《礦業(yè)權(quán)評估培訓》ppt課件 (2)

1、1 1;. ;.主要內(nèi)容主要內(nèi)容第一章基本概念第一章基本概念第二章礦業(yè)權(quán)評估方法和參數(shù)第二章礦業(yè)權(quán)評估方法和參數(shù)2 2;. ;.33 3;. ;.探礦權(quán)，是指在依法取得的勘查許可證規(guī)定的范圍內(nèi)，勘查礦產(chǎn)資源的權(quán)利；采礦權(quán)，是指在依法取得的采礦許可證規(guī)定的范圍內(nèi)，開采礦產(chǎn)資源和獲得所開采的礦產(chǎn)品的權(quán)利。探礦權(quán)和采礦權(quán)統(tǒng)稱礦業(yè)權(quán)。（一）礦業(yè)權(quán)4 4;. ;.礦業(yè)權(quán)市場是礦業(yè)權(quán)交易的場所，包括礦業(yè)權(quán)交易行為和經(jīng)濟關(guān)系的總和，可以是有形的，也可以是無形的。主體包括市場管理者、礦業(yè)權(quán)交易當事人及有關(guān)中介組織；客體是礦業(yè)權(quán)。（二）礦業(yè)權(quán)市場市場結(jié)構(gòu)市場結(jié)構(gòu) 一級（出讓）市場一級（出讓）市場 二級（轉(zhuǎn)讓）市

2、場二級（轉(zhuǎn)讓）市場 出售出售 作價出資作價出資 合并合并 合資合資 重組改制重組改制 上市發(fā)行股票上市發(fā)行股票 分立分立 合作合作 5 5;. ;.礦業(yè)權(quán)評估是依照規(guī)定的程序和方法對礦業(yè)權(quán)價值進行評價和估算的估價咨詢行為，是礦業(yè)權(quán)市場的重要組成部分。礦業(yè)權(quán)評估對象是探礦權(quán)和采礦權(quán)。（三）礦業(yè)權(quán)評估6 6;. ;.77 7;. ;.礦產(chǎn)勘查的目的是尋找有意義的礦產(chǎn)地，是一種高風險的投資行為。礦產(chǎn)勘查過程是對預期找礦目標的了解認識過程。一般說，工程程度越高，認識的可靠性越大，與此緊密相關(guān)的采礦風險也就越小。按照固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則(GB/T13908-2002)，固體礦產(chǎn)勘查可劃分為預查、普查

3、、詳查、勘探4個階段。不同工程的探礦權(quán)評估必須選擇符合實際的方法，以提高評估結(jié)果的準確性。一、探礦權(quán)評估8 8;. ;.一、探礦權(quán)評估地質(zhì)要素評序法現(xiàn)金流量法（DCF）現(xiàn)金流量風險系數(shù)調(diào)整法勘查成本效用法預查階段或經(jīng)勘查工作后找礦前景不明朗的探礦權(quán)評估普查階段或勘查程序較低但找礦前景基本明朗的探礦權(quán)評估詳查、勘探階段探礦權(quán)評估賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大中型礦床中勘查程度較低的預查及普查區(qū)且采用成本途徑不能體現(xiàn)探礦權(quán)真實價值的探礦權(quán)評估地質(zhì)工程程度評估方法9 9;. ;.采礦權(quán)的實施目的是開采礦產(chǎn)資源并通過銷售礦產(chǎn)品獲得經(jīng)濟收益。二、采礦權(quán)評估現(xiàn)金流量法、收益法 收益權(quán)益法約當投資現(xiàn)金流量法現(xiàn)金流

4、量法（DCF法） 擬建（新建）和在建礦山采礦權(quán)評估 正常生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估 生產(chǎn)規(guī)模和儲量規(guī)模均為小型的采礦權(quán)評估、剩余服務年限小于5年的資源接近枯竭的礦山采礦權(quán)評估 進行礦業(yè)權(quán)價值分割 地質(zhì)工程程度評估方法1010;. ;.三、評估方法分類勘查成本效用法地質(zhì)要素評序法1 1、成本途徑類、成本途徑類2 2、收益途徑類、收益途徑類現(xiàn)金流量法收益法收益權(quán)益法現(xiàn)金流量風險系數(shù)調(diào)整法約當投資現(xiàn)金流量法可比銷售法粗估法3 3、市場途徑類、市場途徑類1111;. ;.1、勘查成本效用法 （1）基本原理在勘查程序很低、找礦前景不明朗的地質(zhì)工作階段，通過對以往勘查經(jīng)費投入的現(xiàn)值和以往各類勘查手段的效用系數(shù)（方

5、法有效性、工作質(zhì)量、資料利用價值及其對進一步勘查的地質(zhì)意義）的綜合判斷，實現(xiàn)對探礦權(quán)價值的評估。（2）適用范圍及前提條件適用于預查階段的探礦權(quán)評估或經(jīng)勘查工作后前景不明朗的探礦權(quán)評估，不適用于較高勘查程度的探礦權(quán)評估。第一節(jié)成本途徑評估方法和參數(shù)1212;. ;.第一節(jié)成本途徑評估方法和參數(shù)其前提條件是： a、各類實物工作量有詳細的原始記錄，足以說明實物工作量的相關(guān)性、有效性和質(zhì)量狀況； b、有正規(guī)的原始圖件和綜合圖件； c、由于工作程度較低，可以不具備礦產(chǎn)資源量數(shù)據(jù)。1313;. ;.（3）數(shù)學表達式 第一節(jié)成本途徑評估方法和參數(shù)探礦權(quán)使用費）()1 (1FPUPniuibiaPa：探礦權(quán)價

6、款 Ubi：實物工作量 Pui：現(xiàn)行單位價格：四項費用分攤比例F：加權(quán)平均效用系數(shù)n：勘查手段類別數(shù) 1414;. ;.第一節(jié)成本途徑評估方法和參數(shù)（4）參數(shù)選取 實物工作量U：包括鉆探、坑探、淺井、槽探，各種比例尺的地形、地質(zhì)、物化探面積和線性測量，各種采樣工作量等。與礦種有關(guān)的且在評估區(qū)內(nèi)的工作量。參與計算的工作量應是正式審查通過的地質(zhì)報告中記錄的完成實物工作量。尚未提交地質(zhì)報告的，應依據(jù)地質(zhì)勘查單位提交的規(guī)范性地質(zhì)資料，確定實際完成的工作量。1515;. ;.現(xiàn)行單位價格P：具體按照中國地質(zhì)調(diào)查局地質(zhì)調(diào)查基礎(chǔ)上設(shè)計預算暫行標準（中國地調(diào)局2000.2）和標準編制機構(gòu)對標準的年度調(diào)整情況計

7、算。四項費用分攤比例：包括其他地質(zhì)工作、綜合研究及編寫報告、巖礦實驗、工地建筑等四項費用。四項費用分攤比例采用全國統(tǒng)一標準（30%）。第一節(jié)成本途徑評估方法和參數(shù)1616;. ;.第一節(jié)成本途徑評估方法和參數(shù)加權(quán)平均效用系數(shù)F：系數(shù)應由有經(jīng)驗的地質(zhì)專家針對在目標礦種的勘查中，該類勘查手段的必要性、工程部署合理程度、工程質(zhì)量、資料數(shù)據(jù)對后續(xù)勘查的利用價值和所具有的地質(zhì)意義綜合評判賦值。取值范圍為02。探礦權(quán)使用費：查閱評估對象探礦權(quán)的面積、繳納年度和批準的探礦權(quán)使用費減免情況，根據(jù)探礦權(quán)使用費繳納憑證所標明的金額，納入探礦權(quán)價值中。出讓探礦權(quán)的評估，無此費用項。1717;. ;.（4）應注意的問

8、題）應注意的問題在判斷實物工作量的相關(guān)性、有效性和判斷效用系數(shù)時，應充分陳述有關(guān)、有效的理由和依據(jù)。 確定計算的實物工作量應是商業(yè)性地質(zhì)勘查投入的，公益性地質(zhì)工作投入的實物工作量不能進入計算。 要求要有正規(guī)的地質(zhì)報告；階段性報告、簡報、小結(jié)類的勘查成果，其實物工作量有原始記錄的，可以參加計算，無原始記錄的，不能參加計算。 同時評估兩個以上探礦權(quán)時，不可以合并評判賦值和計算價值。每個探礦權(quán)應分別計算價值。 第一節(jié)成本途徑評估方法和參數(shù)1818;. ;.2、地質(zhì)要素評序法 （1）基本原理根據(jù)勘查區(qū)的具體資料，對影響探礦權(quán)價值的7個基本地質(zhì)要素（成礦地質(zhì)條件、物化探異常顯示、礦化強度及埋藏規(guī)模顯示、

9、礦石加工技術(shù)性能顯示、開采技術(shù)條件顯示、礦產(chǎn)品及礦業(yè)權(quán)市場條件和基礎(chǔ)設(shè)施條件），分析其“價值指數(shù)”（即所預示的找礦和利用前景），對勘查投入的重置成本進行修正，實現(xiàn)對該探礦權(quán)價值的評估。（2）適用范圍及條件 主要適用于預查及普查工作階段的探礦權(quán)評估業(yè)務。第一節(jié)成本途徑評估方法和參數(shù)1919;. ;.采用地質(zhì)要素評序法，應滿足下述地質(zhì)工作程度：已進行較系統(tǒng)的地質(zhì)工作，計算資源量的礦體要有較系統(tǒng)的山地工程控制其地表界線，有正規(guī)的取樣分析，有正規(guī)地質(zhì)報告和相關(guān)地質(zhì)資料，已取得較具體的、可滿足評判價值指數(shù)所需的地質(zhì)礦產(chǎn)信息。外圍有必要的區(qū)域地質(zhì)礦產(chǎn)資料。（3）數(shù)學表達式Pa：探礦權(quán)價款Ubi：實物工作量

10、Pui：現(xiàn)行單位價格：四項費用分攤比例F：加權(quán)平均效用系數(shù) n：勘查手段類別數(shù) a：調(diào)整系數(shù)第一節(jié)成本途徑評估方法和參數(shù)探礦權(quán)使用費）()1 (1aFPUPniuibia2020;. ;.（4）參數(shù)選取地質(zhì)要素評序法與勘查成本效用法的相同之處是均以勘查成本現(xiàn)值作為價值估算的基礎(chǔ)，勘查成本現(xiàn)值經(jīng)過修正后反映評估對象的價值，而地質(zhì)要素評序法中勘查成本經(jīng)過兩次修正。因此地質(zhì)要素評序法的基礎(chǔ)成本中的參數(shù)與勘查成本參數(shù)選取相同。重點介紹“調(diào)整系數(shù)a”。調(diào)整系數(shù)a是由價值指數(shù)累乘計算得出。價值指數(shù)按七類地質(zhì)要素評判，每類地質(zhì)要素根據(jù)資料顯示的情況分為不同級別，每個級別對應不同的價值指數(shù)。 第一節(jié)成本途徑評

11、估方法和參數(shù)2121;. ;.價值指數(shù)表要素分類分級要 素 標 志價值指數(shù)、區(qū)域成礦地質(zhì)條件顯示1區(qū)域成礦條件差，勘查區(qū)外圍無關(guān)聯(lián)礦種的成礦預測區(qū)（帶）和已知的礦點0.5-0.92區(qū)域成礦條件一般，勘查區(qū)外圍有關(guān)聯(lián)礦種的成礦預測區(qū)（帶）和已知的礦點1.03區(qū)域成礦條件好，勘查區(qū)外圍有關(guān)聯(lián)礦種的成礦預測區(qū)（帶）和已知的礦點、礦床，且工業(yè)類型好1.1-1.2、物化探異常顯示1在評估對象范圍內(nèi)，該做而未做物化探工作，或物化探尚未發(fā)現(xiàn)關(guān)聯(lián)礦種有價值的異常靶區(qū)0.5-0.92在評估對象范圍內(nèi)，除已查明礦致異常外，已或尚有1個關(guān)聯(lián)的物化探異常靶區(qū)1.03在評估對象范圍內(nèi)，除已查明礦致異常外，已或尚有2個及

12、以上關(guān)聯(lián)的物化探異常靶區(qū)1.1-1.2、礦化強度及蘊藏規(guī)模顯示1區(qū)內(nèi)礦化強烈，并發(fā)現(xiàn)邊界品位以上的礦體和零星資源0.5-0.92見礦工程推斷的資源量已達到“礦產(chǎn)地”標準1.0-1.13見礦工程推斷的資源量已達到邊界品位以上的礦體小型礦床標準1.2-1.54見礦工程推斷的資源量已達到中型礦床標準1.6-2.05見礦工程推斷的資源量已達到大型礦床標準2.1-2.62222;. ;.價值指數(shù)表、開采技術(shù)條件顯示1礦體埋藏深，礦體形態(tài)和構(gòu)造復雜，水工環(huán)地質(zhì)條件復雜（類）0.5-0.92礦體埋藏中深，礦體形態(tài)和構(gòu)造中等，水工環(huán)地質(zhì)條件中等（類）1.03礦體埋藏淺，礦體形態(tài)和構(gòu)造簡單，水工環(huán)地質(zhì)條件簡單（

13、類）1.1-1.2、礦產(chǎn)品及礦業(yè)權(quán)市場條件顯示1目標礦種產(chǎn)品市場供大于求。評估對象所在地尚無礦業(yè)活動和礦業(yè)權(quán)交易活動0.5-0.92目標礦種產(chǎn)品市場供需平衡。評估對象所在地尚有礦業(yè)活動和礦業(yè)權(quán)交易活動但均不活躍1.03目標礦種產(chǎn)品市場小于求。評估對象所在地礦業(yè)活動活躍、礦業(yè)權(quán)交易活動頻繁，竟爭激烈1.1-1.2、基礎(chǔ)設(shè)施條件顯示1目標礦種要求的基礎(chǔ)設(shè)施條件差0.5-0.92目標礦種要求的基礎(chǔ)設(shè)施條件基本具備1.03目標礦種要求的基礎(chǔ)設(shè)施條件好1.1-1.22323;. ;.u評判價值指數(shù)對專家的要求：a、專家應具有豐富實踐經(jīng)驗和高級技術(shù)職稱，一般以地質(zhì)礦產(chǎn)專業(yè)為主，根據(jù)評判需要兼顧物化探等其它

14、專業(yè)；b、專家人數(shù)57人，其中23人以上專家從事過目標礦種的地質(zhì)勘查工作熟悉該礦種技術(shù)規(guī)范、勘查設(shè)計和施工；c、評判專家中不得包括評估委托方的專家； d、專家在評判前應掌握價值指數(shù)評判賦值的規(guī)則和要求，應詳細閱讀有關(guān)地質(zhì)資料，必要時應得到實地調(diào)查；第一節(jié)成本途徑評估方法和參數(shù)2424;. ;.第一節(jié)成本途徑評估方法和參數(shù)e、專家應在上述工作基礎(chǔ)上，依據(jù)實際資料客觀、獨立地對各類地質(zhì)要素的價值指數(shù)評判賦值，認真填寫價值指數(shù)評判表，評判依據(jù)欄應認真、詳細填寫。 評估人員也要獨立對7個要素指標進行評述評判賦值，對專家的評判結(jié)果進行審核、分析，評判依據(jù)充分，結(jié)果合理的，即可將專家評判的價值指數(shù)平均值累

15、乘計算，作為被評估探礦權(quán)調(diào)整系數(shù)。2525;. ;.根據(jù)2006年第18號“關(guān)于實施礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案的公告”，2006年8月15日以后一律采用修改方案中的修改后的評估方法（重點）。 一、收益途徑評估方法 1、現(xiàn)金流量法(DCF) (1)基本原理第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)2626;. ;. 將礦業(yè)權(quán)所指向的礦產(chǎn)資源勘查、開發(fā)作為一個現(xiàn)金流量項目系統(tǒng)，凡是項目系統(tǒng)對外流入、流出的貨幣稱為現(xiàn)金流量，同一時段(年期)現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量的差額稱為凈現(xiàn)金流量，項目系統(tǒng)凈現(xiàn)金流量在分配給開發(fā)投資者的合理收益之后的剩余凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和，即為礦業(yè)權(quán)評估價值。(2)數(shù)學表達式 Wp礦業(yè)權(quán)

16、評估價值 CI現(xiàn)金流入量 CO現(xiàn)金流出量 r折現(xiàn)率 i年序號（i=1,2,3,n） n計算年限。 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)niiiPrCOCIW111)1()(2727;. ;.(3) 現(xiàn)金流量財務模型 現(xiàn)金流入量（） 銷售收入 回收固定資產(chǎn)殘（余）值 回收流動資金 現(xiàn)金流出量（） 后續(xù)地質(zhì)勘查投資 固定資產(chǎn)投資 更新改造資金 流動資金 經(jīng)營成本 銷售稅金及附加 企業(yè)所得稅 凈現(xiàn)金流量（即現(xiàn)金流入量現(xiàn)金流出量） 折現(xiàn)系數(shù) 礦業(yè)權(quán)評估價值（=凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)系數(shù)） 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)2828;. ;.（4）適用范圍及前提條件詳查及以上勘查階段探礦權(quán)和賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大、中型礦床

17、中普查勘查區(qū)的探礦權(quán)、擬建（新建）和在建礦山的采礦權(quán)及具備現(xiàn)金流量法適用條件的（具備或可類比確定評估參數(shù)的）生產(chǎn)礦山采礦權(quán)。u 注： DCF法是任何目的下收益途徑礦業(yè)權(quán)評估的首選方法； 賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大中型礦床中普查勘查區(qū)的探礦權(quán)評估也可以采用現(xiàn)金流量風險系數(shù)調(diào)整法評估。第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)2929;. ;.（5）應注意的問題 評估基準日之前發(fā)生的地質(zhì)勘查投資不計入現(xiàn)金流出中。 在安排后續(xù)地質(zhì)勘查投資現(xiàn)金流出時，應將勘查周期在現(xiàn)金流量表列示。在安排固定資產(chǎn)投資額現(xiàn)金流出時，按礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案或可研報告或初步設(shè)計等資料設(shè)計基建期及工程進度在現(xiàn)金流量表中列示。房屋建筑物和設(shè)備采

18、用不變價原則考慮其更新資金投入，即設(shè)備、房屋建筑物在其計提完折舊后的下一時點（下一月）投入等額初始投資。 評估利用的資源儲量應與礦山開發(fā)規(guī)模、生產(chǎn)能力、采礦許可證有效期相匹配。第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)3030;. ;.2、收益法收益法是現(xiàn)金流量法的補充，有限制的使用。(1)基本原理收益法評估的原理與現(xiàn)金流量法基本相同，均遵循預期收益和貢獻的原則，都是通過預測未來收益的方式來估算當前資產(chǎn)的價值。所不同的是現(xiàn)金流量法通過凈現(xiàn)金流量進行估算，收益法通過凈利潤進行估算。由于通過凈利潤的估算存在一定的問題，因此只在某些特殊情況下替代方法可以選用收益法，即限制使用收益法。 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)

19、3131;. ;.(2)數(shù)學表達式 Wp采礦權(quán)評估價值 Wai年凈利潤（凈利潤銷售收入總成本費用銷售稅金及附加企業(yè)所得稅） r折現(xiàn)率 i年序號（i=1,2,3,n） n計算年限。 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)niiaiPrWW111)1(3232;. ;.(3) 收益法的財務模型 銷售收入（） 總成本費用（） 銷售稅金及附加（） 企業(yè)所得稅（） 凈利潤 折現(xiàn)系數(shù) 凈利潤現(xiàn)值（凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)系數(shù)） 采礦權(quán)評估價值 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)3333;. ;.（4）適用范圍及前提條件 適用于正常生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評估。（5）應注意的問題 生產(chǎn)礦山的資源儲量已有變化,所以必須進行資源儲量核實，計算評

20、估基準日保有資源儲量。同時計算可采儲量選用參數(shù)指標時，要剔除礦山企業(yè)因技術(shù)水平或管理水平不同所造成的差異,應采用反映行業(yè)平均水平的相應指標。 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)3434;. ;. 采用收益法評估，以企業(yè)固定資產(chǎn)剝離與采礦權(quán)評估無關(guān)的礦山企業(yè)辦社會資產(chǎn)和不良資產(chǎn)后的凈值和在建工程賬面值作為固定資產(chǎn)投資額。以企業(yè)固定資產(chǎn)原值來計提折舊，采用不同的折舊年限，進行折舊計算。計提完折舊后，以不變價原則投入等額初始投資的更新資金，采用連續(xù)折舊方法計算固定資產(chǎn)折舊。 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)3535;. ;. 3 3、收益權(quán)益法、收益權(quán)益法 收益權(quán)益法限制在特定條件下使用。 (1)基本原理 收

21、益權(quán)益法是在收益途徑評估原理基礎(chǔ)上，把收益途徑評估的財務模型的計算程序簡化，通過采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)調(diào)整銷售收入現(xiàn)值，計算采礦權(quán)價值的一種評估方法。 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)3636;. ;.（2）數(shù)學表達式Wp采礦權(quán)評估價值 Epi年銷售收入k采礦權(quán)權(quán)益系數(shù) r折現(xiàn)率i年序號（i=1,2,3,n） n計算年限。 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)krEWniiPiP111)1(3737;. ;.(3) 收益權(quán)益法的財務模型 銷售收入 折現(xiàn)系數(shù) 銷售收入現(xiàn)值（銷售收入折現(xiàn)系數(shù)） 銷售收入現(xiàn)值累計（上年銷售收入現(xiàn)值累計本年銷 售收入現(xiàn)值） 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù) 采礦權(quán)評估價值（銷售收入現(xiàn)值累計采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)）

22、 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)3838;. ;. （4）適用范圍及前提條件 適用于礦產(chǎn)資源儲量和礦山生產(chǎn)建設(shè)規(guī)模均為小型的采礦權(quán)評估。 資源接近枯竭的礦山，其剩余服務年限小于5年的采礦權(quán)評估可以采用收益權(quán)益法。（5）應注意的問題 收益權(quán)益法的適用范圍是有限制的，在使用時不能超范圍使用。 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)3939;. ;.確定生產(chǎn)能力時，應遵循礦山生產(chǎn)規(guī)模、礦山服務年限與儲量規(guī)模相匹配原則。如果明顯不匹配時，評估人員應按照確定生產(chǎn)能力的原則和影響因素，對生產(chǎn)力進行調(diào)整。但資源接近枯竭的除外。評估時要注意采用的銷售價格是原礦價、精礦價還是金屬價，不同類型的產(chǎn)品方案對應不同的權(quán)益系數(shù)。選

23、取權(quán)益系數(shù)時要結(jié)合地質(zhì)構(gòu)造復雜程度、礦體埋深、開采技術(shù)條件、礦石選冶難易程度等因素。計算模型中不考慮基建期。 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)4040;. ;.4 4、現(xiàn)金流量風險系數(shù)調(diào)整法、現(xiàn)金流量風險系數(shù)調(diào)整法(1)基本原理首先根據(jù)毗鄰區(qū)礦產(chǎn)勘查開發(fā)的一般情況，采用現(xiàn)金流量法測算出凈現(xiàn)金流量作為其價值評估的基礎(chǔ)價值，然后由一組系數(shù)進行修正，從而得到評估對象的價值。第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)具有以下特點：具有以下特點：地質(zhì)勘查程度較低地質(zhì)勘查程度較低的穩(wěn)定分布的沉積型礦產(chǎn)；毗鄰區(qū)的穩(wěn)定分布的沉積型礦產(chǎn)；毗鄰區(qū)有同類型礦產(chǎn)勘查開發(fā)背景；與毗有同類型礦產(chǎn)勘查開發(fā)背景；與毗鄰區(qū)已開發(fā)礦產(chǎn)有相同地質(zhì)成

24、礦環(huán)鄰區(qū)已開發(fā)礦產(chǎn)有相同地質(zhì)成礦環(huán)境或者是毗鄰區(qū)礦床的延續(xù)部分境或者是毗鄰區(qū)礦床的延續(xù)部分。4141;. ;.（2）數(shù)學表達式 Pa探礦權(quán)評估價值 Wp采用現(xiàn)金流量法估算的探礦權(quán)基礎(chǔ)價值 R礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風險系數(shù) （1R）調(diào)整系數(shù) 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)RWpPa14242;. ;.（3）適用范圍及前提條件適用于賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大中型礦床中勘查程度較低的預查及普查區(qū)且采用成本途徑不能體現(xiàn)探礦權(quán)真實價值的探礦權(quán)評估。勘查區(qū)所在的區(qū)域內(nèi)礦層層位和厚度基本穩(wěn)定，賦存狀況好，其周邊已進行過較高程度的勘查或已進行開發(fā)，相關(guān)地質(zhì)信息可以收集到，通過類比和推斷可以預測出評估對象的資源儲量、礦層賦存

25、情況和開采條件等開發(fā)利用所必須的參數(shù)。 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)4343;. ;.（4）參數(shù)選取探礦權(quán)基礎(chǔ)價值計算時所需要的參數(shù)如現(xiàn)金流量法計算參數(shù)基本相同。該方法需要一組系數(shù)進行修正，該組系數(shù)稱為礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風險系數(shù)。第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)區(qū)域成礦地質(zhì)條件地質(zhì)構(gòu)造復雜程度礦床變化規(guī)律與礦層穩(wěn)定性礦石品質(zhì)及選冶性能開采技術(shù)條件礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風險系數(shù)主要要素4444;. ;.（5）應注意的問題計算可采儲量時，屬技術(shù)經(jīng)濟可行的各種資源量（333、334？）全部參加評估計算，不再使用“可信度系數(shù)”進行折算。當勘查區(qū)范圍較小，區(qū)內(nèi)資源/儲量少，規(guī)劃生產(chǎn)能力為小型，難以采用現(xiàn)金流量法計算探礦權(quán)基

26、礎(chǔ)價值時，也可采用收益權(quán)益等其他方法計算探礦權(quán)基礎(chǔ)價值。礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風險系數(shù)的確定，應由專業(yè)技術(shù)人員在充分分析“資源儲量估算地質(zhì)報告”中所反映的各風險要素標志的基礎(chǔ)上，通過論證、評判后歸類取值。也可采用35名地質(zhì)和采礦專家組成的專家組評判賦值、求其平均值方式確定。第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)4545;. ;.5 5、約當投資現(xiàn)金流量法、約當投資現(xiàn)金流量法(1)基本原理該方法不是一個獨立的礦業(yè)權(quán)評估方法，而是一種礦業(yè)權(quán)評估價值分割的方法。（2）適用范圍適用于多方出資勘查形成的礦業(yè)權(quán)（探礦權(quán)或采礦權(quán)）評估價值分割，它是在現(xiàn)金法評估計算出的礦業(yè)權(quán)評估價值基礎(chǔ)上，根據(jù)各方勘查約當投資比例分割礦業(yè)權(quán)評估

27、價值，以確定各方礦業(yè)權(quán)投資價值。需要確認評估結(jié)果的礦業(yè)權(quán)評估，不能使用該方法。 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)4646;. ;.（3）計算步驟第一步：采用現(xiàn)金流量法的計算公式，計算礦業(yè)權(quán)評估價值Wp；第二步：計算各方勘查投資現(xiàn)值；第三步：計算各方勘查約當投資現(xiàn)值及其比例；第四步：根據(jù)各方勘查約當投資所占比例和礦業(yè)權(quán)評估價值Wp，分割礦業(yè)權(quán)評估價值，計算各方出資勘查形成的礦業(yè)權(quán)權(quán)益。第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)4747;. ;.收益途徑評估礦業(yè)權(quán)涉及的主要參數(shù)包括：資源儲量、可采儲量、生產(chǎn)能力、礦山服務年限和評估計算年限、產(chǎn)品方案、采（選、冶）技術(shù)指標、后續(xù)地質(zhì)勘查投資、固定資產(chǎn)投資、更新改造資金

28、、流動資金、銷售收入、總成本費用、經(jīng)營成本、銷售稅金及附加、企業(yè)所得稅、采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)和折現(xiàn)率等。這些參數(shù)的取值依據(jù)主要有三類： 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)1、技術(shù)、經(jīng)濟基礎(chǔ)資料2、有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和財稅稅規(guī)定3、相關(guān)的類統(tǒng)計信息資料4848;. ;.礦業(yè)權(quán)評估中，評估人員要采用設(shè)定的生產(chǎn)力水平和在當前經(jīng)濟技術(shù)條件下最合理有效利用資源和最佳用途開發(fā)為原則合理確定有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟參數(shù)。對評估中所參考或依據(jù)的地質(zhì)報告、開發(fā)利用方案或可研或初步設(shè)計或礦山建設(shè)生產(chǎn)的實際指標等資料應該在評估報告中詳細分析和評述；對基本采用上述報告資料中的參數(shù)或礦山實際指標作為評估參數(shù)的，必須首先對參考或依據(jù)的報告資

29、料等做出詳細、負責的全規(guī)性、合理性及相應的社會生產(chǎn)力水平等方面的評述；對沒有編制可研、第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)4949;. ;.礦山設(shè)計或開發(fā)利用方案的，或評估時對可研、礦山設(shè)計或開發(fā)利用方案主要參數(shù)進行了調(diào)整并對評價指標和結(jié)論有重大影響的，需要進行項目經(jīng)濟合理性評價，在評估報告中對經(jīng)濟評價結(jié)果和社會生產(chǎn)水平等有詳細表述。 轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)的評估時，如果轉(zhuǎn)讓人委托評估的探礦權(quán)以受讓方的可研報告或開發(fā)利用方案為依據(jù)，必須經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，并在評估報告中有表述。第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)5050;. ;.( (一一) )、資源儲量和可采儲量、資源儲量和可采儲量1、保有資源儲量地質(zhì)儲量報告提交的資源儲量

30、評估人員應獨立地進行經(jīng)濟分析、劃分類別或估算：對于國家出讓礦業(yè)權(quán)、收取礦業(yè)權(quán)價款為目的的評估所依據(jù)的資源儲量，以經(jīng)過資源儲量評審為基礎(chǔ)，并在此基礎(chǔ)上進行資源儲量分類和估算；對于二級市場轉(zhuǎn)讓的礦業(yè)權(quán)評估所依據(jù)的資源儲量，應根據(jù)評估基準日礦產(chǎn)品市場價格水平和礦產(chǎn)資源開發(fā)利用技術(shù)水平等，獨立地進行綜合評述、經(jīng)濟分析，確定工業(yè)指標，估算資源量和基礎(chǔ)儲量，并在此基礎(chǔ)上按照現(xiàn)行資源儲量分類標準進行儲量分類和估算。第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)5151;. ;.探礦權(quán)以及在建、擬建礦山采礦權(quán)評估，一般其提交的資源儲量尚未動用，評估基準日保有資源儲量即為地質(zhì)勘查提交并經(jīng)評審的資源儲量。生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估，保有資

31、源儲量核實基準日經(jīng)評審的保有資源儲量扣除資源儲量核實基準日至評估基準日動用資源儲量與生產(chǎn)勘探凈減少資源儲量之和，評估基準日保有資源儲量計算公式為：評估基準日保有資源儲量儲量核實基準日保有資源儲量儲量核實基準日至評估基準日動用資源儲量 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)5252;. ;.2、評估利用的資源儲量評估利用的資源儲量基礎(chǔ)儲量資源量可信度系數(shù)計算評估利用的資源儲量時，對評估基準日保有資源儲量應結(jié)合開發(fā)利用方案或可研或礦山設(shè)計進行項目經(jīng)濟合理性分析后分類處理： （1）經(jīng)濟基礎(chǔ)儲量，屬技術(shù)經(jīng)濟可行的，全部參與評估計算；第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)5353;. ;.（2）內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量，屬技術(shù)經(jīng)濟可

32、行的，包括已通過可研、礦山設(shè)計或開發(fā)利用方案編制并審查通過、基建和生產(chǎn)礦山，以及經(jīng)分析對比，有理由認為是經(jīng)濟合理的項目，分類處理如下：（331）、（332）對應于（111b）、（122b），全部參與評估計算（不做可信度系數(shù)調(diào)整）；（333）資源量可參考可研、礦山設(shè)計或開發(fā)利用方案取值?？裳?、設(shè)計或開發(fā)方案中未予設(shè)計利用，但資源儲量在礦業(yè)權(quán)有效期開發(fā)范圍內(nèi)的，可信度系數(shù)在0.50.8范圍中取值，具體取值應按礦床地質(zhì)工作程度、（333）資源量與其周邊探明的或控制的資源儲量關(guān)系、礦種及礦床勘探類型等確定。第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)5454;. ;.無需做更多地質(zhì)工作即可供開發(fā)利用的地表出露礦產(chǎn)（建

33、筑材料類礦產(chǎn)），估算的資源儲量均視為（111b）或（122b），全部參與評估計算。（3）通過上述可研等項目經(jīng)濟合理性分析表明，應屬邊際經(jīng)濟和次邊際經(jīng)濟的，不參與評估計算。（4）邊際經(jīng)濟基礎(chǔ)儲量和次邊際經(jīng)濟資源量原則上不參與評估計算。但設(shè)計或?qū)嶋H利用的，或雖未設(shè)計或?qū)嶋H利用，但評估時進行經(jīng)濟分析認為屬經(jīng)濟可利用的，應視為（111b）、（122b）全部參與計算。 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)5555;. ;.（5）預測的資源量（334?）不參與評估計算。采用現(xiàn)金流量風險系數(shù)法評估時，（333）、（334）？資源量全部參與評估計算。3、評估利用的可采儲量可采儲量評估利用資源儲量設(shè)計損失量采礦損失量（

34、評估利用資源儲量設(shè)計損失量）采礦回采率 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)5656;. ;.( (二二) )、生產(chǎn)能力、服務年限與評估計算年限、生產(chǎn)能力、服務年限與評估計算年限 1、生產(chǎn)能力的確定新建、在建礦山如有劃定礦區(qū)范圍的，則按劃定的生產(chǎn)能力，如未劃定評估范圍的，則根據(jù)地質(zhì)礦產(chǎn)賦存和開采技術(shù)條件按生產(chǎn)能力的確定原則、影響因素及估算方法，模擬開發(fā)方案、確定生產(chǎn)能力。對延續(xù)登記采礦權(quán)出讓評估，應參考采礦證載明的生產(chǎn)規(guī)?；蚺鷾实拈_發(fā)方案確定的生產(chǎn)規(guī)模。 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)5757;. ;.對于生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)抵押和上市評估，應將采礦證載明的生產(chǎn)規(guī)模確定為評估的生產(chǎn)能力，但要披露實際生產(chǎn)規(guī)模

35、的情況。對于生產(chǎn)礦山一般市場的采礦權(quán)評估，可以根據(jù)礦山生產(chǎn)能力、服務年限與儲量規(guī)模相匹配原則確定生產(chǎn)能力，也可以根據(jù)評估委托方需要或評估目的確定生產(chǎn)能力參數(shù)。2、服務年限與評估計算年限根據(jù)公式計算得出礦山服務年限。評估計算年限包括后續(xù)勘查期、基本建設(shè)期及評估計算的服務年限。 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)5858;. ;.評估計算的服務年限的基本原則是：對礦業(yè)權(quán)出讓評估，礦山服務年限短于采礦有效期的，評估計算的服務年限按礦山服務年限計算；礦山服務年限長于采礦有效期的，評估計算的服務年限按采礦有效期計算。沒有確定采礦有效期的，按采礦有效期30年處理，即礦山服務年限適于采礦有效期的，評估計算的服務年

36、限按礦山服務年限計算；長于有效期的，評估計算的服務年限按采礦有效期30年計算。 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)5959;. ;.對礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓評估，可參照上述礦業(yè)權(quán)出讓評估處理，也可按礦業(yè)權(quán)實際可支配的礦業(yè)權(quán)年限處理。對礦業(yè)權(quán)人已有償取得的礦業(yè)權(quán)，其轉(zhuǎn)讓評估，按礦業(yè)權(quán)人當初有償取得礦業(yè)權(quán)所指向的資源儲量的礦山服務年限計算，但礦業(yè)權(quán)人當初有償取得礦業(yè)權(quán)時是按有效期年限規(guī)定處理的，評估計算的服務年限則只對應剩余服務年限。 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)6060;. ;.( (三三) )、產(chǎn)品方案與采選（冶）技術(shù)指標、產(chǎn)品方案與采選（冶）技術(shù)指標1、產(chǎn)品方案以礦山公開銷售的最終產(chǎn)品作為評估的產(chǎn)品方案。2、

37、采選（冶）技術(shù)指標采選（冶）技術(shù)指標的選取，原則上依據(jù)設(shè)計規(guī)范及有關(guān)規(guī)定按照設(shè)定的生產(chǎn)力水平確定。擬建、在建礦山可依據(jù)反映設(shè)計的生產(chǎn)力水平的開發(fā)利用方案或可研設(shè)計數(shù)據(jù)確定；生產(chǎn)礦山應依據(jù)設(shè)計規(guī)范等，以設(shè)定的生產(chǎn)力水平，對礦山實際生產(chǎn)技術(shù)指標進行分析后合理確定。 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)6161;. ;.(四)、銷售收入1、銷售價格不能直接采用開發(fā)方案、可研或設(shè)計中的價格數(shù)據(jù)；銷售價格是產(chǎn)品在當?shù)毓_市場上出售的不含稅的平均價格；原則上以評估基準日前的三個年度內(nèi)的價格平均值。對于產(chǎn)品市場價格波動大、服務年限較長的大中型礦山，可向前延長至5年；小型礦山可以采用評估基準日當年價格的平均值；企業(yè)進

38、行產(chǎn)權(quán)交易、抵押、融資等，可以根據(jù)企業(yè)的會計報表中的價格資料，參照上述原則或經(jīng)合理預測確定價格參數(shù)；評估報告中應該詳細陳述產(chǎn)品價格參數(shù)的確定過程和方法；第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)6262;. ;.產(chǎn)品銷售價格應根據(jù)資源稟賦條件綜合確定。如煤礦由多個不同煤種煤質(zhì)的煤層組成，評估確定原煤產(chǎn)品綜合價時，應分別按各種煤種煤質(zhì)條件分別確定價格后，按各煤種煤質(zhì)煤層的可采儲量比例確定整個煤礦原煤產(chǎn)品綜合價格。2、銷售收入計算年銷售收入（年產(chǎn)品產(chǎn)量銷售價格）應注意品位、品級、產(chǎn)品方案與計價標準相一致。對礦床中共生、伴生有用組分產(chǎn)品，凡其綜合開發(fā)利用屬技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理、環(huán)境上允許的，也與主產(chǎn)品一起進行銷

39、售收入計算 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)6363;. ;.( (五五) )、投資、投資1、后續(xù)地質(zhì)勘查投資當?shù)V床勘查程度尚不能滿足礦山開發(fā)要求，探礦權(quán)流轉(zhuǎn)之后需要進一步做地質(zhì)勘查工作時，需要考慮后續(xù)地質(zhì)勘查投資。估算方法有兩種：一是詳細估算法；二是單位儲量勘查成本法。 2、固定資產(chǎn)投資擬建、在建項目的礦業(yè)權(quán)評估固定資產(chǎn)投資的確定 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)6464;. ;.固定資產(chǎn)投資可依據(jù)具有規(guī)定資質(zhì)的設(shè)計單位正式編制的開發(fā)方案、可研或設(shè)計中的固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)剔除預備費用、征地費用、基建期貸款利息等之后的工程費用和其他費用之和。工程費用可按具體項目分類，其他費用按其投資金額分配到上述具體項

40、目分類中。對不具備上述取值依據(jù)的資料或上述作為取值依據(jù)的資料設(shè)計的固定資產(chǎn)投資明顯不合理的，評估人員可以根據(jù)礦業(yè)權(quán)的具體情況重新估算固定資產(chǎn)投資額。方法有：單位生產(chǎn)能力投資估算法、生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法、比例估算法。 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)6565;. ;. 生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估固定資產(chǎn)投資的確定具備在評估基準日相近時間完成的開發(fā)方案、可研或設(shè)計等資料時，可以參照新建、在建項目固定資產(chǎn)投資的處理方法。不具備的近期完成的設(shè)計等資料時，可以用評估基準日企業(yè)已形成的固定資產(chǎn)賬面凈值及在建工程賬面值，剔除礦山企業(yè)辦社會資產(chǎn)和不良資產(chǎn)，作為評估采礦權(quán)采用的固定資產(chǎn)投資。改擴建礦山采礦權(quán)評估固定資產(chǎn)投資的確定

41、可以參照新建和在建項目礦業(yè)權(quán)評估固定資產(chǎn)投資的處理方法確定固定資產(chǎn)投資。其投資一般包括原有投資和改擴建新增投資兩部分。 第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)6666;. ;.第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)新建和在建項目固定資產(chǎn)投資額按可研或設(shè)計中設(shè)計的基建工期及工程進度在現(xiàn)金流量表列示；生產(chǎn)礦山固定資產(chǎn)投資一般在現(xiàn)金流量的評估起始年直接列示；改擴建礦山，原有固定資產(chǎn)投資一般在現(xiàn)金流量表中的評估起始年直接列示，新增部分投資按可研或設(shè)計等資料中設(shè)計的建設(shè)工期及工程進度在現(xiàn)金流量表中列示。6767;. ;.第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)3、更新改造資金房屋建筑物和設(shè)備采用不變價原則考慮其更新資金投入，即房屋建筑

42、物、設(shè)備在其計提完折舊后的下一時點（下一月或下一年）投入等額初始投資。采礦系統(tǒng)資產(chǎn)（井巷工程和剝離工程）更新資金不以固定資產(chǎn)投資方式考慮，而以更新性質(zhì)的維簡費方式直接列入經(jīng)營成本。 6868;. ;.第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)4、回收固定資產(chǎn)殘（余）值殘值是在各類固定資產(chǎn)折舊年限結(jié)束年回收，而不是在評估計算萁期末回收。因此第一期回收殘值的時點是剩余折舊年限期末；追加更新資金后，第二期開始回收殘值的時點是設(shè)定的折舊年限期末；評估計算期末回收余值。5、流動資金估算方法有：擴大指標估算法、分項詳細估算法。 6969;. ;.第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)( (六六) )、成本費用、成本費用總成本費用

43、的編制方法分為“制造成本法”和“費用要素法”。兩種方法是從不同角度（生產(chǎn)環(huán)節(jié)/費用要素）歸集成本費用，所不同的是科目的計算范圍，對同一評估項目，兩種方法估算的成本費用總額是相同的。 評估時要根據(jù)實際資料情況選擇其中一種方法，不要輕易變換編制方法，以避免造成重算和漏算，一個評估項目不能兩種方法混用。 7070;. ;.第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)1、礦業(yè)權(quán)評估中成本費用的選取依據(jù)成本費用的取值可依據(jù)或參考：礦山企業(yè)會計報表、開發(fā)利用方案或可研或礦山初步設(shè)計、有關(guān)部門公布的價格、定額標準或計費標準信息等。評估人員應根據(jù)評估對象的具體情況，采用設(shè)定的生產(chǎn)力水平和在當經(jīng)濟技術(shù)條件下最合理有效利用資源為

44、原則合理確定成本費用參數(shù)。生產(chǎn)礦山的礦業(yè)權(quán)評估，選取企業(yè)的會計報表中的成本參數(shù)時，一般選擇一個年度左右的成本費用的平均值經(jīng)分析后合理確定。 7171;. ;.第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)2、重點對幾個主要成本項目進行分析n外購材料、外購燃料及動力費一般開發(fā)方案、可研或礦山設(shè)計等設(shè)計的礦山產(chǎn)品銷售價格為含稅的，其設(shè)計的成本指標中的材料、燃料及動力費也為含稅的，因此評估時應相應換算為不含稅的。 n折舊費、維簡費、井巷工程基金和礦山安全生產(chǎn)費u探礦權(quán)評估時固定資產(chǎn)折舊一般采用年限平均法（按原值）。房屋建筑物折舊年限2040年；設(shè)備為815年；u維簡費、井巷工程基金和礦山安全生產(chǎn)費均應按財稅制度及國家

45、有關(guān)規(guī)定提取，并全額納入總成本費用中。7272;. ;.第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)u礦業(yè)權(quán)評估中，維簡費、井巷工程基金和礦山安全生產(chǎn)費統(tǒng)一如下處理：a、采礦系統(tǒng)固定資產(chǎn)不再按其服務年限提取折舊，而是按財政部門規(guī)定的以原礦產(chǎn)量計提維簡費、安全費用和井巷工程基金，直接列入總成本費用。 7373;. ;.第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)b、對采礦系統(tǒng)所需的更新資金不以固定資產(chǎn)投資方式考慮，而以更新費用（更新性質(zhì)的維簡費、全部安全費用、不含井巷工程基金）方式直接列入經(jīng)營成本。對煤礦，按財政部門規(guī)定標準維簡費的50%及全部安全費用作為更新費用列入經(jīng)營成本。對計提維簡費的金屬礦等，按評估計算的服務年限內(nèi)采出

46、原礦量和采礦系統(tǒng)固定資產(chǎn)投資計算單位礦石折舊性質(zhì)的維簡費，以按財政部門規(guī)定標準計提的維簡費扣除單位礦石折舊性質(zhì)的維簡費后全部余額作為更新費用(更新性質(zhì)的維簡費)列入經(jīng)營成本。 7474;. ;.第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)c、對于計提折舊，不計提維簡費的鹽湖等礦山以及某些小型礦山基礎(chǔ)時一次性投入全部開拓工程費用的，不考慮其更新資金投入，不計算更新費用。 n管理費用u礦業(yè)權(quán)評估中，由于評估計算的折舊費一般是以企業(yè)的全部固定資產(chǎn)為計提折舊的基數(shù)計算折舊費，并在生產(chǎn)成本中統(tǒng)一列示；所以，評估采用的管理費用中應將企業(yè)管理費用中包含的折舊費扣除。u除后續(xù)勘查投資、礦產(chǎn)資源補償使用費可進行攤銷外，其他無形

47、資產(chǎn)和其他資產(chǎn)也不進行攤銷計算，應將企業(yè)財務報表的管理費用中包含的其他的攤銷費扣除。 7575;. ;.第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)u礦產(chǎn)資源補償費原則上應按相關(guān)規(guī)定標準重新計算。u原則上應扣除礦山企業(yè)實際交納的上交上級管理費和非經(jīng)營性發(fā)生的費用。 n銷售費用礦業(yè)權(quán)評估中，由于評估計算的折舊費一般是以企業(yè)的全部固定資產(chǎn)為計提折舊的基數(shù)計算折舊費，并在生產(chǎn)成本中統(tǒng)一列示；所以，評估采用的銷售費用中應將企業(yè)財務報表的銷售費用中包含的折舊費扣除。 7676;. ;.第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)( (七七) )、稅金及附加、稅金及附加稅金及附加包括銷售稅金及附加、企業(yè)所得稅。銷售稅金及附加包括城建稅、

48、教育費附加和資源稅。 礦業(yè)權(quán)評估中，應根據(jù)中華人民共和國資源稅暫行條例實施細則以及國家和省(自治區(qū)、直轄市)財政、稅務主管部門發(fā)布的有關(guān)資源稅稅額調(diào)整文件等進行計算。 7777;. ;.第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)近年固體礦產(chǎn)資源稅調(diào)整文件有：煤礦-財政部、國家稅務總局財稅2004187號調(diào)整山西、青海省，20057986號調(diào)整河南、安徽、寧夏、重慶、貴州、云南、福建、山東省，2005169172號調(diào)整湖北、湖南、廣東、內(nèi)蒙，20063740號調(diào)整江西、江蘇、陜西、黑龍江，2006106號調(diào)整甘肅省，200631號調(diào)整吉林省，2005136138號調(diào)整四川、河北、遼寧??； 7878;. ;.第

49、二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)有色黑色金屬礦-財政部、國家稅務總局財稅2005168號關(guān)于調(diào)整鉬礦石等品級資源稅政策通知，2006120號關(guān)于釩礦石資源稅有關(guān)政策的通知；金礦-財政部、國家稅務總局財稅200669號關(guān)于調(diào)整巖金礦資源稅有關(guān)政策的通知； 非金屬礦-財政部、國家稅務總局財稅2003119號關(guān)于調(diào)整石灰石大理石和花崗石資源稅適用稅額的通知。 7979;. ;.第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)( (八八) )、折現(xiàn)率、折現(xiàn)率礦業(yè)權(quán)評估中折現(xiàn)率計算公式為：折現(xiàn)率=無風險報酬率+風險報酬率+通貨膨脹率 u收益途徑各礦業(yè)權(quán)評估方法采用統(tǒng)一的折現(xiàn)率；u現(xiàn)階段折現(xiàn)率推薦采用區(qū)間指標810%?？碧揭陨a(chǎn)礦山取低值，詳查及以下取高值。對一些高風險礦產(chǎn)、價格波動大的礦產(chǎn)，可以不限于上述區(qū)間范圍，根據(jù)評估項目的具體情況合理分析確定；8080;. ;.第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù)對礦業(yè)權(quán)出讓評估和國家出資勘查形成礦產(chǎn)地的礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓評估，由國土資源部發(fā)布具體折現(xiàn)率標準。即地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及(申請)采礦權(quán)評估折現(xiàn)率取8%，地質(zhì)勘查程度為詳查及以下的探礦權(quán)評估折現(xiàn)率取9%。 8181;. ;.第三節(jié) 市場途徑評估方法和參數(shù)一、可比銷售法一、可比銷售法1、基本原理在評估某一采礦權(quán)的價值時，根據(jù)替代