄水溝、室內(nèi)外排水管道進行清掃、疏通。道路、場地等每月一次巡視街坊路面、側(cè)石、圍墻、魯井、健身設施等，要求路面不積水（因市政、管道結(jié)構因素除外）、魯井不漫溢、魯井蓋無缺損、簡易健身設施能正常使用（需更換除外）0安全標志對小區(qū)內(nèi)危險、隱患部位設置安全防范警示標志或維護設施。白磚、涂料）小面積修補（每處1平方米以下）。（2）更換公共走道門窗五金件。項目類別內(nèi)容運行、保養(yǎng)

46、、維修服務要求每平方米建筑面積）最高收費標準（元）1備注公共部位類房屋結(jié)構每年二次以上對房屋結(jié)構、涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關業(yè)主、使用人。（3）疏通落水管、污水管等排水、排污管道。（4）更換公共走道門窗玻璃（單塊面積小于1平方米）。（5）街坊道路側(cè)石、路面修補（單塊長度門窗每周一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。樓內(nèi)墻面、頂面、地面墻向、頂面粉刷層無明顯剝落，回傳、地磚平整不起殼、尢缺損，墻卸修補應保持與原墻白材質(zhì)一致。管道、排水溝、屋頂每季一次對屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通。每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)

47、防水層有氣曦、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應及時修理。小于1米或面積小于1平方米）。（6）設施、設備標識修補。（7）扶手、欄桿、燈桿等補刷油漆。續(xù)上頁項目類別內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準（元）備注圍墻每月一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復；鐵柵欄圍墻表面無明顯銹蝕，保持圍墻完好。3、二、三類零星維修的范圍在一類基礎上，還包括本類中涉及的其它共用部位或設施的零星維修。4、前期物業(yè)管理中按有關規(guī)定屬建設單位負責保養(yǎng)（修）設施（備）的費用由建設單位承擔。道路、場地等每半月一次巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復，保持路面基本平整無積水，側(cè)石平直無缺損。休閑椅、室外

48、健身設施等每周二次以上巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復，保證器械、設施的安全使用（如需更換的除外）。安全標志等對危險隱患部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全疏散指示和事故照明設施。每月檢查次，保證標志清晰完整，設施運行正常。項類內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務要求.每平方米建筑面?zhèn)渥⒛縿e積月最高收費標準（元）每年二次以上對房屋結(jié)構進行檢查，涉及使用安全的部位每季房屋結(jié)構檢查一次，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關業(yè)主、使用人。門窗每天巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，門、窗開閉靈活并無異常聲響。樓內(nèi)墻向、頂面、地面墻向、頂面粉刷層無剝落，白磚、地傳平整不起殼、尢缺損。公每月一次對

49、屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進行清掃、疏通，保共三管道、排水溝、障排水暢通（6月至9月每半月檢查一次），每半年檢查一次屋部類屋頂頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣曦、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應及位時修理。圍墻每半月一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復，鐵柵欄圍墻表面無銹蝕，保持圍墻完好。道路、場地等每周一次巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復，保持路面平整、無破損、無積水，側(cè)石平直無缺損。休閑椅、涼學、雕塑、景觀小品每日一次對休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等進行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復，保持原有面貌，保證具安全使用。續(xù)上頁項目類別內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準（元）備注室外健身設

50、施、兒童樂園等每日一次巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復，保證器械、設施的安全使用（如需更換的除外。安全標志等對危險隱患部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全疏散指示和事故照明設施，每月檢查次，保證標志清晰完整，設施運行正常。項目類別內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準（元）備注供水一一類普通水泵1、每周對供水設備檢查二次以上，每季對水泵潤滑點加油，每季一次對泵房、管道等進行除銹、油漆，每年保養(yǎng)多層高層供水系統(tǒng)成本構成：系統(tǒng)二類變頻水泵一次水泵，保證二次供水正常，泵房整潔。2、每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水質(zhì)符合國家生活用水標準。3、高層房屋每年二次對減壓閥進行測壓

51、并做好記錄。4、水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護網(wǎng)并完好，每年秋、冬季對暴露水管進行防凍保養(yǎng)。1、普通水泵：(1)供水運行(電耗)。(2)供水設備保養(yǎng)。(3)水池、水箱清洗。(4)水質(zhì)抽樣化驗。2、變頻水泵：(1)供水運行(電耗)。(2)供水設備保養(yǎng)。(3)蓄水池清洗。項目類別內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準(元)備注排水系統(tǒng)二級生化處理1、每天二次檢查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次潤滑加油。2、每年二次對污水處理系統(tǒng)全面維護保養(yǎng)。3、控制柜電氣性能完好，運作正常。4、污水處理系統(tǒng)正常運行，周邊基本無異味和明顯噪聲，過濾格柵無堵塞，污水排放

52、符合環(huán)保要求。5、每年清洗暴氣機空氣濾網(wǎng)一次，如后破損立即更換。二次生化處理系統(tǒng)成本構成：(1)二次生化處理系統(tǒng)運行(電耗)。(2)設備保養(yǎng)。項目類別內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準(元)備注公共照明一類公燈每周二次巡檢公共照明設備，修復損壞的燈座、燈泡、開關等，保持樓道燈、街坊燈95姒上的亮燈率。多層高層1、公共照明成本構成：(1)公共照明運行(電耗)。(2)零星更換燈泡、燈頭、燈座、開關等。(3)設備的養(yǎng)護。2、樓道內(nèi)使用感應燈的按收費標準酌減元計費。3、二類中大堂未使用分體空調(diào)的，標準酌減元計費。公共電氣柜每月一次對室內(nèi)、室外的公共電氣柜進行巡檢、保養(yǎng)，每年一次對電氣安全進行檢查。二類公燈及